Norvegija, žinoma dėl savo aukšto pragyvenimo lygio, traukia daugybę imigrantų. Tačiau vienas svarbiausių klausimų, kylantis persikėlus į šią šalį, yra būsto nuoma. Apžvelgsime būsto nuomos kainas ir sąlygas įvairiuose Norvegijos miestuose, taip pat aptarsime papildomas išlaidas ir reikalavimus, kuriuos turi atitikti būsimi nuomininkai.
Būsto Paieška Norvegijoje: Iššūkiai ir Sprendimai
Bene sudėtingiausia užduotis kiekvienam imigrantui - įsikurti naujoje šalyje. Ir visai nesvarbu, ar tai Anglija, ar Norvegija, ar Vokietija: būsto paieškos bet kur gali tapti vienu didžiausių iššūkių.
Pasak Lauros, devynerius metus Norvegijoje su šeima gyvenančios, dažniausiai būstas randamas tik per pažįstamus. Paprastai savininkai būsimų nuomininkų prašo pateikti įrodymą, kad turi nuolatinį darbą, rekomendacijų, reikalauja trijų mėnesių depozito ir dar kviečia į interviu. Norvegijoje depozitas pervedamas į specialią banko sąskaitą, iš jos per visą nuomos laikotarpį pinigų paimti negali nei būsto nuomininkas, nei šeimininkas. Baigus galioti sutarčiai, lėšos grąžinami į nuomininko sąskaitą.
Skirtingai nei daugumoje kitų Europos šalių, nuomojantis būstą Norvegijoje nereikia turėti jokio kapitalo, išskyrus depozitą. Neturint santaupų depozitui, veikia sistema, kai savivaldybės suteikia paskolą užstatui arba duoda garantiją, o kai kurie nuomotojai ją priima vietoj depozito.
Būsto Nuomos Kainos Įvairiuose Norvegijos Miestuose
Būsto nuomos kaina labai priklauso nuo rajono, būsto dydžio ir tipo. Remiantis Norvegijos statistikos valdybos atlikto būsto nuomos rinkos tyrimo duomenimis, Osle nuomos kaina labai skiriasi, priklausomai nuo rajono. Pagal apklausos duomenis, brangiausia nuomotis būstą Frognerio, Ulerno, šv.
Oslo centre ir prie pat jo esančiuose rajonuose vidutinė 20 kv. m. Kituose didesniuose Norvegijos miestuose - Bergene ir Trondheime, - priklausomai nuo atstumo iki centro, 20 kv. m ploto buto nuomos kaina svyravo apie 5300-6500 kronų (540-660 eurų). Tuo tarpu provincijoje nuomotis būstą buvo gerokai pigiau: miesteliuose iki 2 tūkst. gyventojų vidutinė 20 kv. m ploto buto nuomos kaina siekė apie 4200 kronų (430 eurų), miesteliuose iki 20 tūkst. gyventojų - apie 5000 kronų (510 eurų).
Dvigubai didesnis, 40 kv m. ploto, dviejų kambarių butas minėtose vietovėse Norvegijoje buvo nuomojamas apie 35 proc. brangiau, rodo SSB duomenys.
Nemaža dalis imigrantų siekdami sutaupyti Norvegijoje nuomojasi ne butą, o kambarį.
Nuomos Kainos Trumsėje
Nekilnojamojo turto rinkos taisyklės Trumsėje yra labai griežtos, o nuomotojai turi teisę pasirinkti konkretų nuomininką ir atmesti kitus pasiūlymus nepateikdami jokių tokio savo pasirinkimo motyvų. Manoma, kad 2015 m. Trumsėje būsto kainos padidės dar 9%.
Interneto svetainių Hybel ir Finn.no duomenimis pastarąjį ketvirtį būsto nuomos kaina Trumsėje yra vidutiniškai 10 233 kronos. Remiantis statistika, brangiausias būstas yra Osle - beveik 12 000 kronų, po to rikiuojasi didieji miestai: Trondheimas, Bergenas ir Stavangeris. Trumsė „alsuoja į nugarą“ šiems miestams, mat nuomos kaina čia yra vos 100 kronų mažesnė nei Trondheime, o gyventojų Trumsėje yra gerokai mažiau.
Alternatyva nebijantiems dalintis namais su kitais žmonėmis yra kolektyvinis būstas. Bendrovė Nor Bygg AS - didžiausia komercinių patalpų nuomotoja Trumsėje. Jai priklauso 140 butų, seniausias iš jų yra 12 metų. Vidutinė trijų kambarių buto nuomos kaina Nor Bygg agentūroje yra nuo 10 iki 12 tūkstančių kronų.
Reikalavimai Nuomininkams Norvegijoje
Nuomininkas turėtų būti ramaus būdo, mokus, be naminių gyvūnų, nerūkantis ir nerengti triukšmingų vakarėlių. Yra ir tam tikros nerašytos taisyklės, apie kurias dažnai rašoma laikraščiuose: labai nenoriai būstas nuomojamas nėščiosioms, vienišoms motinoms, užsieniečiams ir šeimoms su mažais vaikais.
Vienas iš nuomotojų prasitarė laikraščiui Nordlys, jog vienišos motinos turi daug teisių, todėl jų negalima iškeldinti net ir tada, kai jos nemoka nuomos. Nepageidaujami nuomininkai yra ir žmonės, gyvenantys iš socialinių pašalpų. Jie tiek daug laiko praleidžia namuose, jog smarkiai išauga patalpų nusidėvėjimo kaštai.
Jei į bendrovę ateina žmogus skylėtais drabužiais ar nudrengtais batais mažai tikėtina, jog jam pavyks pasirašyti nuomos sutartį. Jei nuo kliento dvelkia alkoholiu, jis gauna neigiamą atsakymą tuojau pat. Mums labai svarbu, kad gyventojai būtų padorūs ir normaliai atrodytų. Juk sugebantis pasirūpinti savim žmogus taipogi sugebės pasirūpinti ir savo butu.
