Namų pirkimas, nepaisant ar tai butas ar namas, reikalauja daug laiko, žinių ir kantrybės. Įsigyjant namus pirmą kartą, neturint visiškai jokios patirties tame, gali būti itin sudėtinga. Daugelis žmonių, prieš pradėdami naujo būsto paieškas, nenusistato realaus biudžeto.
Todėl svarbu atsižvelgti ne tik į pirkimo kainą, bet ir į einamąsias išlaidas, tokias kaip nekilnojamojo turto mokesčius, komunalines paslaugas, priežiūrą ir galimą remontą. Papildant pastarąją klaidą, kurią daro daugelis perkančiųjų namus, yra papildomų išlaidų įsigijimo paslaugoms, tokių kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, turto vertinimas, sutarčių pasirašymo, notaro ir dar daugelio kitų išlaidų ignoravimas. Žmonės dažnai per daug dėmesio skiria pačiam būstui ir neatsižvelgia į jo vietovės svarbą.
Tokie veiksniai, kaip darbo, darželių, mokyklų, viešojo transporto ir kitų patogumų artumas, gali turėti didelės įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui. Juk laikas yra toks brangus, o kasdienis kelių valandų praleidimas norint pasiekti darbus ar mokyklas gali būti išnaudotas naudingiau. Impulsyvumas yra vienas didžiausių žmonijos priešų, kuris pasireiškia ne tik kasdieniame gyvenime, bet net ir priimant svarbiausius gyvenimo sprendimus.
Priimdami skubotą sprendimą, nuodugniai neištyrinėję rinkos pasiūlymų, nesusipažinę su kaimynyste ir neišnagrinėję kitų svarbių aspektų, galite gailėtis nusipirkę ne savo svajonių namus. Naujas būstas Vilniuje gali būti daug geresnis pasirinkimas, nei užmiestyje bei naujos statybos gali būti geresnis nei senos ir atvirkščiai. Apie naujus, modernius namus svajoja kiekvienas. Visgi daugelis mano, jog naujos statybos būstas Vilniuje gali būti brangu, todėl verčiau renkasi senus, sovietinio tipo būstus. Bet ar tikrai tokius būstus verta pirkti?
Naujos ar senos statybos būstas?
Sovietinio tipo būstai turi savo privalumus ir trūkumus. Pagrindinis privalumas yra tas, tokie būstai neretai yra kiek pigesni. Visgi pigi kaina neretai siūloma vien dėl to, jog tokiems būstams reikalingas remontas, o kartais net renovacija. Naujos statybos būstas Vilniuje yra visiška priešingybė. Jie ne tik yra aukščiausios klasės, bet ir galima pasirinkti, ar patiems atlikti remontą, ar įsigyti jau įrengtą būstą.
Visuomet verta įsigyti naujai statytą būstą, tuo labiau, jog kaina nesiskiria labai. Verta atkreipti dėmesį į tai, jog naujos statybos būstas Vilniuje turi ir dar daugiau privalumų. Įsigyti naują būstą naudinga, kadangi net ir po keliolika metų bus dar galima jį parduoti už tokią pačią kainą, kaip ir įsigijus. Sovietiniai būstai pinga, todėl po keliolika metų jie kainuos dar pigiau. Įsigyti naujai statytą būstą naudinga, kadangi jie ekonomiški - tai dar viena priežastis.
Komunaliniai mokesčiai gali būti labai dideli, todėl perkant būstą labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kiek reikės mokėti už šildymą ir kitus dalykus. Būsto kaina priklauso nuo daugelio dalykų. Kainą sudaro ne tik būsto kokybė, bet ir vieta bei kiti dalykai. Rinktis būstą reikia labai atidžiai, kadangi priešingu atveju gali tekti mokėti brangiai net ir tuomet, kai buvo galima sutaupyti.
Renkantis būstą labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas jį parduoda. Tam tikrais atvejais galima pastebėti, jog pardavėjas neskuba parduoti būsto, todėl siūlo nevisai pigią kainą. Po kurio laiko būsto kaina vis mažėja ir mažėja. Visgi kartais neverta galvoti apie tai, kadangi gali būti, jog kas nors įsigys būstą ir už brangesnę kainą.
Naudinga įvertinti, kiek iš tikrųjų kainuoja būstas ir tuomet nuspręsti, ar verta jį pirkti už tokią kainą, ar naudinga palaukti, kol atpigs.
Butas ar namas: ką rinktis?
Dažna jauna šeima svarsto, ar verta nuomotis ar pirkti būstą. Daugumos nuomonė yra vienareikšmiška - pirkti. Tuo tarpu nuomos variantą derėtų palikti tiems, kurie sostinėje apsigyventi planuoja tik laikinai, pavyzdžiui studentams.Saugumo ieškantis žmogus ima norėti ramybės ir siekia po truputį kurti savo namus. Problema yra ta, kad naujam butui retas turi pakankamą sumą pinigų, tačiau perkant seną nepabėgsi nuo pensininkų kaimynų, alkoholikų šeimų ar byrančių sienų.
