Sublokuoti Namai ir Kotedžai Lietuvoje: Kas Tai ir Kaip Pasirinkti?

Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje sublokuoti namai ir kotedžai tampa vis populiaresni. Tai puiki alternatyva butams ir individualiems namams, siūlanti savus privalumus ir trūkumus. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kas yra sublokuotas namas, kuo jis skiriasi nuo kotedžo, kokie jų privalumai ir trūkumai, kainos bei projektų pavyzdžiai.

Kas Yra Sublokuotas Namas?

Sublokuotas namas, dažnai klaidingai vadinamas kotedžu, yra vienbučiai miesto tipo namai, paprastai dviejų aukštų, sujungti į vieną tokių pat namų eilę. Šie namai pradėti statyti XX a. pradžioje Europoje, siekiant spręsti apgyvendinimo ir žemės taupymo problemas. Lietuvoje sublokuotų namų statyba suintensyvėjo maždaug prieš 10 metų.

Aiškinamasis žodynas teigia, kad kotedžas - tai ištaigingas individualus gyvenamasis namas su žemės sklypu, statomas vaizdingose vietovėse. Tačiau sublokuoti namai yra ekonomiškesnis ir praktiškesnis pasirinkimas miesto teritorijoje.

Sublokuoti namai gerokai pigesni už individualius, o gyvenimo kokybės pagerėjimas išsikrausčius iš ankšto buto - akivaizdus. Be to, sublokuotas namas yra puikus pasirinkimas žmonėms, vertinantiems užmiesčio ramybę, tačiau nenorintiems visiškai atsiskirti nuo bendruomenės. Sublokuotų namų dažnai ieško jaunos šeimos, kurioms svarbu šalia turėti panašius interesus turinčių kaimynų.

Sublokuoto Namo Privalumai

• Kaina: Pirkdamas sublokuotą namą, pirkėjas gauna lopinėlį žemės ir pakankamai erdvų būstą už mažesnę kainą.
• Ekonomiškumas: Šie namai nėra labai dideli ir todėl taupūs. Populiariausi iki 150 kv. m ploto.
• Bendruomenė: Puikus pasirinkimas žmonėms, vertinantiems užmiesčio ramybę ir norintiems turėti kaimynus.

Sublokuotas namas patrauklus kainos požiūriu, nes vien už sklypą individualiam namui reikėtų mokėti nemažą sumą. Pirkdamas sublokuotą namą, pirkėjas gauna lopinėlį žemės ir pakankamai erdvų būstą už daug mažesnę kainą.

Sublokuoti namai rinkoje sparčiai populiarėja, kadangi šiuo metu gerokai išaugusi žemės kaina, juntamas sėkmingam projektų vystymui tinkamų sklypų stygius.

Kotedžo Privalumai ir Trūkumai

Tarpinis variantas, kotedžas turi abiejų būsto tipų savybių. Dažniausiai kotedžai būną dviejų, kartais trijų aukštų, labai įvairaus dydžio. Pastaruoju metu populiarėja nedideli, vos 50-70 m2 ploto kotedžai (užsienyje tokie vadinami „townhouses“ - miesto namais: nedaug vietos užimantys, bet aukštesni pastatai), tačiau galima rinktis ir gerokai 100 m2 viršijančius būstus.

Populiariausi ir Vilniuje, ir Kaune yra 80-100 m2 ploto kotedžai, o jų kainos priklauso nuo vietos, įrengimo lygio, techninių sprendinių, privalumų ar net architektūros. Anksčiau kotedžai dažniau buvo statomi už miesto, tačiau šiandien didelė jų pasiūla atsiradusi ir miesto ribose, miegamuosiuose rajonuose, o retkarčiais galima rasti ir prabangių kotedžų visai netoli miesto centro.

Kotedžo privalumai prieš butą:

• Lankstesnis išplanavimas, didesnis plotas.
• Daugiau privatumo.
• Dažnai į kainą įskaičiuojama viena ar net dvi parkavimo vietos.
• Atskiras įėjimas, nuosavas kiemelis.
• Kotedžas dažniau bus mažaaukštis nei daugiabutis.

