Nuline Patalpu Nuoma: Kas Tai?

Šiame straipsnyje aptarsime įvairius su patalpų nuoma susijusius klausimus, pradedant bendrijų mokesčiais ir baigiant trumpalaikės nuomos ypatumais Lietuvoje. Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą, todėl pateikiama informacija yra bendro pobūdžio.

Bendrijų Klausimai ir Mokesčiai

Ar privaloma mokėti už paslaugas, jei bute nėra gyventojų?

Jei ruošiamas privalomas vamzdynų (nuotekų) valymas ir diagnostika, net jei yra butų, kuriuose nėra gyventojų, ar privaloma mokėti tokiems butams už paslaugą, jei skaitiklių rodmenys nežymūs? Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai. Įprastai žemės priežiūrai lėšos numatomos biudžete. Biudžetą tvirtina bendrijos narių susirinkimas.

Ką daryti, jei bendrijos pirmininkas reikalauja didelių sumų už nebūtinus darbus?

Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais. Kiekvieną pirkimą reikėtų analizuoti atskirai (gali būti įvairių situacijų), bet jeigu kalbate apie marmurinių plytelių ir naujo fontanėlio įrengimą kieme (jeigu tai...).

Ar privaloma mokėti bendrijai, jei nepriklausai jai, bet gyveni nuosavų namų kvartale?

Taip pat būna, kad asmuo, kurio pastatas nėra įtrauktas į bendrijos įstatus, bendrai naudojasi objektu, kurį prižiūri bendrija, tuomet bendrija irgi reikalauja atitinkamai...

Kaupiamieji įnašai: kas turi mokėti - savininkas ar nuomininkas?

Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui. Iš praktinės patirties žinome, kad, pavyzdžiui...

Ar galima atsisakyti mokėti už mašinų stovėjimo aikštelės įrengimą?

Situacijų būna įvairių, reikėtų gilintis, bet jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo. Bendra aikštelė didina visų butų vertę, nėra aišku, ar kuris nors savininkas neįsigys automobilio rytoj, gal kuris parduos sauvo automobilį ir rytoj jau neturės... Nebent savininkai galėtų...

Bendrijos pirmininko veiksmai be susirinkimo: ar tai teisėta?

Taip, galite taikyti CK 4,83 st.. Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos...

Ar garažų bendrijos turi detalizuoti tikslinio mokesčio dedamąsias?

Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti...

Kaip priversti buto ir patalpų savininką mokėti už visą jo valdomą turtą?

Kai asmuo nuosavybės teise valdo ne butą, bet negyvenamąsias patalpas, kurių naudingasis plotas nėra nurodomas registrų duomenų išrašuose, o nurodomas tik jų bendrasis plotas, mokestiniai įnašai priskaitomi pagal tų patalpų bendrąjį plotą (vadovaujantis tam tikromis Aukščiausiojo Teismo nutartimis ir Civilinio kodekso 1.5 straipsnyje įtvirtintais teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, taip pat Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano...

Ar gali daugiabučio namo administratorius padidinti kaupiamų lėšų tarifą už nenumatytus privalomus darbus?

Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą...

Ar turiu mokėti DNSB nario mokestį, jei nesu įstojęs į bendriją?

Įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai, gal pas jus netinkamai...

Kaip elgtis, jei gyventojas deklaruoja, kad nenaudoja vandens, nors gyvena?

Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas.

Už ką atsakinga bendrija ir kam renkami pinigai?

Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.

Ar gali bendrijos pirmininkas reikalauti delspinigių už pavėluotą mokestį?

Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas.

Ar patalpų savininkas, turintis atskirą įėjimą, turi apmokėti už bendrai suvartotą elektrą?

Šiuo atveju konkrečiai kalba eina apie suvartotą elektros energiją. Ar tokiais atvejais nėra taikomas tam tikras įstatymas atleidžiantis nuo mokėjimo?

Ar galima atsisakyti nuo rinkliavos, jei šeimoje yra neįgaliųjų?

Bendrijų įstatymas neįgaliųjų materialinės padėties garantijų klausimo nesprendžia. Manytume, kad bendrija neturi teisinio pagrindo nepriskaityti vienam...

Žaidimų aikštelės atstatymas: ar savininkai turi prisidėti tik prie atstatymo išlaidų?

Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais. Atsakingas už apžiūrą asmuo apie apžiūrų metu nustatytas deformacijas, defektus, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus aplinkai, žmonių gyvybei, sveikatai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininkus (naudotojus), valdytoją ir (ar) techninį prižiūrėtoją, jei jis nedalyvauja apžiūroje.

Kaip pakeisti sąskaitos informaciją, jei gyvenu vienas, bet skaičiuojama už du?

Konsultantas neturi informacijos, dėl kokio konkretaus asmens mokesčių kreipiatės, šį klausimą siūlome pateikti jūsų bendrijos pirmininkui, jis paaiškins, už ką ir kaip priskaitomi jums mokesčiai. Atkreipiame dėmesį į tai, kad priskaitant mokesčius bendrijoje, nėra remiamasi bute įregistruotų ar gyvenančių asmenų skaičiumi (tai neturi reikšmės).

Ar normalu, kad bendrija paduoda į teismą po penkerių metų už mokesčio nemokėjimą?

Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos. Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.

Ar teisėtas sprendimas atleisti dalį bendraturčių nuo kaupiamųjų įmokų mokėjimo?

Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.

Ar teisėta įtraukti išlaidas bendrijos teisiniam atstovavimui į sąskaitą?

Daugiabučio gyvenamojo namo bendrijos pirmininkas Bendrijos ūkinės-finansinės veiklos plane įtraukė išlaidų rūšį "Išlaidos bendrijos teisiniam atstovavimui" ir kas mėnesį pateikiamoje sąskaitoje visiems patalpų savininkams įtraukia po kelias dešimtis eurų, skirtų šioms išlaidoms. Reikalaujama mokėti ir iš tų patalpų savininkų, kurie n...

Nuomos Sutartys ir Nuomininkų Teisės

Ar nuomojant butą moteriai su vaiku, ji turi kokias nors teises dėl vaiko, jei tektų iškraustyti ją?

Vadovaujantis Civilinio kodekso (CK) 6.578 str. Tačiau, bet kokiu atveju kaip šio turto savininkas/-ė Jūs turite teisę rinktis su kuo norite sudaryti nuomos sutartį ir kam leisti naudotis savo gyvenamosiomis patalpomis.

Sudarant gyvenamosios patalpos nuomos sutartį šiuo atveju galioja bendros gyvenamųjų patalpų nuomos taisyklės. Civilinis kodeksas teigia, kad sudaręs gyvenamosios patalpos nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.

Taigi ir šiuo atveju, pasiūlymas būtų sudaryti kuo išsamesnę (detalesnę) gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Remiantis CK 6.580 str. 4 d. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaryta su klausime minimais asmenimis galėtų būti nutraukiama remiantis CK 6.611 str.

Svarbu pastebėti, kad teismai kilus ginčui, kiekvieną atvejį vertina individualiai pagal esamas faktines aplinkybes.

Trumpalaikė Nuoma: Teisėtumas ir Reikalavimai

Šiandien vien Vilniuje veikia daugiau nei pusantro tūkstančio trumpalaikės nuomos vietų, o šią veiklą vykdančių asmenų skaičius nuolat auga. Tačiau ne visi savininkai žino, kur nubrėžta teisinė riba tarp teisėtos nuomos ir patalpų naudojimo ne pagal paskirtį. Nežinojimas dažnai priveda prie baudų.

Pagal Statybos įstatymą ir techninį reglamentą STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, pastatų ir patalpų paskirtis privalo atitikti tai, kas nustatyta statybos dokumentuose ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre.

„Trumpalaikės nuomos kontekste svarbu suprasti, kad veiklos teisėtumą lemia ne pats nuomos laikotarpis ar pasirinkta platforma, o faktinis patalpų naudojimo pobūdis“, - aiškina G.

Jeigu gyvenamosios paskirties patalpos faktiškai tampa skirtos nuolatiniam svečių apgyvendinimui, tokia veikla yra traktuojama kaip apgyvendinimo paslauga. Tokiu atveju patalpos naudojamos ne pagal nustatytą paskirtį, o savininkui gresia atsakomybė.

Teisiniu požiūriu bet kokia veikla, kuri faktiškai keičia patalpų paskirtį į apgyvendinimo paslaugas, kelia teisinę riziką. Esminis skirtumas priklauso ne nuo nuomos laikotarpio, bet nuo faktinio patalpų naudojimo pobūdžio.

Administracinių nusižengimų kodeksas (ANK) numato baudas už patalpų naudojimą ne pagal paskirtį. Fiziniams asmenims baudos gali siekti kelis šimtus ar net tūkstančius eurų.

Kaimynų skundai yra viena dažniausių priežasčių, kodėl savivaldybės ar statybos inspekcija pradeda tyrimus.

Nuomos Kainos ir Rinkos Pokyčiai

Krizė nekilnojamojojo turto (NT) rinkoje įsisuko į nuomos sektorių. Komercines patalpas Šiaulių bulvare ir centre galima išsinuomoti nebe už 80-100, o už 10-25 litus. Gamybos ir sandėliavimo patalpų kaina prasideda ir nuo 7 litų.

Nuo praėjusių metų pradžios Šiauliuose biurų patalpos atpigo 15-35 procentais, Vilniuje iki šių metų kovo nuomos kainos krito iki 30 procentų, analogiška situacija Kaune bei Klaipėdoje.

Patalpų Nuoma Renginiams

Arenos erdvės jūsų renginiamsRenkite koncertus, parodas, mokymus ir kitus renginius. Atraskite geriausią erdvę pagal savo poreikius.

Arenos erdvės skaičiais

• 950 000 lankytojų per sezoną
• 303 Renginiai per sezoną
• 100+ renginių amfiteatre

Patogios erdvės jūsų renginiams

• Arenos didžioji salė
• SDG amfiteatras
• Nemuno salė
• payabl. VIP salė
• Parodų erdvė
• Fojė erdvės
• VIP ložės
• Audi klubas
• Alita baras
• Restoranas „Sala“
• Baras 11

Dažniausiai užduodami klausimai

• Kaip atvykti į „Žalgirio“ areną?
• Kur parkuoti automobilį atvykus į renginį?
• Kaip patekti į renginį, vykstantį SDG amfiteatre?

Preliminariosios Sutartys ir Pirkėjo Gynyba

Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo inciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau.

Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta. Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų.

Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį.

Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus.

tags: #nuline #patalpu #nuoma