„NTunija“ prekinis ženklas nekilnojamojo turto sferoje žinomas jau daug metų. Per tiek laiko sukaupėme didelį naudingos patirties bagažą, esame susidūrę su daugybe sunkumų, kuriuos sėkmingai įveikę dabar džiaugiamės turėdami pastovių klientų, kurie mumis pasitiki, ratą. Džiaugiamės, jog šios patirties dėka turime sukaupę didžiulę ir kasdien augančią objektų bei pirkėjų duomenų bazę, kurios dėka turime ką pasiūlyt net ir išskirtinius reikalavimus keliantiems klientams.
"Turto Unija" Paslaugos
Čia dirba nekilnojamojo turto profesionalai, patyrę vertintojai ir išradingi rinkodaros specialistai - visi jie susitelkia tam, kad pasiektumėte geriausių rezultatų.
NT agentūros Lietuvoje paslaugos:
- Efektyviai suvaldome NT pardavimo procesą nuo A iki Ž užtikrindami, kad gausite geriausią kainą už savo turtą.
- Padedame klientams sutaupyti laiko ir išvengti brangių klaidų investuojant į NT.
- Padedame klientams greitai surasti nuomininkus, parengiame visus reikiamus dokumentus.
Pagrindinės veiklos sritys:
- ATSTOVAVIMAS PARDUODANT
- ATSTOVAVIMAS PERKANT
- NUOMININKŲ PAIEŠKA
Kaip vyksta būsto pardavimas su ReALL NT agentūra Lietuvoje?
Per 7+ metus nekilnojamojo turto rinkoje įvykdėme daugiau nei 1000 NT pardavimo ir nuomos sandorių.
Ekspertų patarimai ir rinkos įžvalgos:
- Kokius mokesčius reikės mokėti po NT pardavimo?
- Nuomininkai pridarė žalos? Kaip elgtis toliau?
- Preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties sudarymas.
- Kokių dokumentų reikia parduodant būstą?
- Kaip efektyviai parduoti būstą?
Būsto Paskolos
Svajojate apie nuosavą būstą? Būsto paskola - tai finansinis įrankis, skirtas nekilnojamojo turto, tokio kaip namai ar butai, pirkimui, statybai, rekonstrukcijai, renovacijai ar įsigijimui iš varžytinių. Siekiame, kad būsto įsigijimas Jums būtų lengvesnis, todėl šios rūšies paskolai taikomos ir mažiausios palūkanos. Paskolos užtikrinimui gali būti įkeičiamas jau turimas arba perkamas nekilnojamasis turtas. Finansuojama iki 85 proc.
Pagrindiniai aspektai, norint gauti būsto paskolą:
- Stabilūs pajamos
- Tinkama kreditingumo istorija
- Pradinis įnašas (įprastai nuo 3 iki 20 proc.)
Paskolos būstui kaina priklauso nuo palūkanų normos, paskolos grąžinimo laikotarpio ir jūsų kreditingumo istorijos. Imant būsto paskolą svarbu žinoti savo finansinę situaciją, kreditingumo istoriją ir galimybes įmokoms.
Lietuvoje yra būsto paskolų palūkanų kompensavimo programa, kurią valstybė įgyvendina per Lietuvos valstybės investicijų agentūrą (VIPA). Programa leidžia gauti tam tikrą palūkanų dalį grąžinant paskolas gyvenamajam būstui.
Paskola su turto įkeitimu yra patogus finansavimo būdas, kuris suteikia galimybę greitai ir su mažiau formalumų gauti didesnį finansavimą už mažesnes palūkanas nei įprasta vartojimo paskola. Paskola su turto įkeitimu skirta didesnės vertės pirkiniams, patogesnei buičiai, studijoms, medicininėms ir kt. paslaugoms.
Paskolos suma priklauso nuo kliento pajamų, turimų finansinių įsipareigojimų ir įkeičiamo turto vertės. Šeimos kredito unijos ilgalaikė paskola su turto įkeitimu skirta Jūsų planų įgyvendinimui ir didesnės vertės prekių ar paslaugų įsigijimui. Atkreipiame dėmesį, kad tuo atveju, jei kredito gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo kredito sutartį, kyla rizika prarasti įkeistą turtą.
