Skelbimų portaluose ir socialinių tinklų grupėse rasite daugybę NT nuomos skelbimų, besiskiriančių kaina, kambarių skaičiumi, nuomos ir gyvenimo sąlygomis bei kitais aspektais. Dar vienas skirtumas - vienkartinis mokestis: kartais jo prašoma, o kartais - ne. Šiame straipsnyje aptarsime NT brokerio paslaugų apmokėjimą nuomojant būstą, mokesčių tipus ir kitus svarbius aspektus.
Depozitas ir Vienkartinis Mokestis: Esminiai Skirtumai
Pasak NT specialistės, įmonės „Prime NT LT“ brokerės Ernestos Skvarnavičienės, nemažai žmonių vienkartinį mokestį painioja su depozitu, kuris skirtas apsaugai nuo nuomininkų „išdaigų“, galimos žalos būstui, baldams bei daiktams ir paprastai yra lygus vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčiui. Vis dėlto depozitas ir vienkartinis mokestis - du visiškai skirtingi dalykai.
„Jeigu kas nors nutinka, depozitą pasiima nuomotojas - būsto savininkas. Tuo tarpu vienkartinis mokestis nėra skirtas nuo kažko apsisaugoti, apsidrausti: tai - mokestis už tarpininkavimo paslaugas, kurį pasiima tarpininkas - NT agentas, brokeris. Būsto savininkas šiuo atveju nieko negauna“, - pasakoja E. Svarnavičienė.
Be to, jei pasibaigus nuomos laikotarpiui bute viskas lieka taip, kaip buvę - nesugadinta, nesulaužyta, nesudaužyta, nuomininkui grąžinamas pilnas depozitas. Jeigu butui ir daiktams padaryta nedidelė žala, iš depozito gali būti išskaičiuojama tam tikra suma. Priešingai nei depozitas, vienkartinis mokestis niekada nėra grąžinamas.
Ar Vienkartinis Mokestis - Teisėtas?
Vienkartinis mokestis neretai traktuojamas kaip teisėtas ir privalomas, kadangi yra suteikiamos paslaugos. Vis dėlto, čia ir slypi esminė problema, teigia E. Skvarnavičienė. „Šiuos pinigus NT brokeris iš tiesų turėtų imti iš būsto savininko, nes paslauga suteikiama jam - už jį paruošiamas ir įkeliamas skelbimas, butas reklamuojamas, vykdomos apžiūros, surandamas nuomininkas ir parengiama sutartis. Šių paslaugų niekaip negalima priskirti nuomininkui.
Deja, užsakovai dažnai nenori mokėti už paslaugas, todėl brokeriai „priverčia“ sumokėti nuomininkus, t.y. jei jie mokėti nesutinka, neišnuomoja būsto. Taip NT brokeriai pelnosi iš nuomininkų, nors šis mokestis jiems nepriklauso ir net nėra teisėtas“, - pasakoja specialistė.
Blogiausia, kad tokie atvejai - vis dar labai dažni, tikina specialistė, o vienkartinio mokesčio sumos - nemažos. Anot jos, prieš penkerius metus vidutinis mokestis būdavo apie 150 eurų, o dabar siekia ir 300, ir net 500 eurų.
„Tokiais atvejais nuomos kaina būna ne itin aukšta, tad atsiranda nemažai potencialių nuomininkų, ir jei vieni nesutinka mokėti, išnuomojama tiems, kurie sutinka. Gali būti ir taip, kad brokeris susirenka pinigus iš kelių nuomininkų, bet butą išnuomoja dar kitam žmogui ir taip pasipelno. Dažniausiai tai būna nežinomi, neprofesionalūs brokeriai, kurie neturi daug užsakymų ir klientų, tad bando užsidirbti tokiais būdais“, - tikina E. Skvarnavičienė.
Ji atkreipia dėmesį, kad toks elgesys liudija ne tik apie brokerių, bet ir objekto savininkų nesąžiningumą, kuris gali pasireikšti ir ateityje. „Yra tekę skaityti socialiniuose tinkluose ir kalbėti su žmonėmis, kurie tai palaiko. Neva jiems labai patogu, jog mokestį brokeris pasiima iš nuomininko ir jiems nereikia mokėti patiems“, - dalijasi E. Skarnavičienė.
