Nuomininkų paieškos ekspertas Mindaugas: atsiliepimai ir patarimai

NT paieškos gali tapti ilgu ir painiu procesu. Vis tik, su tinkama patirtimi ir atkaklumu šį galvosūkį sėkmingai išnarplioti yra įmanoma. Tikime, kad efektyviausi darbai vyksta tuomet, kai kiekvienas veikia tai, ką moka geriausiai, o NT sfera mes kvėpuojame kiekvieną dieną.

Nekilnojamojo turto agentūros vaidmuo

Nekilnojamo turto agentūra Kaune teikia profesionalias paslaugas klientams, norintiems parduoti, pirkti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą. Tokia agentūra rūpinasi visais proceso etapais - nuo rinkos analizės ir kainos nustatymo iki objekto pristatymo, derybų ir dokumentų sutvarkymo. Mes - 13NT nekilnojamo turto agentūra Kaune orientuojamės į individualius sprendimus ir realią kliento naudą.

NT brokeriai Kaune

NT brokeriai Kaune - tai specialistai, kurie padeda klientams priimti pagrįstus sprendimus nekilnojamojo turto rinkoje. Jie atlieka objekto vertinimą, analizuoja rinkos situaciją, organizuoja apžiūras, veda derybas ir prižiūri sandorio eigą. Mes - 13NT nekilnojamojo turto brokeriai Kaune išsiskiriame praktine patirtimi, aiškia komunikacija ir orientacija į rezultatą. Dirbame su komerciniu, gamybiniu, prekybiniu nekilnojamuoju turtu bei žemės sklypais, todėl klientams pasiūlome kompleksinį požiūrį į turtą.

Nuomos rinkos tendencijos Lietuvoje

Butų nuomos rinka Lietuvoje nuolat kinta, o nuomininkai ir nuomotojai susiduria su įvairiais iššūkiais. Prieš 1-1,5 mėnesio prasidėjus šildymo sezonui, visoje Lietuvoje ėmė pigti butų ir gyvenamųjų namų nuoma. Galima teigti, kad šiuo metu nuomos sąlygas ir iš dalies kainas diktuoja ne nuomotojai, o nuomininkai.

Skelbimų portalo aruodas.lt duomenimis, šiuo metu Lietuvos butų nuomos rinkoje beveik 3 tūkst. nuomojamų butų, o rugpjūtį ir rugsėjį keliais procentais padidėjusi butų nuomos kaina vėl sminga žemyn. Specialistai pastebi, kad keli šimtai butų šeimininkų nenuleidžia butų nuomos kainų, taigi jų butai vis dar tušti.

Bendrovės “Nuomos biuras” direktorius Martynas Šulnius informavo, kad nuo vasaros pradžios iki dabar butų nuomos kaina krito 5-10 proc. Bet ir tai dar ne pabaiga. “Prasidėjęs šildymo sezonas visada įneša savo korekcijų į butų nuomos sektorių. O šiemet - gana didelių.

Keliasdešimt butų Vilniuje nuomojanti vilniečių Bronislovo ir Onos Lukoševičių šeima pasakoja susidurianti su didele nuomininkų kaita. Esą ilgiau nei pusmečiui nuomininkai vienoje vietoje neužsibūna ir esant didelei nuomojamų būstų pasiūlai mėgsta pagyventi skirtingose miesto vietose. Esą dabar ir nuomos sutarties sąlygos yra pasikeitusios: pastaraisiais mėnesiais linkstama nuomos kainą peržiūrėti dažniau, pavyzdžiui, kas tris mėnesius ar kas pusę metų.

Beje, Lukoševičiai niekada nesinaudojo tarpininkų paslaugomis, nes nemato prasmės jiems atiduoti vieno mėnesio nuomos dydžio esą sėkmės mokesčio. Paklausti, kaip apsisaugo nuo nuomininkų padarytos žalos, pašnekovai sako imą vieno mėnesio nuomos mokestį į priekį, o butą yra apdraudę civilinės atsakomybės draudimu.

Atkreiptinas dėmesys, kad Lietuvoje jau daug metų, o ypač dabar, dauguma butų nuomos sandorių yra šešėliniai, taigi ir mokesčių už juos niekas nemoka. Tą iliustruoja ir Valstybinės mokesčių inspekcijos “Veidui” pateikti duomenys apie išduotų verslo liudijimų, leidžiančių verstis butų nuoma, skaičiaus pokyčius.