Norint gauti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, reikėtų turėti itin aukštos rinkos vertės nekilnojamąjį turtą, patenkinamą kreditingumą ir stabilias pajamas, kurios leistų sklandžiai grąžinti paskolą. Paprastai reikia pateikti šiuos dokumentus: nuosavybės dokumentus, turto vertinimo ataskaitą ir pajamų patvirtinimo dokumentus.
Svarbu žinoti:
- Valiutos svyravimai gali turėti įtakos jūsų pajamų konvertavimui į reikiamą valiutą.
- Svarbiausia turėti nekilnojamojo turto užstatą ir galimybę atitikti paskolos grąžinimo sąlygas, nepaisant to, kur gyvenate ar dirbate.
Pagrindinio būsto finansavimui maksimali kredito suma nustatoma pagal kredito gavėjo poreikį ir finansinį pajėgumą, tačiau finansuojama ne daugiau nei 85 proc. Kito ar papildomo (ne pagrindinio) būsto finansavimui - maksimali kredito suma nustatoma pagal kredito gavėjo poreikį ir finansinį pajėgumą, tačiau finansuojama ne daugiau nei 75 proc.
Nuo 3,9 proc. - palūkanų norma yra nustatoma kiekvienu atveju individualiai, atsižvelgiant į kredito gavėjo mokumą, finansinį stabilumą, lojalumą unijoje ir kitus kriterijus. Kintama palūkanų norma nustatoma prie kintamos palūkanų bazės (atitinkamai 3, 6, 12 mėn. laikotarpio EURIBOR arba 12 mėn.
Už kreditą yra įkeičiamas perkamas, statomas ar rekonstruojamas būstas. Gali būti įkeičiamas kitas ar papildomas nekilnojamasis turtas, taip pat papildomai įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis turtas, trečiosios šalies laidavimas). Kredito gavėjas turi galimybę atsidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn.
Dirbant pagal darbo sutartį - vertinamos ne mažiau kaip 6 mėn. darbo užmokesčio pajamos. Dirbant pagal darbo sutartį užsienyje - vertinamos ne trumpesnio nei 12 mėn. darbo užmokesčio pajamos. Dirbant pagal verslo liudijimą, individualią veiklą, gaunant pajamas iš nuomos - vertinamos ne mažiau kaip pilnų dviejų veiklos metų pajamos. Gali būti vertinamos ir kito laikotarpio, tačiau netrumpesnio nei 6 mėn. pajamos.
Atidžiai susipažinkite su asmeniškai Jums parengtos paskolos sutarties sąlygomis. Paskolos su nekilnojamo turto įkeitimu sutartį galite pasirašyti turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu arba unijos padalinyje iš anksto suderinus vizito laiką.
Turėsite sumokėti vienkartinį sutarties sudarymo mokestį. Apdrauskite unijai įkeičiamą turtą (išskyrus žemės sklypus) ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki hipotekos sandorio sudarymo. Būstą turite apdrausti nepertraukiamai visam paskolos sutarties galiojimo laikui.
Būsto Paskolų Pradžiamokslis (Pirmą Kartą Perkantiems Būstą)
Tipinis paskolos pavyzdys:
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Paskolos suma | 25000 EUR |
| Paskolos terminas | 10 metų |
| Fiksuotoji metinė palūkanų norma | 5.50 proc. |
| Vienkartinis sutarties sudarymo mokestis | 140 EUR BVKKMN |
| Eilinės mėnesio įmokos suma | 271.32 EUR/mėn. |
| Visa grąžinama paskolos suma | 7558.40 EUR |
| Galimas paskolos terminas | Nuo 12 iki 360 mėn. |
Atsiliepimai apie "Turto Unija"
Štai keletas atsiliepimų iš klientų, kurie naudojosi "Turto Unija" paslaugomis:
- Paskola suteikta greitai, ateiti reikėjo tik kartą, nes viską pavyko sutvarkyti nuotoliniu būdu.
- Turėjau daug smulkių įsipareigojimų brangiomis palūkanomis. Šeimos kredito unija juos apjungė ir sumažino palūkanas. Dabar moku žymiai mažiau ir tik vieną įmoką.
