Nuosavas namas - Jūsų svajonė? Tuomet drąsiai ženkite link jos, tačiau drauge nusiteikite ir gana intensyviam statybų planavimo bei realizavimo periodui. Kai kurių niuansų žinojimas ir vertingi patarimai gali padėti statybos procesą gerokai palengvinti.
Sklypo pasirinkimas ir projekto kūrimas
Vienas iš pirmųjų darbų bus parengti projektą būsimam namui. Rinkite informaciją, skaitykite daugiau, kam naudingi namo projektai, kas juos turėtų sudaryti ir kokį projektą geriau rinktis: individualų ar kartotinį. Vienas iš jų garantuos unikalumą, visišką Jūsų poreikių išpildymą o kitas - palankesnę kainą bei kur kas operatyvesnį procesą.
Jei sklypą dar tik renkatės, tai šiame etape taip pat pravers architekto nuomonė ir žinios. O jei sklypą namui jau turite, taip pat pasikonsultuokite su architektu, kuris geriausiai patars, kokio dydžio ir formos namas Jūsų teritorijai bus tinkamiausias. Taip pat informuos, jei yra veiksnių, mažinančių galimą užstatyti plotą Jūsų sklype.
Specialistai pataria dviejų aukštų namą rinktis tada, jei sklypas nedidelis - šitaip sutaupoma užstatomo ploto.
Dar prieš apsisprendžiant statyti namą rekomenduojama pasidomėti laukiančiais procesais. Tai apima sklypo paieškas, projekto kūrimą, leidimų gavimą ir panašiai. Įvairių etapų čia egzistuoja tikrai nemažai.
Vienas iš pirmųjų namo statybos planavimo etapų - tai sklypo paieška. Kaip jį išsirinkti? Specialistai teigia, jog svarbiausias kriterijus čia yra tinkama vieta. Taigi, įvertinkite atstumą iki dažnai lankomų objektų, kelių būklę, aplinką. Pavyzdžiui, pasirinktas sklypas gali būti toli nuo miesto, tačiau su puikiai išvystyta infrastruktūra.
Projekto kūrimas dažniausiai yra antras etapas planavimo procese. Daugelis įmonių siūlo pasirinkti iš jų katalogo arba susikurti individualų projektą. Antras variantas dažniausiai yra brangesnis.
Tiesa, dar namo projektavimo etape verta bendradarbiauti ne tik su architektu, tačiau ir interjero dizaineriu, statybos darbus atliksiančiais specialistais. Sakysite, per anksti, juk projektas dar tik ruošiamas? Visiškai ne - savo sričių specialistai gali pažerti labai svarbių patarimų ar planuojant namo projektą.
Dažnai vadovaujamasi pozicija, jog pigesnis daiktas bus prastesnis. Bet kalbant apie namų projektus, tokia nuomonė nebus teisinga, kadangi itin populiarūs kartotiniai namų projektai, kurie, palyginti su individualiais, kainuos kur kas mažiau, tačiau bus itin pasiteisinęs sprendimas.
Leidimai ir statybos etapai
Prieš pradedant statybas svarbu turėti reikalingus leidimus. Pagal kategorijas visi statiniai yra skirstomi į nesudėtingus, neypatingus bei ypatingus. Ypatingų ir neypatingų statinių statybai leidimas visuomet privalomas. Visgi, nesudėtingiems statiniams leidimo reikia ne visada. Kas priskiriama šiai kategorijai?
Kai radote ir įsigijote sklypą, apsisprendėte dėl projekto bei gavote reikalingus leidimus, galima pereiti prie statybos darbų. Ką tai reiškia? Įprastai pradedama nuo žemės darbų ir pasiruošimo pamatų liejimui. Kai tai jau sutvarkyta, dažniausiai pereinama prie namo „dėžės“. Tai reiškia, kad pamažu atsiranda būsto sienos, perdanga, stogo konstrukcija ir panašiai.
Įprastai vėliau pereinama prie sandarinimo. Pirmiausiai montuojami pasirinkti langai bei durys. Vėliau vyksta perdangos šiltinimas, grindų liejimas ir panašūs darbai. Šiame etape dažnai atliekama išorės apdaila ar bent jau jos dalis.
Svarbu nepamiršti ir inžinerinių tinklų - kanalizacijos, vandentiekio, elektros.
Kitas, jau penktas namo statybos etapas yra vidaus apdaila. Ji apima tokius darbus, kaip sienų tinkavimas, lubų įrengimas ir panašiai.
Kita vertus, svarbu nepamiršti dar vieno etapo - interjero kūrimo. Visgi, daugeliui asmenų jis yra pats įdomiausias.
Po to, kai baigti vidaus apdailos darbai, reikia kreiptis į matininkus dėl namo pridavimo su 100 % baigtumu. Tam namas turės būti ne tik pastatytas, bet ir su visomis veikiančiomis inžinerinėmis sistemomis.
