Kaip Užregistruoti Namų Valdą Lietuvoje: Žingsnis Po Žingsnio

Įsivaizduokite, turite žemės sklypą vaizdingoje vietoje, tačiau negalite statyti namo, nes tai draudžia žemės paskirtis. Arba norite įrengti komercinės paskirties objektą, bet negalite? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip užregistruoti namų valdą Lietuvoje, pradedant nuo žemės paskirties keitimo iki ūkininko valdos registravimo.

Žemės Sklypo Paskirties Nustatymas ir Keitimas

Prieš perkant žemės sklypą, būtina pasidomėti jo paskirtimi. Lietuvoje žemės sklypų paskirtį reglamentuoja įstatymai, todėl norint ją pakeisti, reikia žinoti tam tikrus nuostatus.

Kaip Sužinoti Žemės Sklypo Paskirtį?

Patikimiausias būdas sužinoti žemės paskirtį - kreiptis į Registrų centrą. Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos:

1. Skiltyje "Nekilnojamojo turto kadastras ir registras"
2. Kairiajame meniu spustelėkite nuorodą "Registro išrašai ir pažymos"
3. Pasirinkite dokumento tipą - "Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą".

Taip pat galite pasinaudoti puslapiu Registrų centro tinklapiu. Nors jame nėra nurodytos žemės paskirtys, suprasti jas nesudėtinga. Namų valdos paprastai pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva.

Ar Galima Pakeisti Žemės Sklypo Paskirtį?

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais, jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, jo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.

Kaip Sužinoti, Ar Sklypas Priklauso Urbanizuotai Teritorijai?

Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą, bendrąjį planą. Planus galite rasti savivaldybės internetinėje svetainėje arba kreipiantis į savivaldybės administracijos architektūros skyrių. Urbanizuotos teritorijos pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.

Žemės Ūkio Paskirties Sklypo Keitimas į Namų Valdą

Dažniausiai pasitaikantis atvejis - kai yra paveldimas arba nuo seniai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.

Svarbu: Norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.

Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, toliau pateikiama paskirties keitimo eiga. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.

Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti. Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.

Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.

Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:

• žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
• pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti: keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimo.

Žemės Ūkio Valdos Registracija

Visi žemės ūkio ar alternatyviąja veikla užsiimantys fiziniai ir juridiniai asmenys, pretenduojantys gauti Europos Sąjungos bei valstybės paramą žemės ūkiui ir kaimo plėtrai, privalo įregistruoti valdą Lietuvos Respublikos žemės ūkio ir kaimo verslo registre.

Svarbu: Įregistruodamas valdą, valdos valdytojas ir partneris įgyja žemės ūkio veiklos subjekto statusą, kuriam atsiranda prievolė mokėti mokesčius ir kuris negali gauti bedarbio statuso (jeigu jo valdos dydis yra didesnis negu 4 ekonominio dydžio vienetai) ar kitų socialinių garantijų.

Pagrindiniai Valdos Registravimo Principai

• Valdoje tuo pačiu metu gali būti tik vienas valdytojas.
• Tas pats asmuo tuo pačiu metu gali būti tik vienos valdos nariu (valdytoju, partneriu, valdytojo šeimos nariu).
• Kiekvienas valdos objektas gali būti įregistruotas tik vienoje valdoje.
• Apribojimai dėl teisinio statuso ar profesinio pasirengimo ūkininkauti netaikomi.
• Fizinis asmuo, įregistravęs valdą Registre, gali užsiimti žemės ūkio veikla nesteigdamas įmonės.
• Valda įregistruojama ir valdos duomenys atnaujinami toje seniūnijoje, kurios teritorijoje yra valdos centras.

Valda gali būti sukurta:

1. Vieno fizinio arba juridinio asmens - valdos valdytojo.
2. Vieno fizinio asmens - valdos valdytojo, įregistravusio valdoje šeimos narius. Šeimos nariams gali priklausyti nuosavybės, nuomos, panaudos teise įregistruoti valdos objektai.
3. Kelių fizinių arba juridinių asmenų, kurie sudaro rašytinę jungtinės veiklos (partnerystės) sutartį ir tampa valdos partneriais. Valdos partneriai sutartyje skiria vieną asmenį valdos valdytoju, kuris vadovauja jungtinei veiklai ir atstovauja valdos partneriams.

Registruojant valdą, valdytojas savo nuožiūra pasirenka vieną iš nekilnojamųjų daiktų valdos centru. Valdos centru gali būti Nekilnojamojo turto registre įregistruotas nekilnojamasis daiktas (žemės sklypas, statinys arba patalpa), priklausantis valdos nariams nuosavybės ar Nekilnojamojo turto registre įregistruotos nuomos, panaudos teise.

