Ispanija žavi viso pasaulio keliautojus nuostabiais gamtos kraštovaizdžiais, gilia kultūra ir maloniu klimatu. Dažnas čia apsilankęs svajoja bent kuriam laikui persikelti. Nors tai atrodo daug pastangų reikalaujantis žingsnis, nuomos Ispanijoje ekspertai sako priešingai.
Šiame straipsnyje aptarsime būsto nuomos kainas Ispanijoje, populiariausius regionus, naudingus patarimus nuomininkams ir investicijų galimybes.
Populiarūs regionai ir kainos
Visų pirma, reikia pasidomėti apie skirtingus Ispanijos regionus ir būstų nuomos kainas. Suprasdami regioninius skirtumus ir kainas, galite rasti puikią vietą, kurią galėtumėte vadinti namais šioje nuostabioje šalyje.
Madridas
Madridas yra Ispanijos sostinė ir ekonominis šalies centras, tad čia nuomos rinka yra dinamiška ir kupina įvairių galimybių. Prabangius apartamentus rasite Salamankos ir Čamberio rajonuose, tačiau vietovės kaip Lavapiés ir Malasaña traukia jaunesnius, bohemiškus gyventojus. Nuomos kainos Madride gali labai skirtis priklausomai nuo to, kuriame rajone yra būstas, taip pat nuo jo dydžio ir būklės.
Barselona
Katalonijos sostinėje gausu kontrastų ir kainos - vienas iš jų. Siestas čia keičia naktiniai vakarėliai, įtemptą darbą - ramus poilsis, o karštas popietes - maloniai vėsios naktys. Nuomos kainos Barselonoje dažnai būna aukštesnės nei bendro šalies vidurkio, ypač tokiuose rajonuose kaip Eixample ir Gràcia. Kainos Barselonoje nėra itin aukštos, tačiau norintieji kuo daugiau sutaupyti turėtų vengti miesto centro - čia tiek apsistoti, tiek ir pavalgyti ar apsipirkti bus daug brangiau, nei toliau esančiuose rajonuose.
Valensija
Valensija, įsikūrusi Ispanijos rytuose, siūlo prieinamesnę alternatyvą nei Madridas ir Barselona. Miestas garsėja gražiais paplūdimiais, kultūrinėmis lankytinomis vietomis ir skania vietine virtuve. Kainos Valensijoje dažnai būna žemesnės nei didžiuosiuose miestuose - vieno kambario buto nuoma miesto centre kainuoja nuo 600 iki 1000 eurų per mėnesį.
Tai tik keletas populiarių ilgalaikės butų nuomos Ispanijoje pasirinkimų. Būsto nuoma šioje šalyje siūlo didelę įvairovę, atitinkančią kiekvieno gyvenimo būdą ir biudžetą. Nesvarbu, ar mėgstate judrias Madrido gatves, saulėtą paplūdimį Barselonoje ar ramybę Valensijoje, tikrai rasite svajonių būstą pagal savo poreikius.
Antrinio pigaus būsto Ispanijoje kainos:
- Madridas - Kaina nuo 39 500 iki 485 000 EUR
- Barselona - Kaina nuo 71 500 iki 538 500 EUR
- Sevilija - Kaina nuo 38 000 iki 320 000 EUR
- Malaga - Kaina nuo 39 000 iki 230 000 EUR
- Alikantė - Kaina nuo 36 000 iki 166 400 EUR
Štai kainos kituose Ispanijos regionuose:
- Maljorka - Kaina nuo 38 000 iki 320 000 EUR
- Tenerifė - Kaina nuo 35 000 iki 390 000 EUR
- Marbelja - Kaina nuo 50 000 iki 285 000 EUR
- Torrevieja - Kaina nuo 29 000 iki 159 000 EUR
- Valensija - Kaina nuo 31 500 iki 279 000 EUR
Primename, kad rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.
Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. T.
Būsto nuomos patarimai Kosta Blankoje
Kosta Blanka yra vienas populiariausių turistinių regionų Europoje. Jei nusprendėte persikelti gyventi į Ispaniją ir pasirinkote Kosta Blanką arba dar tik žvalgotės ir galvojate čia praleisti atostogas, o buto pirkimo artimiausiuose planuose nėra, tuomet jums aktualus klausimas bus būsto nuoma. Štai keletas naudingų patarimų, į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį:
- Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
- Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui. Jei nurodoma vienos dienos ar savaitės kaina, tai išimtinai sezoninė nuoma.
- Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros. Stebuklų nebūna.
- Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
- Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.
- Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan. Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
- Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.
- Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Tai apsaugo nuomotoją nuo galimos žalos turtui. Užstatas grąžinamas apžiūrėjus turtą prieš jums išsikraustant. Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
- Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas. Jei turite draugų ar pažįstamų, kurie yra vietos gyventojai ir gali už jus laiduoti, tai gali būti puiki išeitis. Jei įtariate nemokumą, nuomotojas gali pareikalauti sumokėti nuomos mokestį už šešis mėnesius į priekį.
- Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti. Kad dėl nesusipratimų nekiltų nemalonių staigmenų.
Į būsto nuomos klausimą žiūrėkite apskaičiuotai ir protingai. Ir būkite atsakingi už savo pasirinkimą.
Investicijos į NT ir nuomos grąža
„EMIKA Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Ispanijoje Kristina Novikovienė tikino, kad šiuo metu, maždaug 85 proc. pirkėjų, įsigiję NT, siekia ir jį nuomoti bei taip gauti papildomų pajamų.
