Šiame straipsnyje aptarsime nuomojamų patalpų paskirties klasifikatorių Lietuvoje, mokesčių mokėjimo būdus ir pateiksime praktinių patarimų tiek nuomininkams, tiek nuomotojams.
Rinkinys pateikia informaciją apie savivaldybių valdomą nekilnojamąjį turtą bei nuomos sutartis. Duomenys apima nuomos sutarčių detales, tokias kaip unikalus sutarties identifikatorius, nuomininko duomenys (šifruoti fizinių asmenų atvejais), nuomos pradžios data, sutarties tipas, mėnesio įmokos suma (eurais, pagal sutartį), galimi sutarties sustabdymai bei teisinis pagrindas.
Taip pat pateikiama informacija apie savivaldybėms priklausantį nekilnojamąjį turtą - nekilnojamojo turto registro kodai, paskirties kategorijos, statybos pabaigos metai, turto plotas (kvadratiniais metrais), adresai bei geografinė informacija su koordinatėmis, patikimumo koeficientas ir objekto tipas geografinėje dalyje.
Visi duomenys pateikiami atsižvelgiant į teisės aktų keliamus duomenų atvėrimo reikalavimus, todėl kai kurios reikšmės, tokios kaip asmenų identifikavimo duomenys, yra užšifruotos. Kortelėse pateikiamos tiek nuomos sutartys, tiek nekilnojamojo turto įrašai, leidžiantys išsamiau analizuoti savivaldybės valdomą turtą ir jo naudojimą.
Trumpalaikė būsto nuoma Lietuvoje
Sparčiai populiarėjant trumpalaikės nuomos paslaugai, atsiranda vis daugiau žmonių, kurie ryžtasi savo butą išnuomoti trumpalaikei nuomai. Trumpalaikė buto nuoma - gera proga užsidirbti gyventojams, turintiems nenaudojamą būstą.
Apsistojus privačiuose apartamentuose, Jūs gaunate daugiau laisvės ir patogumų nei standartiniame viešbučio numeryje. Sparčiai populiarėjant Trumpalaikės nuomos paslaugai, atsiranda daugiau įvairių nakvynės pasiūlymų populiariausiose miesto vietose.
Jeigu Jus mėgstate bendrauti ir užmegzti naujas pažintis, norite mėgautis namų jaukumu - apgyvendinimas privačiuose apartamentuose bus idealus pasirinkimas Jūsų poilsiui. Nuomodami butą iš savininkų, Jūs ne tik sumokate pigiau, bet ir gaunate unikalią galimybę jaustis visur kaip namuose.
Galite gaminti maistą, mėgautis rytine kava nuosavoje terasoje ar kviesti svečius.
Patarimai renkantis trumpalaikę nuomą
Prieš užsakant trumpalaikę nuomą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Perskaitykite atsiliepimus apie nuomotoją ir butą.
- Patikrinkite, ar bute yra visi reikalingi patogumai.
- Išsiaiškinkite atšaukimo sąlygas.
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto.
Svarbu: Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Prieš priimdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, primygtinai rekomenduojame kreiptis į Valstybinę Mokesčių Inspekciją (VMI) arba pasitarti su kvalifikuotu mokesčių ar teisiniu specialistu.
1. Verslo liudijimas (043 kodas)
Jei tingite skaityti, trumpas atsakymas - jums reikalingas verslo liudijimas 043. Vienas pirmųjų „namų darbų“, kuriuos turite atlikti prieš pradedant trumpalaikės nuomos verslą, tai išsiimti verslo liudijimą. Veiklą reikia vykdyti legaliai!
Jei paskambinsite į VMI, jums trumpai pasakys, jog jums reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Tačiau mes pabūsime nepatiklūs ir pasidomėsime prieinamuose VMI šaltiniuose.
Pradedame nuo VMI pateikiamo Veiklų, kuriomis gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, klasifikatorius (nuo 2020-07-01) - čia atsiverčia .doc failas.
Rezultatai:
- 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20) - 010 akivaizdžiai skirtas kaimo turizmui. Reiškia butams, apartamentams netinka.
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90) - 043 skamba panašiai, o bet tačiau, tikrai?
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (išskyrus apgyvendinimo paslaugas (kaimo turizmo paslaugas arba nakvynės ir pusryčių paslaugas) **, (įeina į EVRK klasę 68.20) - 051 skamba irgi panašiai, gi nuomojam patalpas, bet kodėl rašo, jog išskyrus apgyvendinimą?
Pirmiausia, reikia žinoti, jog visos veiklos Lietuvoje klasifikuojamos, tam yra Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorius (EVRK). Prie kiekvieno verslo liudijimo kodo surašyta kokia EVRK klasė atitinka šį verslo liudijimo kodą. Todėl einame tikrinti 55.20, 55.90, 68.20 EVRK kodų.
