Gyvenamojo būsto nuoma Lietuvoje yra aktuali tema daugeliui žmonių. Todėl svarbu žinoti esmines sąlygas ir aspektus, susijusius su buto nuomos sutartimi. Šiame straipsnyje rasite pavyzdį, kaip pildyti buto nuomos sutartį, bei kitą naudingą informaciją.
Svarbiausi Sutarties Elementai
Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys, šablonas gali būti naudingas tiek nuomininkams, tiek nuomotojams. Būtina aptarti nuomos sutarties objektą, šalių pareigas, nuomos kainą ir kitas sąlygas.
Pagrindiniai punktai, kuriuos reikia įtraukti į sutartį:
- Šalių Identifikacija: Tikslūs nuomotojo ir nuomininko duomenys.
- Nuomos Objektas: Detalus buto aprašymas (adresas, plotas, kambarių skaičius, įrengimas).
- Nuomos Terminas: Sutarties galiojimo laikotarpis (nuo... iki...). Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
- Nuomos Mokestis: Konkreti suma, mokėjimo terminai ir būdai. Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
- Depozitas: Ar reikalingas depozitas, jo dydis ir grąžinimo sąlygos. Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
- Šalių Pareigos ir Atsakomybė: Kas atsakingas už remonto darbus, komunalinius mokesčius ir pan. Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
- Sutarties Nutraukimo Sąlygos: Kada ir kaip galima nutraukti sutartį prieš terminą.
Automobilio nuomos sutarties pavyzdys, šablonas taip pat gali būti naudingas kaip orientacinis dokumentas. Analogiškai, sutarties objektas yra nuomotojo automobilis, o nuomos sąlygos turi būti aiškiai apibrėžtos.
Sutarčių Pavyzdžiai ir Šablonai
Internete galima rasti įvairių sutarčių pavyzdžių ir šablonų, kurie gali palengvinti sutarties sudarymo procesą.
Populiariausi šablonai:
- Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys
- Automobilio nuomos sutarties pavyzdys
- Darbų atlikimo sutarties pavyzdys
Darbų atlikimo sutarties pavyzdys, šablonas taip pat gali būti naudingas, jei nuomojamas butas reikalauja tam tikrų remonto darbų. Sutartyje aprašomas sutarties objektas, šalių pareigos, darbų kaina ir kitos sąlygos.
Teisiniai Aspektai
Svarbu žinoti, kad buto nuomos sutartis turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymus. Jei kyla abejonių, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.
Pagrindiniai įstatymai, reglamentuojantys nuomą:
- Civilinis Kodeksas
- Nuomos įstatymas
Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis. Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą.
Praktiniai Patarimai
Prieš pasirašant sutartį, atidžiai perskaitykite visas sąlygas. Įsitikinkite, kad suprantate savo teises ir pareigas.
Ką dar svarbu atsiminti:
- Patikrinkite buto būklę: Prieš pasirašant sutartį, apžiūrėkite butą ir įsitikinkite, kad jis atitinka jūsų poreikius. Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant. Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
- Aptarkite remonto klausimus: Išsiaiškinkite, kas atsakingas už remonto darbus ir kaip jie bus atliekami. Einamąjį remontą turi atlikti nuomininkas. Kapitalinis remontas - tai remontas, kai yra stiprinamos ar keičiamos susidėvėjusios laikančiosios konstrukcijos, pvz., avarinės būklės sienos, lubos, keičiamos ar įrengiamos inžinerinės sistemos ar jų elementai, atliekami inžinerinių sistemų remonto darbai, pvz., elektros instaliacija, vandentiekis ir panašiai. Kadangi viena iš nuomininko pareigų yra išlaikyti išnuomotą būstą tvarkingą ir atlyginti būsto išlaikymo išlaidas, nuomininkas turi pareigą daryti einamąjį remontą, nebent būtų susitarta kitaip. Einamuoju remontu laikomas eilinis taisymas, kaip, pavyzdžiui, elektros lemputės pakeitimas, įbrėžimų sienose užglaistymas ir panašiai. Dažnai pasitaiko, kad nuomininkas, gyvendamas būste, nori atlikti tam tikrus pagerinimus, tačiau ne visais atvejais juos bus galima pasiimti nuomos sutarčiai pasibaigus. Jei nuomininkas nuomotojo leidimu išnuomotą būstą pagerina, jis turi teisę į turėtų išlaidų atlyginimą.
- Išsiaiškinkite mokesčius: Sužinokite, kokie mokesčiai įskaičiuoti į nuomos kainą, o kokius turėsite mokėti papildomai.
