Butų Nuomos Kainos Europoje: Apžvalga ir Tendencijos

Būstas yra viena iš pagrindinių žmogaus reikmių, tačiau prieinamas būstas tampa vis didesne problema daugelyje pasaulio miestų. Kainos nuolat kyla, todėl daugybei žmonių tampa sunku rasti tinkamą ir įperkamą būstą. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas įvairiuose Europos miestuose, atsižvelgiant į skirtingas šalis ir jų ypatumus.

Bet kokia pažintis su užsienio valstybe yra neatsiejama nuo tinkamo pasiruošimo kelionei. Bene sudėtingiausia užduotis kiekvienam imigrantui, kad ir kur jis atvyktų - įsikurti naujoje šalyje. Ir visai nesvarbu, ar tai Anglija, ar Norvegija, ar Vokietija: būsto paieškos bet kur gali tapti vienu didžiausių iššūkių.

Būsto Paieška Skirtingose Šalyse:

„Tiesa“ nusprendė pasidomėti, kokios yra būsto nuomos kainos ir sąlygos kitose tarp lietuvių emigrantų populiariose šalyse - Ispanijoje, Vokietijoje, Olandijoje, Norvegijoje. Apie visa tai - iš šiose šalyse įsikūrusių lietuvių lūpų.

Nuomos Kainos Skirtingose Šalyse

Vokietija

Neseniai spaudoje pradėta rašyti, kad Vokietijoje gyvenantiesiems už nuomojamą būstą tenka pakloti vis daugiau. Skaičiuojama, kad pernai būsto nuoma čia pabrango beveik 5 proc., ir dabar kvadratinio metro nuoma vidutiniškai kainuoja 7,65 euro per mėnesį. Pasak Berlyne įsikūrusios Indrės, kaina priklauso nuo to, kiek laiko bute gyveni, o laimingesniesiems vis dar gali pasisekti išsinuomoti butą už itin patrauklią sumą.

„Būsto nuomos kainos, kaip ir visur kitus, priklauso nuo rajono, namo būklės, buto ploto ir panašiai, - dėsto lietuvė. - Yra laimingųjų, kurie ten pat gyvena jau daug metų pagal senas sutartis ir už trijų kambarių butą gerame rajone moka 500 eurų per mėnesį. Yra įvairių alternatyvų - žiūrint ko kam reikia. Gerai paieškojus, ir gerų rajonų pakraščiuose galima rasti butą už 600 eurų.“

Indrė atskleidė, kad Berlyne labai populiari kambarių nuoma - ypač tarp asmenų, negaunančių nuolatinių pajamų. Ne per toli nuo centro nutolusiame Berlyno rajone dviejų kambarių buto nuoma vidutiniškai kainuoja nuo 700 iki 1 500 eurų. Pasak Indrės, populiariausi rajonai tarp lietuvių Berlyne yra Kreuzbergas, Friedriecheinas, Neuköllnas, Schönebergas, Charlottenburgas, Mitte, Prenzlauerbergas.

„Kaip ir kituose miestuose, taip ir Berlyne, darbininkai renkasi miesto pakraščiuose esančius pigesnius būstus. Tačiau kiekvienas Berlyno rajonas turi savo šarmo“, - patikina lietuvė.

Olandija

Pasak „Tiesos“ pašnekovės Augustės, bene sunkiausia atvykėliams Olandijoje. „Išsinuomoti būstą lengviau per agentūrą, tačiau reikia atitikti labai aukštus reikalavimus. Pavyzdžiui, viena populiariausių vietinių nekilnojamojo turto agentūrų „Funda“ reikalauja, kad būsimasis nuomininkas uždirbtų keturis kartus daugiau nei būsto nuoma. Jeigu vieno kambario buto nuoma toliau nuo centro kainuoja 1 200 eurų, - o Amsterdame tai yra normali kaina, - mėnesinis atlyginimas turi siekti 3 500 eurų, jau sumokėjus mokesčius“, - aiškino Nyderlandų sostinėje penktus metus gyvenanti Augustina.

