Būsto Paskolos Perrašymas: Sąlygos ir Galimybės Lietuvoje

Pirmasis būstas daugeliui tampa vienu svarbiausių gyvenimo pirkinių. Tačiau laikui bėgant, finansinėms galimybėms leidžiant, ne vienas jaunas žmogus ar šeima pagalvoja apie nuosavą būstą, įsigytą su banko paskola. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie būsto paskolos perrašymą, kokios yra sąlygos ir galimybės.

Finansinės Galimybės ir Paskolos

Žvelgiant iš praktinės pusės, didžioji dalis žmonių būstą perka su banko teikiama paskola. Galite naudotis internete esančiomis banko skaičiuoklėmis, kurios padeda įvertinti paskolos sumą pagal jūsų pajamas ir finansinius įsipareigojimus. Tačiau šie skaičiavimai nėra visiškai tikslūs, todėl rekomenduojama nepasitikėti jais aklai.

Atkreipkite dėmesį, kad pirmą kartą nuvykę į banką, jūs tik įsivertinate savo finansines galimybes. Į banką dar teks sugrįžti jau apsisprendus ir pateikti paraišką. Tai galite padaryti internetu arba nuvykus į banko skyrių.

Būsto Pasirinkimas ir Poreikiai

Prieš kreipiantis dėl paskolos, svarbu nuspręsti, kokio būsto norite: buto, namo, kotedžo ar sodo namelio. Ar pirksite jau įrengtą būstą, ar su daline apdaila, o gal viską statysite nuo nulio. Banke išsiaiškinę finansinius klausimus, leiskitės į paieškas.

Išsirinkti tą vienintelį gali tapti tikru iššūkiu. Svarbu išsiaiškinti savo poreikius ir pagalvoti apie ateitį. Jeigu atsiduriate abejonių, klausimų ir svarstymų kelyje, galite kreiptis į specialistus.

Turto Vertinimas

Finansinės galimybės nustatytos, būstas išsirinktas. Tačiau dar neskubėkite džiaugtis. Galutinai nusprendus ir išsirinkus, koks būstas taps jūsų namais, turite atlikti nepriklausomą turto vertinimą. Užpildžius paraišką ir pateikus turto vertinimą, belieka laukti banko sprendimo.

Paskolos Perrašymo Galimybės

Ką daryti, jei norite perrašyti būsto paskolą kitam asmeniui? Štai keletas situacijų ir galimų sprendimų:

• Paskolos perrašymas seseriai: Jei nedirbate, o jūsų būsto paskolą moka tėvai, tiesiogiai perrašyti paskolos seseriai negalima. Paskolos sutartis yra pasirašyta su jumis, todėl atsakomybė lieka jūsų vardu.
• Kredito perėmimas: Sesuo galėtų kreiptis į tą patį banką dėl paskolos perėmimo.
• Nauja paskolos sutartis: Dažniausiai bankai siūlo sudaryti naują sutartį sesers vardu, o gautomis lėšomis padengti jūsų turimą paskolą.
• Bendraskolio įtraukimas: Teoriškai bankas galėtų leisti įtraukti seserį kaip bendraskolę, tačiau kad ji taptų vienintelė atsakinga už paskolą, reikėtų jūsų išbraukimo. Vien tik jūsų ar sesers noras nepakanka.

Svarbu: Paskolos sutartis yra asmeninė prievolė, todėl ją prisiėmęs žmogus atsako prieš banką už grąžinimą. Perrašyti paskolą kitam asmeniui be jo žinios ar sutikimo neįmanoma.

Situacijos ir Sprendimai

• Paskola su bendraskoliu: Jei turite buto paskolą su bendraskoliu ir norite, kad liktumėte vienintelis turto savininkas, reikia tartis su banku. Bankas įvertins jūsų galimybes prisiimti įsipareigojimą vienam. Gali keistis sutarties sąlygos ir kaina.
• Paskolos perkėlimas kitam žmogui: Įprastu atveju būsto paskolos perkelti kitam žmogui negalima, bet reikia kalbėtis su banku dėl sutarties perrašymo ir sąlygų pasikeitimo.
• Paskola ir laiduotojas: Jei turite paskolą savo vardu, o jūsų vaikinas yra tik laiduotojas, reikia tartis su banku dėl paskolos perrašymo vaikino vardu. Bus vertinamos jo galimybės išlaikyti paskolą vienam.

