Olandija - tulpių, sūrio, malūnų ir kanalų šalis, viliojanti turistus iš viso pasaulio, kurie čia atvyksta, norėdami patirti tą laisvės ir vėjavaikiškumo pojūtį, kuriuo garsėja Olandija.
Bene sudėtingiausia užduotis kiekvienam imigrantui, kad ir kur jis atvyktų - įsikurti naujoje šalyje.
Šiame straipsnyje aptarsime būsto nuomos ypatumus Olandijoje, ypač aktualius lietuviams, ieškantiems patogaus ir prieinamo būsto.
Būsto paieška: iššūkiai ir patarimai
Pasak Augustės, bene sunkiausia atvykėliams Olandijoje.
„Išsinuomoti būstą lengviau per agentūrą, tačiau reikia atitikti labai aukštus reikalavimus. Pavyzdžiui, viena populiariausių vietinių nekilnojamojo turto agentūrų „Funda“ reikalauja, kad būsimasis nuomininkas uždirbtų keturis kartus daugiau nei būsto nuoma. Jeigu vieno kambario buto nuoma toliau nuo centro kainuoja 1 200 eurų, - o Amsterdame tai yra normali kaina, - mėnesinis atlyginimas turi siekti 3 500 eurų, jau sumokėjus mokesčius“, - aiškino Nyderlandų sostinėje penktus metus gyvenanti Augustina.
Pasak Berlyne įsikūrusios Indrės, tik atvykus į miestą ir neturint darbo išsinuomoti gerą butą irgi nėra lengva, nes dauguma nuomotojų reikalauja stabilių pajamų įrodymo.
„Turi pristatyti darbo sutartį, trijų mėnesių pajamų banko išklotinę. Yra toks specialus dokumentas, vokiškai vadinamas schufa, įrodantis, kad šalyje neturi skolų. Jį gali gauti tik būdamas oficialiai registruotas Vokietijoje. Dokumento paprastai prašo dauguma nuomotojų“, - apie vokiškos nuomos niuansus kalbėjo lietuvė.
Ji pridūrė, kad, kaip ir visur kitur, į kiekvieną butą vyksta atranka.
Todėl daug ką lemia ne tik finansinės galimybės, bet ir asmeninės simpatijos tarp buto savininkų ir imigrantų nuomininkų.
Andrius rašė: Iš savo nedidelės patirties ieškant būsto galiu pasidalinti karčia patirtimi apie nuomos agentūras - visada bando apgauti.
Kaip imigrantams tikrai siūlo blogesnius variantus, kainą pasako ne tą, kur internete skelbiama ir t.t.
Šauniausia, kai sakai noriu nuomotis, sako duok pvz. 600 eurų rankpinigių (IR NEDUODA JOKIO POPIERIUKO APIE PAĖMIMĄ), kitaip nerašysim sutarties, pilna kitų norinčių.
Manau,kad sitokios apgavystes yra paplitusios visame pasaulyje... Jei zmogus yra naivus ir pilnas vaikisko pasitikejimo, tai taip ir ivyksta.
Man neateitu i galva duot rankpinigius, nes tai juk absurdas.
Sis mokestis nera istatymu pagristas, jo niekad neatgausi, net jei turesi "popiereli", nebent tai butu skolos rastelis.
Geriausia buto ieskot padavus skelbima i laikrasti, bet ir cia apgaus,jei karpysit ausimis.
Daznai zmones bando isnuomot savivaldybes socialinius bustus, kas yra neteiseta.
Taigi nepasidrovekit paprasyt buto nuosavybes dokumentu.
Tai labai svarbu!
Be to, is jusu dar paprasys uzstata, tokia pat suma, kiek kainuoja buto nuoma menesiui.
Patarciau niekada neprasidet su tais, kurie praso sito uzstato!
Jus jo niekad neatgausit, kad ir koks butumet tvarkingas nuomininkas.
Sudarykit su nuomotoju sutarti, kad mokesit kiekviena menesi i prieki ir tik tiek.
Zinoma jie nori gaut ta uzstata kaip (ATSEIT) garantija,kad jei jus neispejes apie sutarties nutraukima dingsit, tai jie nepraras viso menesio uzmokesti kol susiras kita nuomininka...
Cia yra tik plepalai, nes niekas taip staigiai tu nuomininku nesusiranda.
Be to, tam ir yra sutartis, kurioje reikia nurodyt, kad jus privalot ispet buto seimininka pries du menesius, kai nutarsit nebesinuomot.
Galima numatyt bet kokia bauda uz neispejima is anksto!
