Naujas būstas naujame daugiabutyje, tačiau be šildymo ar su neveikiančiu liftu - tokių istorijų pasitaiko vis dažniau. Tačiau ne visi atkreipia dėmesį į tai, kad dažniausiai tokios situacijos kyla žmonėms nusipirkus būstą nebaigtame statyti daugiabutyje. Nors dažnu atveju tokiose patalpose žmonės apsigyvena, vertinant teisiniu aspektu, asmuo tokių patalpų naudoti gyvenimui neturi teisės.
Pradėkime nuo to, kad dar 2017 m. sausio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo 47 str. 2 d. Tuo tarpu nuo 2024 m. Sandorius dėl gyvenamųjų patalpų perleidimo galima sudaryti ir nebaigtuose gyvenamosios paskirties pastatuose, jeigu prašymas, išduoti statybą leidžiantį dokumentą buvo pateiktas dar iki 2024 m. sausio 2 d.
Šildymas ir Liftas: Ar Tai Privaloma?
O kaip tuomet dėl lifto ar šildymo įjungimo? Atitinkamai, kai pastatas nėra užbaigtas, higienos normų reikalavimai nėra taikomi, tad lifto ar šildymo įjungti nėra privaloma. Visais atvejais tai lieka statytojo ir pirkėjų susitarimo klausimas. Kol pastatas nėra priduotas, šildymo ar lifto neįjungimas iš esmės yra teisėtas, nes, kaip ir minėjau, teoriškai namas yra statybvietė, kurioje turėtų būti atliekami tik statybos darbai.
Pagrindinė problema neužbaigtuose pastatuose buvo ir yra dėl lūkesčių neatitikimas. Visgi, praktikoje statytojai atsižvelgia, į tai, jog asmenys įsirengę butus tikrai pradeda juose gyventi, o atidėjus statybos užbaigimo procedūras vėlesniam laikui, jie gyvena nebaigtos statybos pastate.
Iš esmės, naujo įstatymo būtinybę pagrindė praktika bei kilę ginčai. Per juos puikiai pasimatė, kad nepakanka to, jog yra numatytas draudimas naudotis objektu, kadangi neretai naujos statybos būstą perkantis asmuo parduoda senąjį turėtą būstą, ima kreditą, moka palūkanas.
Taip pat yra pasitaikę nemažai atvejų, kai statytojai tampa nemokūs ir neįformina statybos užbaigimo akto. Tuomet gyventojai priversti patys organizuotis užbaigimo procedūras.
Kita vertus, reikia pabrėžti, kad 2024-aisiais įsigalioję pakeitimai, draudžiantys perleisti butus fiziniams asmenims, jei statyba nėra užbaigta, yra geras, tačiau kol kas ne tiek plačiai veikiantis saugiklis.
Iš esmės, viskas priklauso nuo mūsų pačių sprendimų - prieš perkant ar parduodant būstą visada laimi tas, kuris tinkamai įsivertina aplinkybes.
Būsto kredito procesas – namo statyba
Biurokratiniai Barjerai ir Gyventojų Kantrybė
Viešai yra žinoma nemažai atvejų, kai statybos būna neužbaigiamos dėl biurokratinių procedūrų, objektyviai negalimų įgyvendinti reikalavimų. Pavyzdžiui, savivaldybė neįrengia, nepriduoda gatvės, ar objektyviai dėl pasikeitusių aplinkybių neįmanoma įgyvendinti prisijungimo sąlygų reikalavimų ar t.t.
Tuomet pastatų statybos užbaigimas negali būti įformintas, o gyventojai formaliai „gyvena“ statybvietėje. Tokiais atvejais gyventojams prireikia apsišarvuoti milžiniška kantrybe: jie būna priversti gyventi namuose, kurių statybos užbaigimas negali būti įforminamas, išties ilgą laiką.
Tuo tarpu statytojui, pardavusiam nebaigtos statybos statinį lieka visos statytojo pareigos, susijusios su juo: tame tarpe turėti statinio draudimą, prižiūrėti statybvietę, atsakyti už statiniui padarytą žalą, kontroliuoti į statybvietę patenkančius asmenis ir t.t.
| Aspektas | Situacija nebaigtame name | Privaloma? |
|---|---|---|
| Šildymas | Dažnai nėra | Ne, jei pastatas nepriduotas |
| Liftas | Dažnai neveikia | Ne, jei pastatas nepriduotas |
| Higenos normos | Netaikomos | Ne, kol pastatas nepriduotas |
| Statybos užbaigimas | Neįformintas | Privaloma, bet gali užtrukti dėl biurokratijos |
tags: #julija #sabaliauskiene #mano #bustas