Investicijos į nekilnojamąjį turtą (NT) išlieka populiariu pasirinkimu tiek tarp juridinių, tiek tarp fizinių asmenų. Vis daugiau investuotojų renkasi nuomos segmentą kaip saugią investiciją. Todėl svarbu žinoti, kaip tinkamai sudaryti komercinio ploto nuomos sutartį ir kokie aspektai svarbūs planuojant kapitalinį remontą.
Nuomos sutarties svarba
Nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis santykius tarp nuomotojo ir nuomininko. Ji apibrėžia teises ir pareigas, nuomos sąlygas, mokėjimus ir kitus svarbius aspektus. Svarbu atidžiai išnagrinėti sutarties sąlygas prieš ją pasirašant, siekiant išvengti nesusipratimų ateityje.
Pagrindiniai nuomos sutarties elementai:
- Nuomojamo ploto aprašymas: tikslus patalpų adresas, plotas ir paskirtis.
- Nuomos terminas: sutarties galiojimo laikotarpis.
- Nuomos mokestis: mokėjimo dydis, terminai ir tvarka.
- Mokesčiai ir komunaliniai patarnavimai: kas apmoka mokesčius už komunalinius patarnavimus.
- Remonto sąlygos: kas atsakingas už patalpų remontą ir priežiūrą.
- Sutarties nutraukimo sąlygos: kokiais atvejais galima nutraukti sutartį prieš terminą.
„Newsec“ plečia turto valdymo paslaugų spektrą ir pirmoji Lietuvoje pradeda teikti nuomai skirto gyvenamojo NT valdymo paslaugą. Bendrovė naujoje veikloje taikys „Newsec“ grupės, veikiančios aštuoniose Šiaurės Europos šalyse, modernią būsto valdymo praktiką.
Rida Kalvaitienė, „Newsec“ turto valdymo paslaugų grupės vadovė Baltijos šalyse, pastebi, kad augant gyvenamojo būsto paklausai didžiuosiuose Lietuvos miestuose, vis daugiau juridinių ir fizinių investuotojų pasirenka nuomos segmentą kaip saugią investiciją. Daugelyje Europos šalių į nekilnojamąjį turtą investuojantys fondai greta biurų, logistikos centrų ar prekybai skirtų pastatų turi sukaupę ir didelius gyvenamojo turto portfelius. Pavyzdžiui, Skandinavijoje apie trečdalį visų NT sandorių sudaro būtent nuomai skirtas gyvenamasis turtas.
Kapitalinis remontas: planavimas ir įgyvendinimas
Kapitalinis remontas yra didelės apimties darbai, skirti atnaujinti arba pagerinti komercinio ploto būklę. Tai gali apimti pastato konstrukcijų, inžinerinių sistemų, vidaus apdailos ir kitų elementų atnaujinimą. Todėl svarbu tinkamai suplanuoti ir įgyvendinti kapitalinį remontą, siekiant užtikrinti jo sėkmę.
Kapitalinio remonto etapai:
- Planavimas: tikslų darbų apimties nustatymas, biudžeto sudarymas ir rangovų paieška.
- Projektavimas: techninio projekto parengimas, leidimų gavimas.
- Darbų vykdymas: remonto darbų atlikimas pagal projektą ir sutartį.
- Priežiūra: darbų kokybės kontrolė ir priežiūra.
Nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovė „EIKA Development“ pasirašė statybų valdymo sutartį su „Eglės sanatorija“, pagal kurią bus įgyvendinta viena didžiausių rekonstrukcijų sanatorinio gydymo sektoriuje Lietuvoje. Daugiau nei 32 mln. eurų vertės projektas iš esmės pakeis Druskininkuose veikiantį kompleksą.
Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ nuostatos reglamentuoja statinio statybos, rekonstravimo ar kapitalinio remonto techninio projekto rengimą. Šis projektas turi apimti bendrąją dalį, sklypo sutvarkymo (sklypo planą), architektūros, statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo dalis.
Finansiniai aspektai
Kapitalinis remontas yra brangus procesas, todėl svarbu tinkamai įvertinti finansines galimybes. Reikia apskaičiuoti darbų kainą, numatyti galimus nenumatytus išlaidas ir pasirūpinti finansavimu. Parama gali būti skiriama, jei paramos paraiškos pateikimo dieną visas įkuriamo ūkio ŽŪN plotas, kuriam prašoma paramos, yra mažiau palankiose ūkininkauti vietovėse.
Paramos galimybės:
- Europos Sąjungos fondai
- Valstybės paramos programos
- Bankų paskolos
Didžiausia paramos suma vienam ūkiui arba, jeigu kuriasi sutuoktiniai, atitinkantys visus šios priemonės reikalavimus, bendra jų prašoma paramos suma negali viršyti 40 000 Eur (keturiasdešimt tūkstančių eurų), kaip nustatyta Tarybos reglamento (EB) 1698/2005 priede. Teikiant paramą pagal šią priemonę ir kompensuojant palūkanas bendra paramos suma negali viršyti 55 000 Eur (penkiasdešimt penki tūkstančiai eurų).
UAB „Merko statyba“ 2025 metais apyvarta iš generalinės rangos sutarčių Lietuvoje buvo 92 mln. eurų. Metai pasižymėjo nuosaikesnėmis rangos darbų apimtimis, tačiau itin aktyvia gyvenamojo būsto rinka ir augančiu pirkėjų susidomėjimu.
Skaitmeninės priemonės NT valdymui
„Newsec“ teikiama gyvenamojo NT turto valdymo paslauga bus skirta NT vystytojams ir fondams, investuojantiems ne tik į komercinį, bet ir gyvenamąjį turtą, privatiems investuotojams. „Teiksime paslaugą, pritaikydami „Newsec“ grupės, o ypač iš kolegų suomių perimtu know how, ir specialiai tam pritaikytus skaitmeninius įrankius. Skaitmeninis turto valdymo įrankis padės efektyviai valdyti nekilnojamąjį turtą, sutaupyti laiko ir finansinių resursų - centralizuotai administruoti nuomos sutartis, bendrauti su nuomininkais, automatiškai rinkti nuomos įmokas ir komunalinius mokesčius, spręsti gedimus ir pan. Tuo tarpu nuomininkai visą informaciją susijusią su nuomojamu būstu galės matyti savitarnos svetainėje.
tags: #nuomos #sutartis #komercine #kapitalinis #remontas