Odesos nekilnojamojo turto rinka: apžvalga, kainos ir investicijų galimybės

Odesa, dar vadinama "jūros perlu", garsėja savo turtinga istorija, kultūrine įvairove ir plačiais paplūdimiais, kurie kasmet pritraukia daugybę turistų. Lygiagrečiai auga ir susidomėjimas galimybėmis įsigyti butą ar namą šalia jūros. Šiame straipsnyje apžvelgsime Odesos nekilnojamojo turto rinkos ypatumus, kainas, galimas investicijų strategijas ir rizikos valdymą.

Nekilnojamojo turto kainos Odesoje

Ukraina šiuo metu yra palanki šalis besižvalgantiems naujo būsto, kadangi čia gausu pasiūlymų įvairius biudžetus turintiems žmonėms. Remiantis „DOM.RIA.com" skelbimų svetaine, vien jūros perlu vadinamoje Odesoje parduodami 9 182 NT objektai, iš kurių net 8 573 - butai. Tiesa, nuo Juodosios jūros nenutolus daugiau nei 3 km, galima rasti bent 2 517 parduodamų butų ir 302 nuosavus namus.

Odesoje už 140 kv. m namą netoli jūros vidutiniškai tektų sumokėti apie 150 tūkst. eurų, o už butą - 80 tūkst. eurų. Norint įsigyti butą iki 100 tūkst. eurų, čia galima rinktis iš 7 869 pasiūlymų, 100-200 tūkst. eurų vertės butų - 555, o 200 tūkst. eurų viršijančių - 149 pasiūlymai. Tuo tarpu galima rasti 431 namą iki 250 tūkst. eurų, 250-500 tūkst. eurų ribose - 104 pasiūlymai ir, galiausiai, brangiausių namų, kurių vertė viršija 500 tūkst. eur, - 74.

Pavyzdžiui:

• Parduodamas VIP butas geriausiuose Odesos rajonuose - Arkadijoje. Artimiausias butas į jūros pusę - 15 metrų. Puikus vaizdas į jūrą.
• Elitinis 3 kambarių butas verslo klasės gyvenamajame komplekse KANDINSKY. Terasa 10m2 su vaizdu į jūrą, langai į pietus.
• Kolekcionuojami keturių aukštų mansarda baroko stiliaus istoriniame Odesos miesto centre.
• Jūsų dėmesiui dviejų aukštų apartamentai su vaizdu į jūrą ir miesto centre!
• Butas istorinio centro Odesoje. 2 kambariai ir 4 iš Windows dėl centrinės ir judriausių gatvės fasadas.
• Vieno miegamojo butas Aquamarine, modernus verslo klasės gyvenamasis kompleksas, įsikūręs vaizdingoje kampe Odesos, iš 3 minučių pėsčiomis nuo jūros.

Pavyzdžiai butų Odesoje:

• Studija pačiame centre! Didelis, šviesus ir jaukus kambarys su lova nišoje, dideliu vonios kambariu, persirengimo kambariu ir atskiru išėjimu į autentišką Odesos kiemą. Yra individualus dujinis šildymas. Yra viskas, ko reikia patogiai viešnagei! Jaukus studijos tipo butas Odesos centre. Uspenskaya st corner Kanatnaya st. Bute rasite viską, ko reikia: karališko dydžio lova (1,60*2,00 meteres), Smart TV, wifi, stalas, kėdės, spinta, virtuvė, indai, švari patalynė ir rankšluosčiai.
• Vieno miegamojo butas, esantis vaizdingoje vietoje istoriniame centre, vos už garsiojo Operos teatro. Labai tylus Odesos kiemas. Kai išeisite iš namo, iš karto pateksite į teatro aikštę su fontanu. Už kampo Primorskio bulvaras, Stambulas ir graikų parkai, iš kurių atsiveria gražus vaizdas į jūrų uostą. Netoliese yra kavinės, restoranai, pramogų vietos, prekybos centrai.
• Parduodamas 3 kambarių butas Odesoje! Gerai įrengti apartamentai, šviežiai darytas remontas. Butas yra pirmame aukšte iš devynių. Puikiai tinka tiek gyvenimui, tiek verslui, nes visi fasadiniai langai. 3 miegamieji, bendras apartamentų plotas 88 kv.m (17 + 10 + 15, virtuvė - studija 15). Aplink namą daug žalumos, kieme yra žaidimų aikštelės. Name įsikūręs ATB prekybos centras, vaistinė, grožio salonas, „Privat Bank“. Netoli mokyklos, vaikų darželiai, ''Malinovskio'' turgus, klinika, sporto kompleksas. Puikus susisiekimas su kitais mikrorajonais, 15 minučių kelio automobiliu iki ''Arcadia'' paplūdimio, 15 minučių iki centro. Paskubėkite pirkti apartamentus už pigiausią kainą!

Alternatyvus variantas: butai Batumyje

Jei ieškote alternatyvos, verta apsvarstyti butus Batumyje, Gruzijoje. Puslapyje relaxestate.lt parduodami butai išties gali priversti varvinti seilę. Siūloma įsigyti butą jūros pakrantėje, pro langus plyti vaizdas į jūrą bei kalnus. Teigiama, kad yra viskas, ko reikia: butai su remontu ir apdaila, šiltai įrengti, pakankamai atsparūs seisminiams smūgiams, įrengta gera apsauga.

