Buto nuoma - tai procesas, su kuriuo anksčiau ar vėliau susiduria daugelis. Nesvarbu, ar esate jaunas specialistas, studentas, ar šeima, ieškanti laikino būsto, nuomos rinka gali pasirodyti paini ir kupina iššūkių. Vienas svarbiausių šio proceso elementų, keliantis bene daugiausiai klausimų ir nerimo tiek nuomininkams, tiek nuomotojams, yra buto nuomos sutartis ir su ja neatsiejamai susijęs depozitas.
Šiame straipsnyje panagrinėsime, ką daryti, kai nuomininkas tampa skolingas už komunalines paslaugas, kokios yra nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos, ir kaip išvengti ginčų dėl skolų.
Nuomos sutartis: pagrindiniai aspektai
Sudarydamos nuomos sutartį šalys turi susitarti dėl nuomos mokesčio dydžio, šio mokesčio mokėjimo terminų, atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarkos ir kitų sutarties sąlygų. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties šalims įstatymas taip pat suteikia teisę susitarti dėl išlaidų už komunalines paslaugas atlyginimo.
Būtiniausi nuomos sutarties punktai:
- Sutarties šalys: Turi būti tiksliai nurodyti nuomotojo ir nuomininko asmens duomenys.
- Nuomos objektas: Detalus buto aprašymas - tikslus adresas, plotas, kambarių skaičius.
- Nuomos terminas: Nurodoma konkreti sutarties galiojimo pradžios ir pabaigos data.
- Nuomos kaina ir mokėjimo tvarka: Aiški nuomos mokesčio suma, valiuta, mokėjimo data ir būdas. Taip pat svarbu aptarti komunalinių ir kitų mokesčių mokėjimo tvarką.
- Depozito dydis ir sąlygos: Tai vienas esminių punktų. Turi būti aiškiai įvardinta depozito suma, jo sumokėjimo faktą patvirtinantis įrašas, ir detalios sąlygos, kada depozitas (ar jo dalis) gali būti negrąžinamas.
- Šalių teisės ir pareigos: Kas atsakingas už smulkų remontą, o kas - už stambų? Ar nuomininkas gali bute laikyti augintinius? Ar gali subnuomoti būstą?
- Sutarties nutraukimo sąlygos: Aiškiai apibrėžti, kokiomis sąlygomis ir kokiais terminais kiekviena šalis gali nutraukti sutartį anksčiau laiko.
Kartu su Sutartimi yra sudaroma Preliminarioji Sutartis. Kartu su Sutartimi yra sudaroma Preliminarioji Sutartis. Taigi, Perdavimo Aktas reiškia dokumentą, pažymintį Patalpų perdavimą Nuomininkui Leidžiamam Naudojimui, kuris, Šalims jį tinkamai pasirašius, tampa neatskiriama Sutarties dalis.
Nuomos Mokestis, Komunaliniai Mokesčiai, taip pat visi kiti Sutartyje numatyti mokėjimai pradedami skaičiuoti ir Nuomininko pareiga juos mokėti atsiranda nuo Pradžios Dienos. Komunaliniai Mokesčiai yra nustatomi ir turi būti mokami už Patalpose suvartotą elektros energiją, vandenį, taip pat Patalpų šildymą, nuotekų šalinimą iš Patalpų, Patalpų administravimo ir kitas Patalpose faktiškai suteiktas paslaugas (Komunalinės Paslaugos). Nuomininkas papildomai moka už Komunalines Paslaugas, teikiamas Patalpoms.
Šalys susitaria, kad Nuomininkas per 30 (trisdešimt) dienų nuo Pradžios dienos, privalo kreiptis į Komunalines paslaugas teikiančius subjektus dėl atitinkamų sutarčių sudarymo savo vardu. Atitinkamos sutartys su Komunalines ir kitas paslaugas teikiančiais subjektais yra sudaromos šios Sutarties pagrindu ir jokie papildomi dokumentai šios pareigos patvirtinimui Nuomininkui nėra išduodami.
Nuomininkas privalo apmokėti (kompensuoti) visas kitas su Patalpomis susijusias Nuomotojo išlaidas, kurias jis patiria kaip Patalpų savininkas, įskaitant, bet neapsiribojant bet kokias investicijas į Patalpų, Pastato ar jo atitinkamų dalių atnaujinimą, remontą, įrengimą ir pan.
Sprendžiant dėl Jūsų teisės nutraukti elektros energijos tiekimą, reikia pažymėti, kad kiekvienu konkrečiu atveju būtina atsižvelgti į aplinkybes - įsiskolinimo dydį, vėlavimo mokėti terminą ir kitas reikšmingas aplinkybes. Tačiau, nuomininkui vėluojant atsiskaityti ilgesnį laiką / susidarius dideliam įsiskolinimui, Jūs galėtumėte kreiptis į elektros energiją teikiančią bendrovę su prašymu laikinai nutraukti (apriboti) energijos išteklių tiekimą.
