Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, užtikrinantis saugumą tiek nuomininkui, tiek nuomotojui. Ji apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas, todėl labai svarbu ją sudaryti tinkamai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius nuomos sutarties aspektus, įskaitant terminus, reikalavimus ir kitas svarbias sąlygas.
Bendrieji Nuostatai
Pagal nuomos sutartį, nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota, tačiau sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip vienas šimtas metų.
Forma ir Kalba
- Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.
- Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba.
- Esant poreikiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Notarinis Patvirtinimas ir Registracija
Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro. Šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre, ypač norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
Nuomos Terminas
Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Jeigu sutarties terminas joje nenustatytas, tai laikoma, kad nuomos sutartis neterminuota. Jeigu pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi turtu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.
Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
Lėtinis nuovargis: kodėl kyla, kaip pasireiškia ir kokie galimi pagalbos būdai
Nuomos Kaina ir Mokėjimai
Sutartyje būtina nurodyti nuomos kainą, kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
Pavyzdys:
- Vieno mėnesio nuomos mokestis už Nekilnojamąjį turtą yra 350 Eur.
- Nuomininkas įsipareigoja pervesti 750 Eur.
- Nuomos mokestis mokamas už einamąjį mėnesį iki 30 dienos.
Užstatas (Depozitas)
Sutartyje nurodomas nuomos užstatas (depozitas). Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt.
Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Šalių Pareigos ir Teisės
Nuomotojo Pareigos
- Perduoti Nekilnojamąjį turtą Nuomininkui tvarkingą bei tinkamą naudoti pagal paskirtį.
- Užtikrinti, kad Nuomininkui būtų tinkamai tiekiamos visos paslaugos (elektra, vanduo, patalpų šildymas, kanalizacija, ventiliacija, oro kondicionavimas, bendro naudojimo patalpų valymas ir kt.).
- Savo sąskaita pašalinti visus sistemų gedimus tuo atveju, jei gedimai atsirado ne dėl Nuomininko kaltės.
Nuomininko Pareigos
- Naudoti Nekilnojamąjį turtą pagal paskirtį.
- Prižiūrėti, naudotis juo nepakeičiant kokybės, išskyrus normalų nusidėvėjimą.
- Laikytis taikomų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių bei kitų su Nekilnojamojo turto eksploatavimu susijusių taisyklių.
Remontas
Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Nesutarimų Sprendimas
Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Turto Draudimas
Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
Nuomininko Patikimumas
Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Žemės Nuomos Sutartis
Dažnas atvejis, kai ūkininkai žemės sklypus valdo nuomos sutarties pagrindu, t. y. už sutartą atlyginimą naudojasi kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu.
Akivaizdu, jog žemės sklypo, kurį nuomininkas naudos ūkininkavimui, nuomos terminas nėra ir negali būti apibrėžiamas mėnesiais - tokių nuomos sutarčių terminai pradedami skaičiuoti mažiausiai penkmečiais, o standartiškai šalys tariasi dėl 10-20 metų, t. y. sudaroma ilgalaikė nuomos sutartis.
Žemės Nuomos Sutarties Ypatumai
Žemės nuomos sutartys dažniausiai būna ilgalaikės, todėl rekomenduotina joms skirti išskirtinį dėmesį dar iki sutartinių santykių pradžios ar sudarant sutartį.
Privačios ir valstybinės žemės teisinis reglamentavimas yra skirtingas.
Svarbiausi Aspektai, Kuriuos Reikėtų Įvertinti Sudarant Žemės Nuomos Sutartį:
| Aspektas | Privati Žemė | Valstybinė Žemė |
|---|---|---|
| Sutarties terminas | Nustatomas šalių susitarimu | Negali viršyti 99 metų |
| Nuomos mokestis | Nustatomas šalių valia | Reglamentuojamas teisės aktais |
| Žemės naudojimo paskirtis | Turi atitikti sutartį ir pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį | |
| Subnuomos galimybė | Turi būti įrašyta į žemės nuomos sutartį | |
| Nuomotojo pareigos | Privalo tvarkyti sklypo melioracijos įrenginius, kelius, tiltus ir kitus inžinerinius įrenginius | |
Sutarties Nutraukimas Prieš Terminą
Nuomininkas turi teisę nutraukti žemės nuomos sutartį prieš terminą. Jei nuomojama žemės ūkio paskirties žemė, nuomotojui apie tai turi būti pranešta ne vėliau kaip prieš tris mėnesius, jei kitokios paskirties žemė - ne vėliau kaip prieš du mėnesius.
Pirmumo Teisė
Kai žemės nuomos sutarties terminas pasibaigęs ir kartu su buvusiu nuomininku tokiomis pat sąlygomis išsinuomoti žemę pretenduoja ir kiti asmenys, pirmumo teisę sudaryti naują žemės nuomos sutartį turi buvęs tos žemės nuomininkas.