Atraskite žavingą Kijevą, Ukrainoje, žavingą istorijos, kultūros ir modernumo derinį. Mėgaukitės Šventosios Sofijos katedros architektūriniu didingumu, pasivaikščiokite po žavias Podil gatves arba pasimėgaukite ramia proga Mariinsky parke. Nesvarbu, ar esate čia, kad ištirtumėte turtingą praeitį Kijevo Pečersko lavroje, ar patirtumėte gyvybingą naktinį gyvenimą Maidano Nepriklausomybės aikštėje, mūsų viešbučių paieška siūlo platų pasirinkimą, kad atitiktų jūsų poreikius. Užsisakykite savo idealų viešnagę šiandien ir pradėkite nepamirštamą kelionę po unikalias Kijevo atrakcijas.
Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto nuomos rinką Kijeve, kainų tendencijas ir patarimus, kaip rasti geriausią variantą.
Fantastiškas „Žalgirio“ žaidimas, kova ir pergalė Barselonoje
Būsto nuomos rinkos tendencijos Kijeve
Ekspertai atkreipia dėmesį į būsto nuomos kainų kilimą. Anot Vitalijaus Poberezkio, DIM.RIA produktų plėtros vadovo, nekilnojamojo turto rinkos tyrimai rodo, kad vieno kambario butų nuomos Kijeve kainos per metus vidutiniškai išaugo 41%. Lvivo srityje - 24%, Dniepropetrovsko srityje - 30%. Tai gana pastebimas kainų padidėjimas.
„Sensar Development“ generalinis direktorius Markas Marčenko taip pat atkreipia dėmesį į butų nuomos kainų didėjimo didmiesčiuose tendenciją, kurią lemia tai, kad dalis į užsienį emigravusių žmonių grįžta namo, be to, įsikuria nuolatiniam gyvenimui žmonės iš karo paliestų regionų.
Tuo pačiu metu, Valstybinės statistikos tarnybos duomenimis, nuo metų pradžios vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Ukrainoje išaugo 4,2 proc. - nuo 130 eurų praėjusių metų gruodį iki 150 eurų jau šių metų pradžioje.
Pagal nuomos kainas pirmauja vakarų regionai - Lvovas (243 eurai), Užkarpatė (240 eurų) ir Rivno (198 eurai). Pažymėtina, kad nuomos kainos šiuose regionuose kito netolygiai - jei Lvivo srityje nuomos kaina nuo metų pradžios šiek tiek pakilo (1,1 proc.), tai Užkarpatėje, priešingai, kaina sumažėjo 7,5 proc. ir Rivno regione šoktelėjo daugiau nei trečdaliu (35,4 proc.).
Kijevas šiame reitinge užima ketvirtą vietą - vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje siekia 183 eurai, ir nuo metų pradžios pabrango 3 proc. Na, o pigiausius butus dėl akivaizdžių priežasčių galima išsinuomoti pafrontės regionuose - Mikolajivskoje (70 eurų ), Sumuose (70 eurų) ir Chersone (57 eurai).
Portalo „OLX Real Estate“ analitikai pranešė, kad 2024 metų sausio-balandžio mėnesiais OLX platformoje ilgalaikės butų nuomos kategorijoje buvo paskelbti 280 176 skelbimai. Iš jų 74,9 tūkst. - Kijevo srityje. Vidutinė buto nuomos kaina Ukrainoje yra 173 eurai.
Teisinga sakyti, kad Ukrainoje nekilnojamasis turtas yra toks pigus, jog užsienio šalių piliečiai jį šluote šluoja ir perka ne po vieną objektą vienu metu. Perka ne tik butus, bet taip pat sandėlius, biurus, prekybos centrus.
Ukrainos NT ekspertai tikina, kad turtas šalyje yra nepakankamai įvertintas ir jie neklysta, ypač vertinant statybų kaštus Europoje ir Amerikoje. Praktiškai neįmanoma už tokią kainą pastatyti nekilnojamojo turto, nekalbant apie tai, kiek kainuoja žemė. Ukrainoje ją galima pirkti iš karto ir užsidirbti iš jos nuomos.
NT paklausa didėja tarp užsienio investuotojų 2018-aisiais Ukrainos NT užsienio pirkėjų peržiūrų skaičius buvo didesnis nei ankstesniais metais, sakė Vladislavas Kulishenko, Kijevo NT brokerių asociacijos vadovas. Užsieniečių įsigyto turto dalis sudarė 3 proc. visų sandorių skaičiaus Ukrainoje. Tačiau dauguma pirkėjų visgi turėjo ukrainietiškas šaknis.