Bet daznai seimininkai nori ne tokios sutarties, o uzstato, nes, atseit, neturi laiko po teismus vaiksciot!
Na bet tai yra ju verslas ir ju verslo rizika.
Todel jie turi tam rast laiko...
Pries atiduodant siulau gerai pagalvot kodel tas zmogus ta gera buta nuomoja jums, emigrantui ir dar is Rytu Europos???
Tpsknt elementui, kuriuo jie nepasitiki ir negerbia.
Taigi kazkur pasleptas ciuciukas...Greiciausiai jis po savaites islys, bet busit atidaves 600 uz pirma menesi ir 600 uzstata.
Patariu nestis darbo sutarti, o jei turit ir rekomendacijas, kurias jums dave koks nors darbdavys (Olandijos!) ir tuos popierius is karto nuomotojui olandui kist po nosimi.
Jei turit univerkes diploma (isversta i olandu ar anglu) - taip pat duokit jam paziuret.
Bet jei tas olandas jums neatrodo patikimas, jei jis kalba tik apie pinigus ir uzstata, tai eikit is ten ir jokiu savo popiergaliu nerodykit ir ne nebandykit irodinet, kad jus tvarkingas ir saziningas zmogus...
Būsto nuomos kainos Olandijoje
Kiek kainuoja buto nuoma Nyderlanduose?
Buto nuomos kaina Nyderlanduose priklauso nuo vietos, dydžio ir standarto.
Pateiksime pavyzdį:
- Didesniuose miestuose, pavyzdžiui, Amsterdame, Hagoje ar Roterdame, vieno kambario buto nuoma centre gali kainuoti nuo 1 200 iki 2 000 eurų per mėnesį.
- Priemiesčiuose kainos paprastai yra mažesnės, tačiau vis tiek gali svyruoti nuo 900 iki 1 500 eurų per mėnesį.
- Mažesniuose miestuose ir kaimo vietovėse nuomos kainos yra prieinamesnės ir prasideda nuo 700 eurų per mėnesį.
„Už 30 kvadratinių metrų studijos tipo butą, kuris yra Noord rajone, dabar mokame 1 275 eurus“, - „Tiesai“ atvirai kalba Olandijoje, Amsterdame, gyvenanti Augustina.
„Butas labai mažas, bet viskas nauja ir gražu“, - aiškina lietuvė.
Pasak jos, Amsterdamo šiaurė nėra populiarus rajonas tarp vietinių.
Čia ir miesto pietryčiuose dažniau gyvena atvykėliai iš kitų šalių.
„Galbūt todėl čia įsikūrę ir daugiau lietuvių“, - svarsto mergina.
Augustinos teigimu, kambario nuoma Amsterdame kainuoja apie 500 eurų vienam žmogui.
Kainos tokios pačios tiek olandams, tiek imigrantams.
Už dviejų kambarių butą normalu mokėti apie 1 400-1 300 eurų, neskaičiuojant mokesčių.
Verta pasirūpinti buto rezervacija dar prieš išvykstant į Nyderlandus (nebent planuojate apsistoti pas draugus ar šeimos narius) - čia būstą rasti gali būti labai sunku.
Kitaip yra tada, kai apgyvendinimą suteikia įdarbinimo agentūra, kurioje įsidarbinate Nyderlanduose.
Ypač jei darbo ir būsto planuojate ieškoti patys, o ne padedami įdarbinimo agentūros.
Naudingi puslapiai ieškant būsto Olandijoje
Norint susirasti vietą gyvenimui Olandijoje arba įsigyti nekilnojamo turto verta aplankyti šiuos internetinius puslapius:
- marktplaats.nl (įvairių skelbimų tinklalapis)
- speurders.nl (įvairūs skelbimai)
- pararius.com (tik nekilnojamas turtas)
Ten kaip ir Lietuvoje klesti nekilnojamojo turto agentūros.
Paprastai mokestis agentūrai už surastą būstą vieno mėnesinio nuoma.
Į agentūras kreiptis nebūtina, nes skelbimų iš žmonių tikrai labai daug.
Dar paminėsiu, kad Olandijoje žmonės labiau įpratę nuomotis bustą, o ne pirkti savo.
Taip yra dėl to, kad niekada nežinai kur reikės keltis susiradus kitą darbą.
Kiti naudingi puslapiai:
- Martkplaats - pati geriausia svetainė ieškoti būsto. Nemažai skelbimų būna iš pirmų rankų (šeimininkų), tad nereikia mokėti tarpininkavimo mokesčio agentūroms (kuris dažnai siekia vieno mėnesio nuomos dydį).
