Seniai nieko nestebina viename iš daugiabučio butų veikianti kirpykla, odontologijos kabinetas ar krautuvėlė.
Klausimų dažniausiai kyla dėl patalpų ir pastato paskirties, kai viename pastate įsikuria įvairia veikla užsiimantys subjektai.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai keliami norint įkurti odontologijos kabinetą daugiabučiame name Lietuvoje, kokius leidimus reikia gauti ir į ką atkreipti dėmesį.
Patalpų Paskirtis ir Reikalavimai
Negamybinė veikla gyvenamosiose patalpose
Statybos inspekcija nurodo: „Vieno ar dviejų butų ir daugiabučiame name ar patalpose, kurias savininkas naudoja kaip gyvenamąsias patalpas, nepakeitus jų paskirties, neįrengus papildomo įėjimo, galima negamybinė veikla.
Šia veikla neturi būti daroma žala namo bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiam turtui (dviejų butų ar daugiabučiame name) ir gyvenamajai aplinkai, negalima pabloginti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų“.
Tokios veiklos rūšys išvardytos Vyriausybės patvirtintame Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše.
Pavyzdžiui, norint gyvenamajame name ar jo atskirose patalpose teikti informacines paslaugas, atlikti nekilnojamojo turto operacijas, vykdyti fotografavimo veiklą, teikti draudimo paslaugas užsiimti vaikų ugdymu ir pan., paskirties keisti nereikia, aiškina Statybos inspekcijos specialistai.
Patalpų paskirties keitimas
Planuojant minėtame apraše nenurodytą ekonominę veiklą, privalu pakeisti patalpų paskirtį, suformuojant jas atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu.
Visais atvejais patalpos turi atitikti normatyvinių statybos techninių, statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų konkrečios paskirties patalpoms nustatytus reikalavimus.
Bendraturčių sutikimas
Nepriklausomai nuo to, ar keičiant patalpų paskirtį bus atliekami ar ne paprastojo remonto darbai, privalomas ir pastato bendraturčių, jei tokių yra, daugumos sutikimas.
Pastatų ir patalpų paskirties keitimo ir naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo reikalavimus nustato statybos techninis reglamentas „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.
Pastato, kurį sudaro įvairios paskirties patalpos, suformuotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, paskirtis turėtų būti keičiama, jei pasikeičia vyraujančios pastato patalpų grupės ir (ar) pogrupio paskirtis.
Atsakomybė už patalpų naudojimą ne pagal paskirtį
Pastatų naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos.
Jų įgalioti atstovai už statinio ar patalpų naudojimą ne pagal paskirtį juridiniam asmeniui gali skirti baudą nuo 1 448 iki 7 240 eurų, fiziniam - nuo 140 iki 1 500 eurų.
Bendrijos Narystė ir Įstatai
Svarbu išsiaiškinti, kas gali būti bendrijos nariu ir ar įstatai atitinka galiojančius įstatymus.
Taip pat svarbu žinoti, ar viename iš bendrijos butų įsikūręs odontologijos kabinetas skaitosi bendrijos nariu.
Bendrijos nariai
Bendrijos nariu gali tapti bet kuris daugiabučio namo, kuriame įsteigta bendrija, buto ar kitos patalpos savininkas (bendraturčiai susitaria, kuris vienas jų atstovaus bendrijoje).
Daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkui sutarties...
Bendrijos įstatuose, kurie registruoti Registru centre 1995 metais, parašyta, kad bendrijos nariu yra visi butų savininkai, papildomų prašymų nereikia rašyti.
Dabar atėjo laikas perinkti pirmininką, o įstatyme parašyta, kad bendrijos nariai yra savininkai kurie turėjo nuosavybę iki 2000 metų.
Kuo turi remtis pirmininkas, rengdamas narių sarašą, įstatais ar įstatymu?
Įstatus būtina atnaujinti, jie galioja tiek, kiek neprieštarauja Bendrijų įstatymui.
Nuo Bendrijos įregistravimo dienos visi Bendrijos steigėjai - Savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, yra Bendrijos nariai.
Taip pat Bendrijos nariai yra visi Savininkai, kurie nuosavybės teise butą arba...
Ar viename iš bendrijos butų įsikūręs odontologijos kabinetas skaitosi bendrijos nariu, jeigu butas įsigytas iki 2000 m. gruodžio mėn., o jo savininkas yra fizinis asmuo, o bendrija įkurta 2008 m.
Buvo momentas, kai visi savininkai bendrijos nariais tapdavo automatiškai, tai buvo įrašoma ir į bendrijų įstatus, bet tokia tvarka 2000 m. gruodžio mėn. 21 d. buvo pripažinta kaip...
Svarbiausi Klausimai ir Atsakymai
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su buto savininko statusu Lietuvoje:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar privalau pateikti įgaliojimą bendrijai, jei gyvenu mamos bute ir moku mokesčius? | Taip, privalote, nes naudojimasis butu savaime nesuteikia teisės veikti savininko vardu. |
| Kaip skaičiuojamas kvorumas savininkų susirinkime? | Pagal savininkų skaičių, o ne pagal turimų NT objektų skaičių. |
| Ar gali bendrijos pirmininku būti ne bendrijos narys? | Ne, bendrijos nariu gali būti tik namo, kuriame įsteigta bendrija, patalpų savininkas. |
tags: #odontologijos #kabinetas #pirmame #daugiabucio #aukste