Jeigu namą stato statytojas, jie dažnai padeda ir turi kontaktus, tad jus nukreipia reikiama kryptimi. Visgi, jei statybomis užsiimate patys, teks kreiptis į matininkus bei sąlygas derinti patiems.
Namo statybos kaina ir mitai
Vertindami namo statybos kainą, būtinai pasidomėkite kokios medžiagos ir kokia darbų sudėtis yra įtrauktos į sąmata. Svarbu pažymėti, kad įvairių statybos kompanijų deklaruojama vieno kvadratinio metro namo statybos kaina gali smarkiai skirtis dėl skirtingos darbų apimties. Pavyzdžiui, į namo statybos sąmatą gali būti neįtraukta vidaus apdaila, sienų tinkavimas, grindų pagrindo įrengimas, šildymas ar elektros instaliacija. Įėję į tokį namą pamatysite tik sumūrytas sienas. Nors išorės fasado apdaila atlikta pilnai ir namą galima priduoti kaip nebaigtą statybą.
Su statybomis taip jau yra, jog neretai pradinis numatytas biudžetas galutiniame rezultate būna gerokai ūgtelėjęs, kartais net kelis kartus. Taip yra nebūtinai dėl apsiskaičiavimo ar poreikių perdėliojimo statybų procese. Didesnį, nei numatyta, biudžetą neretai lemia ir sparčiai augančios medžiagų bei paslaugų kainos.
Įmonė UAB "Statybos inovacija" teikianti kompleksinės statybos paslaugas - nuo projekto peržiūros iki būsto įrengimo, griauna vieną iš pagrindinių statybos mitų: statyti namą ūkio būdu yra pigiau.
Labai apytiksliai skaičiuojant, statyboms teks skirti 2000 - 3000 val. asmeninio laiko. Statyba ūkio būdu sukelia nemažai rūpesčių. Reikės ne tik surasti gerus meistrus (ne toks paprastas uždavinys - paklauskite savo draugų, kiek laiko jie praleido vartydami interneto puslapius ar kalbėdami telefonu, ar keikdami statybininkus), pirkti medžiagas, samdyti transportą, tikrinti meistrų darbą ir išreikalauti jį atlikti gerai, derinti darbų frontus ir statybų etapus. Turint omeny, kad namo statyba susideda iš daugybės elementų, rūpesčių tikrai daug.
Statyba ūkio būdu paprastai vyksta keletą metų. Tuo metu ne tik nuomosite butą, bet ir mokėsite paskolą. Dar blogiau, jei neužteks lėšų namui pabaigti, kad galėtumėte jame įsikurti. Ne tik sugrius jūsų svajonė įsikurti individualiame name, bet ir užšaldysite lėšas, už kurias turėsite mokėti palūkanas. Deja, taip nutinka gana dažnai. Juk statant ūkio būdu, galutinė kaina būna beveik VISUOMET žymiai didesnė, nei prognozuota.
Paslėpti nuostoliai - neracionalus medžiagų tiekimas (medžiagų likučiai arba papildomos transporto ir laiko išlaidos tiekiant partijomis), neoptimaliai parinktos medžiagos ir technologijos, dėl kurių galutiniai namo parametrai ar kokybė yra prastesni nei galėtų būti. Nesugebėsite išreikalauti ar patikrinti meistrų darbo kokybės. Kartais trūkumai "išlenda" jau vėliau, kai su meistrais jau yra atsiskaityta. Galimybės priversti juos ištaisyti tokius defektus yra labai ribotos.
Nenorite išleisti per daug - kreipkitės pradėję projektavimo darbus ar ruošdamiesi įsigyti sklypą.
„Neretai sulaukiu klausimo ar labiau apsimoka statyti namą pačiam, ar visgi pirkti jau įrengtą. Jei nusimanote apie statybas, norite kontroliuoti sprendimus ar įsirengti išskirtinius namus geriau namą statyti. Tačiau jeigu nenutuokiate apie statybas ir negalite sau leisti samdyti sprendimus priimančių ir darbus prižiūrinčių specialistų - geriau pirkti jau įrengtą namą”, - sako „VILNIUS TECH” Statybos fakulteto, Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedros docentas dr. Darius Kalibatas.
Ekspertas sako, kad tikslią namo kainą įvardinti yra gana sunku, nes kiekvienas namas tai unikalus projektas, reikalaujantis skirtingų investicijų. Tačiau preliminariai vidutinio 100 kv.m. namo, be įmantraus išplanavimo ir sklypo, statybos šiandien gali kainuoti apie 150 tūkst. eurų. Tikslią sąmatą apskaičiuoti gali padėti su projektų dirbantys specialistai arba interaktyvios sąmatos skaičiuoklės.