Dalis inestuotojų taip pat yra tie, kurie gyvena ir dirba Ukrainoje, dar yra dalis užsienio studentų, kurie pasiima gabaliuką ir sau. Pirkimai dažniausiai būna įvykdomi privačiai arba per Ukrainos įmones.
Pirkti NT, o tuomet jį išnuomoti yra pelninga, nes pardavinėjamo turto kainos krenta, o nuomojamo atvirkščiai - kyla. Brokeriai pabrėžia, jog užsienio investuotojai pirmenybę teikia lengviau parduodamam turtui.
Remiantis svetainės address.ua duomenimis, vidutinė buto nuomos kaina per mėnesį Kijeve yra apie 500 eurų, tačiau ji nuolatos auga. NT agentūra „Blagovest“ pranešė, kad vidutinė buto nuomos kaina Kijeve yra pakilusi 30 proc. Tokie duomenys pateikti remiantis paskutiniais 150 sudarytų nuomos sutarčių, tarp kurių daugiausia išnuomoti 1-2 kambarių butai.
Daugiausia grąžos investuotojai gauna pirkdami dar nebaigtus statyti butus, kurie dar tik projektuojami, o statybos dar tik prasidėjusios arba dar net nepradėtos. Pirkėjai tokiais atvejais gali įsigyti butus, kurių kvadratinio metro kaina siekia vos 450-500 eurų, nors antrinėje rinkoje kainos prasideda nuo 700 eurų už kvadratinį metrą. Vidutinė kvadratinio metro kaina antrinėje rinkoje yra apie 900 eurų.
Tačiau naujų projektų pirkėjai įsigytus būstus turi juos patys įrengti, mat jie parduodami kaip betoninės sienos. Taigi, toks nekilnojamas turtas reikalauja pilno įrengimo, o tai kainuoja nemažai papildomų išlaidų.
Patys pigiausi butai yra senos statybos pastatuose, kuriuose kaina prasideda nuo 180 eurų už kvadratinį metrą. Tai yra 1960-1970 metų statybos ekonominės klasės būstai, tačiau dažniausiai jie yra maži ir nepatogiai išplanuoti. Tokio tipo butai labai mėgstami naujai atvykusių didmiesčių gyventojų, kurie nieko kito negali sau leisti.
Patys pigiausi butai taip pat populiarūs tarp išsiskyrusių porų ar šeimų, kurios nori apgyvendinti savo vaikus atskirai. Ukrainiečiai sulaukę 30-ies dažniausiai įsigyja sau naują nuosavą būstą.
Užsienio šalių piliečiai taip pat mėgsta senesnius butus, pastatytus iki 1960-ųjų, Stalino laikais. Tokie objektai dažniausiai būna didesni ir turintys aukštas lubas.
Viena problema, su kuria susiduria užsienio pirkėjai, yra padidėję valiutos keitimo kaštai. Pinigai pirmiausia konvertuojami į grivinas, kad būtų galima sumokėti statybų įmonei. Tačiau statytojas NT kainą perskaičiuoja doleriais arba eurais, remdamasis tos dienos kursu, tad pirkėjams tenka susimokėti bene dvigubus komisinius už valiutos keitimą.
Vidutinės dviejų kambarių butų kainos įvairiuose Ukrainos miestuose
Per pirmąjį 2025 m. pusmetį dviejų kambarių butų kainos išaugo beveik visuose regionuose. Vidutinė dviejų kambarių butų kaina antrinėje rinkoje visoje Ukrainoje šoktelėjo 10 %. Vis dėlto brangiausias nekilnojamasis turtas šiame segmente šiuo metu yra Kijeve.
Nepaisant nestabilios saugumo padėties, Kijevas išlieka brangiausiu miestu. Ten vidutinė dviejų kambarių buto kaina antrinėje rinkoje sostinėje yra 111 tūkst.
| Miestas | Vidutinė kaina (tūkst. eurų) |
|---|---|
| Kijevas | 111 |
| Vinica | 57,8 |
| Černivcai | 56,6 |
| Luckas | 54,5 |
| Čerkasai | 52 |
| Chmelnyckis | 43,5 |
| Černigovas | 42,5 |
| Kropivnickis | 38 |
| Nikolajevas | 27,6 |
Taigi galima daryti išvadą, kad saugumas vis dar daro lemiamą įtaką gyvenamojo nekilnojamojo turto kainai. Štai kodėl butų kainos pasienio miestuose yra gerokai mažesnės nei užmiesčio regioniniuose centruose.