„Už 30 kvadratinių metrų studijos tipo butą, kuris yra Noord rajone, dabar mokame 1 275 eurus“, - „Tiesai“ atvirai kalba Olandijoje, Amsterdame, gyvenanti Augustina. „Butas labai mažas, bet viskas nauja ir gražu“, - aiškina lietuvė. Pasak jos, Amsterdamo šiaurė nėra populiarus rajonas tarp vietinių. Čia ir miesto pietryčiuose dažniau gyvena atvykėliai iš kitų šalių. „Galbūt todėl čia įsikūrę ir daugiau lietuvių“, - svarsto mergina.

Augustinos teigimu, kambario nuoma Amsterdame kainuoja apie 500 eurų vienam žmogui. Kainos tokios pačios tiek olandams, tiek imigrantams. Už dviejų kambarių butą normalu mokėti apie 1 400-1 300 eurų, neskaičiuojant mokesčių.

Ispanija (Tenerifė)

Galbūt dėl skanaus maisto, nedidelių kainų ir visus metus puikaus oro Tenerifės sala Ispanijoje per pastaruosius keletą metų žaibiškai išpopuliarėjo tarp lietuvių. Vis daugiau tautiečių šią gražią vietovę nusprendžia vadinti naujaisiais namais.

Lietuvių pamėgtoje Tenerifėje butą ilgalaikei nuomai rasti daug sunkiau nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Kaip pasakojo Ispanijai priklausančioje saloje jau penkerius metus gyvenanti ir šeimą sukūrusi Dovilė, šiuo metu būstą susirasti tikrai nelengva dėl vis daugėjančių imigrantų. „O dėl paklausos kyla nuomos kaina ir reikalavimai nuomininkams“, - konstatuoja lietuvė. Tam pritarė ir Tenerifės nekilnojamojo turto agentūroje „Island Home“ dirbanti nekilnojamojo turto specialistė Renata Zdanovič. „Pastaruoju metu būstą ilgalaikei nuomai susirasti labai sunku, - patvirtina ji. - Kainos ir paklausa šoktelėjusios, o pasiūla sumažėjusi, nes dauguma būsto savininkų pasirenka trumpalaikę nuomą.“

„Pietinėje salos dalyje, kur per sezoną mėgsta apsistoti dauguma turistų, nuo rugsėjo iki gegužės rasti būstą ilgalaikei nuomai praktiškai neįmanoma. Šiaurinėje dalyje būstą rasti įmanoma, tačiau čia reikalavimai daug didesni“, - „Tiesai“ pasakojo Dovilė.

Paprastai būsto nuomotojai būsimųjų gyventojų prašo pateikti darbo Tenerifėje sutartį. Kitokios sutartys ar pajamų įrodymai, anot lietuvės, tiesiog netinka. Nuomininkų dažnai prašoma turėti ir laiduotoją - tai yra žmogų, kuris garantuotų, kad mokėsite nuomą ir nieko iš naujųjų namų nepasisavinsite. Tokie reikalavimai nuomininkams, kaip minėjo Dovilė, galioja šiaurinėje salos dalyje. „Pietinėje dalyje paprastai apsieinama mokesčiu agentūrai, jis būna nuo 200 iki 400 eurų“, - paaiškina ji.

Nuomos kaina gali labai skirtis - ji priklauso nuo vietovės. R. Zdanovič duomenimis, vieno miegamojo būstas prastesniuose ar tolimuose rajonuose kainuoja apie 350-400 eurų per mėnesį, arčiau turistinių vietų - 500-700 eurų. Tad jei kaina labai maža, reikėtų gerai pasiklausinėti, kas tai per vieta. Deja, su išaugusia paklausa saloje paplito ir sukčiavimo atvejų. Agentais apsimetę asmenys pasiimą depozitą ir dingsta“, - atkreipė dėmesį nekilnojamojo turto Tenerifėje specialistė.

Norvegija

Skirtingai nei daugumoje kitų Europos šalių, nuomojantis būstą Norvegijoje nereikia turėti jokio kapitalo, išskyrus depozitą. Neturit santaupų depozitui, veikia sistema, kai savivaldybės suteikia paskolą užstatui arba duoda garantiją, o kai kurie nuomotojai ją priima vietoj depozito.