- Prieš mokant nuomotojo reikalaujamas sumas, įsitikinkite, kam jas ketinate mokėti. Tačiau prieš mokant depozitą svarbu įsitikinti, ar mokėsite asmeniui, turinčiam teisę to reikalauti. Jei paaiškėtų, kad asmuo, ketinantis išnuomoti jums būstą, nėra įrašytas viešojo registro išraše kaip savininkas, galbūt jis turi nuomos sutartį su savininku ir būstą ketina subnuomoti.
- Nuomininkui svarbu išsiaiškinti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas yra apdraustas. Tačiau būsto ir jame esančio turto draudimas nuomininkui padės išvengti nuostolių atlyginimo tik dėl būsto ir jame esančio turto sugadinimo.
Dokumentų Pavyzdžiai
Štai keletas dokumentų pavyzdžių, kurie gali būti naudingi nuomojant butą:
| Dokumento Pavadinimas | Aprašymas |
|---|---|
| Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutartis | Sutartis, reglamentuojanti nuomos santykius tarp nuomininko ir nuomotojo. |
| Prekių perdavimo-priėmimo aktas | Aktas, kuriame fiksuojama buto būklė nuomos pradžioje ir pabaigoje. Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje. |
| Darbuotojo atleidimo pranešimas | Pranešimas apie darbo sutarties nutraukimą. Nurodoma nuo kada darbuotojas atleidžiamas, iš kokių pareigų, pagal kokius teisės aktus. |
Atminkite, kad tinkamai užpildyta ir pasirašyta buto nuomos sutartis yra jūsų saugumo garantas.
Ši nuomos sutartis iš kitų išsiskiria savo objektu, kuriuo yra gyvenamoji patalpa, ir paskirtimi - gyvenamosios nuomos sutartis sudaroma žmonių gyvenimui. Dalykas. Tinkamas gyventi ir teisės aktų nustatytus reikalavimus atitinkantis namas ar butas, kita izoliuota gyvenamoji patalpa jų dalis. Savarankišku nuomos objektu negali būti kambario dalis, pereinamasis kambarys ar pagalbinės patalpos.
Gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje turi būti nurodyta: sutarties dalyko apibūdinimas (išnuomojamų patalpų adresas, kambarių, kitų patalpų skaičius, plotas, patalpose esanti įranga, priklausiniai, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos); nuomos mokesčio dydis ir šio mokesčio mokėjimo terminai; atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarka. Praktikoje dažniausiai sutarties tekstą pasiūlo viena iš šalių (dažnai nuomotojas), todėl ji sudaroma palankesnėmis sąlygomis ją pasiūliusiai šaliai, dėl šios priežasties rekomenduotina kiekvienu atveju atidžiai skaityti sutarties tekstą bei siūlyti abiems šalims priimtinus sutarties pakeitimus.
Nuomininkas tiek terminuotą, tiek neterminuotą sutartį turi teisę nutraukti prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Nuomotojas terminuotą sutartį turi teisę nutraukti, jei nuomininkas ar jo šeimos nariai nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį. Neterminuota sutartis nuomotojo iniciatyva gali būti nutraukiama ir nesant nuomininko kaltės, įspėjus jį prieš šešis mėnesius.
1. Nuomos sutartis ne visada turi būti rašytinė, tačiau tik raštu įforminti šalių įsipareigojimai padės išvengti ginčų ar juos išspręsti. Yra du sutarčių tipai - paprasta nuomos sutartis ir gyvenamosios patalpos nuomos sutartis. Įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties forma skiriasi priklausomai nuo ją sudarančių asmenų bei nuomos termino. Jei gyvenamąją patalpą nuomoja valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo, turi būti sudaroma rašytinė sutartis, o neterminuotos nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos ir žodžiu. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį nuo paprastos nuomos sutarties skiria dar ir jos nutraukimo ypatumai. Civilinis kodeksas numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, išskyrus Civilinio kodekso numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus.
2. Nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį ar jį keisti daugiau kaip vieną kartą per metus, negalioja. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui nuomos sutarties objektą, užtikrinti jo tinkamumą gyventi bei visus reikalavimus atitinkančią būsto būklę perdavimo momentu ir visą nuomos sutarties laikotarpį. Šalys gali atnaujinti gyvenamosios patalpos terminuotą sutartį sudarydamos naują terminuotą ar neterminuotą nuomos sutartį. Nutraukti gyvenamojo būsto nuomos sutartį nuomininkui yra lengviau nei nuomotojui. Nuomininkas tiek terminuotą, tiek neterminuotą sutartį turi teisę nutraukti prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją.
4. Prieš mokant nuomotojo reikalaujamas sumas, įsitikinkite, kam jas ketinate mokėti.