Nuomos sutartis - tai dokumentas, kuris apsaugo tiek nuomininko, tiek nuomotojo interesus. Šiame straipsnyje aptarsime kambario nuomos sutarties ypatumus, nuomininko ir nuomotojo teises ir pareigas, taip pat, kaip elgtis, jei norite pagerinti nuomojamą turtą.
Nuomos Sutarties Svarba
Ieškodami būsto nuomai, daugelis nori būti garantuoti, kad įsikraustys ilgesniam laikui. Nekilnojamojo turto specialistai ir teisininkai pataria, kad nuomos sutartis yra ir nuomininkų, ir nuomotojų garantas, todėl ją būtina pasirašyti. Sutartyje numatomi svarbiausi susitarimai.
Nekilnojamojo turto tarpininkai pastebi, jog nuomos sutartys šiuo metu pasirašomos beveik visais atvejais, nesvarbu, ar buto nuomos kaina siekia kelis šimtus ar kelis tūkstančius litų. Netgi jei pasirašoma nuomos sutartis, kartais pasitaiko atvejų, kai sutartyje numatytų punktų ne visuomet laikomasi.
Svarbiausi aspektai nuomos sutartyje:
- Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
- Depozito (užstato) dydis bei grąžinimo sąlygos
- Sutarties galiojimo ir nutraukimo sąlygos
Nuomininko Teisės ir Pareigos
Nuomininko pareigos:
- Saugiai ir rūpestingai eksploatuoti turtą bei savo sąskaita dengti turto eksploatavimo išlaidas.
- Savo sąskaita atlikti turto remontą dėl gedimų, atsiradusių nuomos terminu.
- Be Nuomotojo raštiško leidimo neperduoti teisės naudotis turtu tretiesiems asmenims.
- Pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, nedelsiant perduoti Nuomotojui Turtą tokios būklės, kokios jis buvo perduodant Turtą Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
Nuomininko teisės:
- Naudotis turtu pagal paskirtį bei sutarties sąlygas.
- Be atskiro Nuomotojo sutikimo savo sąskaita atlikti naudingus Turto pagerinimus, kurie nuomos terminui pasibaigus galės būti atskirti nuo Turto nepadarius jam žalos.
- Nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjus nuomotoją.
Nuomotojo Teisės ir Pareigos
Nuomotojo pareigos:
- Leisti Nuomininkui naudotis Turtu pagal Turto paskirtį bei Sutarties sąlygas.
- Padengti Nuomininko nuostolius, susidariusius dėl tyčinių ar neatsargių Nuomotojo veiksmų.
- Nuomos laikotarpiu nesuteikti teisės naudotis Turtu kitiems asmenims bei nesinaudoti Turtu pats be Nuomininko išankstinio raštiško sutikimo.
Nuomotojo teisės:
- Iš anksto įspėjęs Nuomininką patikrinti Turto būklę ir prašyti Nuomininko informacijos, susijusios su Turtu.
Turto Pagerinimas
Nuomininkas turi teisę be atskiro nuomotojo sutikimo savo sąskaita atlikti naudingus turto pagerinimus, kurie nuomos terminui pasibaigus galės būti atskirti nuo turto nepadarius jam žalos.
Pavyzdžiui, jei nuomojamame kambaryje sugedo senas tualetas, nuomininkas gali jį pakeisti nauju. Tačiau, pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas turi teisę tą tualetą išsinešti, jei tai nepadarys žalos kambariui. Jei nuomininkas palieka naują tualetą, nuomotojas neturi teisės neatiduoti užstato, jei sutartyje nėra numatyta kitaip.
Taigi, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui.
Kaip Nutraukti Sutartį?
Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.
Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.
Sutarties nutraukimas prieš terminą:
Bet kuri šalis turi teisę vienašališkai nutraukti šią Sutartį prieš terminą, jeigu kita šalis iš esmės pažeidžia Sutartį ir po raštiško įspėjimo per 30 dienų pažeidimo nepašalina.