- ACM Vastgoed Management - ne visos nekilnojamo turto agentūros yra blogos. Ši yra tikrai nebloga (kalbu iš patirties). Maža tarpininkavimo kaina ir pakenčiamas aptarnavimas. Deja, dirba ne visoje Olandijoje.
- Rentslam - Būsto paieška iš daugiau nei 400 patikimų svetainių.
Patarimai pradedantiesiems Olandijoje
Taip jau susiklostė, kad pačiam tenka išvykti į šią šalį.
Ilgam.
Pirmiausia reikia susipažinti su pačia šalimi, jos žmonėmis, kultūra ir papročiais, bei istorija.
Tam geriausiai tinka straipsniai Vikipedijoje, Lietuvos ambasados Nyderlanduose (Hagoje) svetainėje ir Qbis svetainėje (nepriklausoma agentūra, padedanti žmonėms rasti darbą Olandijoje).
Antras svarbus dalykas (būnant ilgą laikotarpį) išmokti olandų kalbą.
Dauguma olandų gerai kalba angliškai, todėl bendravimo problemų nekyla.
Aišku, norint pilnai integruotis į jų visuomenę be olandų kalbos neapsieisi.
Pavyko rasti internetinį lietuvių - olandų kalbų žodyną (Elona.lt), neskaitant Google translate.
Kaip olandų kalbos pradžiamokslį nusipirkome „Olandų kalbos pokalbiai ir žodynas”.
Knyga turi per 1200 žodžių ir frazių + audio CD.
Būnant Olandijoje svarbu žinoti kur yra Lietuvos ambasada ir kada į ją reikia kreiptis.
Egzistuoja ir Olandijos lietuvių bendruomenė.
Bendruomenė organizuoja olandų kalbos kursus norintiems.
Čia būtinai reikės užsirašyti.
Kitos naudingos nuorodos:
- Lietuva.be - Belgijos lietuvių skelbimų tinklalapis, bet būna ir Olandiškų išimčių.
- Olbinfo.nl - Olandijos lietuvių bendruomenė. Oficiali ir veikianti.
Gyvenimo Olandijoje privalumai ir trūkumai
Sužinokite gyvenimo Nyderlanduose privalumus ir trūkumus!
Ar verta persikelti į Nyderlandus?
Gyvenimo ir darbo Nyderlanduose privalumai:
- Aukšti atlyginimai Palyginus su kitomis Europos šalimis, olandiški atlyginimai laikomi konkurencingais.
- Lengva keliauti po šalį Šalis apskritai yra gerai susisiekusi dėl tankaus kelių, greitkelių ir geležinkelių tinklo.
- Pakanka ir anglų kalbos Olandijoje nuolat gyvenantys lietuviai patvirtina, kad anglų kalbos žinių visiškai pakanka norint susikalbėti su šalies piliečiais.
- Išvystyta švietimo sistema Nyderlandų švietimo įstaigos yra unikalios savo programų įvairove.
- Tolerancija Dėl to Nyderlandai laikomi viena tolerantiškiausių vietų pasaulyje.
- Graži aplinka Vaizdingi kraštovaizdžiai, tulpės, vientisa architektūra, žavūs pastatai ir sodybos, švara gatvėse daro aplinką išties malonią.
- Ekologija ir tvarus vystymasis Nyderlandai daug investuoja į žaliąją energiją, pavyzdžiui, vėjo ir saulės elektrines, kad sumažintų išmetamo CO2 kiekį.
Gyvenimo ir darbo Nyderlanduose trūkumai:
- Atstumas nuo namų Esame maždaug už 1000 km (ir daugiau - priklausomai nuo tikslios vietos) Dėl šios priežasties savaitgalio kelionės pas šeimą ar draugus gali būti nepatogios.
- Aukšti mokesčiai Pavyzdžiui, 2024 m. pajamų mokesčio tarifas Nyderlanduose yra: 36,97 % - metinėms pajamoms iki 75 518 EUR, 49,50 % - metinėms pajamoms nuo 75 518 EUR.
- Nepastovus oras Nors Lietuvoje permainingi orai yra įprastas reiškinys, Nyderlanduose oro sąlygos dar labiau nenuspėjamos.
- Nekilnojamojo turto rinkos problemos Naujų pastatų vis mažėja, o tie, kurie yra, yra siaubingai brangūs, todėl čia gerokai pabrango pragyvenimas.
Sėkmės ieškant būsto Olandijoje!