Kijevo atostogų būstai
Štai keletas pavyzdžių, ką galite rasti Kijeve:
- Lux centrinė studija VV95-1 - Palace Ukraine - prabangi mini studija, ką tik renovuota 2021 m. Kijevo centre.
- Butas Kijevo senojo Podilo centre - 2 kambarių butas su nauja renovacija istoriniame centre Kijeve ant Podol su unikaliu vaizdu į Dniepro ir Trukhanov salos krantinę.
- Meno studija centre - atviro plano studija su knygų ir šiuolaikinio Europos meno lentynomis pačiame Kijevo centre.
- Nėra ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO NUTRAUKIMO! Elegantiškas, tylus loftas +terasa ir vaizdas! - Modernaus dizaino butas pėsčiomis pasiekiamame Kijevo miesto centre.
- "Pechersk Cozy Studio" su balkonu · SAVARANKIŠKAS ATVYKIMAS - patogus butas su viskuo, ko reikia patogiam poilsiui.
Šventosios Sofijos katedra Kijeve
Patarimai, kaip rasti pigiausius ir geriausius viešbučius Kijeve: DUK
- Kada yra geriausias metų laikas užsakyti viešbutį Kijeve, Ukrainoje?
Geriausias metas užsakyti viešbutį Kijeve priklauso nuo jūsų poreikių. Oras dažniausiai būna malonus nuo gegužės iki rugsėjo, todėl tai laikoma kaip aukščiausias turistų sezonas. Tačiau, jei jums patinka mažiau minios, apsvarstykite vizitą per po sezono laikotarpį, kuris dažniausiai trunka nuo spalio iki balandžio.
- Ar saugu užsakyti viešbutį Kijeve, Ukrainoje?
Taip, paprastai saugu užsakyti viešbutį Kijeve, Ukrainoje. Patartina užsakyti iš patikimų viešbučių, visada patikrinkite atsiliepimus ir įvertinimus prieš užsakydami.
- Ar galite užsakyti viešbutį Kijeve be kredito kortelės?
Tai priklausytų nuo viešbučio taisyklių. Kai kurie viešbučiai gali leisti jums užsakyti be kredito kortelės, tuo tarpu kiti gali ją reikalauti. Prieš atlikdami užsakymą visada patikrinkite viešbučio mokėjimo politiką.
- Kokie yra įsirengimo ir išsirengimo laikai Kijevo viešbučiuose?
Dauguma Kijevo viešbučių laikosi tarptautinio standartinio įsirengimo laiko, kuris yra apie 2 val. po pietų, ir išsirengimo laiko - 12 val. po pietų. Tačiau tai gali skirtis nuo viešbučio iki viešbučio.
- Qual tassi jis vidurkis viešbutyje Kieme?
Priklausomai nuo viešbučio kategorijos ir sezono, vidutinė viešbučio kaina Kieme gali svyruoti nuo pigių biudžetinių viešbučių apie $20-$40 už naktį iki prabangių viešbučių, kurių kaina gali būti $100-$200 ar daugiau už naktį.
- Ar yra angliškai kalbantys darbuotojai Kijevo viešbučiuose?
Didžiausiuose Kijevo viešbučiuose dažnai galima rasti angliškai kalbančių darbuotojų. Tačiau mažesniuose ir mažiau turistiniuose rajonuose angliškai gali nebūti plačiai kalbama.
- Ar galiu užsakyti viešbutį Kijeve paskutine minutė?
Nors galima užsakyti viešbutį paskutine minutė, tai nerekomenduojama, nes galite negauti geriausios kainos arba jūsų pageidaujamas viešbutis gali būti visiškai užimtas. Visada geriau užsisakyti iš anksto.
- Ar viešbučiuose Kijeve įprasta siūlyti oro uosto pervežimus?
Taip, daugelyje Kijevo viešbučių siūlomi oro uosto pervežimai, tačiau rekomenduojama tai iš anksto patvirtinti su viešbučiu.
- Ar viešbučiai Kijeve įprastai įtraukia pusryčius į kambaryje kainą?
Tai priklauso nuo viešbučio. Kai kurie viešbučiai Kijeve įtraukia pusryčius į kambaryje kainą, tuo tarpu kiti gali papildomai apmokestinti. Užsirezervavus patikrinkite viešbučio politiką dėl šio klausimo.
- Ar lengvai rasite viešbučius Kijeve, kurie gali priimti šeimas/dideles grupes?
Taip, daugelis viešbučių Kijeve yra pritaikyti šeimoms ir didelėms grupėms.