Kotedžo trūkumai, lyginant su butu:

• Brangesnis įrengimas ir apdaila.
• Ne visiems patraukli perspektyva prižiūrėti kiemelį.
• Prireikus taisyti stogą, inžinerinius įrenginius ar pan., dažniau tuo rūpintis tenka patiems.

Kotedžo privalumai prieš namą:

• Paprastai galima rinktis arčiau miesto centro.
• Praktiškesnis sprendimas neieškantiems didelio ploto.
• Mažiau aplinkos priežiūros.
• Dalį administravimo, remonto kaštų galima dalytis su kaimynais.
• Kaimynystė ir bendruomenė.
• Projektuose geriau išvystyta bendra infrastruktūra (bendros erdvės, laisvalaikio zonos, keliai ir gatvės).

Kotedžo trūkumai, lyginant su namu:

• Mažesnis privatumas ir ramybė.
• Mažiau erdvės ir laisvės, norintiems didelio ploto ir kiemo.

Kotedžo ir Buto Kainų Palyginimas

Panagrinėkime konkretų pavyzdį. 95 m2 ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 m2), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur.

Dar įdomiau paskaičiuoti, kiek kainuotų panašaus dydžio - 90-100 m2 - butas Vilniuje ir Kaune:

Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 m2 kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 m2 butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 m2 butas vertinamas bene nei penkiskart pigiau - 84 000 Eur.

Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga. Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės. Tuo tarpu kotedžą pastatyti yra paprasčiau ir trumpiau užtrunka, o laikas - taip pat yra kaštai.

Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo. Be abejo, labai daug priklauso nuo vystytojo siūlomos arba pačių pasirinktos apdailos lygio, įrengimo, interjero sprendimų.

Kotedžo ir Namo Kainų Palyginimas

Kadangi kotedžą galima palyginti ir su individualiu namu, paskaičiuokime, kiek kainuotų namas ir palyginkime šią kainą su kotedžo kaina. Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų. Beje, kartais sunkoka atskirti, kada siūlomas būstas yra namas, kada - kotedžas. Tai patvirtina ir ypač panašus kainos lygis.

Vilniuje individualius namus siūlančių projektų yra aplink Panerius, Lentvarį ar Vokę, Zujūnus, Galgius. Kaune individualūs namai visada buvo paklausūs, todėl jų pasirinkimas - tikrai nemažas; kainų spektras - taip pat didelis.

Sublokuotų Namų Projektai

Sublokuotų gyvenamųjų namų projektai būna įvairūs. Kompaktiškas kartotinis, kotedžo tipo vieno, dviejų aukštų namo projektas. Klinkerio apdailos, užmiesčio vilos stilistikos, keturšlaičiu stogu, prabangus blokuotas gyvenamasis namas miesto teritorijoje, skirtas trijų- keturių asmenų šeimai. Toliau pateikiami keli pavyzdžiai:

• Namo projektas „Justas”: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Galima statyti vieną korpusą arba glausti kelis vieną prie kito. Bendras plotas 163.00 m2.
• Namo projektas „Kristina”: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Ekonomiškas ir funkcionalus namo projektas. Bendrasis plotas 177.04 m2, garažas 22,5 m2.
• Sublokuotų namų projektas 271 Pavilnys, Vilnius: Realizuotas projektas. Dviejų aukštų sublokuotų 6-ių atskirų būstų projektas. Kiekvienas būstas ~132kv.m ploto. Turi atskirus garažus automobiliams.
• Namo projektas „Dobilas“ tai dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Su terasomis, balkonais ir garažu vienam automobiliui.

Sublokuotų Namų Projektų Pavyzdžiai

Su Kokiais Iššūkiais Galima Susidurti?

Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.

Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją. Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka.

Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties. Pirmiausia atliekami viso pastato matavimai, kartu parengiant atskiras dviejų butų bylas, t. y. Tuomet atliekami akustikos tyrimai tarp butų nepriklausomai nuo to, ar jie sujungti garažais.

Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius. Tačiau dėl savo universalumo, šeimoms kotedžas yra labai patraukli alternatyva kitiems dviem būstams.

tags: #ar #kotedzas #ir #sublokuotas #namas #yra