Vis tik specialistė džiaugiasi, kad dabartiniai nuomininkai - sąmoningesni ir kritiškiau vertina tokias nuomos sąlygas. Ji pastebi, kad neretai pokalbį dėl apžiūros jie pradeda ne nuo klausimų apie butą ir nuomos sąlygas, o apie tarpininkavimo mokestį, nes vertina savo pinigus ir nenori papildomų išlaidų, kurios iš tiesų jiems nepriklauso.
„Žmonės nebenori mokėti tų mokesčių ir kuo toliau, tuo daugiau apie tai kalba. Ne veltui socialiniuose tinkluose kuriasi grupės pavadinimais „Nuoma be tarpininkų“. Aš taip pat apie tai kalbu, nes noriu, kuo daugiau žmonių sužinotų, jog tai - nelegalu, neteisėta. Tikrai labai daug žmonių to nežino“, - pasakoji įmonės „Prime NT LT“ specialistė.
Ji rekomenduoja niekada nemokėti tokio mokesčio ir paprasčiausiai rinktis kitus objektus. „Tikrai yra gerų savo srities specialistų, NT brokerių, privačių asmenų ar įmonių, kurie elgsis sąžiningai ir jums to mokesčio netaikys“, - priduria E. Skvarnavičienė.
Mokesčiai Nuomojant Būstą: Ką Svarbu Žinoti?
Konsultuodami savo klientus, mes nuolat susiduriame su jų nerimu, baime, o kartais ir pykčiu, kuomet tenka sumokėti neplanuotus mokesčius, kurie gerokai pakartina ateities planus. Yra trys pagrindiniai mokesčių tipai, susiję su nekilnojamu turtu, kuriuos gali tekti sumokėti gyventojams.
Nekilnojamo turto nuoma yra taip pat ekonominė veikla, todėl turi būti apmokestinama. Pagrindinė taisyklė labai paprasta - reikia sumokėti GPM nuo visų pajamų už nuomą. Vienas iš būdų išvengti GPM - įsigyti verslo liudijimą.
Verslo liudijimas - tai pažyma, patvirtinanti, kad asmuo yra sumokėjęs tam tikro dydžio mokestį ir gali verstis tam tikrą veiklą - mūsų atveju NT nuomos veikla. Verslo liudijimo kainos skiriasi priklausomai nuo savivaldybės, kurioje vykdoma veikla ir yra perskaičiuojamos kiekvienais metais.
Svarbu! Nuo 2020 liepos 1 d. gyventojai privalo įsigyti atskirą verslo liudijimą kiekvienam nuomojamam objektui.
Gyventojų pajamų mokestis deklaruojamas ir mokamas kartą per metus. Deklaruoti ir sumokėti reikia iki gegužės 1 d.
Yra du pagrindiniai būdai susimokėti mokesčius už buto nuomą:
- Verslo liudijimas (VL): Galima įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams, o kiekvienam nuomojamam būstui privaloma įsigyti atskirą VL.
- Metinė pajamų deklaracija: Kitas būdas susimokėti mokesčius teikiant nuomos paslaugas yra pateikti metinę pajamų deklaraciją ir nuo praėjusį mokestinį laikotarpį gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Finansų ministerija atkreipė dėmesį, kad šiuo metu vienodos rūšies nuomos pajamos apmokestinamos skirtingai. Anot jos, gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pataisų projekte siūloma nustatyti, kad nekilnojamojo turto nuomos pajamos būtų apmokestinamos vienu būdu, kaip ir kitos investicinės pajamos t.y. taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.