„Nuomojant būstą trumpalaike nuoma, paprastai galima tikėtis vidutinės 7-8 proc. metinės grąžos. Trumpalaikei nuomai Alikantės regione daro įtaką sezoniškumas, tad didžiausia paklausa trumpalaikei nuomai yra vasaros mėnesiais. Norint išlaikyti užimtumą ne sezono metu, reikalinga kainos korekcija, arba ne sezono metu išnuomoti būstą ilgalaike nuoma. Taip galima padidinti metinę grąžą iki 10 proc.“, - skaičiavo brokerė.
Panašius skaičiavimus „Delfi“ pateikė ir NT „IS Real Estate“ vadovė Sonata Norkienė. „Įsigiję NT lietuviai jau žino, kad jį nuomos. Metinė investicijų grąža, atskaičiavus visus mokesčius, siekia apie 7 proc., jei skaičiuotume trumpalaikę nuomą. Yra ir tokių žmonių, kurie įsigyja būstą su banko paskola, nuomoja ir sako, kad kol jie išeis į pensiją, būsto paskola jau bus išmokėta, o jie galės čia atsikraustyti gyventi. Kitaip tariant, šiuo metu nuoma jiems padengia paskolą“, - pasakojo brokerė.
Investicijų ir nuomos pavyzdžiai
K. Novikovienė „Delfi“ pateikė pavyzdžius, kiek investavus į vieną ar kitą būstą galima uždirbti iš nuomos paslaugos:
- Kotedžas: keli kilometrai iki jūros, rinkos vertė apie 140 tūkst. Eur, vasarą galima išnuomoti už maždaug 140 Eur parai. „Šių metų vasaros mėnesių užimtumas - 95 proc.“, - realius skaičiavimus pateikė brokerė. Tiesa, kaip teigė, iš trumpalaikės nuomos pelno reikia atskaičiuoti išlaidas už administravimą ir komunalines paslaugas, kas parai sudaro apie 20 Eur. „Ilgalaikė nuoma nuo rugsėjo mėnesio iki vasaros - 700 Eur/mėn. Nuomininkai apmoka komunalines paslaugas. Savininkui lieka apmokėti kasmetinį NT mokestį ir bendrų patalpų priežiūros mokestį, kas sudarytų apie 500-600 Eur metams“, - teigė K. Novikovienė.
- Apartamentai: Torevjechos mieste, Alikantės provincijoje, už 100 tūkst. Eur, 400 m. nuo jūros, šią vasarą buvo galima išnuomoti už 98 Eur parai. „Šių metų vasaros mėnesių užimtumas buvo 97 proc., o išlaidos parai, kurias reikėtų atskaičiuoti siekė 14 Eur“, - skaičiavo brokerė. Ne sezono metu, anot jos, šį NT galima išnuomoti už 650 Eur mėnesiui. NT mokestis bei papildomi mokesčiai savininkui taip pat siektų apie 500-600 Eur metams.
Pagrindiniai kriterijai būstui, patraukliam nuomai
K. Novikienė tikino, kad tam, jog būstas būtų patrauklus nuomai bei turėtų gerą užimtumą, dėmesį reikia atkreipti į keletą dalykų:
- Jis turi būti arti jūros, arti infrastruktūros, pavyzdžiui, parduotuvės, kavinių, restoranų.
- Turi būti suremontuotas arba tvarkingas.
- Gan svarbu, kad komplekse būtų baseinas ir kiti privalumai.
- Dažniausia, nuomininkai tiek trumpalaikei tiek ilgalaikei nuomai yra patys ispanai iš miestų, kurie yra ne prie jūros.
Panašius dalykus išskyrė ir S. Norkienė. „Populiariausi - vieno-dviejų miegamųjų būstai, nors gana dažnai atvykę nuomojasi ir studijas ar net namus. Taip pat būstas turėtų būti ne toliau nei 5 km iki paplūdimio, žmonėms tai labai svarbu. Vasarą yra labai karšta, todėl visi skaičiuoja, kad ėjimas pėsčiomis nebūtų tolimas, maždaug 20 minučių“, - išskyrė ji.
NT rinkos tendencijos Pietų Ispanijoje
NT paslaugų Pietų Ispanijoje „Vive Ahora Homes“ įkūrėja Brigita Kymantaitė „Delfi“ kalbinta tikino, kad užsienio pirkėjų paklausa šalyje įsigyjant būstą vis dar išlieka didelė.
„2024 m. pirmąjį pusmetį daugiau nei 30 proc. NT Malagos provincijoje įsigijo užsienio pirkėjai. „Covid“ patirtis išties pastūmėjo į nuotolinio darbo ir bendravimo internetu aplinką, kuri atvėrė galimybę gyventi toliau nuo ofiso ir siekti gyvenimo kokybės. Marbelja ir aplinkinės vietovės tapo vienos iš populiariausių vietų, į kurias plūstelėjo ir lietuviai. Statistika rodo, kad Costa del Sol pakrantė išlieka populiariausias Ispanijos regionas, kur rinkos, skatinamos užsienio pirkėjų, išlieka dinamiškiausios. Pirmąjį 2024 m. pusmetį Malagos provincija išsiskyrė vidutiniu 8,05 proc. NT kainų augimu ir užsitvirtino 6-ą Ispanijos provincijose pagal kainų padidėjimą“, - teigė ji.
Kaip tikino, išaugęs lietuvių susidomėjimas šiuo regionu taip pat išlieka didelis. Įtakos turi šiltesnis klimatas, būstai investicijai. „Dalis lietuvių renkasi įsigyti naujos statybos projektų būstus, tačiau didžioji dauguma vis tik renkasi antrinėje rinkoje parduodamus būstus dėl jų palankesnės lokacijos, ploto. Šiais metais lietuvių klientų būsto įsigijimo kainos siekė 300 000 - 1 200 000 Eur“, - skaičiavo B. Kymantaitė.
tags: #nuomoju #buta #ispanijoje