Nuomininko pareigos: rūpestingai naudotis Patalpomis ir Daiktais. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių reikalavimų tinkamai laikytųsi visi jo svečiai ar kiti asmenys, kurie yra Patalpose. Nuomininkas privalo savo sąskaita užtikrinti Patalpų ir jose esančio turto apsaugą nuo Pradžios Dienos iki Patalpų grąžinimo Nuomotojui pagal Grąžinimo Aktą dienos.
Nuomininkas įsipareigoja laikytis visų Pastato ir/ar Bendro Naudojimo Objektų ir/ar Bendro Naudojimo Patalpų naudojimo instrukcijų ir/ar bet kokių kitų dokumentų, nustatančių jų naudojimo sąlygas. Visos Sutarties sąlygos, kurios galioja Nuomininkui, galioja ir jo šeimos nariams, išskyrus teisę Patalpas įsigyti.
Pasibaigus Sutarčiai Nuomininkas turi teisę pasiimti tik tuos Nuomininko atliktus Patalpų pagerinimus ir/ar pakeitimus, įskaitant jų rezultatus, kurie gali būti atskirti be žalos Patalpoms ir nebloginant Patalpų būklės.
Patalpų perdavimas Nuomininkui pažymimas abiejų Šalių pasirašomu Nuomotojo pateiktos formos Perdavimo Aktu. Patalpų grąžinimo dieną atliekamas bendras Patalpų patikrinimas, kad būtų nustatyti taisytini defektai ir pasirašytas Grąžinimo Aktas. Patalpų patikrinimo metu jos turi būti iškraustytos ir švarios.
Nuomininkui taikoma Sutarties pasirašymo dieną galiojanti Nuomos sutarties Bendrosios Dalies redakcija, kuri skelbiama Nuomotojo interneto svetainėje. Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių, t.y.
Nuomininko įsipareigojimų Nuomotojui pagal Sutartį tinkamo įvykdymo užtikrinimo tikslais, Nuomininkas įsipareigoja ne vėliau kaip iki notarinės Patalpų pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, sumokėti Nuomotojui Avansą, numatytą Preliminariojoje Sutartyje, taip pat kitus mokėjimus, kurie yra numatyti Specialiojoje dalyje.
Ką daryti, jei nuomininkas skolingas už komunalines paslaugas?
Visų pirma pabandykite raštu kreiptis į buvusį nuomininką su prašymu sumokėti susidariusį įsiskolinimą už nuomą, komunalinius mokesčius bei padengti kitus nuostolius susijusius su jo gyvenimo Jūsų bute metu padaryta žala, jei tokia buvo padaryta. Nuomininko bendradarbiavimo atveju siūlyčiau sudaryti rašytinę taikos sutartį, kurioje aptartumėte visas mokėtinas sumas bei mokėjimų tvarką.
Jeigu geruoju su nuomininku nepavyksta susitarti, tuomet vienintelis būdas atgauti skolą yra kreipimasis į teismą, nes tam, kad antstolis galėtų vykdyti priverstinį išieškojimą iš nuomininko turto yra būtinas teismo sprendimas. Po teismo sprendimo įsiteisėjimo, raštu turėtumėte kreiptis į apylinkės teismą, kad pastarasis išduotų vykdomąjį raštą.
Nuomininkui vėluojant mokėti:
- Nuomininkas privalo mokėti 0,06 proc. dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos.
- Jeigu Nuomininkas vėluoja sumokėti ilgiau kaip 30 (trisdešimt) dienų, tuomet Nuomininkas įsipareigoja mokėti 0,12 proc. dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą mokėti dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos.
Tuo atveju, jei Nuomininkas ilgiau kaip 15 (penkiolika) dienų vėluoja sumokėti Nuomotojui bet kuriuos Sutartyje numatytus mokėjimus ir nepadengia viso susidariusio įsiskolinimo per 7 (septynias) dienas nuo atitinkamo Nuomotojo pareikalavimo dienos, Nuomotojas įgyja teisę, be kita ko, nutraukti bet kokių Komunalinių Paslaugų ir/ar kitų paslaugų (elektros energijos, šildymo ir pan.) teikimą į Patalpas ir/ar Nuomininkui.
Nuomotojui nutraukus Sutartį bet kuriuo iš Bendrosios Dalies 10.4 punkte numatytų pagrindų, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui iki Sutarties nutraukimo nesumokėtą Nuomos Mokestį, visus kitus Sutartyje numatytus mokėjimus ir/ar baudas, taip pat atlyginti visus nuostolius (žalą), kuriuos Nuomotojas patyrė dėl Sutarties nutraukimo ir kurių negalima padengti iš Nuomininko sumokėtos Nuomos Mokesčio Papildomos dalies.
Jeigu Nuomininkas nevykdo ar vėluoja įvykdyti bet kokį įsipareigojimą Nuomotojui, įskaitant pareigą sumokėti Nuomos Mokestį, netesybas ir/ar bet kuriuos kitus mokėjimus pagal Sutartį, taip pat kitais Teisiniuose Reikalavimuose numatytais atvejais Nuomotojas (kaip kreditorius) įgyja teisę nukreipti susidariusio Nuomininko įsiskolinimo išieškojimą į įkeistas sumas.