„Atsisakoma galimybės nuo šių pajamų mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį, nes patalpų nuoma nėra individuali veikla. Tačiau kartu, įvertinant tai, kad skirtingai nei kitais, savo esme iš kapitalo investicijų gaunamų pasyvių pajamų atvejais (pvz. dividendai, palūkanos), nuomojant nekilnojamąjį turtą patiriamos išlaidos, į kurias šiuo metu neatsižvelgiama, siūloma apmokestinant pajamas iš turto nuomos kitiems gyventojams (išskyrus žemę), jas mažinti 20 proc. gautų pajamų dydžio suma, kas lemtų, kad efektyvus mokesčio tarifas nuomos pajamų atveju būtų mažesnis ir sudarytų 12 proc.“ - komentavo ministerija.
Kaip apmokestinamos kito turto nuomos pajamos? Nuomojant kitą turtą (išskyrus nekilnojamąjį) kitiems gyventojams, turite nuo nuomos pajamų patys metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d. sumokėti 15 proc. pajamų mokestį bei šias pajamas deklaruoti. Nuomojant kitą turtą įmonei nuo išmokamos sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo įmonė.
Visais atvejais, jeigu apmokestinamųjų nuomos pajamų ir kitų su darbo santykiais nesusijusių pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio sumą (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis būtų apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjų veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu; metinė tokių pajamų dalis, viršijanti 120 VDU dydžio sumą, apmokestinama, taikant 20 proc. mokesčio tarifą.
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto. Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD.
Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
Sutartis Nuomojant Būstą
NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. „Sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga. Net jeigu būstą žmogus nuomoja giminaičiui ir atrodo, kad dėl visko pavyks susitarti, vis tiek patariu pasirašyti sutartį. Žodžiu aptartos sąlygos gali labai greitai pasimiršti, todėl ir patariu pasirašyti sutartį“, - komentavo NT brokeris.
Anot jo, sutartyse dažniausiai nuomotojai ir nuomininkai susitaria dėl kainos, depozito dydžio, termino, nuo kada iki kada nuomojamas būstas. „Svarbu aptarti, kaip vyks atsiskaitymas - grynaisiais pinigais ar pavedimu. Dar svarbu susitarti dėl turto naudojimo, jo perdavimo, grąžinimo sąlygų“, - patarė NT brokeris.
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Kam gi to reikia?
Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Ar pakanka žodinės sutarties? Pagal įstatymus taip, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėms, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti.
Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.
Ką Daryti, Jei Susidūrėte su Nesąžiningu Brokeriu?
Ieškote nuomotis būsto, tačiau neturite tam laiko, norite jaustis saugiai ir nelikti apgautas? Ketinant nuomotis būstą, dalyje skelbimų nurodoma, jog reikės ne tik sumokėti depozitą, sumą už einamąjį mėnesį, bet ir tarpininkavimo mokestį.
Nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada LRT.lt komentavo, kad, kalbant apie nuomos rinką, tarpininkavimo mokestis būna nevienodas net skirtinguose Lietuvos miestuose. „Skirtingos agentūros taiko skirtingus principus netgi tame pačiame mieste. Mūsų įmonė komisinio (arba tarpininkavimo mokesčio) iš nuomininkų neima, nes mums jį sumoka savininkas.
Pasak jo, kartais patys gyventojai ieško butų, kuriuos galėtų išsinuomoti, tad kreipiasi dėl paslaugų, nes yra papildomų kriterijų: „Pavyzdžiui, yra su mažais vaikais, gyvūnais, ieško didelio buto be baldų, namo su vandens telkiniu. Tokiu atveju užsako paslaugą, tam tikrus poreikius sudėlioja.
Dažniausiai tokios paslaugos apima konsultacijas dėl konkurencinės aplinkos, pardavimų tempo, kainos nustatymą, skelbimų ir kitų reklamos priemonių rengimą ir palaikymą, objektų apžiūras, derybų vedimą, dokumentų paruošimą ir teisinę pagalbą. Anot pašnekovės, pasitaiko atvejų, kai nuomotojas, nors ir užsakė brokerio paslaugas, susitaria su būsimu nuomininku, kad šis padengs tarpininkavimo mokestį ar mokesčio suma bus pasidalinta.
„Mes savo praktikoje to netaikome ir visiškai atstovaujame tik tai šaliai, kuri užsakė paslaugą. Kita vertus, rinkoje tokių atvejų pasitaiko, bet svarbiausia, kad visos sąlygos būtų aiškiai aptartos ir suderintos su abiem šalimis prieš pasirašant sutartį“, - akcentavo I.