Senų butų problema yra ta, kad juos pastoviai reikia renovuoti, šildymo kainos - aukštos, eksterjeras - morališkai pasenęs, automobiliams vietų nėra, žaidimų aikštelės - nudėvėtos, o vidinio kiemo plotą apšviečia viena elektros lempa. Naujuose butuose šildymas yra reguliuojamas, automobilių stovėjimas dažniausiai yra numatytas požeminėse aikštelėse (žiemą nereikia valyti automobilio nuo sniego, valio!), vaikų žaidimų aikštelės atitinka visus saugumo standartus, o vaikui besisupant ant supynių, neateis pikta kaimynė ir nenuvarys jo tam, kad ji galėtų išdulkinti kilimą. Pirkdamas naują butą, retas žmogus susimąsto, kad jis perka saugią, gerą ir kokybišką vietą, kur galės ramiai leisti savo dienas.
Nauji butai Vilniuje, Lietuvos sostinėje, kainuoja daug, tačiau ne tiek, kad būtų neįperkami vidutines pajamas gaunančiai šeimai. Juolab, kad atlyginimų dydžiai didžiuosiuose miestuose yra proporcingi nekilnojamojo turto kainoms. Svarbu protingai pasirinkti paskolos davėją. Dažnai bankai vykdo akcijas jaunoms šeimoms siūlydami puikias palūkanų normas ir priimtinus paskolos grąžinimo terminus.
Ekonomistai vieningai tvirtina, jog kainos turėtų išlikti tokios pačios ir NT rinka neturėtų pajusti didelių pokyčių po euro įvedimo. Neva tai byloja kitų užsienio šalių patirtis. Tačiau paprasti gyventojai baiminasi, mat jau dabar stebi maisto prekių ir paslaugų kainų padidėjimą. Sekite butų kainas jau dabar, jei manote, kad butai Vilniuje Jums bus aktuali prekė kitąmet. Geriausiai jau dabar stebėti rinkos pokyčius, kad žinotumėte, kokios iš tiesų yra realios kainos. Atėjus laikui įsigyti naują būstą, jau žinosite, kiek maždaug pinigų turėtumėte jam skirti.
Kita vertus, NT ekspertai jau dabar prasitaria, kad metų pabaiga kaip reikiant kilstelėjo butų kainas jau dabar. Tam priežastis buvo gyventojų panika dėl kainų kilimo kitais metais. Visgi nemažai žmonių nusprendė nelaukti kitų metų ir pirkti būstus ankščiau. Tačiau dėl to jie nepasivargindavo derėtis ir dažniau sutikdavo įsigyti būstą už didesnę kainą. Tai reiškia, jog turėdami galimybę sutaupyti ir nusiderėti, jie ja nepasinaudojo, bijodami prarasti pardavėjo pasiūlymą.
Ekonomistai svarsto, jog ši priežastis gali būti lemti kainų kritimą kitais metais. Kitaip tariant, besiruošiantys įsigyti nuosavą būstą gali ir neskubėti, nes tikėtina, kad kitąmet pirkimas irgi nebus nuostolingas. Spėjama, jog žmonės bus labiau linkę taupyti įvedus naują valiutą, todėl mažės perkamoji galia ir mažes NT pirkimo ir pardavimo sandorių. Taigi, vieningo atsakymo į klausimą, ar butai Vilniuje ir kituose metuose kitąmet bus brangesni, nėra.
NT agentai pastebi, jog parduodami butai Vilniuje susilaukia itin daug ieškančių naujos gyvenamos vietos užklausų, tačiau Vilnius kaip variantas pasirenkamas toli gražu ne visuomet. Gal ir Jums kyla klausimas, kodėl čia gyventi verta?
Vilniaus privalumai:
- Darbo vietos: Sostinė glaudžia itin daug verslo idėjų - tiek stambaus tiek smulkaus verslo čia gausu.
- Pramogos ir kultūra: Vilniuje gausu teatrų, kavinių, muziejų, nuolat vykdomi įvairūs projektai ir akcijos.
- Geras susisiekimas: Net ir gyvendami pačiame toliausiame Vilniaus krašte galėsite džiaugtis puikiu viešuoju transportu.
- Sveikatos paslaugos: Vilniuje sugužėję patys geriausi įvairių medicinos sričių specialistai. Būtent į Vilnių iš visos Lietuvos siunčiami sunkūs ligoniai.
- Modernumas: Naujos statybos projektai siūlo modernius ir patogius būstus.