Nuomotojui padengus Nuomininko įsiskolinimą iš įkeistų sumų, Nuomininkas privalo per 5 (penkias) dienas sumokėti Nuomotojui trūkstamą jų dalį (o nepanaudota sumų dalis lieka įkeista Nuomotojui). Jeigu Nuomininkas šios pareigos neįvykdo, tai laikoma esminiu Sutarties pažeidimu ir, be kita ko, Nuomotojas įgyja teisę nutraukti Sutartį pagal Bendrosios Dalies 10.4.
Depozitas: kas tai ir kaip jis veikia?
Depozitas, dažnai dar vadinamas užstatu, yra pinigų suma, kurią nuomininkas sumoka nuomotojui prieš įsikeldamas į nuomojamą būstą. Dažniausiai rinkoje nusistovėjusi praktika - imti dviejų mėnesių nuomos dydžio depozitą. Tačiau tai nėra griežta taisyklė - suma gali būti ir mažesnė, ir didesnė, priklausomai nuo abiejų šalių susitarimo.
Pagrindinė depozito paskirtis - padengti galimus nuomininko įsiskolinimus ar turtui padarytą žalą. Jei nuomininkas tvarkingai mokėjo visus mokesčius ir nepadarė butui žalos, viršijančios normalų nusidėvėjimą, nuomotojas privalo grąžinti visą depozito sumą per sutartyje numatytą terminą.
Vienas dažniausiai kylančių klausimų - kaip traktuojamas užstato susigrąžinimas. Užstatas įprastai grąžinamas pasirašius būsto perdavimo aktą.
Kas nėra normalus nusidėvėjimas (ir už ką gali būti išskaičiuota iš depozito)?
- Sulužę baldai.
- Didelės, neišvalomos dėmės ant kilimų, sofų ar sienų.
- Skylės sienose.
- Stipriai subraižytas parketas.
- Paliktos skolos už komunalines paslaugas.
- Palikta netvarka ir šiukšlės, reikalaujančios papildomų valymo išlaidų.
Jei nuomotojas nusprendžia išskaičiuoti tam tikrą sumą iš depozito, jis privalo tai pagrįsti. Geriausia praktika - pateikti nuomininkui sąmatas arba kvitus už atliktus remonto darbus ar pirkinius.
Ką daryti, jei kyla ginčas dėl depozito grąžinimo?
- Bandykite susitarti taikiai.
- Parengkite oficialią rašytinę pretenziją nuomotojui.
- Kreipkitės pagalbos į Vartotojų teisių apsaugos tarnybą (VVTAT).
- Kreipkitės į teismą.
Priėmimo-perdavimo aktas: svarbus dokumentas
Vienas dažniausiai ignoruojamų, bet neįkainojamai svarbių dokumentų yra turto priėmimo-perdavimo aktas. Tai - detalus bute esančių daiktų sąrašas ir jų būklės aprašymas sutarties pasirašymo metu. Šis aktas yra neatsiejama nuomos sutarties dalis ir apsaugo abi puses.
Kaip jį parengti?
- Fotografuokite ir filmuokite.
- Sudarykite detalų sąrašą.
- Atlikite buitinės technikos patikrą.
- Užfiksuokite skaitiklių rodmenis.
- Nurodykite, kiek raktų komplektų perduodama nuomininkui.
Tiek nuomininkas, tiek nuomotojas turi pasirašyti ant dviejų akto egzempliorių, ir kiekvienas pasilieka po vieną.
Patarimai nuomininkams ir nuomotojams
Patarimai nuomininkui:
- Niekada nemokėkite depozito nepasirašę sutarties.
- Atidžiai perskaitykite visą sutartį prieš pasirašydami.
- Būtinai reikalaukite sudaryti priėmimo-perdavimo aktą su nuotraukomis.
- Išsaugokite visus mokėjimo kvitus.
- Laiku informuokite nuomotoją apie bet kokius gedimus ar problemas bute.
- Prieš išsikraustydami, kruopščiai sutvarkykite butą.
Patarimai nuomotojui:
- Visada sudarykite rašytinę nuomos sutartį.
- Patikrinkite potencialaus nuomininko patikimumą.
- Nepamirškite priėmimo-perdavimo akto.
- Deklaruokite gautas nuomos pajamas ir sumokėkite mokesčius.
- Saugokite visus su buto remontu susijusius dokumentus ir kvitus.
- Būkite sąžiningi ir grąžinkite depozitą laiku, jei nuomininkas įvykdė visas savo pareigas.
Trečios eilės kreditoriaus tikimybė atgauti skolas iš nemokios įmonės | Teisinėkonsultacija.lt
Buto nuomos sutartis su depozitu nėra tik formalus popierius. Tai - partnerystės pagrindas, kuris, tinkamai parengtas, užtikrina ramybę ir saugumą tiek nuomininkui, tiek nuomotojui.
tags: #nuomotojas #paliko #skolas #uz #komunalines #paslaugas