Nuo Ko Pradėti Perkant Butą: Žingsnis Po Žingsnio Vadovas

Būsto pirkimas gali būti malonus, bet savo ruožtu ir sudėtingas procesas, ypač jei įsigyti nuosavą turtą nusprendėte pirmą kartą. Nesvarbu, ar būstą pirkote anksčiau, ar perkate pirmą kartą, jūsų laukia sudėtingas procesas, reikalaujantis daug apsvarstymų ir kompromisų. Šiame straipsnyje aptarsime esminius dalykus, kuriuos reikia žinoti prieš perkant butą, kad šis svarbus žingsnis būtų kuo sklandesnis ir sėkmingesnis.

Finansinių Galimybių ir Poreikių Įsivertinimas

Pirmasis žingsnis prasideda nuo to, kiek lėšų galite skirti būsto įsigijimui, ar bankas suteiks jums būsto paskolą, kai sumokėsite pradinį įnašą. Būsto pirkimas yra vienas didžiausių finansinių sprendimų, kurį priimsite savo gyvenime, todėl prieš imdamiesi tolimesnių žingsnių įsitikinkite, kad jūsų finansai yra pastovūs. Prieš kreipiantis į banką, labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone.

Patiems apskaičiuoti finansines galimybes šiuo atveju gali būti nelengva užduotis. Žvelgiant iš praktinės pusės, didžioji dalis žmonių, būstą perka su banko teikiama paskola. Tad, jeigu esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojame kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.

Svarbu apgalvoti:

• Ar žinote, ko norite?
• Apgalvokite tokius klausimus kaip buto, namo ar kotedžo vieta, gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, statybos metai, susisiekimas, kaina bei išlaikymo išlaidos.

Klausimai, į kuriuos reikia atsakyti sau:

• Kiek laiko planuoju gyventi išsirinktame būste?
• Koks mano tikslas perkant būstą? Pavyzdžiui, pagerinti šeimos gyvenamąją vietą ar investicija.

Naujo Turto Paieška ir Senojo Parduodimas

Pradėję paieškas, naudokitės pagrindiniais būsto pardavimo portalais, juose pasirinkimas yra bene didžiausias. Paieškų metu filtruokite pasirinkimus įvesdami pageidaujamą miestą, mikrorajoną ar net gatvę, kambarių skaičių, plotą, namo tipą, šildymo būdą. Kuo daugiau galvosite apie tai, ko norite, tuo lengviau bus. Vartykite skelbimus ir kurkite prioritetų sąrašą: tai padės lengviau suprasti, kas jums patinka, kokie yra esminiai dalykai ir be ko galite gyventi.

Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums.

Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą. Kad gauti reikiamą sumą pinigų, nekilnojamajam turtui įsigyti, bankas reikalauja atlikti turto vertinimą. Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate.

Atkreipkite dėmesį, kad pirmą kartą nuvykę, ar kitais būdais susisiekę su banku, jūs tik įsivertinate savo finansines galimybes. Į banką dar teks sugrįžti jau apsisprendus ir teks pateikti paraišką.

Perkamą butą, namą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą su banko paskola, turėsite įkeisti jį bankui.

Paskolos Gavimas

Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį. Pirmasis apsilankymas banke reikalingas tik visai informacijai apie paskolos gavimą surinkti, o dabar, kai jau esate apsisprendę dėl būsto, reikia pateikti paraišką. Tai galite padaryti nuvykę į banko skyrių arba pildyti paraišką internetu.

Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos. Banko sutartis pasirašysite banko skyriuje, tuomet dar liks pirkimo sutartis.

Kuomet bankui pateikiate turto vertinimą ir kitus reikalingus dokumentus, bankas priima sprendimą kokiomis sąlygomis Jums gali suteikti paskolą.

Svarbu:

• Jeigu perkate jau gyventą būstą, baigtumo procentas turi būti 100 proc.
• Jeigu perkamas būstas yra ką tik pastatytas, tai normalu, kad baigtumo procentas tarp 80 ir 99 proc.