NT agentūros “Ober-Haus” gyvenamojo NT rinkos ekspertas Marius Čiulada teigia pastebėjęs, jog nemaža dalis butų savininkų net nesuvokia, kad už nuomą gavus pajamų reikėtų dar ir mokesčius susimokėti. “Kai nuomos kainos buvo didelės ir susimokėti kelis šimtus už nuomos verslo liudijimą nebuvo skausminga, legalios veiklos būta daugiau. Dabar padėtis tokia, kad nuomos pajamos kritusios 30-45 proc., o verslo liudijimo kaina nepasikeitė.

Butų nuomos skelbimų statistika rodo, kad didžiuosiuose miestuose nuomos kainos nuo piko laikotarpio yra nukritusios vidutiniškai 40-50 procentų. Ieškantieji išsinuomoti butą, gali rinktis iš 3 tūkst. 600 Vilniaus mieste, 400 Kaune ir 450 Klaipėdoje Aruodas.lt publikuojamų nuomojamų butų skelbimų.

Butų nuomos kainos didžiuosiuose miestuose:

• Vilniaus Senamiestyje buto nuoma vidutiniškai siekia 22 Lt/kv.m.
• Žirmūnuose - 16 Lt/kv.m.
• Fabijoniškėse - apie 14 Lt/kv.m.
• Klaipėdoje - Senamiestyje už nuomą reikėtų mokėti vidutiniškai 19 Lt/kv.m.
• Vitės mikrorajone - 13 Lt/kv.m.
• Bandužiuose - apie 8 Lt/kv.m.

Nors skelbimuose nurodomos vienos kainos, tačiau savininkai kartais dar pritaiko nuolaidą. Paskutinį mėnesį Vilniaus mieste nuomojamų butų skelbimuose nurodytoms kainoms taikyta vidutiniškai 12 proc., Kaune - 15 proc., o Klaipėdoje - vidutiniškai 18 proc.

Nuomos patirtis Kaune:

Nuomojami butai Kaune sulaukia dėmesio iš nuomininkų, šiame mieste gyvenančių dėl skirtingų priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų. Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau.

Dėl šios priežasties aktyviai perkami (dažnai imant ir banko paskolą) tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami. Tuo tarpu kituose miestuose NT savininkai mieliau užsiima ilgalaike būsto nuoma. Kaunas - ne išimtis. NT savininkas yra garantuotas dėl pastovių ir solidžių pajamų.

Jei trumpalaikės nuomos atveju po kiekvienos viešnagės reikia rūpintis būsto švara bei inventoriaus būkle, tai ilgesnį laiką bute gyvenantys nuomininkai tuo rūpinasi patys. Neretai nuomininkai savo iniciatyva atlieka ir kosmetinį būsto remontą, kuriam skirtos lėšos įprastai išskaičiuojamos iš nuomos kainos. Ilgesnį laiką tame pačiame bute gyvenantis žmogus neretai tiesiog pamiršta, jog yra nuomininkas.

Asmenys, kuriuos domina butas nuomai Kaune, kaip vieną iš svarbiausių kriterijų įvardina mikrorajoną. Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote.

Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai. Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone.

Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose. Panašūs variantai siūlomi ir kituose, nuo centro gerokai nutolusiuose rajonuose: Romainiuose, Vytėnuose, Aukštuosiuose Kaniūkuose. Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija. Šio tipo butai įrengti atnaujintose 19 a.

NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį. Nuomojami 3 kambarių buto nuoma Kaune ar 4 kambarių buto nuoma Kaune yra mažiau populiarūs, tad savininkui tektų pabendrauti su daugybe žmonių, kol atsirastų rimtai susidomėjęs pasiūlymu.

Tačiau dalį asmenų domina butų nuoma Kaune be tarpininkų. Nepasitikėjimas tarpininku, paslėptų mokesčių baimė ar įsitikinimas, jog su savininku įmanomos lengvesnės derybos dėl kainų: priežastys, dėl kurių vengiama per agentūrą siūlomų butų nuomai, yra įvairios. Skelbimų iš serijos „išnuomoju butą Kaune“ yra daug, tarp jų nesunkiai rasite ir pasiūlymų iš pirmų rankų.

Nusprendę patys talpinti būsto paieškos skelbimą, šį, taupydami savo bei kitų laiką, kiek įmanoma sukonkretinkite. Neužtenka parašyti, pavyzdžiui, „išsinuomočiau butą“.