Dokumentai, Reikalingi Registruojant Valdą

• Valdos valdytojo (juridinio ar fizinio asmens) tapatybę patvirtinantis dokumentas.
• Jeigu duomenis teikia valdos valdytojo įgaliotas asmuo, įgaliojimą atstovauti valdos valdytojui ir įgaliotojo asmens tapatybės dokumentą.
• Jungtinės veiklos (partnerystės) sutartį, jeigu valda bus registruojama partnerystės pagrindu.
• Nekilnojamojo daikto naudojimo sutartį, neįregistruotą Nekilnojamojo turto registre, jeigu nekilnojamasis daiktas nei vienam valdos nariui nepriklauso nuosavybės teise.
• Ekologinės gamybos ūkio statuso sertifikatą, jeigu prašyme įregistruoti valdą bus pažymėtas ekologinio ūkininkavimo metodas.
• Sutartis dėl srutų išlaistymo, mėšlo pardavimo (perleidimo), jeigu prašyme įregistruoti valdą bus nurodytos tokios sutartys.

Valdos Duomenų Atnaujinimas ir Išregistravimas

Valdų duomenys atnaujinami vieną kartą kiekvienais kalendoriniais metais iki gruodžio 31 d. Norėdamas išregistruoti valdą, valdos valdytojas ar jo įgaliotas atstovas gali kreiptis į seniūniją, kurios teritorijoje yra valdos centras, pateikdamas reikiamus dokumentus.

Valdos Valdytojo Pakeitimas

Valdos valdytojui pakeisti esamas valdos valdytojas bei valdos perėmėjas kreipiasi į seniūniją, kurios teritorijoje yra valdos centras, pateikdami reikiamus dokumentus. Kartu su valdos valdytojo keitimu vykdomas valdos duomenų atnaujinimas.

Svarbu! Valdos perėmėjas negali būti kitos valdos nariu. Jis turi nuosavybės, Nekilnojamojo turto registre įregistruotos nuomos, panaudos teise valdyti bent vieną nekilnojamąjį daiktą.

Azoto Kiekio Ribojimai Valdoje

Nustatyta, kad valdoje į dirvožemį patekusio azoto kiekis neturi viršyti 170 kg/ha. Šis duomuo yra svarbus asmenims, laikantiems ūkinius gyvūnus, ir pretenduojantiems į finansinę paramą. Azoto kiekis vertinamas pagal:

• Sutartinių gyvulių skaičių.
• Nurodytų valdoje žemės ūkio naudmenų plotą.
• Žemės ūkio naudmenų plotą, kuriame buvo paskleistas mėšlas ir (ar) išlaistytos srutos, parduotos pagal sutartis, jeigu sutartys buvo įtrauktos į valdos duomenis.

Įtraukiant sutartį dėl mėšlo pardavimo (perleidimo) ir (ar) dėl srutų išlaistymo, sutarties pradžios data negali būti ankstesnė, nei 1 metai nuo duomenų įtraukimo datos.

Adreso Suteikimas Žemės Sklypui

Žemės sklypo registracija yra svarbus žingsnis kiekvienam savininkui. Tačiau ką daryti, jei sklypas neturi adreso? Adresus suteikia savivaldybė. Norint gauti adresą, savininkas turi pateikti raštišką prašymą į rajono savivaldybę, kurioje yra sklypas. Prie prašymo reikia pridėti sklypo planą su nuosavybės dokumentu arba pastato kadastrinius matavimus.

Taip pat adresą gali užsakyti matininkai, kurie atlieka šiuos darbus. Jei savivaldybė jau yra suteikusi adresą (galima patikrinti REGIA arba Maps LT žemėlapiuose), reikia nueiti į Registrų centrą (arba su elektroniniu parašu RC savitarnos skiltyje) ir pareikšti norą įregistruoti adresą.

Reikalingi Dokumentai ir Procedūros

Norint įregistruoti žemės sklypą be adreso, gali prireikti šių dokumentų:

• Žemės sklypo unikalus numeris.
• Sodo namo kadastriniai matavimai (jei norite, kad adresas būtų suteiktas sodo namui).
• Namo projektas (registruojant pastatą).

Jei neturite gatvės pavadinimo, tai neturėtų būti kliūtis registruoti sklypą, nes sklypas gali turėti kadastrinį numerį. Tačiau naujo namo įteisinimas ar rekonstrukcijos įteisinimas be adreso gali būti sudėtingesnis.

Svarbu: Kreipiantis į Registrų centrą, nurodys, kokius dokumentus reikia pridėti. Taip pat galite inventorizuoti esamą statinį ir registruoti su daliniu baigtumu.

Svarbi Informacija

Vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo.

Būtina žinoti: Pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.

Informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis. Specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.

Ar reikia statybų leidimo žemės ūkio paskirties žemėje statant pastatus iki 80m2?

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija)

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Sodo namams kadastriniai matavimai

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #noriu #iregistruoti #namu #valda