Naudojant nekokybiškas statybų medžiagas, namas gali neatlaikyti garantinio laikotarpio ir ateityje ši suma gali padvigubėti. Tačiau ne ką mažiau svarbus ir kokybiškas darbas bei patikimi specialistai.
„Kokybiškas darbas - bene svarbiausias namo statybų aspektas, visos medžiagos turi būti naudojamos tinkamai ir pagal gamintojų instrukcijas bei norminius reikalavimus. Nuosavo namo statybų darbus nuolat turi prižiūrėti statybos darbų techninės priežiūros specialistas. Dažniausiai jis atstovauja užsakovą ir prižiūri techninę statybų dalį”, - sako D. Kalibatas.
Specialistas pabrėžia, kad kokybiškas namas reikalauja ir kokybiškų medžiagų naudojimo: „Itin svarbu gerai įrengti pamatus ir laikantį konstruktyvą, nes juos ištaisyti jau pastačius namą ir praėjus kuriam laikui, kainuoja itin didelius pinigus. Sienas galima perdažyti visada, tačiau ištaisyti konstrukcijas ne tik brangu, bet ir itin sudėtinga”.
Pasak D. Kalibato, kitas svarbus aspektas - tvarus ir kokybiškas namo apšiltinimas. Visi šilumos sluoksniai turi sandariai susieiti ir nepraleisti šalčio, tai ne tik padeda sutaupyti mokant šildymo sąskaitas, bet ir užtikrina komfortą šaltuoju metų laiku.
„Pastebiu, kad pastaruoju metu itin populiarėja dideli namų langai, tačiau tai ne itin praktiškas sprendimas. Nors ir atrodo gražiau, didesni langai reiškia didesnį šilumos nuostolį, tad būkite pasiruošę už šį grožį sumokėti. Kita ne itin praktiška tendencija - stumdomi langai, kurie taip pat praleidžia šilumą. Reikėtų prisiminti, kad vis tik šaltų dienų savo klimate turime daugiau nei šiltų”, - sako docentas.
Ieškant efektyvių ir tuo pačiu tvarių sprendimų, vis daugiau dėmesio skiriama kompleksiniam požiūriui - kai šilumos izoliacija ir estetika dera viename. Statybinių medžiagų kūrėjai siūlo inovatyvias sistemas, kurios leidžia apšiltinti pastatą ir tuo pačiu pasirūpinti jo fasado išvaizda.
Šis sprendimas leidžia namo fasadą įrengti dvigubai greičiau - vienu metu atliekamos ir šiltinimo, ir apdailos funkcijos, tad tai gali padėti sutaupyti.
„VILNIUS TECH” docentas išskiria tris esmines taisykles, kurios gali padėti statant svajonių namą. „Nuolatos tikrinkite darbų kokybę, tai reikia daryti ne kartą ar du į savaitę, tačiau kiekvieną dieną. Tuo pačiu, prižiūrėkite, kad specialistai naudotų tinkamas ir ilgaamžes medžiagas. Jei nenusimanote ir neturite žinių, būtinai paskirkite tam atsakingą ir kompetentingą asmenį”, - sako jis.
Taip pat itin svarbu pasirinkti gerus rangovus, nes neteisingai įrengtos ir naudojamos, net ir kokybiškiausios medžiagos, nesuteiks ilgaamžio rezultato.
„Gerai įrengtas namas neturi galiojimo laiko, jis turėtų tarnauti visą vienos kartos gyvenimą. Apdaila gali nusidėvėti, tai priklauso nuo šeimos gyvenimo būdo, bet pati konstrukcija yra ilgaamžė. Tačiau tai pasiekiama tik tada, kai kiekvienas statybų etapas atliekamas atsakingai - nuo projekto parengimo iki paskutinio apdailos sluoksnio. Kiekviena detalė, nuo pasirinktų meistrų iki šiltinimo sprendimų, turi įtakos kokybei”, - teigia D. Kalibatas.
Dėl didelės pasirinkimo laisvės sunku tiksliai prognozuoti namo statybos kaštus, kadangi jie glaudžiai susiję su valstybės urbanistine politika, užsakovo pageidavimais, medžiagiškumo bei technologijų sudėtingumu.
Galime palyginti kelis variantus. Šių namų kainą pateikiame sustambinta dimensija 1 kv. m.
Pilnos apdailos mūrinis namas, kurio vidinė bei išorinė apdaila - pilna vidutinės kokybės, statybos kaina būtų nuo 3.000 iki 4.000 Lt be mokesčių. Statybos savikaina yra mažesnė ir svyruoja nuo 2500 iki 3500 Lt be PVM. Pilna vidutinės kokybės apdaila.
Karkasinis lengviau ir greičiau pastatomas, gali būti surenkamas ir įrengiamas per rekordiškai trumpą 2 mėn.