Gerai įsiskaičius suprantama, jog trumpalaikė nuoma atitinka 55.20 ir 55.90 EVRK kodus, o 68.20 yra ilgalaikė nuoma. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.
Tie, kurie dirba senokai, ir nelabai mėgsta sekti naujienų susijusių su mokesčiais ir įstatymų pakeitimais, gali būti negirdėję apie pokyčius bei anksčiau plačiau naudotą 051 verslo liudijimą iš įpročio naudoja ir toliau. Tačiau jis trumpalaikei nuomai nebetinka jau nuo 2020 m. liepos 1 d.
Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD.
Kiek kainuoja verslo liudijimas trumpalaikei nuomai?
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Geriausia vieta pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklė.
Štai pavyzdžiui, Vilniuje, 2021 metų lapkričio mėnesiui verslo liudijimas kainuoja 56.22 €, Šiauliuose 0.08 €, Druskininkuose 28.11 €.
Verslo liudijimą galima imti ir nepilnam mėnesiui, pavyzdžiui, tik dienoms, kai turite atvykstančių svečių. Šiuo klausimu nesismulkinu ir paprastai perku verslo liudijimą mažiausiai mėnesiui, o paprastai keliems mėnesiams iš karto.
Kokius mokesčius reikia mokėti užsiimant trumpalaike buto nuoma?
Verslo liudijimas, kaip jau supratote, yra fiksuota suma, kurią sumokate vieną kartą, nepriklausomai nuo surinktų pajamų. T.y. deklaruojant metines pajamas jums nereikės mokėti papildomai, nesvarbu kiek tais metais surinkote.
Tačiau svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai.
Jei per metus pajamos iš trumpalaikės būsto nuomos viršijo 45 000 €, tuomet atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.
Taip pat, nesvarbu ar esate PVM mokėtojas, ar ne, reikia sumokėti PVM jei paslaugos teikimo vieta yra Lietuva, o sąskaitą išrašo užsienio įmonė ir PVM nėra įskaičiuotas. Šiuo atveju pavyzdys yra komisinių sąskaita iš Booking.com platformos.
2. Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM)
Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas.
Pagrindinis minusas, jog pasirinkus tokį būdą Jums gali tekti susimokėti mokesčius nuo tos sumos už kurią įvyko pardavimas (įskaitant pvz. Airbnb ar Booking.com komisinius, miesto rinkliavą ir kitas tarpininkų išlaidas).
Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
3. Individuali veikla
Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“.
Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos. Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taikant 15 % tarifą, o gauta mokesčio suma mažinama gyventojų pajamų mokesčio kreditu.
Pajamoms, neviršijančioms 20 000 eurų per metus, taikomas 5 % tarifas po kredito pritaikymo. Jei pajamos siekia iki 35 000 eurų, tarifas proporcingai didėja nuo 5 % iki 15 %.
Pasirinkus individualią veiklą, vienas iš privalumų yra galimybė atskaityti faktines išlaidas, patirtas siekiant uždirbti pajamas. Tai galima daryti remiantis leidžiamais atskaitymais, kurie gali siekti ne daugiau kaip 30% gautų pajamų.
Nekilnojamojo turto nuomos pajamos gali būti apmokestinamos tokiais būdais:
- Jeigu gyventojas nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą kitiems gyventojams, jis gali pasirinkti mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį įsigijęs verslo liudijimą patalpų nuomai.
- Fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos (kai nuomojami keli tokie daiktai, pajamos sudedamos).
- Nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu.
- Visais kitais atvejais (pvz.,nuomojant ne gyvenamąsias patalpas, nuomojant patalpas juridiniams asmenims, nuomojant žemės sklypą) fiksuoto pajamų mokesčio mechanizmas nėra taikomas ir nuomos pajamos yra apmokestinamos kaip ne individualios veiklos pajamos pajamų mokesčiu.
Turto nuomos pajamos: kas svarbu?
- Gyventojai turimą nekilnojamąjį turtą (tiek gyvenamosios paskirties patalpas, tiek kitos paskirties nekilnojamąjį turtą) nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones gali tik vienu būdu - metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruodami iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokėdami gyventojų pajamų mokestį.
- Jeigu gyventojai nekilnojamąjį turtą nuomoja per tarpininkus juridiniam asmeniui (įmonei), tai išmokas už nekilnojamojo turto nuomą išmokėjusi įmonė privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
- Nuomos pajamomis laikomos visos nekilnojamąjį turtą išsinuomojusio gyventojo už jo nuomą sumokėtos sumos. Tai reiškia, kad nuomos pajamoms priskiriama visa suma, neatskaičius sumokėtų (mokėtinų) sumų už suteiktas nuomos administravimo (tarpininkavimo) paslaugas ir platformoms, tokioms kaip Booking.com, Airbnb ar pan. sumokėtų komisinių už jų suteiktas apgyvendinimo įstaigų užsakymo (rezervavimo) paslaugas.