Ką Daryti Norint Parduoti Būstą su Paskola?

Jei norite parduoti būstą, įsigytą su paskola, turėsite atlikti šiuos veiksmus:

1. Raskite pirkėją patys, bankas į pardavimo procesą nesikiša.
2. Kreipkitės į banką, kuris išduos dokumentą, sutinkantį su turto pardavimu.
3. Notarui pateikite leidimą, kuriame nurodyta pinigų suma, kuri turi būti pervesta į banko sąskaitą paskolai padengti.

Bankas išduos leidimą turtą parduoti su sąlyga, kad bus dengiamas visas kreditas.

Pinigai Pardavus Būstą Brangiau

Jei parduodate būstą už didesnę sumą, nei yra mokėtinos paskolos likutis, kainos skirtumas lieka jums, o ne bankui. Bankui pervedama tik suma, reikalinga paskolai padengti.

Būsto Pakeitimas Kitu

Jei norite pakeisti būstą kitu (pigesniu, brangesniu ar tokios pat vertės), dažnai sudaroma nauja kredito sutartis. Kiekviena situacija yra individuali, todėl rekomenduojama kreiptis į banką.

Jei norite pakeisti būstą į brangesnį, jums reikės imti naują paskolą ir turėti pradinį įnašą (ne mažesnį nei 15 proc.).

Būstui Nuvertėjus

Jei su paskola įsigytas NT nuvertėja ir jo vertė yra mažesnė nei kredito likutis banke, skirtumą turėsite apmokėti nuosavomis lėšomis arba bankui įkeisti kitą NT. Dėl šios priežasties egzistuoja Lietuvos banko reikalavimas turėti pradinį įnašą (bent 15 proc. būsto kainos).

Patarimai Perkantiems Būstą Su Paskola

Sprendimas skolintis pinigų iš banko būstui pirkti yra rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų.

Štai keletas patarimų, kurie gali būti naudingi:

1. Bankas suteikia būsto paskolą konkrečiam tikslui - būstui pirkti, statyti ar remontuoti.
2. Patogu, kai įmokos automatiškai pervedamos iš to paties banko sąskaitos į būsto paskolos sutartyje nurodytą sąskaitą.
3. Jei nebus sumokėta būsto paskolos sutartyje nustatytu laiku, bankas turės teisę skaičiuoti delspinigius ir taikyti kitas sankcijas.
4. Paskolą galima grąžinti anksčiau, negu nustatyta sutartyje.
5. Keisti sutarties sąlygas galima tik bendru - paskolos gavėjo ir banko - susitarimu.

Sutartys ir Sandoriai

Sulaukę banko sprendimo, ir jeigu jis palankus, turite praeiti dar kelis svarbius žingsnius. Bankas jus detaliai supažindins sutartimi. Taip pat, su pardavėju turite sudaryti preliminarią sutartį. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos.

Banko sutartis pasirašysite banko skyriuje, tuomet dar liks pirkimo sutartis. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. Reikės atlikti įkeitimo sandorį (hipoteką), banko nurodytame, arba išsirinktame notarų biure.

Kai kredito sutartis pasirašyta su banku, ir atlikote objekto įkeitimą notarų biure, bankas, įprastai kelių dienų bėgyje atliks mokėjimą pardavėjui. Jums asmeniškai, dėl pinigų išmokėjimo pardavėjui, nieko daryti nereiks - tuo rūpinasi bankas. Taip pat, nepamirškite, perimant objektą fiziškai, būtina pasirašyti priėmimo - perdavimo aktą. Jame turite nurodyti nuo kada perimate skaitiklių rodmenis.

Jei visgi tai atrodo painu, neturite laiko ar patirties - kreipkitės į specialistus.

tags: #noriu #perrasyti #buta #paimta #su #paskola