Ne išimtis, visi esame nuomavę butą arba tik ruošiamės tai daryti.
Butų nuoma - yra reikalinga daugeliu atveju: kai esame studentai ir ieškome kuo pigesnio varianto, kuris būtų prieinamas apmokėti mūsų tėvams arba mums patiems. Kai dar esame neseniai baigę universitetus ar kolegijas, o išeiti į naują gyvenimą nėra taip paprasta. O taip pat, ir tokiais atvejais, kai mėgstame keliauti iš vienos vietos į kitą, nes nusistovėjimas vienoje gatvėje, name, o galų gale bute, kelia mums nepasitenkinimą. Butų nuoma - yra puikus variantas laikinos gyvenamosios vietos ieškantiems žmonėms. Ir tik jums nuspręsti kokį butą sau galite leisti.
Turėti nuosavus namus - itin dažno lietuvio svajonė, tačiau dažnai būsto nuoma yra neišvengiama, o kartais ji turi ir savų privalumų. Vienas jų - lankstumas. Nusprendę pakeisti darbovietę ar išsikelti į kitą miestą, nesunkiai pakeisite būstą, spėsite „pasimatuoti“ keletą rajonų ir galėsite priimti labiau argumentuotus sprendimus, kai pirksite savo namus.
Pirmas dalykas, ką reikia žinoti nuomojantis butą - ne visi nuomotojai bus tokie patys. Jeigu praėjusi patirtis buvo gera ar bloga, tai tikrai nereiškia, kad ir kita patirtis bus tokia pati. Tačiau vieni žmonės mėgsta dažniau užsukti, domėtis ir stebėti viską iš arčiau bei jaudinasi dėl to ar nuomojamame bute vyrauja tvarka. Kad ir kokio nuomotojo bute atsirastumėte, svarbu atitikti jo lūkesčius (nuomą mokėti laiku, negadinti turto, palaikyti tvarką) bei prisitaikyti prie jo nustatytų sąlygų.
Nuo Ko Pradėti Būsto Paieškas?
Apsisprendėte nuomoti butą? Visų pirma, apsvarstykite savo galimybes ir nuspręskite kokio: naujos ar senos statybos buto ieškosite.
Nuomojami naujos statybos butai - dažniausiai įrengti 2014, 2015, 2016 metų statybos namuose, o taip pat ir geruose, ramiuose rajonuose. Tokio tipo butai yra orientuoti į kokybę ir praktiškumą vertinančius žmones, kuriems labai svarbu gyventi moderniame, naujo dizaino bute. Be to, naujos statybos butai pasižymi itin aukštos kokybės technika, vamzdynu ir panašiai.
Nuomojami senos statybos butai - yra ne tokie nauji, kaip naujos statybos, tačiau gyventi juose gali būti lygiai taip pat gera. Ne paslaptis, pasiruošus gyventi senesnės statybos bute, reikia susitaikyti su keliais keblumais. Norint, kad butas butų modernus ir stilingas - jo renovacijai reikia įdėti nemažai pastangų. Taip pat, centrinis šildymas - gali reikalauti didesnių pajamų už mokesčius.
Nežinote kaip ir nuo ko pradėti naujo nuomojamo buto paieškas? Butą visada galite rasti patys, ilgas valandas leisdami priešais kompiuterio ekraną. Tačiau kam gaišti brangų laiką, o taip ir nervus, jeigu šį darbą galite patikėti šios srities žinovams, specialistams? Mūsų patarimas - pasitikėti NT įmonių teikiamomis paslaugomis ir jų siūlomais brokeriais.
Finansiniai Aspektai: Ką Reikia Žinoti?
Pirmojo būsto nuoma ar persikraustymas į kitą nuomojamą būstą gali būti nemenkas finansinis iššūkis, tad turėtumėte aiškiai žinoti, kokį vaidmenį jis suvaidins jūsų asmeniniame ar šeimos biudžete.