Tarpininkų paslaugos: ar verta jais pasinaudoti?

Beje, šio NT brokerio pastebėjimu, tarpininkavimo paslaugos Lietuvoje pamažu ima atsigauti, mat šeimininkams darosi svarbu rasti patikimų, ilgalaikių ir mokių klientų. O patiems tokių susirasti sekasi sunkiai.

Smagus, visada pozityvus ir lengvai bendraujantis savo srities profesionalas, turintis 10 metų NT srities darbo patirtį. Geriausias 2018 ir 2023 metais Ober-Haus brokeris Vilniaus mieste. Taip pat jau 8 metus iš eilės (2017-2024 metais) - TOP2 Ober-Haus brokeris Vilniuje. Justas vadovaujasi principu, kad kiekvienas NT objektas turi savo klientą.

• Kainodaros formavimas.
• Jūsų interesus apsaugančių preliminariųjų, rezervacinių ir kt.
• Nuomininkų atranka: objekto pristatymas potencialiems nuomininkams, nuomininko portreto sudarymas.

Atsiliepimai apie NT brokerius

Žmonės dalinasi įvairiais atsiliepimais apie NT brokerius, pabrėždami jų profesionalumą, atsakomybę ir gebėjimą rasti geriausius sprendimus. Dažnai minimas sklandus bendravimas, aiškūs patarimai ir greitas problemų sprendimas.

• Super brokeris! Padėjo išnuomoti butą. Patarė visais klausimas. Paprasta bendrauti.
• Tariu didelis ACIU Sylvijai, padejusiai parduoti gana sudetinga objekta! Rekomenduoju ja kaip stipri brokere, kuriai galima patyketi visa pardavimo procesa.
• Nuoširdžiai dėkoju už pagalbą! Profesionalus NT brokeris - viską paaiškino suprantamai, atsakė į visus klausimus ir pasirūpino, kad procesas vyktų sklandžiai nuo pradžios iki pabaigos. Jaučiausi ramiai ir užtikrintai.
• Ir vėl, ačiū, Rasa, vėl nuėmėt problemas nuo galvos ir šįkart per labai trumpą laiką padėjot rast patikimas ir tvarkingas nuomininkes, pasirūpinot visais organizaciniais klausimais, nuolat palaikėt ryšį. Bendravimas, kaip visada - aiškus, malonus, konstruktyvus, sprendimai - greiti, bet apgalvoti.
• Nuoširdžiai dėkoju brokerei Sandrai už profesionalų, atsakingą ir itin kruopštų darbą. Visas procesas vyko sklandžiai, aiškiai ir užtikrintai. Ypač vertinu Sandros operatyvumą, dėmesį detalėms, kantrybę ir gebėjimą paaiškinti visus niuansus paprastai bei suprantamai. Jautėsi tikras rūpestis kliento interesais ir aukšta darbo kultūra. Rekomenduoju Sandrą kaip patikimą, kompetentingą ir savo darbą puikiai išmanančią brokerę!
• Noriu nuoširdžiai padėkoti nuostabiai brokerei už profesionalią pagalbą parduodant mano nekilnojamąjį turtą. Inga paliko profesionalaus ir patyrusio NT brokerio įspūdį. Jos rinkos išmanymas, aiški komunikacija ir gebėjimas strategiškai suplanuoti pardavimo procesą davė puikų rezultatą. Mano butas buvo parduotas per vieną mėnesį ir net 12 % virš rinkos kainos. Inga puikiai valdė visus etapus: nuo objekto paruošimo ir viešinimo bei pristatymo gyvai iki derybų, dokumentų sutvarkymo ir notaro.
• Mantas padėjo sudėtingesnėje situacijoje - reikėjo sklandžiai perleisti preliminariosios sutarties teises kitam pirkėjui. Visame procese veikė ramiai, profesionaliai ir konstruktyviai, aiškiai koordinavo žingsnius tarp visų šalių ir padėjo rasti sprendimą, kuris leido išvengti konflikto bei nuostolių.
• Rekomenduoju Sandrą kaip tikrą savo reikalo profesionalę. Nuo pat pradžių (konsultavimo nekilnojamojo turto pardavimo klausimu) iki galutinio rezultato (buto pardavimo) ji rūpinosi kiekviena detale, suteikė visą būtiną informaciją, atsakė į visus klausimus, davė vertingų patarimų, visą laiką palaikė ryšį. Galėjau pamiršti apie buto pardavimo reikalus, nes jutau, kad Sandra viskuo pasirūpins, kaip reikia. Buto pirkėjas surastas gana greitai. Bendravimas su Sandra buvo lengvas ir malonus.
• Profesionalus ir patikimas brokeris. Aiškiai paaiškino procesą ir greitai sutvarkė visus klausimus.
• Puikus NT brokeris! Profesionalus, patikimas ir dėmesingas klientui. Visas procesas vyko sklandžiai ir aiškiai, visada buvo pasiruošęs atsakyti į klausimus.
• Profesionalus ir patikimas brokeris. Aiškiai paaiškino procesą ir greitai sutvarkė visus klausimus.
• Viskas vyko sklandžiai, aiškiai ir profesionaliai nuo pat pirmo kontakto. Ernestas kantriai paaiškino visus niuansus, atsakė į klausimus ir padėjo priimti geriausius sprendimus pagal mano situaciją.
• Nuoširdžiai dėkoju Miroslavui už profesionalų, sąžiningą ir išskirtinai kliento interesus ginantį darbą. Labiausiai išskirčiau tai, kad Miroslavas elgėsi ne kaip tipinis brokeris, o kaip tikras mano interesų atstovas - beveik kaip advokatas. Jis nuolat dalyvavo derybose, elgėsi profesionaliai, lanksčiai ir strategiškai - kiekvieną kartą tobulino pasiūlymus ir nuosekliai atstovavo būtent mano interesus. Miroslavą galiu apibūdinti trimis žodžiais: sąžiningumas, profesionalumas ir atkaklumas. Be jokių abejonių rekomenduoju jį savo draugams ir kolegoms.

