Nuo ko pradėti tvarkyti sklypą: patarimai ir žingsniai

Nusprendus tvarkyti ilgą laiką apleistą sklypą, dažnai kyla ne vienas klausimas: nuo ko pradėti? Ar reikia leidimų? Ar būtina būti vietoje? Ką pasiruošti prieš atvykstant technikai? Kad apleistų sklypų tvarkymas būtų sklandus, svarbu iš anksto atlikti kelis pasiruošimo žingsnius.

Pasiruošimo darbai prieš pradedant tvarkyti sklypą

Apleistų sklypų tvarkymas tampa kur kas paprastesnis, kai pasiruošimas atliktas tinkamai. Svarbiausia - žinoti, ko siekiate, ir iš anksto pasidalinti informacija su darbų vykdytojais. Aplinkos projektavimas prasideda ne nuo specialistų paieškos, o nuo pačių šeimininkų norų. Neišmanymas ar klaidos dažnai pasimato tik po kurio laiko ir brangiai kainuoja. Tik nepradėkite nuo augalų pirkimo! Įsigysite juos tada, kai turėsite aiškią savo kiemo viziją. Kam gi švaistyti savo pinigus ir laiką veltui? Net jeigu namo statybos dar tik prasideda, nesusižavėkite dabar pasodinti vaismedžių ar gyvatvorės galvodami, kad jie pradės augti statyboms vykstant ir taip sutaupysite laiko. Kaip namo statyboms reikia projekto, taip ir kiemui reikia aiškaus plano.

Pagrindiniai klausimai prieš pradedant darbus:

• Ar aiškiai pažymėtos sklypo ribos?
• Ar sklypas nepatenka į saugomas teritorijas?
• Ar reikia leidimo medžių kirtimui?

Apie tai būtina informuoti dar prieš pradedant darbus. Tokios kliūtys gali turėti įtakos pasirinktam įrangos tipui arba net priversti keisti darbų eigą. Tvarkymo rezultatas priklauso nuo tikslo.

Jei prie sklypo veda siauras, peraugęs keliukas - verta jį minimaliai pravalyt dar prieš atvykstant technikai.

Sklypo planavimas: nuo ko pradėti?

Pirmiausia pasižiūrime ir plane susižymime visas keturias pasaulio ašis: šiaurę, rytus, pietus ir vakarus. Tuomet bus paprasčiau nuspręsti, kur praktiškiau planuotis tam tikras funkcines zonas. Šiaurinėje pusėje bus vėsiau, jai teks mažesnis saulės spindulių kiekis, todėl daržo ten geriau neplanuoti. Tik reikia įsivertinti, kad pietinė pusė būna pati karščiausia, todėl be uždangos nuo saulės vasarą bus sunku išsiversti. Tai gali būti stoginė, markizės, tiesiog pastatomas skėtis, arba kiti įrenginiai, padėsiantys pasislėpti nuo karščio. Žiūrint į tolimesnę ateitį, tuščio sklypo pietinėje pusėje galima pasodinti medį, kuris suaugęs mestų šešėlį ant terasos ir apsaugotų nuo kaitrių saulės spindulių. Jeigu terasos vieta dar nesuplanuota, rekomenduotume ją planuoti ne pietinėje pusėje, kaip dažniausiai siūloma, o vakarinėje arba rytinėje. Tada saulės aktyvumas netrukdo ilsėtis, vasarą krenta šešėlis nuo namo, o jei pasiekia saulės spinduliai, jie ne tokie aktyvūs. Aplinkos tvarkymas prasideda nuo esamos situacijos analizės.

Ką svarbu įvertinti planuojant sklypą:

1. Esama situacija: Kokius vaizdus matote iš savo sklypo? Jeigu mums atsiveria nuostabi panorama su mišku ar tekančia upe, tai suprantama, kad jais norėsime džiaugtis ir toliau. Ir atvirkščiai: jeigu kaimynystėje apleisti namai, sąžalynai, triukšminga gatvė, tai tikrai norėsite šiuos nemalonius vaizdus uždengti. Tikrai nereikia aukšta tujų gyvatvore apjuosti viso savo sklypo, nes toks aukštų sienų sukūrimo efektas nesukuria jaukumo ir atrodo nuobodžiai. Bet tas vietas, kur matymą norite blokuoti, planuokite pridengti medžiais, aukštais krūmais, gyvatvorėmis. Beje, nereikia turėti specialių įgūdžių ar kažkokių kompiuterinių programų. Kitas svarbus klausimas - ar mato kiti mus. Didžiausias išūkis kyla tuomet, kai mūsų sklypas yra tankiai apgyvendintoje teritorijoje, kur namas šalia namo. Kai negalite savo sklype jaustis laisvai, nes jus nuolat gali matyti kaimynų akys - reikia ieškoti sprendimų.
2. Šeimos poreikiai: Šeimos poreikiai gali skirtis ne tik nuo žmonių amžiaus, bet ir šeimyninės sudėties. Taigi reikia susirašyti, kas mums svarbu, ko tikimės iš būsimo gyvenimo naujame sklype. Pagalvokite, ar norite didelio vaismedžių sodo, ar turėsite laiko gėrybių konservavimui ir vietos derliaus laikymui per žiemą. Jeigu svajojate apie jaukią ir ramią vietą knygų skaitymui arba privačią erdvę jogos pratimams, turite apie tai pagalvoti iš anksto ir paskirti šiai veiklai vietą.
3. Vejos formos pasirinkimas: Kai nežinai nuo ko pradėti, kartais visą plotą norisi užsėti veja. Tačiau tai nei dizainas, nei aplinkos projektavimas. Veja - tarsi kilimas, kuris skirtas poilsiui, žaidimams, praėjimui. Jeigu norite vejos, kuri veiktų ir kaip dizaino elementas, galite jai suteikti aiškią formą. Vejos kontūras gali būti tiesus (jei tai kvadratas ar stačiakampis) arba su ryškiai išreikštais vingiais (jei tai apskritimas, ovalas ir pan.). Suteikite vejai aiškią formą ir pamatysite, kad sklypo vaizdas pasikeis iš esmės. Tokiu būdu sumažinsite vejos plotą, o kartu ir sukursite vaizdingą aplinką, kuri reikalaus mažiau priežiūros. Vertėtų remtis šiuo dizaino principu, kai norisi sukurti jaukią ir harmoningą aplinką savo pačių jėgomis, ypač standartiniuose, nedideliuose sklypuose. Parinkus tinkamą vejos formą, galima praplėsti sklypą, vizualiai sutvarkyti siaurą ir ilgą, arba netaisyklingos formos problematišką sklypą. Šiame sklype vejos kontūras atkartoja du sujungtus stačiakampius.

Sklypo padalinimas: nuo ko pradėti?

Klausimas: Tėvas turi namų valdos sklypą užregistruotą su nebaigtomis statybomis. Šį sklypą nori užrašyti dukrai. Tačiau tą sklypą reikia padalinti į dvi dalis, kad atitektų ir sūnui. Nuo ko pradėti? Kokia tvarka? Ar nuo notaro paslaugų ar nuo žemėtvarkos?

Atsakymas: Reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą, tada sklypai atsidalins ir gaus atskirus kadastrinius numerius. Sudarius sutartį su matininkais, jie gauna visus reikalingus leidimus, reikalavimus ir pan. Jums niekuo rūpintis nereikia. Tokio projekto kaina apie 700 Eur, po projekto dar reikalingi atidalintų sklypų geodeziniai matavimai (1 skl. kaina - 150 Eur). Galite kreiptis, viską sutvarkysime.

Sklypo padalinimo tvarka:

1. Kreipkitės į matininkus: Pradėti reikia nuo matininkų, kurie darys (turi turėti atestuotus specialistus) sklypo formavimo-pertvarkymo projektą. Projektas vykdomas neišeinant iš kabineto ir nei notaro, nei žemėtvarkos čia nereikia.
2. Formavimo-pertvarkymo projektas: Pasirašius sutartį su matininkų firma, pastaroji talpina Jūsų prašymą leisti pradėti vykdyti sklypo formavimo-pertvarkymo projektą, pridėję situacijos brėžinį-kaip norite dalinti sklypą, ŽPDRIS (žemės projektavimo duomenų informacinėje sistemoje) laukiate leidimo pradėt vykdyti projektavimo darbus. Likęs rūpestis-matininkų. Ir pats projektas, ir naujai suprojektuotų sklypų kadastrinių bylų formavimai su visom patikrom.
3. Alternatyvus variantas: Truputį greičiau ir pigiau būtų pirmiausia pasidaryti padalinimą, o tada tvarkyti nuosavybės klausimus. Kreipkitės į projektuotoją, kuris atlieka formavimo ir pertvarkymo projektus. Jis padės užpildyti prašymą žemėtvarkai (arba savivaldybei, jei sklypas mieste ar miestelyje) ir smulkiai išaiškins kokios bus tolimesnės projekto procedūros.

Svarbu: Jei pirmiau darysit žemės nuosavybės perrašymus, tai atsiradus dviems ar daugiau savininkų, po padalinimo norėdami registrų centre įregistruoti atskirus sklypus, turėsite papildomai eiti pas notarą pasirašyti susitarimą, kad sutinkate su tokiu padalinimu, o tai atims laiko ir kainuos.

tags: #nuo #ko #pradeti #tvarkyti #sklypa