Būsto savininkas, norėdamas būti tikras dėl naujų nuomininkų mokumo, gali pareikalauti avanso - sumokėti vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokestį į priekį. Paprastai taip pat prašoma palikti užstatą, kuris grąžinamas išsikraustant, jei būstui nebuvo padaryta žala. Depozito suma dažniausiai prilygsta vieno mėnesio nuomos užmokesčiui. Išlaidų gali pareikalauti ir būsto tarpininkas. Deja, Lietuvoje kai kurie nekilnojamojo turto savininkai vis dar pasirenka tokius brokerius, kurie iš būsimo nuomininko reikalauja vienkartinio tarpininkavimo mokesčio.
Prieš nuomojantis butą, reikėtų objektyviai įvertinti savo finansų padėtį. Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų. Buto nuomos kaina kai kada gali būti nurodoma be komunalinių mokesčių, arba su jais. Galiausiai - nepamirškite depozito ir sutarti dėl palankaus mokėjimų grafiko. Patarimas - jeigu butas jums labai patiko, bet negalite pasirašyti sutarties šią akimirką, palikite 100-200€ dydžio rezervaciją šeimininkams.
INVESTICIJOS Į NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ. FINALAS!
Sutartis - Jūsų Saugumo Garantas
Trumpalaikės nuomos sutartys gali būti sudarytos žodžiu, tačiau į nuomojamą būstą įsikeliant ilgesniam laikui, pasirašyti sutartį raštu - privaloma. Kai kurie nuomotojai jų nesiūlo siekdami išvengti mokesčių, o ir patys nuomininkai visada suinteresuoti mokėti kuo mažiau. Norint išvengti tokių situacijų, vertėtų pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų nurodomos bent pagrindinės sąlygos: nuomos laikotarpis, mokesčio dydis ir kokiomis aplinkybėmis jis gali didėti, įspėjimo apie išsikeldinimą terminas, mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka ir kitos svarbiausios sąlygos.
Jeigu nuomojatės būstą be sutarties, iš tiesų esate netiesioginiai nuomotojo geros valios įkaitai. Jeigu sudarėte sutartį, nepakliūsite į nesąžiningo elgesio pinkles bei apsaugosite savo depozitą ir galėsite jaustis ramiau dėl savo gyvenamosios vietos ir stabilumo.
15min nusprendė paklausti, į ką verta atkreipti dėmesį prieš sudarant būsto nuomos sutartį.
- Nuomos sutartis - būtinybė
Advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ partnerio, advokato Deivio Valiulio teigimu, nuomos sutartis ne visada turi būti rašytinė, tačiau tik raštu įforminti šalių įsipareigojimai padės išvengti ginčų ar juos išspręsti.
- Nuomos sutartis turi būti išsami
Pasak advokato, nuomos sutartyje svarbu tinkamai nurodyti objektą - išnuomojamų patalpų adresas, kambarių ir kitokių patalpų skaičius, bendras plotas, patalpose esanti įranga, priklausiniai ir naudojimosi bendromis patalpomis sąlygos, nuomos mokesčio dydis, taip pat šio mokesčio mokėjimo tvarka, terminai, atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarka.
- Kapitalinis ir einamasis remontas. Kieno pareiga juos atlikti?
D.Valiulio teigimu, einamąjį remontą turi atlikti nuomininkas, nuomotojo pareiga yra atlikti kapitalinį remontą. Kapitalinis remontas - tai remontas, kai yra stiprinamos ar keičiamos susidėvėjusios laikančiosios konstrukcijos, pvz., avarinės būklės sienos, lubos, keičiamos ar įrengiamos inžinerinės sistemos ar jų elementai, atliekami inžinerinių sistemų remonto darbai, pvz., elektros instaliacija, vandentiekis ir panašiai.
- Prieš mokėdami depozitą įsitikinkite, kad jį mokate asmeniui, turinčiam teisę nuomoti būstą
Advokatas pataria, kad, prieš mokant nuomotojo reikalaujamas sumas, reikia įsitikinti, kam jas ketinate mokėti.
- Nufilmuokite ar nufotografuokite visą būstą
Gyvenant būste gali atsirasti įbrėžimų sienose, gali būti apgadinami baldai ar įskeliamos plytelės, dėl ko pasibaigus nuomos sutarčiai dažnai kyla ginčai su nuomotoju.