Paveldėjimo Teisė
Nuomos teisė seka paskui daiktą, nuomos teisė paveldima, nuomininkas turi teisę nuomojamą daiktą įkeisti, pats jį išnuomoti trečiam asmeniui (subnuomos teisė). Ilgalaikė nuoma (emphyteusis) pripažįstama daiktine teisė ir gali būti prievolių įvykdymo užtikrinimo būdas.
Teisinė Bazė
Nuomos sutarties esminiai požymiai: nuomojamas turtas nuomininkui perduodamas naudotis ir valdyti arba tik naudotis, nuosavybės teisė į nuomojamą daiktą neperduodama. Nuomininkas pripažįstamas teisėtu daikto valdytoju, kol nepasibaigia nuomos sutartis.
Civiliniame kodekse numatytos nuomos sutarčių rūšys yra išskirtos ne pagal kokį nors klasifikatorių, o priklausomai nuo nuomos objekto. Toks rūšių nustatymas nėra baigtinis ir visą apimantis reguliavimo metodas, todėl praktikoje neretai tenka taikyti tik bendrąsias nuostatas.
Būtina sutarties sąlyga - nuomos sutartyje nurodyti nuomojamą daiktą arba tokius jo požymius, pagal kuriuos galima jį identifikuoti. Jeigu tokie požymiai sutartyje nenurodyti ir nuomos sutarties dalyko negalima nustatyti remiantis kitais požymiais, tai nuomos sutartis laikoma nesudaryta.
Nuomos Sutarties Forma
Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Šios bendros nuomos teisės normos reikalavimas sandorio formai taikomas ne visiems nuomos atvejams, nes yra susijęs su nuomos santykių trukme. Notarinė sandorio forma privaloma, sudarant ilgalaikės nuomos į nekilnojamąjį daiktą sutartį.
Rašytinės formos nesilaikymas, jeigu įstatymas nenustato ko kito, nedaro sandorio negaliojančiu, tačiau kilus ginčui dėl sandorio sudarymo ir jo įvykdymo fakto, negalima remtis liudytojų parodymais.
Taisyklė, kad nuomos sutartys, sudarytos ilgesniam nei vienerių metų terminui, gali būti panaudotos prieš trečiuosius asmenis, jeigu įstatymo nustatyta tvarka įregistruotos viešame registre, taikoma nekilnojamųjų daiktų nuomai.
Išvados
Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, kuris apsaugo tiek nuomininko, tiek nuomotojo interesus. Svarbu atidžiai perskaityti sutartį ir įsitikinti, kad visos sąlygos yra aiškios ir priimtinos. Jei turite klausimų ar abejonių, kreipkitės į teisininką.
Žinodami savo teises ir pareigas, galėsite išvengti nesklandumų ir užtikrinti sklandų nuomos procesą.
Ši lentelė apibendrina nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
Svarbiausi nuomotojo ir nuomininko nuomos sutarties punktai – 5 PAGRINDINĖS NUOMOS SĄLYGOS, kurias privalote įtraukti!
| Teisės ir pareigos | Nuomininkas | Nuomotojas |
|---|---|---|
| Naudojimasis turtu | Turi teisę naudotis turtu pagal paskirtį | Privalo leisti naudotis turtu |
| Turto būklė | Atsakingas už saugų eksploatavimą | Atsakingas už trūkumus |
| Turto pagerinimas | Turi teisę atlikti pagerinimus | Neturi trukdyti atlikti pagerinimus |
| Sutarties nutraukimas | Turi teisę nutraukti, įspėjęs prieš mėnesį | Turi teisę nutraukti, jei nuomininkas pažeidžia sutartį |
| Užstatas | Turi teisę atgauti užstatą, jei nepadaryta žala | Turi teisę panaudoti žalai padengti |
tags: #nuomos #mokestis #kambaro #pagerinimu