Naujamiestis visuomet turėjo ir turi didžiulį potencialą augti ir keistis.
Šiuo metu pokyčiai Naujamiestyje vyksta dar sparčiau.
A.Šapoka sako, kad didžiules plėtros galimybes turintis Naujamiestis vilioja investuotojus, nes šalia centro esančiame rajone pastatytas nekilnojamasis turtas yra likvidus, o investicijos - pelningos.
„Ober-Haus“ duomenimis, Naujamiestyje praėjusiais metais buvo pastatyta beveik 300 naujų butų.
Šiais metais rinkai numatoma pasiūlyti jau daugiau nei 500 naujų butų/studijų, o iki 2017 metų vidurio turėtų būti baigtos beveik 300 butų kvartalo statybos Kauno ir Algirdo gatvių sankirtoje.
Didžiausią Naujamiesčio statybų projektą - „Kauno - Algirdo“ gyvenamųjų namų ir komercinių patalpų kvartalą - įgyvendinančios įmonės „Prodo“ atstovas Jurgis Paulauskas teigia, kad įrenginėjami nuo 27 iki 136 kvadratinių metrų ploto butai su vaizdu į Senamiestį.
Nors kvartalas iš esmės yra centre, jis bus uždaras.
Anot architekto M.
Esminis dalykas įgyvendinant tokius projektus - numatyti viešųjų erdvių struktūrą.
Naujamiesčio kvartalai yra per dideli, todėl juos reikia skaidyti vidinių gatvelių tinklu, kad iš kvartalo į kvartalą galėtum jomis judėti, o kartu kvartalo viduryje būtų formuojami saugūs kiemai.
Vokiečiai, taikydami tokią kvartalų rekonstrukcijos metodiką, gražiai atgaivino ne vieną Berlyno kvartalą.
Traukos centru tapo jau veikiantis viešbutis „Comfort Hotel LT“, ne tik svečius, bet ir miestiečius viliojantis vienu geriausių sostinėje restoranu „Time“.
Sostinės plėtros specialistai mano, kad permainos neišvengiamai ateis ir į stoties teritoriją, klausimas tik - kada.
„Jeigu pažvelgtume į Berlyno, Londono, Paryžiaus patirtį, buvusių stočių terminaluose, nereikalinguose pastatuose, stočių rajonuose kuriasi muziejai, kultūros centrai, kino teatrai, prekybos centrai, laikino apsistojimo vietos.
Tai - vietos, kurios tampa jungiančiais, o ne atskiriančiais mazgais.
„Tikras miestas - tai vieta, kurioje yra didžiulė įvairovė: gyventojų, darbo vietų, kultūros, paslaugų.
Naujamiestis būtent toks ir yra, nes jame gali rasti ir prabangių restoranų, ir visiškai pigių užeigų, modernių daugiabučių ir biurų, didelių įmonių, o šalia - mažų spaustuvėlių, kitokių pigių paslaugų.
Be to, rajonas išsiskiria savitu istoriniu, architektūriniu ir industriniu paveldu, jame išplėtotas geras susisiekimas viešuoju transportu, gatvių tinklas, socialinė infrastruktūra.
„Naujamiestis siūlo industrinį paveldą, netikėtas, nestandartines erdves, didžiulius plotus, todėl patrauklus kūrybininkams, kurie ieško nestandartinių erdvių.
Besikeičiančioje poindustrinėje aplinkoje kuriasi naujakuriai, įsirenginėjantys loftus, veikia alternatyvios erdvės jaunimui - „Kablys“, „Loftas“.
Bet, jo teigimu, rajonas nėra vienalytis, jį sudarančios dalys ir jose esančio nekilnojamojo turto kainų lygis skirtingas.
Naujo būsto paklausą Naujamiestyje geriausiai apibūdina naujų projektų gausa.
Naujo busto kaina čia svyruoja nuo 1,3-1,4 tūkst. eurų už kv.
2026-01-05 „KAITA Group“ pradėjo 154 pilnai įrengtų būstų sostinės Naujamiestyje pardavimus.
Smolensko gatvėje esančiame NT projekte „Belong“ siūlomi nuo 13,42 iki 71,9 kv. m ploto loftai ir studijos, kurių kainos siekia nuo 2,4 tūkst. iki 4,8 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.
Visi apartamentai parduodami visiš.
Vilniuje, šalia Japoniško sodo, Linkmenų g. 4 beveik baigtas statyti 7 aukštų gyvenamosios paskirties pastatas NEXTO, kuriame įrengiami 64 butai ir 4 komercinės patalpos.
Projekto statyboms jau pasiekus 85 proc. baigtumą, gyvenamajame pastate parduota 85 proc. butų.
Į projektą iš viso investuota 8,7.
NT vystymo bendrovė „Homa“ Buivydiškių tvenkinių kaimynystėje, Mozūriškių g. 6, pradėjo aktyvius mažaaukščio kvartalo „Niro“ statybų darbus.
Per artimiausius metus dviem etapais čia planuojama išplėtoti 312 įvairaus ploto butų.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ pradeda butų pardavimus jau statomame antrajame „Sakų“ projekto kvartale „Miško vilos“, įsikūrusiose šalia miškingo Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio.
Čia įmonė iki 2027 m. pirmojo ketvirčio pabaigos išplėtos 177 butus, erdvę vaikų darželiui, s.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Pro Kapital Vilnius Real Estate“ ant vienos gražiausių Vilniaus senamiesčio kalvų pradeda įgyvendinti naują projektą „Borgo“.
Įmonei jau išduotas statybų leidimas numatytiems darbams.