- Apdrauskite turtą
Norint išvengti nuostolių dėl būsto, baldų ar kaimynų turto sugadinimo įvykus, pavyzdžiui, vandentiekio avarijai, taip pat norint apsaugoti turtą nuo vagystės, Advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ partneris pataria aptarti būsto, kaip turtinio vieneto, jame esančio turto ir būsto valdytojo civilinės atsakomybės draudimo klausimus.
- Teisė deklaruoti gyvenamąją vietą nuomojamame būste
Sudarydamas nuomos sutartį, nuomininkas įgyja teisę deklaruoti gyvenamąją vietą išsinuomotame būste.
Kiti Svarbūs Aspektai
Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant. Beje, norint sutaupyti laiko, paprašykite sutartį atsiųsti elektroniniu paštu prieš jos pasirašymą.
Niekas nenori būti apkaltintas būste esančių daiktų pažeidimu ar įrangos sugadinimu. Šalia nuomos sutarties galima pasirašyti papildomą priėmimo-perdavimo aktą. Jame turėtų būti išvardyti būste esantys daiktai, baldai, prietaisai. Taip pat užfiksuoti ir defektai, pavyzdžiui, įskilęs stiklas ar nutrupėjęs tinkas. Beje, daiktai, kurių bute nėra, reikš papildomas išlaidas įsikeliant.
Kai rinksitės būstą nuomai, apžiūrėkite, kokių būtinų daiktų (baldų ar prietaisų) jame nėra bei iš anksto tarkitės su savininkais, kokiu būdu jais bus pasirūpinta - turėsite nusipirkti patys ar jais pasirūpins būsto šeimininkas bei kaip dalysitės šias išlaidas.
Nuomininkas turi labai daug ir labai įvairių teisių. Jūs turite teisę gyventi nuomojame bute iki paskutinės dienos, kuri numatyta sutartyje. Nors daugiausiai problemų kyla dėl nesutarimų iškeldinimo metu, tačiau turbūt taip pat naudinga žinoti, kaip elgtis, jeigu reikia remontuoti arba sutvarkyti atsiradusias problemas. Visgi, jeigu reikalingas rimtesnis remontas - nieko patys nedarykite ir visuomet derinkite darbus su buto šeimininkais. Kaip nuomininkai, privalote daryti viską, kad kuo labiau išsaugotumėte baldus, buitinę techniką, įrangą ir kitus daiktus, esančius bute.
Nuomininko ir Nuomotojo Santykiai: Kaip Išvengti Konfliktų?
Nuomotojas privalo suvokti, kad būstas natūraliai nusidėvi - gali pradėti byrėti tinkas, sugesti šaldytuvas ar išsireguliuoti langų mechanizmai. Abiem pusėms reikėtų pažiūrėti į šią situaciją lanksčiai bei prisiderinti. Beje, kai kurie gedimai namuose, pavyzdžiui, prakiuręs vamzdis, gali reikšti itin dideles išlaidas. Jei tai nėra jūsų kaltė, jos turėtų tekti būsto savininkui, tačiau kai kurie gali panorėti išlaidas dalytis. Todėl išsiaiškinkite, ar jūsų nuomojamas būstas yra draustas.
Besirinkdami būstą nepamirškite paprašyti savininko parodyti mokesčių už komunalines paslaugas atsiskaitymų knygelę ar sąskaitas. Aktualiausios, žinoma, yra sąskaitos už šildymą: kartais maža nuomos kaina gali slėpti dideles išlaidas už namų šilumą. Beje, nereikėtų skubėti pratęsti baigiančių galioti sutarčių su esamais paslaugų tiekėjais. Pirmiausia pasidomėkite kitomis įmonėmis, kurios gali suteikti tas pačias paslaugas. Išsiaiškinkite ir paliktų naudoti prietaisų savybes. Galbūt tam tikri įrenginiai ar baldai reikalauja specialios priežiūros.
NT tarpininkai pabrėžia, kad nuomos rinka Lietuvoje dar jauna, nuomotojai neretai yra ankstesnės kartos žmonės, kurie vis dar nepriima vakarietiško nuomos rinkos modelio, kai nuomos mokestis imamas tik bankiniu pavedimu, su nuomininkais bendraujama retai, atsižvelgiama į jų poreikius. Bet kokiu atveju, pagrindinis įrankis, galintis palengvinti nuomininko ir nuomotojo santykius - būsto nuomos sutartis.