Pajamų klasė ir mokesčio mokėjimo taisyklės:
| Pajamų klasė | Priskyrimas pajamų klasei | Deklaravimas | Mokesčio mokėjimas |
|---|---|---|---|
| A klasė | Jei gautos iš: Lietuvos įmonės; užsienio įmonės nuolatinės buveinės; užsienio įmonės filialo ar atstovybės, įsteigtų LR įstatymų nustatyta tvarka ir nesančių nuolatine buveine; nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje. | Tiek gyventojas, tiek įmonė, turto nuomos išmokas turi deklaruoti mėnesinės pajamų mokesčio deklaracijos GPM313 formoje bei metinės deklaracijos GPM312 formoje ir jos priede GPM312L. | Kai nuomos mokestis mokamas kas mėnesį: išmokėdamas išmokas iki mėnesio 15 d., mokėtojas privalo iki to paties mėnesio 15 d. sumokėti pajamų mokestį; išmokėdamas išmokas nuo 15 d. iki to mėnesio paskutinės dienos, mokėtojas pajamų mokestį privalo sumokėti iki to mėnesio paskutinės dienos. Kai nuomos mokestis mokamas vieną kartą per metus ar kas ketvirtį, išmokėta suma apmokestinama tą mėnesį, kurį ji buvo išmokėta iki 15 d. arba iki to mėnesio paskutinės dienos. |
| B klasė | Jei gautos iš kito gyventojo (išskyrus nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje). | Gyventojas turi pateikti metinę pajamų deklaraciją iki kitų metų gegužės 1 d. | Gyventojas turi sumokėti pajamų mokestį iki kitų metų gegužės 1 d. |
Su gyventojui priklausančio turto naudojimu susijusių išlaidų (pvz., dokumentais pagrįsti abonentiniai mokesčiai) apmokėjimas nelaikomas gyventojo pajamomis, jeigu apmokama už tuos laikotarpius, kai šiuo turtu faktiškai naudojosi (nuomos ar kitos sutarties pagrindu) ne pats turto savininkas, o kitas asmuo.
Gyventojo pajamomis natūra taip pat nelaikomos kito asmens apmokėtos sumos už sunaudotą el. energiją, vandenį, apskaičiuotos atitinkamais matavimo prietaisais.
Buto nuomos sutarties pavyzdys
Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
- Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį.
- Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.
- Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
Pavyzdys: Trumpalaikė nuoma Vilniuje
Ieškote patogios ir jaukios vietos trumpalaikei viešnagei Vilniuje? Siūlome 1-2 kambarių butus naujame name Pašilaičių mikrorajone, Gabijos gatvėje.
Butai puikiai tinka:
- Maloniam laiko praleidimui
- Poilsiui
- Romantiškam vakarui
- Nakvynei su šeima
- Darbinės komandiruotės atvykusiam verslininkui
Čia rasite visus patogumus, reikalingus komfortiškam poilsiui.
Butų aprašymas
Siūlomi butai yra su visais patogumais: moderniais baldais, skaitmenine televizija ir buitine technika.
Jūsų patogumui paruošta:
- Patogūs baldai
- Skaitmeninė televizija
- Šiuolaikinė buitinė technika
- Patalynė
- Rankšluosčiai
- Arbata ir kava
- Įvairių indų rinkiniai
- Skalbimo mašina (prailgintam vizitui)
Vienu metu gali nakvoti iki 4 suaugusių žmonių. Taip pat butuose rasite televiziją, internetą.
Butai yra Laisvės pr. ir Žemynos g. sankryžoje. Vienas iš siūlomų variantų - 2 kambarių butas, kurio plotas 45 kvadratiniai metrai.
Jaukus buto interjeras
Patogumai ir aplinka
Susisiekimas su miesto centru yra patogus tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu.
Papildomi patogumai:
- Požeminė stovėjimo vieta, kurioje galėsite nemokamai pasistatyti automobilį
- Patogus susisiekimas su miesto centru
Kainos
- Paros kaina - 40 eurų.
- Iki 3 valandų - 35 eurai.
Platus butų nuomos nakvynei pasirinkimas pačiose geriausiose Lietuvos vietose, pagal Jūsų poreikius ir biudžetą. Svečiams siūlomi skoningai ir kruopščiai įrengti apartamentai, kurie atitinka net išrankiausių klientų poreikius.
Jaukią prabangą garantuoja apartamentai su sūkurinėmis voniomis ir išėjimu į terasą.