Alternatyva Vilniui: būstas regione
Už sostinės nekilnojamojo turto (NT) burbulo yra ir kita pusė - vos po keletą tūkstančių eurų parduodami būstai įvairiose Lietuvos regionų vietovėse. Iš pastaruoju metu vykusių Turto banko aukcionų matyti, kad galima rinktis iš pačių įvairiausių būstų, tačiau, žinoma, jie išskirtine kokybe nekvepia.
Pavyzdžiui, Turto bankas parduoda 1 kambario butą su bendro naudojimo patalpomis Rokiškio rajone, greta Rokiškio esančiame Kavoliškio kaime. Kitas kiek brangesnis butas parduodamas Radviliškio rajone, Baisogalos seniūnijoje. Ieškant pigių butų skelbimų portale Aruodas.lt, galima pastebėti, kad vieną ar kitą NT variantą galima rasti ir už daugiau nei 1 tūkst. eurų.
Visgi verta atkreipti dėmesį, kad minėtuose rajonuose vidutinės NT kainos yra didesnės. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant butą Joniškio rajone buvo 448,71 euro, o Zarasų rajone - 641,52 euro. Taigi atitinkamai už 40 kv. m butą Joniškyje pardavėjai norėtų gauti vidutiniškai beveik 18 tūkst. eurų, o Zarasuose - daugiau nei 25 tūkst. eurų. Mažiausia NT kaina 2024 m. buvo Pagėgiuose - 391 euro už kv.
| Rajonas | Vidutinė kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Joniškio | 448.71 |
| Zarasų | 641.52 |
| Pagėgių | 391 |
Dažniausiai į mūsų rankas patenka ne pačios geriausios būklės turtas, neretais atvejais jis būna ir stipriai nuniokotas, avarinės būklės, seniai neeksploatuotas. Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus. Vilniuje to paties dydžio buto kaina yra gerokai aukštesnė negu regione. Investuotojas, kuris nori pradėti investuoti į NT, gali tai daryti regione, nes už mažesnius pinigus gaus panašios kokybės būstą.
Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus. Remonto už 1-2 tūkst. eurų nepadaryti, kad po to parduotum. Žmonių poreikiai, gyventojų perkamoji galia auga, finansinė situacija sparčiai gerėja. Tad ir žmogus bet ko nesinuomos. Jeigu kalbame apie prastos kokybės seną būstą, reikia nusiteikti, kad jį reikės restauruoti ir investuoti pinigų. Tai nebus nemokamas malonumas, kad gyventojas nusipirko labai pigiai kažkokį būstą ir jis tokios kokybės būstą išnuomos. Nuomos rinka yra konkurencinga, reikia nusiteikti, kad tai yra brangus malonumas.
Namas - ieškantiems privatumo ir individualių sprendimų
Nuosavas namas pasižymi dviem pagrindinėmis stiprybėmis. Pirma, namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme. Antra, namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams. Pavyzdžiui, įsirengti terasą, lauko pramogų erdvę ar net nuosavą ekologišką darželį. Taip pat, nuosavo namo gyventojai išvengia automobilių parkavimo problemų.
Tiesa, vienas iš didžiausiųjų namo privalumų - galimybė įsirengti būstą būtent pagal savo poreikius - gali tapti ir trūkumu. Tai ženkliai padidina būsto įsigijimo (statybos) kaštus. Nuosavas namas yra daugiausiai pirkėjų finansų ir jėgų pareikalaujantis gyvenamojo NT tipas. Kartu, namo išlaikymo kaštai yra kur kas didesni nei kotedžo. Nusprendus persikelti į namą, reikia išspręsti vieną galvosūkį. Pirkti jau pastatytą ar statyti patiems? Pirmuoju atveju bus išvengiama sklypo paieškos bei gana ilgo ir varginančio statybų proceso. Kita vertus, nors ir ilgiau užtrukęs, individualiai sau sukurtas ir įgyvendintas projektas džiugins kur kas labiau.
Namo privalumai:
- Privatumas.
- Individualių poreikių atitikimas.
- Išskirtinis būstas.
- Didesnė kiemo teritorija.
Namo trūkumai:
- Didelės pradinės investicijos.
- Didesni išlaikymo kaštai.
Kotedžas - privati erdvė už mažesnius kaštus
Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.
Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas. Tačiau kaimynystė sukuria ir vieną pagrindinių kotedžų trūkumų - sumažina privatumą. Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.
Kotedžo privalumai:
- Saugumas.
- Mažesnės pradinės investicijos.
- Mažesni išlaikymo kaštai.
- Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
Kotedžo trūkumai:
- Mažiau privatumo.
- Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.
Vietos svarba
Greta aukščiau pateiktų argumentų svarbu įvertinti dar keletą būsto įsigijimo aspektų. Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus.
Na, o apsisprendimą lemiantis veiksnys - šeimos poreikiai, lūkesčiai ir jų suderinimas. Naujieji namai turi būti pirkinys (ar statinys), kiekvieną iš šeimos narių džiuginsiantis kasdien!