Ką daryti, jei nuomotojas negrąžina daiktų?

Nuoma - populiarus būdas gyventi Lietuvoje, ypač tarp studentų ir laikinai į kitus miestus išvykusių žmonių. Tačiau nuomos santykiai gali kelti įvairių problemų. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei nuomotojas negrąžina daiktų, ir kaip apsisaugoti nuo galimų nesklandumų.

Nuomos sutarties svarba

Norint išvengti dažnų problemų, rekomenduojama pasirašyti nuomos sutartį. Jei susitariama dėl konkretaus sutarties termino (pavyzdžiui, nuoma vieneriems metams), sutartis privalo būti sudaryta raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu.

Pasitaiko atvejų, kai nuomotojai nenori pasirašyti sutarties, nes slepia mokesčius. Tokiu atveju nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada "išprašytas".

Svarbu: Net ir pasirašius sutartį, galite būti "prieš laiką išprašytas", jei nuomotojas parduos ar padovanos butą. Tokiu atveju galėtumėte reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius. Tačiau yra būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.

Ką būtina nurodyti nuomos sutartyje?

Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:

• Adresas
• Kambarių/patalpų skaičius
• Plotas
• Inžinerinė/techninė įranga
• Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
• Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
• Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka

Kai kurių dalykų sutartyje nurodyti neprivaloma, o jei jie bus nenurodyti, bus privalu vadovautis įstatymų "rekomendacijomis".

Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.

Nuomininko teisės ir pareigos

Nuomininkas privalo naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį. Taip pat pabrėžtinos kitos įvairios nuomininko teisės ir pareigos:

• Nuomininkas privalo laikyti išsinuomotą daiktą tvarkingą ir atlyginti daikto išlaikymo išlaidas, savo lėšomis daryti einamąjį jo remontą, jeigu ko kita nenustato įstatymai arba sutartis.
• Atsako už daikto praradimą, jeigu neįrodo, kad taip atsitiko ne dėl jo ar kitų asmenų, kuriems jis nuomotojo leidimu suteikė naudojimosi teisę ar galimybę naudotis išsinuomotu daiktu, kaltės.
• Neatsako už nekilnojamojo daikto žuvimą dėl gaisro, jeigu neįrodoma, kad gaisras kilo dėl jo ar kitų asmenų, kuriems jis nuomotojo leidimu suteikė naudojimosi teisę ar galimybę naudotis išsinuomotu daiktu, kaltės.

Nuomininko teisės, jei paaiškėja išnuomoto daikto trūkumų:

• Reikalauti, kad nuomotojas neatlygintinai tuos trūkumus pašalintų arba atitinkamai sumažintų nuomos mokestį, arba atlygintų nuomininkui trūkumų pašalinimo išlaidas.
• Išskaičiuoti iš nuomos mokesčio trūkumų pašalinimo išlaidas, jei apie tai iš anksto pranešė nuomotojui.
• Reikalauti nutraukti nuomos sutartį prieš terminą.

Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį. Jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita, jis turi teisę reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį, kai dėl aplinkybių, už kurias jis neatsako, sutartyje numatytos naudojimosi daiktu sąlygos arba daikto būklė iš esmės pablogėja.

Sutarties nutraukimas ir daiktų grąžinimas

Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.

Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.

Įstatyme ar sutartyje nustatytu laiku pranešus nuomotojui apie nuomos sutarties nutraukimą ir grąžinus nuomotojui turtą tokios būklės, kokios jį gavo nuomininkas, atsižvelgiant į turto natūralų nusidėvėjimą, nuomininko sumokėtas depozitas jam turi būti grąžintas.

Ką daryti, jei nuomotojas negrąžina daiktų?

Jeigu nuomotojas negrąžina daiktų pasibaigus nuomos sutarčiai, pirmiausia reikėtų kreiptis į jį raštu, primenant apie jo pareigą grąžinti daiktus ir nurodant terminą, iki kada tai turi būti padaryta. Jei nuomotojas nereaguoja, galite kreiptis į teismą dėl daiktų grąžinimo ir nuostolių atlyginimo.

Svarbu: Nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos raštu arba žodžiu. Verta atkreipti dėmesį į tai, kad terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis turi būti sudaroma raštu.

Nuomotojo teisė nutraukti sutartį

Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, taip pat jei jis ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, jei netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį.

Žalos atlyginimas

Jeigu nutinka taip, kad nuomininkas pablogina ir apgadina išsinuomotą daiktą, jis privalo nuomotojui atlyginti atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai nuomininkas įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės. Išsinuomoto daikto pabloginimas reiškia daikto vertės sumažėjimą arba funkcionalumo dalies netekimą, dėl kurių tolesnis daikto naudojimas pagal paskirtį netenka savo turėtos ekonominės vertės.

Taigi, tiek sudarant nuomos sutartį, tiek jai pasibaigus, svarbu apžiūrėti išnuomotas patalpas, baldus, patikrinti buitinės technikos veikimą. Nuomotojas ir nuomininkas visada privalo siekti tinkamo sutarties vykdymo.

Jeigu nesutarimų niekaip nepavyksta išspręsti taikiai, nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją, jei sutartyje nenustatyta kitaip.

Atminkite: Nesvarbu, nuomos sutartis sudaryta žodžiu ar raštu, tiek nuomotojas, tiek nuomininkas privalo elgtis atsakingai ir rūpestingai.

Ši lentelė apibendrina pagrindines nuomininko teises ir pareigas:

tags: #nuomotojas #negrazina #daiktus