„Tačiau tai tikrai nereiškia, kad pirmą kartą atvykus į šalį būstą rasti lengva“, - pabrėžia devynerius metus Norvegijoje su šeima gyvenanti Laura. Pasak jos, dažniausiai būstas randamas tik per pažįstamus. Paprastai savininkai būsimų nuomininkų prašo pateikti įrodymą, kad turi nuolatinį darbą, rekomendacijų, reikalauja trijų mėnesių depozito ir dar kviečia į interviu. Norvegijoje depozitas pervedamas į specialią banko sąskaitą, iš jos per visą nuomos laikotarpį pinigų paimti negali nei būsto nuomininkas, nei šeimininkas. Baigus galioti sutarčiai, lėšos grąžinami į nuomininko sąskaitą.

Osle, Norvegijos sostinėje, būsto nuomos kainos yra vienos didžiausių šalyje. Remiantis Norvegijos statistikos valdybos atlikto būsto nuomos rinkos tyrimo duomenimis, Osle nuomos kaina labai skiriasi, priklausomai nuo rajono. Pagal apklausos duomenis, brangiausia nuomotis būstą Frognerio, Ulerno, šv. Ištyrus rinką paaiškėjo, kad už dviejų ir trijų kambarių buto nuomą Osle ir Berume mokama maždaug 9 320 NOK ir 11 750 NOK už metų ketvirtį. Tokio paties būsto nuoma Bergene ir Trondheime kainuoja 7620 NOK ir 9300 NOK, 7980 NOK ir 9600 NOK.

Nors svarbiausia yra geografinė būsto padėtis ir jo dydis, paaiškėjo, kad yra daugiau būsto nuomos kainą lemiančių faktorių. Tyrimo duomenimis, daugiabučiame name būstas yra brangesnis nei apartamentuose, kotedže arba vienbučiame name. Butai buvo skirstomi pagal dydį, būsto tipą, medžiagų standartus ir geografinę padėtį.

Norvegijos Sostinės Oslo centre ir prie pat jo esančiuose rajonuose vidutinė 20 kv. m. Kituose didesniuose Norvegijos miestuose - Bergene ir Trondheime, - priklausomai nuo atstumo iki centro, 20 kv. Tuo tarpu provincijoje nuomotis būstą buvo gerokai pigiau: miesteliuose iki 2 tūkst. gyventojų vidutinė 20 kv. m ploto buto nuomos kaina siekė apie 4200 kronų (430 eurų), miesteliuose iki 20 tūkst. Dvigubai didesnis, 40 kv m. ploto, dviejų kambarių butas minėtose vietovėse Norvegijoje buvo nuomojamas apie 35 proc. brangiau, rodo SSB duomenys.

Nemaža dalis imigrantų siekdami sutaupyti Norvegijoje nuomojasi ne butą, o kambarį.

Populiarūs Oslo rajonai ir jų kainos

Osle galite rasti įvairių butų, priklausomai nuo jūsų poreikių ir biudžeto. Štai keletas populiarių rajonų ir jų ypatumų:

• Frogner: Geriausiai įvertinti butai dėl vietos ir švaros.
• Grünerløkka: Centrinė vieta su įvairiais patogumais.
• Tjuvholmen: Butai su vaizdu į jūrą.

Būsto Nuoma Alikantėje, Ispanijoje

Alikantė - svarbiausias žavingosios Kosta Blankos pakrantės miestas, skalaujamas Viduržemio jūros. Nuo šio miesto galite lengvai pasiekti visus Kosta Blankos miestus ir miestelius, balto smėlio paplūdimių kurortus, ištyrinėti žavingą šio regiono gamtą. O šis Ispanijos regionas tikrai turi kuo pasigirti - geras oras, kaitri saulė, puikus maistas, dar puikesni paplūdimiai ir draugiški vietos gyventojai.

Pati Alikantė yra gyvybingas pajūrio kurortas, kuriame rasite ir vakaro pramogų, ir kultūrinių renginių, galėsite apsilankyti muziejuose, parodose, išvysti įspūdingas pilis, bazilikas ar tiesiog pasimėgauti saulės voniomis prie Viduržemio jūros.

Patarimai Ieškant Būsto Nuomai Alikantėje

• Kaina: Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
• Ilgalaikė nuoma: Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui.
• Atsargumas: Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros.
• Dokumentai: Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
• Paieškos pradžia: Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.