Sandoris ir Būsto Įregistravimas

Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt.

Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais. Atlikus notarinį sandorį, notaras privalo įregistruoti Jūsų nuosavybės teisę Registrų centre.

Norint sužinoti banko atsakymą dėl būsto paskolos, paraišką paskolai gauti reikia užpildyti interneto banke ir per trumpą laiką bankas jums pateiks atsakymą. Užpildžius prašymą paskolai gauti jokių papildomų veiksmų atlikti nebereikia - banko konsultantai patys susisiekia su klientu, pristato sprendimą ir sutaria dėl tolimesnių veiksmų.

Svarbu:

• Prieš įkeičiant turtą bankui, privaloma apdrausti turtą nuo nelaimingų atsitikimų.
• Kad sandoris būtų pilnai įvykdytas, yra privalomas turto įkeitimas bankui. Turto įkeitimas atliekamas taip pat pas notarą.
• Jeigu turite nepilnamečių vaikų, Jums taip pat reikės teismo leidimo, kad galėtumėte užstatyti įgytą turtą bankui.

Klausimai Apie Būsto Būklę ir Dokumentus

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio.

Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.

Svarbu: Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas. Perkant kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams.

Likvidumo Įvertinimas

Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas, t.y. Taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai.

• Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose.
• Visuomet sunku yra parduoti “dalį” buto - t.y. su kitais bendraturčiais, kad ir kur jis bebūtų.
• Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga. Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose.
• Dar vienas sunkiau parduodamų butų segmentas yra didelio ploto butai, esantys 5/6 aukšte namuose be LIFTO.

Patarimai Prieš Pasirašant Sutartį

Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.

Kodėl Jums prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo?

• Juridinis buto statusas, t.y. Įsivaizduokime, Jums pavyksta surasti tikrai pigų, patrauklų, labai gerą visomis prasmėmis butą, o prie jo jau „STOVI“ eilė norinčių.
• Įtikinti savininką parduoti butą Jums, eiti į notarų biurą pasirašyti preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties gali būti keblu.
• susiderėti dėl pirkimo - pardavimo sutarties pagrindinių sąlygų, terminų, atsiskaitymo momentų, kitų įsipareigojimų.
• Šis dokumentas yra turto pasas, jis yra svarbus Jums dėl daugelio priežasčių, viena iš jų, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku.
• Labai svarbi yra nuosavybės pažymėjimo išdavimo data. Nuosavybės dokumentas gali būti „senas“ ir neatspindėti realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu butu.
• Idealiausiai būtų gauti visų savininkų raštišką patvirtinimą apie tai, kad jie žino apie sandorį, jo detales ir jie sutinka ir nori turtą parduoti Jums už sutartą kainą ir sąlygas (tinka elektroniniu laišku, bet idealiausia raštu).
• svarbiausia, jis turi būti galiojantis. Įgaliojimo pagrindinė funkcija- įgalioti asmenį atlikti konkretų veiksmą, kurio Jums reikia, t.y.
• Galiojantis savininko asmens dokumentas.
• Buto planas/ adresas/ vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje. Pasitikrinkite, ar tikrai perkate tą butą, kurį matėte ir kurį Jums parodė pardavėjas?

Būsto Pirkimo Žingsniai (Pavyzdys)

Pasak J. Šavelskio, visą būsto pirkimo procesą galima suskirstyti į 10 žingsnių. Specialistas „Būsto mugės“ pokalbiuose būsto pirkimo procesui papasakoti pasitelkė konkretų pavyzdį.

