Kai susiduriame su nuosavybės klausimais, ypač paveldėjimo atveju, dažnai iškyla klausimas, kokie dokumentai yra būtini nuosavybės teisėms įrodyti. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra nuosavybės teisės pažyma, kodėl jos gali prireikti ir kaip ją gauti.
Nuosavybės teisės registravimas ir išviešinimas
Reikia pažymėti, kad registre išviešinama tik jau įgyta nuosavybės teisė. Registrai atlieka registravimo ir išviešinimo funkcijas, t. y. jie įregistruoja ir išviešina duomenis apie įgijimą, valdymą, suvaržymus ar pan. Įrašas registre nepatvirtina nuosavybės teisės, o yra tik teisės išviešinimas.
Tačiau, norint tą teisę įregistruoti, Registrų centras jau yra išnagrinėjęs, ar teisėtai ji įgyta. Tačiau registrai prieš įregistruodami ir išviešindami įrašus "nenagrinėja", ar atitinkama teisė įgyta teisėtai.
Kodėl notaras reikalauja papildomų dokumentų?
Pagal dabartinę notarinę praktiką, kuri reguliuojama Lietuvos Respublikos notariato įstatymo bei Notarų rūmų leidžiamais teisės aktais, notarai privalo patikrinti atitinkamos teisės įgijimo pagrindą. Siekiant atlikti nuosavybės teisių perėmimą, reikalingas dokumentas patvirtinantis, kokiu pagrindu Jūsų mama įgijo atitinkamo turto nuosavybę.
Notaro argumentas yra tas, kad tai reikalinga, kad būtų aišku, ar butas pilnai išmokėtas, ar ne.
Nekilnojamojo turto registravimas
Situacija su paskola
Dažnai pasitaiko situacijų, kai turtas įgyjamas su paskola. Pavyzdžiui, butas pirktas su banko paskola, o registre įregistruota buto skola. Tokiu atveju, reikia pristatyti pažymą apie tai, kad pardavėjas gavo pinigus iš banko.
Jei nepavyksta susisiekti su pardavėju, reikia kreiptis į banką dėl oficialios pažymos apie skolos padengimą. Jeigu susiduriate su situacija, kai pardavėjai neatsiliepia, o turite visus buto pirkimo dokumentus ir banko paskolos sutartį, rekomenduojama kreiptis į banką, kuris išdavė paskolą. Bankas turėtų išduoti oficialią pažymą apie jūsų skolos padengimą.
Būsto kreditas
Ką daryti, jei nepavyksta susitarti su pardavėju?
Tokiais atvejais, teismas gali įpareigoti šalis tartis. Todėl, jei nepavyksta išspręsti situacijos geruoju, reikėtų kreiptis į teismą.
„Nuosavybės teisės išlaikymo sandoriai“ dr. Saulius Aviža
Rekomendacijos
- Susiraskite notarų rūmų leidžiamas konsultacijas.
- Kreipkitės į banką dėl pažymos apie paskolos padengimą.
- Jei reikia, kreipkitės į teismą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar įrašas registre patvirtina nuosavybės teisę?
Ne, įrašas registre tik išviešina nuosavybės teisę, bet nepatvirtina jos įgijimo pagrindo.
Kodėl notaras reikalauja dokumentų, įrodančių kaip turtas buvo įgytas?
Notaras privalo patikrinti, ar nuosavybės teisė įgyta teisėtai, ir ar turtas pilnai išmokėtas.
Ką daryti, jei turtas pirktas su paskola, o pardavėjas neatsiliepia?
Kreipkitės į banką dėl pažymos apie paskolos padengimą.
tags: #nuosavybes #teises #pazyma