Butai - naujos statybos projekte, kuriame kainos, priklausomai nuo buto dydžio ir aukšto, prasideda nuo 17 tūkstančių eurų. Statybų pabaiga - 2020 m. gruodis.

Visgi, įmonės, pardavinėjančios butus Batumyje, atstovė Ana Vrublevskienė tikina, kad kainos tik užsieniečiams gali pasirodyti nedidelės. „Mums atrodo labai mažos tos kainos, kadangi pas mus yra euras. Batumyje nėra eurų, pas juos yra lariai. Kainos nepasakyčiau, kad yra labai mažos, nors lyginant su Palanga, Ispanijos, Italijos, Graikijos kurortais, jos tikrai yra nedidelės. Bet jeigu šnekėsime su vietiniais gruzinais, jiems kainos tikrai nepasirodys mažos“, - sako pašnekovė.

Pasak jos, butai ne tik yra labai pigūs, bet ir jų įsigijimas - labai paprastas. Žmonės pripratę prie įvairių mokesčių, tačiau Batumyje įsigyti būstą užtrunka 15 minučių ir kainuoja tik 60 eurų, be to, reikalingas pasas.

„Žmonės gali pasirinkti pagal savo pajamas. Vidutiniškai uždirbanti Lietuvos šeima pilnai sau gali leisti įsigyti nedidelį butą Batumyje su investicija, vaikams palikt. 30 proc. reikia turėti pradiniam įnašui, bet tai nėra kosminės sumos. Kraštutiniu atveju, pas mane yra klientų, kurie pradiniam įnašui tiesiog ima vartojimo paskolą ir viskas. Vėliau - pagal jūsų finansines galimybes. Turite visą sumą, galite drąsiai pirkti. Neturintiems visos sumos, siūlome butus, kurie bus pastatyti po metų. Visus šiuos metus galima nemokamai, be jokio pabrangimo išsimokėti, mokant kas mėnesį arba kas ketvirtį. Jeigu norite dar mažiau investuoti, bet vis dėlto, norite turėti tą butą, galime pasiūlyti variantą, kur dar tik prasideda statybos ir bus po dviejų metų pabaigtos. Per du metus tikrai galima išsimokėti net ir nelabai didelėmis įmokomis“, - pasakoja pašnekovė.

Ji taip pat teigia, kad nusipirkus butą investicijai Batumyje ir jį nuomojant, nuo visų pajamų per metus tereikia sumokėti 5 proc. Daugiau nėra jokių mokesčių. O jeigu nenuomojat, buto išlaikymas beveik nieko nekainuoja, nes komunaliniai mokesčiai yra juokingai nedideli - 20-30 eurų per mėnesį.

Anot jos, įsigijus butą, netgi nebūtina ten vykti, nes įmonė, iš kurios pirksite butą, gali pati prižiūrėti visą namą. Populiariausi butai - 50 kv. metrų su daline apdaila, jų įrengimas kainuoja apie 300 eurų už kvadratinį metrą.

Rizikos valdymas investuojant į nekilnojamąjį turtą Odesoje

Investuojant į nekilnojamąjį turtą Odesoje, svarbu atsižvelgti į saugumo ir stabilumo riziką, rinkos atkūrimo laiką ir Ukrainos nuosavybės įstatymus.

• Saugumas ir stabilumas: Karo zonos iš prigimties yra nestabilios, o investuojant į tokias sritis kyla didesnė rizika. Nors kai kurie Ukrainos regionai išlieka gana saugūs, padėtis gali greitai pasikeisti.
• Rinkos atkūrimo laikas: Rinkos atsigavimo laikas neaiškus, nes jis priklauso nuo konflikto sprendimo ir tarptautinių atkūrimo pastangų.
• Teisinės gairės: Ukrainos nuosavybės įstatymų supratimas yra labai svarbus, ypač konflikto metu.

Rizikos valdymas: Padėsime įvertinti ir valdyti riziką, susijusią su investavimu į karo draskomus regionus, patarsime, kaip sumažinti šią riziką ir apsaugoti savo turtą.

Dėl teisinės atsakomybės, kylančios gyvenamo nekilnojamojo turto vystytojams už teisinius pažeidimus, kaip antai statybas be leidimų, suklastotus statybų dokumentus, uždelstas skolas ar su tuo susijusį bylinėjimąsi, 76 proc. naujų daugiabučių yra laikomi „rizikingomis“ investicijomis.

Potencialios investicijos strategijos

Mūsų komanda dirba su jumis, kad sukurtų pritaikytą ilgalaikio investavimo strategiją, kuri atitiktų jūsų finansinius tikslus.

• Išsamus turto vertinimas: Vertiname nekilnojamojo turto vertę, atsižvelgdami į dabartines rinkos sąlygas, saugumo riziką ir galimą vertinimą ateityje.
• Ilgalaikio investavimo strategija: Mūsų komanda dirba su jumis, kad sukurtų pritaikytą ilgalaikio investavimo strategiją, kuri atitiktų jūsų finansinius tikslus.

Ukrainai žvelgiant į atstatymo ir augimo ateitį, dabar pats laikas apsvarstyti galimybę investuoti į savo nekilnojamojo turto rinką. Nekilnojamojo turto rinka karo draskomoje Ukrainoje pateikia unikalių iššūkių ir galimybių. Nors trumpalaikės perspektyvos tebėra neaiškios, ilgalaikis augimo potencialas yra neabejotinas.

tags: #odesos #nekilnojamas #turtas