Kaip Ieškoti Būsto Vietoje

• Vieta: Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan.
• Kaimynai: Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
• Kaina: Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.

Finansiniai Aspektai

• Užstatas (Fianza): Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
• Dokumentai: Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas.

Sutartis

• Sutarties sąlygos: Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti.

Populiarūs Butai Alikantėje (Airbnb duomenys)

Štai keletas pavyzdžių butų, kuriuos galite rasti Alikantėje per Airbnb:

Ilgalaikė Būsto Nuoma

Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose. Būstai apsistoti mėnesiui ir ilgiau netoliese siūlo namų komfortą ir puikias mėnesio kainas, patogumus besirenkantiems ilgalaikes viešnages.

Būstai su baldais

Būstai su baldais, įskaitant virtuvę ir patogumus, kurie reikalingi, kad galėtumėte patogiai gyventi mėnesį arba ilgiau. Tai puiki alternatyva pernuomai.

Jums būtinas lankstumas

Pasirinkite tikslias atvykimo ir išvykimo datas ir lengvai užsisakykite internetu be jokių papildomų įsipareigojimų ar dokumentų.

Paprasti įkainiai už mėnesį

Specialūs įkainiai ilgalaikėms atostogoms ir apmokėjimas kartą per mėnesį be papildomų mokesčių.

Būkite užtikrinti dėl savo užsakymo

Šiuos būstus įvertino mūsų patikima svečių bendruomenė, o klientų aptarnavimo specialistai yra pasiekiami visą parą visos jūsų viešnagės metu.

Darbui tinkamos erdvės skaitmeniniams klajokliams

Esate keliaujantis profesionalas?

Būstas sudaro reikšmingą namų ūkių biudžeto dalį, o, remiantis „Eurostat“ duomenimis, ši dalis visoje Europoje didėja. Aukštos nuomos kainos miesto centruose ypač apsunkina minimalų darbo užmokestį uždirbančius asmenis. Kai kuriose Europos šalyse ir miestuose nuomos kaina gali beveik prilygti visam atlyginimui.

Pavyzdžiui, „Deutsche Bank Research Institute“ duomenys rodo, kad kai kuriose vietose vidutinio grynojo atlyginimo nepakanka net vieno miegamojo buto nuomai miesto centre. Ataskaitoje „Pasaulio kainų žemėlapis“ lyginami grynieji mėnesiniai atlyginimai ir vieno miegamojo butų nuomos kainos 69 miestų centruose visame pasaulyje. „Euronews Business“ detaliau išnagrinėjo 28 Europos miestus, įtrauktus į šią ataskaitą, ir dar kelis papildomus, siekiant pateikti išsamesnį vaizdą.

Kur Europoje mokami didžiausi atlyginimai?

2025 m. vidutinis mėnesinis atlyginimas svyruoja nuo vos 151 euro Kaire (Egiptas) iki 7307 eurų Ženevoje (Šveicarija). Ciuriche (Šveicarija) jis kiek mažesnis - 7127 eurai. Tai reiškia, kad Šveicarija išlieka šalimi, kurioje atlyginimai yra didžiausi. Mažiausias atlyginimas Europoje fiksuojamas Atėnuose (Graikija) - 1044 eurai per mėnesį.

Tuo tarpu Šiaurės ir Vakarų Europos miestų gyventojai uždirba žymiai daugiau - pavyzdžiui, Liuksemburge (Liuksemburgas), Amsterdame (Nyderlandai), Kopenhagoje (Danija) ir Frankfurte (Vokietija) mėnesiniai atlyginimai viršija 4 tūkst. eurų. Tarp penkių didžiausių Europos ekonomikos sostinių mažiausias atlyginimas yra Romoje (Italija) - 2046 eurai.

Šiek tiek daugiau - Madride (Ispanija) - 2193 eurai, o ženkliai daugiau - Berlyne (Vokietija) - 3565 eurai, Paryžiuje (Prancūzija) - 3630 eurų ir Londone (Jungtinė Karalystė) - 3637 eurai. Dideli atlyginimai taip pat būdingi JAV miestams - jie sudaro 5 iš 11 geriausiai apmokamų pasaulio miestų.