Kaip išvengti nuomotojo ir nuomininko konfliktų?
Anot NT specialisto, reikia geranoriškumo iš abiejų pusių. „Nuomininkui reikia suprasti, kad už kelis šimtus eurų jam patikima valdyti didelės vertės turtas ir jį reikia tausoti, o nuomotojui reikia suprasti, kad tai bus kažkieno laikini namai ir gerbti šiuos lūkesčius“, - pabrėžia pašnekovas.
Jaukumo Kūrimas Nuomojamame Būste
Kiekvienas nuomojamo buto gyventojas nori paversti šį būstą kuo jaukesne ir malonesne aplinka. Jei nusprendėte išsinuomoti butą be baldų, jaukios ir patogios aplinkos kūrimas gali pasirodyti labai painus. Butas be baldų nuomojamas pigiau, bet be elektronikos prietaisų bei keleto jaukių baldų patogiai gyventi yra tiesiog neįmanoma.
Kai pradedate gyventi naujame bute, erdvūs bei funkcionalūs baldai yra geriausi jūsų draugai. Įvertinkite turimas patalpas, nusipieškite planą ir pagalvokite, kokių baldų bei buitines technikos jums reikia labiausiai ir tada ją protingai išdėstykite. Jei ketinate gyventi ne vieni, labai svarbu gerai išklausyti ir įvertinti ir kitų namiškių poreikius. Formuojant jaukią ir patogią nuomojamo buto aplinką ne visada turėsite daug erdvės, todėl geras baldų išdėstymas ir yra toks gyvybiškai svarbus.
Jei jau sugalvojote, kur ir kaip statysite savo baldus, atsižvelkite į savo finansines galimybes ir pradėkite ieškoti norimų baldų stiliaus, patikrinkite jų konstrukciją, patvarumą, būklę. Paieškokite kuo daugiau variantų, nes beieškant tinkamų baldų gerų variantų gali būti labai daug. Kad nuomojamas būstas atrodytų kaip tikri, elegantiški namai, pasistenkite rasti derančius baldus bei buitinę techniką. Ankščiau minėti erdvumas ir funkcionalumas yra svarbiausi efektyvių baldų bruožai, tačiau gera baldų išvaizda ir suderinamumas padarys gyvenimą namuose daug malonesnį. Suradę ne tik patogius bei funkcionalius, bet ir reprezentatyvius baldus suteiksite būstui trūkstamos šilumos.
Paprastai nuomai investuoti norintys žmonės renkasi nedidelės kvadratūros butą. „Tuomet to, kas kuria interjerą ar planuoja erdves, laukia gana didelis iššūkis buto erdvę išnaudoti tikslingai ir racionaliai“, - sako „Lietuvos ryto“ televizijos laidos „4 kampai“ kūrėjus konsultuojanti interjero dizainerė Rasa Merkytė. Rasa sako, kad nuomojamas butas turi būti gražus ir stilingai įrengtas. Būtent tokių namų šiandien ieško nuomininkai. „Žmonės nori gyventi kaip tikruose namuose, jaukiai ir gražiai“, - paaiškina interjero dizainerė. Ji neabejoja, kad nuomojamame bute svarbu rasti daug vietų daiktams. Geriausia, kad nedidelėje erdvėje jų išvis nesimatytų, taigi Rasa baldus tokiame bute mėgsta projektuoti pati. Dizainerė teigia, kad nuomojamas butas turėtų būti funkcionalus - niekada nežinai, kiek žmonių jame gyvens. Tad pataria jį suplanuoti keliems nuomininkų scenarijams: vienišiui, porai, šeimai su vaikais. Nuo to priklauso galimybė būstą greičiau ir brangiau išnuomoti. Kadangi nuomininkai keisis, Rasa siūlo pagalvoti apie kokybiškas medžiagas: grindys turi būti atsparios, sienų dažai lengvai valomi, plytelės tvirtos.
Baigiant norisi priminti, kad sėkminga buto nuoma priklauso nuo abiejų šalių - nuomininko ir nuomotojo - bendradarbiavimo, abipusės pagarbos ir aiškiai apibrėžtų susitarimų. Tik tokiu atveju laikinas būstas taps jaukiais ir saugiais namais.