Prie Neries vystomame „Piliamiesčio“ kvartale baigtas devynaukštis daugiabutis Brastos gatvėje - tai dar vienas žingsnis nuosekliai plėtojant vieną didžiausių konversijos projektų Kaune.
Visi 100 šiame name suprojektuotų butų buvo parduoti dar iki statybų pabaigos.
Tokie rezultatai atspindi nuosekli.
Nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovė „EIKA Development“ šalia Visorių miško parko Vilniuje pradeda valdyti naujo projekto „Miško sprintas“ statybas ir pardavimus.
Iki 2030-ųjų pabaigos projektas išaugs į daugiau nei 500 butų kvartalą su sporto infrastruktūra gyventojams.
Daugiau kaip 31 tūk.
Sparčiai augančioje Palangos miesto dalyje, Kunigiškiuose kyla vienas didžiausių šiuo metu pajūryje plėtojamų nekilnojamojo turto projektų „Ritmai“.
Vos 10 minučių iki jūros, 2,6 hektarų teritorijoje įsikurs 170 erdvių apartamentų ir 18 kotedžų su išskirtiniu sporto ir laisvalaikio kompleksu.
Invest.
Jau beveik baigtos J. Simpsono gatvėje Palangoje kylančio, apie 2,6 tūkst. kv. metrų ploto prabangių apartamentų komplekso „Vandens formos“ statybos.
Vos 33 būstų projektas išsiskiria savo prabanga - estetiniais sprendiniais rūpinosi su pasaulinio garso kompanijomis dirbę dizaineriai, gyventojų pato.
| Rajonas | Kaina (eur/kv.m) | Ypatybės |
|---|---|---|
| Naujamiestis | 1,300-1,400 | Industrinis paveldas, netradicinės erdvės, geras susisiekimas |
| Bajorai | 2,500-2,800 | Ekonominė klasė, erdvumas, ramybė, gamta |
| Naujamiestis (Belong projektas) | 2,400-4,800 | Loftai ir studijos, pilnai įrengti būstai |
Vilniaus pakraštyje plytintys Bajorai laikomi vienu iš šiuo metu neįvertintų sostinės rajonų.
Prognozuojama, kad plečiantis infrastruktūrai minėta teritorija sulauks daugiau dėmesio ne tik tarp nekilnojamojo turto plėtotojų, tačiau ir tarp pirkėjų, ypač jaunų šeimų.
Šiuo metu Bajoruose vyrauja mažaaukščiai individualūs namai, o daugiabučiuose parduodamų butų pasiūla nesiekia ir 200.
„Bajorai dar laukia savo valandos, kuri išmuš artimiausiu metu.
Tiek plėtotojai, tiek urbanistai vienu iš esminių Bajorų trūkumu įvardija gana ribotą susisiekimą.
Tačiau šiemet pradėjus asfaltuoti Mykolo Lietuvio gatvę, kuri jungsis su Mokslininkų gatve, pasiekti rajoną greičiau ir patogiau atsivers daugiau galimybių.
Pasak T. Jonauskio, Bajorai per artimiausią dešimtmetį gali tapti lygiaverčiu sostinės rajonu su visa socialine infrastruktūra.
„Vilniaus miesto bendrajame plane šioje teritorijoje numatyta plėtra.
Nekilnojamojo turto ekspertas T.
„Abu rajonai yra miesto pakraštyje, netoli pagrindinių eismo arterijų: Lazdynėliai pasiekiami tik Oslo gatve, o į Bajorus patogiai galima grįžti tiek Geležinio vilko ar Ukmergės gatvėmis, tiek Vakariniu aplinkkeliu aplenkiant miesto spūstis.
Bajorai šiuo metu patrauklesni ir dėl mažesnio apgyvendinimo ir erdvesnės aplinkos“, - atkreipia dėmesį T.
Pastaruoju metu Bajoruose auga ir socialinių paslaugų spektras: baigiamas statyti 240 vietų Vilniaus miesto savivaldybės darželis „Bajorėlis“, plečiasi šalia Geležinio vilko gatvės besidriekiantis technologijų miestelis.
Pagal kainų lygį, rašoma pranešime, Bajorai priskiriami ekonominei klasei ir galėtų būti greta šiuo metu populiariausių šios klasės rajonų - Pilaitės, Fabijoniškių, taip pat ir Lazdynėlių.
Čia kaina svyruoja apie 2,5-2,8 tūkst.
Pasak T. Žiaugros, Bajorai iš daugelio kitų rajonų išsiskiria tuo, kad čia didžioji dauguma butų perkami nuolatiniam gyvenimui, o ne tikintis juos išnuomoti.
„Arčiau miesto centro - Žvėryne, Vilkpėdėje ar Šnipiškėse vyrauja nedideli - vidutiniškai iki 50 kv. m. - butai, kurie tinka nuomai ir įsigyjami kaip investicija, o būsimuose Bajorų kvartaluose projektuojamos daugiau nei 60 kv. m. erdvės.
Ten galima įkomponuoti 3-4 kambarių butus.
Visa tai sufleruoja, kad būstas Bajoruose dažniausiai orientuotas į jaunas šeimas, kurios ieško ramybės, žalumos, lėtesnio tempo, galimybių pasivaikščioti su augintiniais ir nori atitrūkti nuo miesto šurmulio“, - pasakoja T. Žiaugra.
Kaip rodo ankstesnių „Eikos“ parduodamų butų duomenys, perkami ir mažesnio ploto butai, kuriuos renkasi vyresni žmonės ar vaikai pasiūlo savo tėvams, pasiilgusiems gamtos, tylos ir kokybiško gyvenimo.
tags: #oslo #namai #komercines #patalpos