- Pirkau loftą Vilniuje, Naujamiestyje. Bankai paskolos nedavė, nes patalpos buvo negyvenamosios paskirties. Finansavimo sprendimą pasiūlė Šeimos kredito unija. Palūkanos palankios. Išanksitinis grąžinimas yra nemokamas. Vadybininkas Justas suteikė puikią konsultaciją.
- Reikėjo lėšų pabaigti namo remontą. Paskolą gavome per vieną dieną.
- Asmeniniam verslo projektui reikėjo papildomų investicijų. Rinkausi tarp kelių galimų paskolų teikėjų. Šeimos kredito unija pasiūlė ne tik palankias finansavimo sąlygas, bet ir paskolą išdavė greitai ir be didelio vargo.
Kiti Nekilnojamojo Turto Vystytojai Lietuvoje
Lietuvoje veikia ir kitos nekilnojamojo turto vystymo įmonės, kurios siūlo įvairius būsto variantus:
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus. Adresas: Žirgų g., Jankiškių g.
- „Tarptautinės investicijos“ - NT nuoma ir pardavimas. Adresas: Eišiškių pl.
- #CitusDNR - išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai. Adresas: Lvivo g.
Turto Vertinimas
Turto vertinimas - tai paslauga, kuri leidžia sužinoti nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertę. Nepriklausomas turto vertintojas nustato vertę pagal situaciją rinkoje, atsižvelgia į svarbius veiksnius, statistinius duomenis, tendencijas.
- Bendrovė „Centro kubas - nekilnojamasis turtas“ teikia licencijuotas turto vertinimo paslaugas. Aštuonių profesionalių vertintojų ir šešių asistentų komanda vadovaujasi ne tik naujausiais Tarptautiniais ir Europos turto vertinimo standartais bei Lietuvoje galiojančiais turto vertinimo teisės aktais, bet ir taiko ypač aukštus vidaus reikalavimus.
- Ober-Haus yra didžiausia turtą ir verslą vertinanti įmonė Lietuvoje ir Baltijos šalyse tiek pagal vertintojų skaičių, tiek pagal atliekamų darbų apimtis. Mūsų turto vertinimo departamente Lietuvoje dirba daugiau nei 50 kvalifikuotų specialistų. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose.
Dalis žmonių galvoja, kad turto vertinimas tėra formali įstatymais reglamentuota paslauga, tačiau šis požiūris yra klaidingas, nes turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje, todėl vadovaudamiesi jo nuomone žinosite, kad Jūsų atliekama finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.
Turto vertinimo nauda:
- Galimybė sužinoti realią turto vertę rinkoje.
- Galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes.
- Profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos.
Keičiantis situacijai rinkoje ir bėgant laikui, turto vertė kinta - tai visiškai normalus procesas. Dėl to turto vertinimas turi ribotą galiojimo laiką.
Priežastys, dėl kurių pardavėjai nusistato klaidingą kainą, tai būdas, kaip jie tai daro. Dažniausias nekilnojamojo turto kainas nusistato peržiūrėdami skelbimus, kuriuose yra siūlomi pirkti panašūs būstai. Nusprendžia kiek kainuoja jų būstas, ir tada dar prie tos kainos prideda sumą, kurią nuleis derybų metu.
Dėl paskolos su užstatu gali kreiptis asmenys, kurie gauna darbo užmokestį, individualios veiklos, verslo liudijimo, nuomos pajamas, mažosios bendrijos savininkas, įmonės savininkas /akcininkas išsimokantis darbo užmkestį ar dividendus, kurie gyvena arba gauna pajamas iš užsienio valstybių.
Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos. Gali būti finansuojama ne daugiau kaip 85 proc. Už nekilnojamo turto kreditą yra įkeičiamas skolininkui perkamas nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.).
Kredito gavėjas turi galimybę atidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn. Grąžinat kitu metu bus taikomas teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne didesnis nei 3 proc.
Paskolos su nekilnojamo turto įkeitimu sutartį galite pasirašyti turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu arba unijos padalinyje iš anksto suderinus vizito laiką.
Turėsite sumokėti vienkartinį sutarties sudarymo mokestį. Apdrauskite unijai įkeičiamą turtą (išskyrus žemės sklypus) ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki hipotekos sandorio sudarymo. Būstą turite apdrausti nepertraukiamai visam paskolos sutarties galiojimo laikui.