Nauji Nekilnojamojo Turto Projektai Lietuvoje: Statybos Leidimai ir Rinkos Tendencijos

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, siūlydama naujus projektus ir galimybes tiek investuotojams, tiek būstų pirkėjams. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius nekilnojamojo turto projektus, statybos leidimus ir rinkos tendencijas Lietuvoje.

Nauji Projektai Vilniuje

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės aktyviai įgyvendina naujus projektus įvairiose Vilniaus vietose. Štai keletas pavyzdžių:

• „Kvepia mėtom“: Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ gavo statybos leidimą ir pradeda įgyvendinti naują gyvenamojo būsto projektą „Kvepia mėtom“ sostinės vakarinėje dalyje. Kvartalas iškils Mozūriškių g. 2, šalia „Vilnius Outlet“ prekybos centro, Vilniaus vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto. Į projektą planuojama investuoti 28 mln. eurų.
• „Niro“: NT vystymo bendrovė „Homa“ Buivydiškių tvenkinių kaimynystėje, Mozūriškių g. 6, pradėjo aktyvius mažaaukščio kvartalo „Niro“ statybų darbus. Per artimiausius metus dviem etapais čia planuojama išplėtoti 312 įvairaus ploto butų.
• „Borgo“: Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Pro Kapital Vilnius Real Estate“ ant vienos gražiausių Vilniaus senamiesčio kalvų pradeda įgyvendinti naują projektą „Borgo“. Įmonei jau išduotas statybų leidimas numatytiems darbams.
• „Miško vilos“: Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ pradeda butų pardavimus jau statomame antrajame „Sakų“ projekto kvartale „Miško vilos“, įsikūrusiose šalia miškingo Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio. Čia įmonė iki 2027 m. pirmojo ketvirčio pabaigos išplėtos 177 butus, erdvę vaikų darželiui.
• „Miško sprintas“: Nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovė „EIKA Development“ šalia Visorių miško parko Vilniuje pradeda valdyti naujo projekto „Miško sprintas“ statybas ir pardavimus. Iki 2030-ųjų pabaigos projektas išaugs į daugiau nei 500 butų kvartalą su sporto infrastruktūra gyventojams.
• „Belong“: „KAITA Group“ pradėjo 154 pilnai įrengtų būstų sostinės Naujamiestyje pardavimus. Smolensko gatvėje esančiame NT projekte „Belong“ siūlomi nuo 13,42 iki 71,9 kv. m ploto loftai ir studijos, kurių kainos siekia nuo 2,4 tūkst. iki 4,8 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Visi apartamentai parduodami visiškai įrengti.

Šie projektai siūlo įvairius būstus - nuo mažų studijų iki erdvių šeimyninių butų, atitinkančius skirtingus pirkėjų poreikius ir finansines galimybes.

Projektai Kitose Lietuvos Vietovėse

Nekilnojamojo turto plėtra vyksta ne tik Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos miestuose:

• Palanga: Sparčiai augančioje Palangos miesto dalyje, Kunigiškiuose kyla vienas didžiausių šiuo metu pajūryje plėtojamų nekilnojamojo turto projektų „Ritmai“. Vos 10 minučių iki jūros, 2,6 hektarų teritorijoje įsikurs 170 erdvių apartamentų ir 18 kotedžų su išskirtiniu sporto ir laisvalaikio kompleksu.
• Palanga: Jau beveik baigtos J. Simpsono gatvėje Palangoje kylančio, apie 2,6 tūkst. kv. metrų ploto prabangių apartamentų komplekso „Vandens formos“ statybos. Vos 33 būstų projektas išsiskiria savo prabanga - estetiniais sprendiniais rūpinosi su pasaulinio garso kompanijomis dirbę dizaineriai, gyventojų patogumu.
• Kaunas: Prie Neries vystomame „Piliamiesčio“ kvartale baigtas devynaukštis daugiabutis Brastos gatvėje - tai dar vienas žingsnis nuosekliai plėtojant vieną didžiausių konversijos projektų Kaune. Visi 100 šiame name suprojektuotų butų buvo parduoti dar iki statybų pabaigos.

Būsto Rinkos Tendencijos

Pastaraisiais metais Vilniuje ir kituose šalies didmiesčiuose sparčiai augusios būsto nuomos kainos gali nustebinti - prognozuojama, kad bendras kainų augimas sulėtės arba net sustos. Ekspertų teigimu, nuomos kainų dinamiką labiausiai lemia būsto įperkamumas, paskolų sąlygos bei pasiūlos ir paklausos santykis.

Po keleto ramesnių metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinka vėl įgauna pagreitį - mažėjančios palūkanos, lengvesnės pirmojo būsto įsigijimo sąlygos, pensijų kaupimo reforma ir auganti paklausa skatina kainų kilimą.

Ekspertai prognozuoja, kad šiemet, sušvelninus pradinio įnašo reikalavimus pirmajam būstui iki 10 proc., nuosavų namų duris pravers rekordinis skaičius gyventojų. Tačiau už palankesnių sąlygų slepiasi spąstai: apimti euforijos, pirkėjai dažnai pamiršta, kad būstas - tai ne tik sienos, bet ir dešimtmečius trunkantys finansiniai įsipareigojimai.

Investicijos į Naują Projektą „Kvepia mėtom“

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ planuoja investuoti 28 mln. eurų į naują gyvenamojo būsto projektą „Kvepia mėtom“. Projektas bus įgyvendinamas sostinės vakarinėje dalyje, Mozūriškių g. 2. Numatoma pastatyti septynis 3-4 aukštų daugiabučius, kuriuose bus įrengti 267 A++ energinės klasės butai - nuo vieno kambario (24-31 kv. m) iki keturių kambarių (84 kv. m) būstų. Vidutinė butų kaina projekte bus 3300 eurų už kvadratinį metrą.

Pastatuose numatyti liftai, užtikrinantys patogų susisiekimą tarp gyvenamųjų aukštų ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, kurioje numatytos 262 automobilių stovėjimo vietos. Pirmuosius gyventojus planuojama pasitikti jau 2027 m. Be gyvenamųjų butų, projekte bus įrengtos 29 komercinės patalpos, kurių plotas sieks nuo 27 iki 212 kv. m.

Pasak G. Kražausko, kvartalo vieta pasirinkta dėl patogaus susisiekimo ir patrauklios aplinkos: „Vos už 250 metrų esančiame „Vilnius Outlet" veikia parduotuvės, restoranai, sporto klubai bei vaikų užimtumo erdvės, būreliai. Vakariniu aplinkkeliu miesto centrą galima pasiekti per mažiau nei 10 minučių, o artimiausia viešojo transporto stotelė yra čia pat - Sidaronių gatvėje.

Pagrindiniai projekto "Kvepia mėtom" duomenys:

tags: #nuosavo #namo #pletinmas