Individualių namų statyba Lietuvoje atspindi europines tendencijas, kurios yra ryškiai orientuotos į ekologiškumą, tvarumą ir modernias technologijas.
Vis labiau didėjantis dėmesys aplinkosaugai skatina naudoti atsinaujinančias ir perdirbtas medžiagas, tokias kaip bambukas ar perdirbta mediena. Tai ne tik mažina poveikį aplinkai, bet ir suteikia namams unikalų, modernų dizainą.
Išmaniosios namų sistemos jau tampa standartu. Pastebėta, kad žmonės labiau nori valdyti namus išmaniaisiais įrenginiais ir verčiau renkasi paprastesnį ir kuklesnį namo projektą, bet su papildoma galimybe patiems valdyti namus: apšvietimą, šildymą, apsaugos sistemas balsu ar per mobiliąsias programėles.
Statant namą, labai svarbios tampa kitos erdvės - lauko terasos, sodai, tampantys neatsiejama gyvenamosios aplinkos dalimi.
Remiantis statybų sektoriaus tendencijomis, kainomis ir funkcionalumo principais, nuosavas individualus namas suteikia nepriklausomybę, galimybę turėti kiemą, daugiau erdvės ir privatumo.
Rekomenduojame dar prieš konstrukcijų projektavimo etapą, turint architektūrinius brėžinius, kreiptis į individualių namų statybos įmonę dėl konsultacijos.
Namo statybos kaina - kompleksinių sprendimų visuma. Dažnai turimas namo projektas neužtikrina sėkmingos ir nebrangios statybos. Samdydami mūsų įmonę UAB "Statybos inovacija", jūs pasinaudosite: visa mūsų sukaupta patirtimi ir žiniomis, darbų organizavimo įgūdžiais, ilgamečiais ryšiais su statybinių medžiagų ir įrangos tiekėjais ir ilgamečiais ryšiais su specializuotų darbų įmonėmis, išvengsite daugybės rūpesčių ir galimų klaidų ir būsite tikri dėl savo sumanymo sėkmės.
Funkcionalumas - tai visuma savybių, kurios leidžia namui būti patogiu, efektyviu, taupiu ir pritaikytu prie šeimos gyvenimo būdo. Komunikacijos aiškumas: patogus judėjimas tarp zonų (pvz.
Vis dažniau nebepaleidžia mintis, kad jau laikas nuosavam būstui? Mes, Vilniaus namai, esame tam, kad Jūsų mintis paverstume realybe be galvos skausmo ir nusukimo iš kelio. Nesame tik statybų kompanija, mes - statybų vystymo įmonė. Šioje srityje dirbame nuo 2006 metų, todėl galime drąsiai teigti, kad mūsų stiprybė - sukaupta patirtis, suburta komanda ir gyventojų poreikių supratimas.
Atliekame visus kotedžų, individualių namų statybos ir interjero įrengimo darbus, taip pat esame sukaupę nemažą patirtį žemės dalinimo projektuose. Individualus namas Vilniuje - nuosavas kiemas, terasa ir galimybė mėgautis ramybe. Interjero įrengimas Vilniuje - taškas kuriant kokybišką, patogią ir stilingą Jūsų kasdienybę. Individualaus namo statyba - vienas iš didžiausių ir svarbiausių įvykių gyvenime.
Dažniausiai, turime tik vieną galimybę pasistatyti svajonių namus, o kartu - ir vieną galimybę susikurti patogią ir kokybišką kasdienybę. Dėl šios priežasties norisi išvengti klaidų, jų padaryti kuo mažiau arba padaryti nereikšmingas klaidas, deja, ne visada patiems tai pavyksta.
Dirbame įvairiai: statome ir įrengiame gyvenamuosius namus bei kotedžus, o vėliau ieškome jiems šeimininkų; statome ir įrengiame objektus pagal konkrečius kliento pageidavimus ir poreikius; atliekame atskirus statybos darbų etapus.
Mūsų veiklos sritis - Vilnius ir Vilniaus rajonas, tačiau esant didesnės apimties darbams, statybas vykdome visoje Lietuvoje.
Žmonių visuomenėje vyksta atvirkštinis procesas - deurbanizacija, kai žmonės keliasi iš miestų į gamtos prieglobstį. Žmonių savimonėje namas susijęs su savo erdvės turėjimu ir kuo ta erdvė didesnė, tuo pasąmonėje mes jaučiame stipresnį pasitenkinimą.
| Namo tipas | Kaina (Lt/kv.m be PVM) |
|---|---|
| Mūrinis (pilna apdaila, vidutinė kokybė) | 3000-4000 |
| Karkasinis (pilna apdaila, vidutinė kokybė) | 2500-3500 |
Statant sodo namą, vasarnamį ar ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba sodo bendrijose, būtina laikytis aukščiau išvardytų reikalavimų.