Klientas turėtų būti iniciatyvus, mokėti parodyti save ir tikrą susidomėjimą butu, susitikti su nuomotoju, tačiau neperžengti akiplėšiškumo ribų, nebūti įžūlus. Naudokitės neverbalinėmis bendravimo priemonėmis, pasistenkite savo laikysena ir manieromis, apranga pademonstruoti, jog esate patikimas gyventojas. Pasak Nor Bygg žmonės mažiau triukšmauja ir stengiasi neatkreipti į save dėmesio, bijodami prarasti nuomojamą būstą.
Papildomos Išlaidos Nuomojantis Būstą Norvegijoje
Be nuomos kainos, reikia atsižvelgti ir į kitas išlaidas. Tik atvykusiems į Norvegiją ir norintiems išsinuomoti savo butą ar kambarį iškart tenka pakratyti pinigines - depozitas už būsto nuomą siekia 3 mėnesių nuomos kainą, be to, reikia sumokėti už einamą mėnesį, tad įsikeliančiam gali tekti pakloti ir kelis tūkstančius eurų ar daugiau.
Valstybinis Norvegijos vartotojų tyrimų institutas kasmet skaičiuoja orientacinį mėnesinį išlaidų biudžetą, kuris parodo, kiek per mėnesį kainuoja pragyventi apgalvotai besimaitinančiam asmeniui arba šeimai Norvegijoje. Nevairuojantiems mėnesinės išlaidos transportui dažnai kainuoja tiek, kiek ir mėnesinis bilietas. Pavyzdžiui, jo kaina Osle suaugusiajam yra apie 75 eurai.
Štai banko „Nordea“ analitikų atlikto tyrimo duomenimis, Norvegijos gyventojai pernai sumokėjo 13 mlrd. kronų (1,32 mlrd. eurų) vien kelių mokesčių - apie 2500 kronų (255 eurai) kiekvienam Norvegijos gyventojui per metus. Nors Norvegija turtinga naftos, benzino kaina, palyginus su kitomis Europos valstybėmis, čia yra didelė. Tinklalapio globalpetrolprices.com duomenimis, gegužę benzinas brangiau nei Norvegijoje kainavo tik Islandijoje ir Olandijoje.
Maisto ir nealkoholinių gėrimų kainos Norvegijoje 2018-aisiais, „Eurostat“ duomenimis, buvo didžiausios Europoje ir Europos sąjungos vidurkį viršijo 62 procentais. Palyginimui, maisto ir gėrimų kainos čia buvo du kartus didesnės nei Lietuvoje ir 40 proc. didesnės nei norvegų kaimynėje Švedijoje. Tiesa, nors maisto kainos Norvegijoje yra didelės, jos sudaro palyginti nedidelę dalį išlaidų krepšelio. Štai 2017-ųjų metų SSB tyrimo duomenys rodo, kad norvegai maistui skyrė 11 proc.
Na, o kitos išlaidos Norvegijoje, pavyzdžiui, tabakui ar alkoholiui, iš bendro konteksto dažniausiai neišsiskiria. Įvertinus būtiniausias išlaidas matyti, kad, Norvegai už pragyvenimą moka gerokai daugiau nei dauguma europiečių.
Biudžetinės kelionės Norvegijoje patarimai: kaip sutaupyti pinigų Norvegijoje
Populiarūs Oslo rajonai ir jų kainos
Osle galite rasti įvairių butų, priklausomai nuo jūsų poreikių ir biudžeto. Štai keletas populiarių rajonų ir jų ypatumų:
- Frogner: Geriausiai įvertinti butai dėl vietos ir švaros.
- Grünerløkka: Centrinė vieta su įvairiais patogumais.
- Tjuvholmen: Butai su vaizdu į jūrą.
Štai keletas pavyzdžių butų, kuriuos galite rasti Osle:
- Nuostabus butas Osle (vidutinis įvertinimas: 4,84 iš 5).
- Penthouse in the middle of Grunerløkka (vidutinis įvertinimas: 4,95 iš 5).
Norvegijos valstybinis būsto bankas (Husbanken)
Norvegijos valstybinis būsto bankas (Husbanken) yra svarbi institucija, turinti ilgą istoriją ir didelę įtaką šalies būsto rinkai bei socialinei politikai. Šis bankas buvo įkurtas siekiant užtikrinti prieinamą būstą visiems Norvegijos gyventojams, ypač tiems, kuriems sunkiau gauti paskolas iš komercinių bankų.
Husbanken veikla apima įvairias sritis, susijusias su būsto finansavimu ir plėtra.
Pagrindinės veiklos sritys
Bankas teikia paskolas ir subsidijas įvairiems būsto projektams, įskaitant naujų namų statybą, renovaciją ir energijos vartojimo efektyvumo didinimą. Husbanken taip pat aktyviai dalyvauja kuriant ir įgyvendinant nacionalines būsto programas, skirtas socialiai pažeidžiamoms grupėms, pavyzdžiui, jaunoms šeimoms, senjorams ir neįgaliesiems.
Husbanken veikla apima:
- Paskolų teikimą
- Subsidijų skyrimą
- Nacionalinių būsto programų įgyvendinimą
Banko tikslas - užtikrinti, kad kiekvienas Norvegijos pilietis turėtų galimybę gyventi saugiame, patogiame ir prieinamame būste. Tai yra svarbus socialinės gerovės elementas, prisidedantis prie šalies gyventojų gyvenimo kokybės gerinimo.
tags: #norvegijos #valstybinis #busto #bankas