„Tomas ir Agnė yra neseniai susituokusi pora, nori įsigyti savo būstą. Kaip ir daugelis jaunų žmonų, Tomas ir Agnė paskaičiavo, kad jiems jų nuomojamas būstas kainuoja apie 50 proc. brangiau nei mokėti paskolą bankui. Todėl jie nusprendė įsigyti būstą. Jie turėjo 15 proc. pradinį įnašą, reikalingą paskolai gauti“, - pasakoja pranešėjas. Pasak J. Šavelskio, šiuo atveju pora nusipirko 3 kambarių, 58 kv. m., butą Pilaitėje, kur anksčiau nuomojosi butą. Tokio trijų kambarių buto kaina yra apie 85 tūkst. eurų, butas su daline apdaila.

„Pastaruosius 3 metus, tokio dydžio butai turi didžiausią paklausą. Tomas ir Agnė, kaip ir turbūt daugelis jaunų žmonių, neturi papildomų sutaupytų pinigų apdailai. Įrengti panašų butą vidutiniškai kainuoja apie 26 tūkst. eurų, todėl siekdami gauti kreditą ir buto įrengimui, ir automobilio stovėjimo vietai, jie perka apdailos paslaugą iš vystytojo. Viso turto kaina išeina apie 116 tūkst. eurų“, - sako J. Šavelskis. Anot jo, norint gauti tokio dydžio paskolą šeimai (dviem dirbantiems sutuoktiniams ar bendraturčiams), pirkėjų pajamos turi būti ne mažesnės nei po 750 eurų per mėnesį. Jeigu vienas pirkėjas norėtų įsigyti tokį būstą, jo pajamos turėtų padidėti beveik du kartus: bent iki 1300 eurų.

Žingsniai:

1. Būsto išsirinkimas: Paprastai trunka apie mėnesį.
2. Būsto rezervavimas: Kai kurie vystytojai taiko nemokamas rezervacijas žodžiu (dažniausiai iki savaitės trukmės).
3. Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas: Reikia pabrėžti, kad šį sutartis įsigalioja tik pervedus užstato mokestį.
4. Pakeitimų atlikimas (jei perkamas būstas dar statomas): Jeigu pakeitimų pirkėjas nespės padaryti iki nurodytos datos arba planuos juos pasidaryti pats, bus netenkama statytojo garantijų tam tikriems darbams.
5. Darbų atlikimo akto pasirašymas: Jo esmė yra perduoti būstą pirkėjui. Kitaip tariant, jo metu pirkėjas įvertina darbų kokybę, gaunate namų buto raktus ir nuo tos dienos galite pradėti daryti apdailos darbus, ir turite pradėti mokėti komunalines ir administravimo išlaidas.
6. Apdaila: Būsto apdaila dažniausiai trunka 3-4 mėnesius. Įrengimas vidutiniškai kainuoja 400-600 eurus.
7. Notarinė sutartis: Būna pasirašoma pas pardavėjo pasiūlytą notarą, jos pasirašymas trunka keliasdešimt minučių. Pirkėjas turi padengti notarinius kaštus, kurie pagal įstatymą fiziniam asmeniui yra apie 0,45 proc. turto vertės.
8. Turto registravimas Registrų centre: Nuosavybės registravimas registrų centre kainuoja apie 100 eurų butui.
9. Atsiskaitymas su pardavėju: Po šios procedūros bankas perveda pirkėjo paskolą pardavėjui.
10. Apsigyvenimas: Paskutinis žingsnis įsigyjant būstą - apsigyvenimas jame.

Suprasti būsto įsigijimo procesą labai svarbu tam, kad jis vyktų sklandžiai ir namų pirkimas naujakuriui netaptų galvos skausmu.

Pabaigai

Būstas yra vienas rimčiausių pirkinių, kokį žmogus įsigija per visą savo gyvenimą. Tad siekiant, jog jis džiugintų dar keletą dešimtmečių į priekį, prieš perkant būstą svarbu gauti atsakymus į kuo daugiau reikšmingų klausimų. Jei būsite kantrūs ir dėmesingi detalėms, niekada nesigailėsite atlikta investicija.

tags: #nuo #ko #pradeti #perkant #buta