Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Dažnai kylančios problemos dėl sutarties nutraukimo prieš terminą, depozito grąžinimo ar kitų sąlygų verčia atidžiau pažvelgti į šio dokumento ypatumus. Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutarties aspektus, šalių teises ir pareigas bei atstovavimo galimybes.
Nuomos Sutarties Esminiai Aspektai
Sutarčių teisė yra viena iš plačiausių civilinės teisės sričių. Sutartis turėtų atspindėti šalių lūkesčius, įsipareigojimus ir veiksmų planą jos įgyvendinimui. Kitaip tariant, numatyti sutarties vykdymo terminus, kainą ir atsakomybę už jos neįvykdymą.
Dažnu atveju asmenys į sutarties tekstą ir įforminimo reikalavimus žiūri atsainiai, kol nesusiduria su problemomis dėl sutarties sudarymo fakto įrodymo, sutarties sąlygų aiškinimu, tinkamu formos parinkimu, sutarties negaliojimo pagrindais ar sutarties nevykdymo sukeliamomis pasekmėmis.
Sutarties Galiojimo Terminas
Laiko terminu apibrėžti nuomos teisiniai santykiai paprastai atitinka abiejų šalių interesus, nes juo užtikrinamas tų santykių stabilumas ir teisinės padėties apibrėžtumas.
Primintina, kad nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.
Šalių Atsakomybė ir Pareigos
Už patalpų ir jų priklausinių tinkamumą naudoti visą nuomos laikotarpį atsako Nuomotojas, t.y. susidėvinčių daiktų/dalių atstatymas yra Nuomotojo pareiga (įskaitant inžinierinių ir kitų Patalpų įrangos sistemų) atžvilgiu - ir už kapitalinio remonto, darbus.
Nuomininkas privalo:
- saugoti Patalpų būklę ir atlyginti Nuomotojo nuostolius;
- nedelsiant pranešti Nuomotojui apie bet kokius Patalpų gedimus, kurie gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamoms Patalpoms ir imtis priemonių tolesnei žalai išvengti;
- užtikrinti galimybę Nuomotojui apžiūrėti Patalpų (įskaitant inžinierinių ir kitų Patalpų įrangos sistemų) būklę;
- savo lėšomis atlikti Patalpų kosmetinį remontą ar pašalinti priežastis, darančias žalą Patalpoms (įskaitant inžinierines ir kitas Patalpų įrangos sistemas).
Mokėjimai ir Atsiskaitymai
Šalys susitaria, jog mėnesinis Patalpų nuomos mokestis už vieną kvadratinį Patalpų metrą yra ... Iš viso mėnesinis nuomos mokestis už visą ...
Nuomininkas įsipareigoja sumokėti nuomos mokestį per ... dienų nuo sąskaitos gavimo dienos. Sąskaitų-faktūrų išsiuntimas Nuomininko el.
Sutarties Nutraukimas Prieš Terminą
Jei Nuomininkas be šioje Sutartyje numatyto pagrindo nutraukia šią Sutartį nepasibaigus nuomos terminui, Nuomotojui lieka sumokėtas garantas, kaip bauda už neišpildytas sutarties sąlygas. Taigi, Nuomotojas turi pagrįstą teisę pasilikti depozitą, kaip garantą (baudą) už Nuomininko neįvykdytą sutartinę prievolę. Būtent tokia ir yra depozito paskirtis.
Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių.
Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai.
Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Būsto nuomos sutartį nutraukus prieš terminą, nuomininkui gali kilti nuostoliai, pavyzdžiui, brangesnė kito panašaus būsto nuomos kaina, gyvenimo sąlygos ir panašiai.
Ginčų Sprendimas
Bet koks ginčas, kylantis iš šios Sutarties, sprendžiamas derybų keliu. Nepavykus ginčų derybų būdu, tai vienos iš Šalių reikalavimu tokie ginčai, sprendžiami LR teisme.
Atstovavimas Nuomos Procese
Teikiame profesionalią pagalbą ir individualias konsultacijas visuose nuomos proceso etapuose: nuo strategijos parengimo ir rinkos analizės, patalpų apžiūros kartu su užsakovu, iki atstovavimo derybose, sutarties sąlygų vertinimo ir jos sudarymo su nuomotoju.
Mūsų paslaugos:
- Atliekame išsamią rinkos analizę, siekiant rasti geriausią patalpų nuomos sprendimą Jūsų verslui.
- Pateikiame išskirtinius, viešai neskelbiamus nekilnojamojo turto objektų pasiūlymus, taip išplečiant Jūsų pasirinkimo galimybes ir padedant rasti patalpas, kurios geriausiai atitinka Jūsų poreikius.
- Užtikriname nuolatinę priežiūrą ir paramą po sandorio sudarymo, kad Jūsų nuomos sutartis būtų sėkminga ir patenkintų ilgalaikius Jūsų verslo tikslus.
- Kuriame individualią nuomos strategiją, įskaitant marketingo planą, kuris užtikrina platesnį turto matomumą ir pritraukia potencialius nuomininkus.
- Teikiame profesionalią pagalbą derybose dėl nuomos sąlygų, užtikrinant, kad sutartis būtų naudinga ir atitiktų Jūsų interesus.
Iškeldinimas iš Nuomojamų Patalpų
Iškeldinimo procesas nuomos sandorio šalims yra sudėtinga, varginanti ir kartais emociškai sunki procedūra. Tačiau dažnu atveju yra neišvengiama, siekiant atkurti teisingumą ir garantuoti nuomotojo teisę nevaržomai valdyti bei naudotis nuosavu turtu.
Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka.
Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną.
Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai, policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, jeigu tuo atveju jis reikalingas.
Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą. Turto apraše antstolis aprašo ir įkainoja iškeldinamo asmens patalpoje esantį turtą.
Iškeldinamo asmens turtą saugo turto saugotojas. Juo gali būti ir pats antstolis.
Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje.
Praktiniai Patarimai
Prieš sudarant nuomos sutartį, atidžiai perskaitykite visas sąlygas. Įsitikinkite, kad sutartyje aiškiai apibrėžtos šalių teisės ir pareigos. Pasikonsultuokite su teisininku, jei kyla abejonių dėl sutarties turinio. Visus susitarimus su nuomotoju ar nuomininku fiksuokite raštu.
Pavyzdinė Nuomos Sutartis
Vardas Pavardenis (toliau sutartyje - Nuomotojas), a.k. [kodas] gyvenantis (-i) adresu [adresas], kita šalis, ir Vardė Pavardenė (toliau sutartyje - Nuomininkas), a.k. [kodas], sudarė šią sutartį:- Sutarties objektas:
- 1.1. Šia sutartimi Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikinai, nuomos terminui, naudotis ir valdyti už mokestį gyvenamąsias patalpas - butą, gyvenamosios paskirties, esantį adresu [adresas], kurio unikalus numeris [numeris], plotas [skaičius] kv.m.
- 1.2. Nuomininkas moka Nuomotojui už buto nuomą [suma] ([suma žodžiais]) Lt.
- 1.3. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomos, buto komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius, pagal pateiktas sąskaitas.
- Apmokėjimo tvarka:
- 2.1. Sutarties pasirašymo dieną Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui [skaičius] ([skaičius žodžiais]) mėn. nuomos dydžio užstatą, kurio [skaičius] Lt sumos yra įmoka už pirmąjį mėnesį, o likusi suma - yra užstatas, kuris, jeigu Nuomininkas laikosi visų įsipareigojimų gali būti užskaitytas už paskutinį nuomos mėnesį.
- Nuomotojo įsipareigojimai:
- 3.1.1. [data] perduoti Nuomininkui šios sutarties 1.1. punkte nurodytą butą.
- 3.1.3. atlyginti Nuomininkui jo turėtas būtinąsias (pagrįstas dokumentais) nuomojamų buto pagerinimo išlaidas, padarytas raštišku Nuomotojo leidimu.
- Nuomininko įsipareigojimai:
- 3.2.1. laikytis bute ir visoje Nuomotojo teritorijoje vidaus darbo tvarkos, priešgaisrinės apsaugos, aplinkos apsaugos.
- 3.2.2. be Nuomotojo raštiško sutikimo nesubnuomoti buto ar jų dalies.
- 3.2.5. suderinus su Nuomotoju, savo lėšomis atlikti buto bei vidaus inžinierinių tinklų priežiūrą ir einamąjį remontą.
- 3.2.8. pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, per dvi darbo dienas perduoti Nuomotojui butą remiantis perdavimo-priėmimo aktu (Priedas Nr. 2).
- 3.2.10. Šalių susitarimu, Nuomotojas, perspėjęs prieš 24 val., gali apžiūrėti nuomojamą butą.
- Sutarties nutraukimas:
- 4.2. Kiekviena sutarties šalis turi teisę nutraukti šią sutartį raštu įspėjusi apie tai kitą šalį prieš tris mėnesius.
- 4.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai ir neatlygintinai nutraukti šią sutartį nesilaikant 4.2 punkto sąlygų, jei Nuomininkas nevykdo savo įsipareigojimų.
- 4.4. Nuomininkas turi teisę nutraukti šią Sutartį nesilaikant 4.2 punkto sąlygų, jei perduotas butas yra su trūkumais, kurie Nuomotojo nebuvo aptarti ir Nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų jo neįmanoma naudoti pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas.
- 4.6. Sutarties šalys turi teisę nutraukti šią sutartį bendru sutarimu, sudarant papildomą sutarties protokolą, ir nesilaikant sutarties 4.2 punkto.
- Kitos sąlygos:
- 5.3. Pasibaigus nuomos sutarčiai arba ją nutraukus anksčiau numatyto termino, Nuomininkas perduoda Nuomotojui butą ne blogesnės būklės, kaip sudarant nuomos sutartį.
- 5.4. Nuomotojas neatsako už nuomojamų patalpų apsaugą ir jose esančias materialines vertybes.
- 5.5. Sutarties šalis atleidžiama nuo atsakomybės už savo sutartinių įsipareigojimų nevykdymą, jeigu ji įrodo, kad šių įsipareigojimų nebuvo galima įvykdyti dėl “force majeure” aplinkybių, kurių sutarties sudarymo momentu ši šalis negalėjo numatyti ir kurių ji negalėjo išvengti ar įveikti.
- 5.6. Šalis, prašanti atleisti nuo atsakomybės, sužinojusi apie force majeure aplinkybę bei jos poveikį įsipareigojimų vykdymui, kuo skubiau turi pranešti kitai šaliai apie susidariusią situaciją.
Nuomininkas, tvarkingai vykdęs visus, pagal šia nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus, pasibaigus sutarties terminui turi pirmenybės teisę palyginti su kitais asmenimis atnaujinti sutartį.
Sutarties priedas Nr. 2. Prie [data] sutarties, Nr..
Vardas Pavardenis (toliau sutartyje - Nuomotojas), a.k. [kodas], gyvenantis (-i) adresu [adresas], perdavė, o Vardė Pavardenė (toliau sutartyje - Nuomininkas), a.k. [kodas], priėmė nuomos teise valdyti ir naudoti gyvenamąsias patalpas, esančias [adresas] adresu, kurio unikalus numeris [numeris], plotas [skaičius] kv.m..
Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.
Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.