Notarinis sandorių tvirtinimas yra svarbi procedūra, užtikrinanti teisinį saugumą ir apsaugą dalyvaujančioms šalims. Lietuvoje ši sritis yra griežtai reglamentuojama įstatymų, siekiant apsaugoti pažeidžiamiausias visuomenės grupes, ypač vaikus, ir užtikrinti sąžiningą turto perleidimą.
Notarinis sandoris - svarbus žingsnis užtikrinant teisinį saugumą.
Šeimos turto apsauga ir sutuoktinių sutikimas
Sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, notaras tvirtina tik tada, kai yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas. Tai užtikrina, kad abu sutuoktiniai yra informuoti ir sutinka su turto perleidimu, įkeitimu ar kitokiu teisių į jį suvaržymu. Ši nuostata yra svarbi apsaugant šeimos interesus ir išvengiant galimų ginčų ateityje.
Nepilnamečių vaikų teisių apsauga
Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, notaras tvirtina tada, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus. Reikalinga informacija apima:
- Dokumentus, patvirtinančius šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles).
- Duomenis apie perleidžiamą šeimos turtą.
- Būsimo sandorio įvykdymo galimybes ir vaiko teisių apsaugos galimybes tuo atveju, jei sandoris nebus įvykdytas.
- Kitus reikalingus duomenis.
Šie duomenys reikalingi, kad dėl tokio sandorio nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas jo fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi užtikrinti.
Prieš tvirtindamas sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą). Jeigu yra nustatytas bent vienas iš nurodytų atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis. Valstybinė vaiko teisių apsaugos institucija šioje dalyje nurodytą informaciją notarui pateikia ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo jo kreipimosi gavimo dienos.
Sandorius, susijusius su nepilnamečio vaiko turtu, Civilinio kodekso nustatytais atvejais notaras tvirtina tik tada, kai tėvai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad toks sandoris atitinka nepilnamečio vaiko interesus. Analogiškai, notaras tikrina informaciją Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje ir, esant rizikos veiksniams, kreipiasi į vaiko teisių apsaugos instituciją.
Notaras, nustatęs, kad sudarius sandorius nebus užtikrinta tinkama nepilnamečio vaiko teisių ir interesų apsauga, atsisako atlikti notarinį veiksmą. Notaro atsisakymas atlikti notarinį veiksmą registruojamas Notarų rūmų informacinių technologijų platformoje. Asmuo turi teisę notaro atsisakymą atlikti notarinį veiksmą apskųsti teismui Civilinio proceso kodekso 511 straipsnyje nustatyta tvarka.
Seminaras „Darbo sutarties sudarymas“
Nuosavybės teisės perleidimo sutartys
Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse, išskyrus atvejus, kai šios sutartys tvirtinamos supaprastinta tvarka, notaras nurodo sutarties sudarymo laiką (valandas ir minutes). Taip pat nurodoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgijėjui pereina nuo daikto perdavimo momento, o sutarties šalys prieš trečiuosius asmenis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartį gali panaudoti tik tuo atveju, jei nuosavybės teisės perėjimo faktas daikto perdavimo-priėmimo akto ar kito dokumento pagrindu įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.
Hipotekos (įkeitimo) sandoriai
Tvirtindamas hipotekos (įkeitimo) sandorius, išskyrus atvejus, kai šie sandoriai tvirtinami supaprastinta tvarka, notaras nurodo sandorio sudarymo laiką (valandą ir minutes).
Įstatymų pakeitimai
Reguliavimo aplinka nuolat kinta, todėl svarbu žinoti naujausius įstatymų pakeitimus. Štai keletas svarbių datų ir įstatymų numerių, susijusių su nuosavybės teisės reguliavimu:
- 1994 09 22 įstatymu Nr.
- 1999 03 25 įstatymu Nr.
- 2001 06 12 įstatymu Nr.
- 2011 12 22 įstatymu Nr.
- 2019 12 19 įstatymu Nr. (TAR, 2020, Nr.)
- 2022 06 30 įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr.)
- 2022 12 20 įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr.)
Šie įstatymai ir jų pakeitimai reguliuoja įvairius nuosavybės teisės aspektus, įskaitant notarinio tvirtinimo procedūras ir reikalavimus.
tags: #nuosavybes #teises #dokumentas #notarai