Kuriuose Europos miestuose nuomos kainos yra didžiausios?

Vieno miegamojo butų nuomos kainos miesto centruose labai skiriasi - nuo 189 eurų Kaire iki 3792 eurų Niujorke. JAV miestai dominuoja kainų viršuje. Europoje brangiausia nuoma - Londone (2732 eurai). Pigiausia - Atėnuose, kur nuoma siekia 595 eurus. Ciuriche, Dubline, Amsterdame ir Ženevoje nuoma taip pat viršija 2 tūkst. eurų, o Stambule (Turkija) ir Budapešte (Vengrija) ji nesiekia 900 eurų.

Lisabonoje ir Stambule atlyginimas nepadengia nuomos kainos

Santykis tarp nuomos ir atlyginimo procentais geriausiai parodo, kiek disponuojamų pajamų lieka po būsto išlaidų. Šis rodiklis svyruoja nuo 24 proc. Bengalūre (Indija) iki 125 proc. Kaire. 100 proc. santykis reiškia, kad visas atlyginimas tenka vien nuomai. Didesnis procentas rodo, kad nuomai padengti reikia papildomų pajamų.

Europoje santykis svyruoja nuo 29 proc. Ženevoje iki 116 proc. Lisabonoje (Portugalija). Be Portugalijos sostinės, 100 proc. ribą viršija ir Stambulas - 101 proc. Tai reiškia, kad vidutinio atlyginimo šiuose miestuose nepakanka net minimaliai nuomai.

Londone vienišas dirbantysis turi skirti 75 proc. atlyginimo nuomai, Barselonoje (Ispanija) ir Madride - po 74 proc., Milane (Italija) - 71 proc. Daugiau nei pusę atlyginimo nuomai tenka skirti ir Romoje - 65 proc., Dubline (Airija) - 62 proc., Atėnuose - 57 proc., Varšuvoje (Lenkija) - 56 proc., Prahoje (Čekija) - 54 proc. ir Budapešte - 52 proc.

Kuriuose Europos miestuose nuomos ir atlyginimo santykis yra mažiausias?

Ženeva (29 proc.) - vienintelis Europos miestas, kur nuomai skiriama mažiau nei 30 proc. atlyginimo. Toliau rikiuojasi dar penki miestai, kur šis rodiklis nesiekia 40 proc.:

• Liuksemburgas ir Frankfurtas: abu - 34 proc.
• Ciurichas ir Helsinkis (Suomija): abu - 35 proc.
• Viena (Austrija): 38 proc.

Tai nereiškia, kad šiuose miestuose nuoma yra pigi - tai rodo didesnes gyventojų pajamas. Tarp penkių didžiausių Europos ekonomikos sostinių mažiausias santykis fiksuojamas Berlyne - 40 proc., po jo eina Paryžius (45 proc.), o didžiausias - Londone (75 proc.), Madride (74 proc.) ir Romoje (65 proc.).

Kiti miestai pagal šį rodiklį: Dublinas - 62 proc., Atėnai - 57 proc., Amsterdamas - 49 proc., Stokholmas (Švedija) - 46 proc., Edinburgas (Škotija) - 44 proc., Kopenhaga - 43 proc. ir Oslas (Norvegija) - 42 proc.

Kiek atlyginimo lieka po nuomos mokesčio sumokėjimo?

Daugiausia disponuojamų pajamų po nuomos mokesčio sumokėjimo pasaulyje lieka dviejuose Šveicarijos miestuose: Ženevoje (5174 eurai) ir Ciuriche (4638 eurai). Mažiausiai lieka Lisabonoje - vos 202 eurai, o tai reiškia, kad vidutinio atlyginimo neužtenka net nuomai padengti. Stambule vienam asmeniui tenka dar ieškoti papildomų 13 eurų.

Be Šveicarijos miestų, daugiau nei 2 tūkst. eurų po nuomos lieka šiuose Europos miestuose: Liuksemburge (3725 eurai), Frankfurte (2726 eurai), Kopenhagoje (2421 euras), Amsterdame (2194 eurai), Osle (2140 eurų) ir Helsinkyje (2021 euras).

tags: #nuoma #butu #europoje