Šiuolaikinės biuro patalpos turi atitikti aukštus reikalavimus, pradedant nuo vietos ir baigiant energinio efektyvumo bei darbuotojų komforto standartais. Vilniaus ir Kauno rinkos siūlo įvairių variantų, tačiau svarbu atsižvelgti į kelis esminius aspektus.
Vieta ir susisiekimas
Nuomojamo objekto vieta svarbi ne tik susisiekimo, bet ir perspektyvų prasme. Kaunas yra tarptautinis verslo centras, patrauklus miestas lietuviškoms ir tarptautinėms įmonėms kurtis. Ofisai nuomai Kaune reiškia, kad visa Lietuva yra lengvai pasiekiama. Kaunas - antras pagal dydį šalies didmiestis, inovatyvus verslo centras ir istorinė laikinoji sostinė. Biurų nuoma Kaune pelnytai sulaukia didžiulio susidomėjimo, nes šis miestas - puiki vieta verslui kurti.
Populiariausi mikrorajonai Kaune:
- Centras: apima istorinį Senamiestį ir Naujamiestį.
- Dainava: išsidėstęs Kauno šiaurės rytuose.
- Žaliakalnis: miesto dalis į šiaurę nuo Savanorių prospekto.
- Aleksotas: Kauno miesto dalis kairiajame Nemuno upės krante.
- Vilijampolė: Kauno rajonas miesto vakaruose.
Vilniuje virš 40 procentų biurų nuomos sandorių sudaroma centriniame biurų rajone.
Reikalavimai įrengimui ir kokybei
Aukšta kokybė. Kauno komercinių patalpų nuomos rinka turi ką pasiūlyti net išrankiausiems. Kaune netrūksta A+, A, B klasės biurų su visais patogumais. Absoliučiai visi baldai buvo pagaminti pagal užsakymą, kadangi tai - visiškai nestandartinė erdvė, ji - labai netaisyklinga: nuolydžiai, aukščiai. Tai prie tokio daikto visada turi taikytis, gaminti baldus individualiai.
Naujos kartos verslo centrai: "Hero" pavyzdys
Vilniaus centriniame verslo rajone statomiems biurams nuolat keliami vis aukštesni reikalavimai, o jų paklausa ir užimtumas išlieka pastovūs net pasiūlius naujų biurų. NT plėtros bendrovės „Realco“ generalinis direktorius Julius Dovidonis pažymėjo, kad iš viso į jį bus investuota apie 112 mln. eurų. Tai bus didžiausia bendrovės investicija per beveik du veiklos dešimtmečius, skirta vienam projektui. Vilniaus centriniame verslo rajone statomą „Hero“ verslo centrą sudarys du 15-os ir 14-os aukštų tūriai, tarpusavyje sujungti trijų aukštų stilobatu.
Verslo centras A klasės biurų pasiūlą papildys beveik 31 tūkst. kv. metrų nuomojamu plotu. Beje, viename aukšte bus pasiūlytas net iki 4 tūkst. kv. m biuro plotas nuomai. Nuomininkams siūlomas visiškai paruoštas kompleksinis produktas - pagal interjero standartą įrengtos biuro patalpos už itin konkurencingą kainą. Todėl nuomininkas gali tiksliai susiskaičiuoti kaštus naujam moderniam biurui iki pat įsikėlimo į jį ir išvengti biuro įrengimo kainų kitimo staigmenos bei neeikvoti laiko jo įrengimui.
Šiame naujos kartos sveikos ir komfortiškos darbo aplinkos verslo centre darbuotojai galės naudotis 450 kv. m stogo terasa su sporto, poilsio, bendravimo zonomis, ir gausia natūralia žaluma. „Hero“ išskirtinumas - net 300 m ilgio bėgimo takas ant stogo.
WELL sertifikatas
Renginyje dalyvavęs akredituotas WELL vertintojas Mindaugas Mikolainis atkreipė dėmesį, jog WELL pastatų sertifikavimo sistema nukreipta į pastato naudotoją ir jo darbo aplinką, siekiant tikslo, kad pastato naudotojas jame jaustųsi komfortiškai. A+ ir aukštesnės klasės energinio efektyvumo projektai, panaudojama atsinaujinanti energija, žaliųjų pastatų sertifikavimas jau tapo norma, tad kitas žingsnis - dėmesį skirti tiems, kas juose dirba - žmonėms.
„WELL sertifikatas yra dar vienas progresyvaus NT plėtotojo, kuris rinkai siūlo visapusiškai tvarius projektus, žingsnis. Kol kas Lietuvoje nėra nė vieno WELL sertifikuoto pastato, tad sostinės „Hero“ bus pirmoji kregždė“, - teigia M. Mikolainis. WELL sertifikavimo sistema yra ganėtinai nauja, sukurta vos prieš dešimtmetį ir Europoje dar tik įgauna pagreitį.
Finansiniai aspektai
J. Dovidonis priminė, kad su „Realco“ susijusi bendrovė „Sostinė bokštai“ „Hero“ statybai finansuoti iki gegužės 14 d. viešai platina 6 mln. eurų vertės obligacijų emisiją. Iš viso į Vilniaus centriniame verslo rajone plėtojamą verslo centrą „Hero“ numatyta investuoti 112 mln. eurų, o rinkoje planuojame pasiskolinti apie 60 proc. - iki 67 mln.
Administracinės patalpos nuomai Kaune ieškomos per agentūrą arba be tarpininkų. Būsite supažindinti su realiomis komercinių patalpų nuomos kainomis ir kitais niuansais. Pasikonsultuokite su specialistais, dar kartą perskaitykite sutarties sąlygas ir informaciją, surašytą smulkiu šriftu.
Saugumo užtikrinimas
Pasidomėkite, ar biuro nuomotojui priklauso žemė greta ofiso. Įsitikinkite, ar pastatas, kuriame dirbs Jūsų komanda, yra saugus. Būtinai išsiaiškinkite, kas yra atsakingas už pastato priežiūrą - kad iš anksto būtų aišku, ar neteks patirti neplanuotų išlaidų. Susidomėję ofiso nuoma Kaune, pasirūpinkite visais saugikliais. Įsitikinkite, kad nuomos procesas bus legalus. Su nuomotoju sutarkite dėl sutarties registravimo VĮ Registrų centre. Oficialiai registruota sutartis apsaugos abi puses ir garantuos, kad nuomos procesas yra saugus ir legalus.