Ir daugiau puikių atsiliepimų!

Šešėlinė nuoma ir sutartys

Kvietimai nuomotis butus kabo kone kiekviename studentų bendrabutyje, o norinčiųjų juos išsinuomoti skelbimai - daugiabučių skelbimų lentose. Socialiniuose tinkluose nuomininkų ir nuomotojų paieškos - taip pat kasdienybė. Tačiau, nemažėjant būstų nuomos paklausai, nemenksta ir problemos ją įteisinant.

Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad legaliai būstą nuomoja tik iki 15 proc. nuomotojų, tad šešėlis šioje srityje - milžiniškas.

„Negalėčiau pasakyti, kad kinta į gerąją pusę, kadangi verslui nėra įdomu dalyvauti tame. Plačiu mastu konkuruoti su juodąja nuomos rinka yra praktiškai nerealu. Nes įmonė, kuri turi mokėti daugybę mokesčių, yra nekonkurencinga net regionuose, o jau nekalbame apie Vilnių“, - sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius.

„Kalbant apie pajamas, kurios gaunamos iš nuomos, pagal galiojančius įstatymus, jos turi būti apmokestinamos. Aš kiek žinau, VMI tokią informaciją renka ir, jei dar šešėlyje nuomos yra daug, tai yra ta kryptis, kuria VMI turėtų padirbėti“, - tikina Ministras Pirmininkas Algirdas Butkevičius.

Pasak premjero, jei per pastaruosius metus sugebėta šešėlinę ekonomiką sumažinti apskritai, būstų nuomos rinka čia neturėtų būti išimtis. Valstybinės mokesčių inspekcijos atstovai tikina, kad kasmet iš šešėlio ištraukiama vis daugiau nuomotojų. Jie įsigyja verslo liudijimus ir toliau veiklą vykdo teisėtai.

Tačiau nelegali būstų nuoma - ne vienintelė problema. Sutarčių nesudarymas tarp nuomotojų ir nuomininkų - dar vienas rūpestis. Pasak teisininkų, įsikeliant gyventi į svetimą butą, sutartį galima sudaryti ir žodžiu, ir raštu. Tiesa, raštiška sutartis negarantuoja, kad nuomotojas sumoka mokesčius valstybei. Tačiau kilus konfliktui, tai galima išsiaiškinti.

„Įrodyti nuompinigių mokėjimą pagal žodinę sutartį yra labai sudėtinga. Nes nuomininkas gali pasinaudoti tokia galimybe ir paklausti, ar jūs deklaravote tokius mokesčius valstybei?“ - sako advokatas Ignas Vėgėlė.

Ekspertų teigimu, Lietuvai būtų naudinga vadovautis Vakarų Europos šalių, ypač Vokietijos, pavyzdžiu.

tags: #nuomininku #paieskos #ekspertas #mindaugas