„Capital“ brokeris Darius Valkavičius LRT.lt kalbėjo, kad dažniausiai nuomos tarpininkavimo mokestis yra suprantamas kaip mokestis, kurį nuomininkas turi sumokėti nekilnojamojo turto agentui ar brokeriui už dalyvavimą nuomos procese. „Svarbu pabrėžti, kad toks supratimas apie tarpininkavimo mokestį yra susidaręs labiau iš blogosios praktikos negu iš gerosios. Nuomos rinkoje gan dažnai susiduriama su situacija, kad NT agentai siūlo nuomotojui išnuomoti būstą nemokamai, o pasiimti mokestį nori iš nuomininko.
Advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji teisininkė Akvilė Rudaitytė LRT.lt komentavo, kad šis mokestis atsiranda iš paslaugų teikimo sutarties tarp brokerio ir vienos iš nuomos sutarties šalių (nuomotojo arba nuomininko) ir yra pagrįstas sutartiniais santykiais. „Šalimi, įpareigota sumokėti tarpininkavimo mokestį, tampa ta nuomos sutarties šalis, kuri su nekilnojamojo turto brokeriu sudarė tarpininkavimo sutartį ir užsakė jo paslaugas (surasti nuomininką patalpoms arba surasti patalpas nuomai).
„Jei priešingai, būsto ar patalpų ieško nuomininkas, jis kreipiasi į nekilnojamojo turto brokerį su prašymu surasti ir pasiūlyti jam objektą nuomai ir su juo dėl tokių paslaugų sudaro tarpininkavimo sutartį, toks mokestis tampa tarpininkavimo sutartį sudariusios šalies - nuomininko - prievole. Sutartiniai santykiai tarp nekilnojamojo turto brokerio ir konkrečios šalies (nuomotojo arba nuomininko) yra esminis kriterijus, nustatantis, kas turi apmokėti už šią paslaugą“, - teigė A.
„Tuo atveju, jei tarpininkavimo paslaugų sutartį su nekilnojamojo turto brokeriu sudarė nuomininkas, jis atsisakyti brokeriui mokėti tarpininkavimo mokestį gali tik tarp šalių sudarytoje sutartyje nustatytais atvejais arba jeigu sutartis yra neįvykdyta.
Patarimai Nuomininkams
- Apsisprendimo teisė - jūsų: Niekada nemokėkite mokesčio, kuris jums nepriklauso. Rinkitės kitus objektus ir sąžiningus specialistus.
- Būkite sąmoningi: Kritiškai vertinkite nuomos sąlygas ir nebijokite klausti apie tarpininkavimo mokestį.
- Sutartis - būtina: Pasirašykite nuomos sutartį, kurioje aiškiai apibrėžtos visos sąlygos.
- Apžiūrėkite būstą atidžiai: Skirkite laiko apžiūrėti būstą ir užduoti svarbius klausimus nuomotojui ar brokeriui.
Mokesčių Tarifų Pavyzdžiai
Šioje lentelėje pateikiami mokesčių tarifų pavyzdžiai, taikant skirtingus apmokestinimo būdus:
| Pavyzdys | Nuomos pajamos per mėnesį | Metinės nuomos pajamos | Mokestis pagal verslo liudijimą (Vilnius) | GPM (15%) | GPM (12%) - siūlomas |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 400 Eur | 4800 Eur | 684 Eur | 720 Eur | 576 Eur |
| 2 | 1000 Eur | 12000 Eur | 684 Eur | 1800 Eur | 1440 Eur |
Svarbu: Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Mes nesame atsakingi už galimus pasikeitimus mokesčių ar teisiniuose įstatymuose. Prieš priimdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, primygtinai rekomenduojame kreiptis į Valstybinę Mokesčių Inspekciją (VMI) arba pasitarti su kvalifikuotu mokesčių ar teisiniu specialistu.
tags: #nt #brokerio #paslaugu #apmokejimas #nuomojant #busta