Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje išsiskiria „Ozo kvartetas“ - modernus gyvenamųjų namų kompleksas, kurio plėtra atspindi sostinės urbanizacijos tendencijas ir gyventojų poreikius. Šis straipsnis apžvelgia „Ozo kvarteto“ istoriją, plėtros etapus, infrastruktūrą ir vietą Vilniaus NT rinkos kontekste.
Projekto Vystymas ir Koncepcija
„Ozo kvartetas“ - tai UAB „Rewo“ plėtojamas projektas Ozo parko gyvenamųjų namų kvartale. Projekto metu šalia jau pastatytų dviejų „Ozo kvarteto“ modernių penkiaaukščių iškilo dar du analogiški korpusai, užbaigiantys viso komplekso statybas. „Rewo“ rinkoje veikia nuo 2004 m. ir yra įgyvendinusi tokius NT projektus, kaip „Subačiaus 19”, „Neries apartamentai“, „Turniškių Dominija“, „Radio Lofts“ bei kitus. Šiuo metu vystytojo įgyvendinami projektai: „Žygimantų 12“, „Nok Nok Home“, „Sklypai Kalnėnuose“, „Ozo kvartetas“, „Town house“, „Valakampių krantas“ ir kt. projektai.
„Town House“ Projektas: Butai su Kiemeliais
Prasideda išskirtinėje gamtos apsuptyje esančio butų su kiemeliais kvartalo „Town House“ statybos. Tarp Justiniškių ir Pilaitės, visai šalia sostinės Vakarinio aplinkkelio ir Buivydiškių tvenkinių iškils nauji mažaaukščiai namai, kuriuose suprojektuota po 4-7 butus. Iki statybų pradžios projekte rezervuota daugiau nei trečdalis butų. Raktus pirmiesiems gyventojams planuojama įteikti jau šių metų pabaigoje.
Gyvenvietė įsikurs 2 ha teritorijoje. Net 70 proc. kvartalo ploto bus palikta žaliajai zonai ir parkui plėtoti. Dažniausiai vystytojai, siekdami gauti statybų leidimą naujų namų kvartalui, turi išpildyti reikalavimą ir ne mažiau nei 35 proc. visos teritorijos skirti žaliesiems plotams. „Town House“ projekte tai beveik du kartus didesnė zona.
Kvartalo architektūrinė koncepcija suteiks ne vieną privalumą būsimiems gyventojams. Kiekvienas butas turės atskirą įėjimą iš lauko, nuosavą kiemelį ir terasą, vietą automobiliui, už kurią nereikia mokėti. Iš viso bus pastatyta dvi eilės nedidelių dviejų aukštų namų po 4-7 butus. Planuojant kvartalą kalvotas vietovės reljefas išnaudotas taip, kad visi butai turėtų atvirą vaizdą į gamtą.
Gyvenvietės namai bus statomi pagal A energinės naudingumo klasės reikalavimus. Pastatų sienoms naudojami Durisol blokeliai, butuose bus įrengtas grindinis šildymas. Individualus dujų katilas leis reguliuoti šilumos kiekį ir įjungimo laiką pagal poreikius. Taip pat pasirinkti itin kokybiški langai, o siekiant išvengti šilumos nuostolių vėdinant, bus įrenti oro rekuperatoriai.
„Town House“ bus pastatyta 13 namų, kurie suskirstyti į 72 vienodo dydžio butus po 56,16 kv.m. Jų kaina vidutiniškai svyruoja apie 85 tūkst. eurų. Į kvartalo plėtrą investuojama apie 4 mln. eurų. Statybų pabaiga numatoma kitų metų pirmąjį ketvirtį. Iš viso bus pastatyta 4043,5 kv.m naujo gyvenamojo ploto.
Išskirtinė Vieta ir Gamtos Apsuptis
Tokiu žaliu plotu pasigirti gali ne kiekvienas naujų butų projektas Vilniuje. Dauguma dabar Vilniuje projektuojamų gyvenviečių neturi arba turi tik minimalią žaliąją zoną, t.y. neretai - tik nedidelį žolės plotą. O šio projekto teritorijoje bus tiek miškas, tiek ir rekreacinės paskirties sklypas - parkas, kuris nusileidžia į Buivydiškių tvenkinius. Žalieji plotai nebus užstatyti ateityje, mat statybos juose nėra galimos.
Išskirtinė gyvenvietės vieta, reljefas ir išplanavimas patinka būsto ieškantiems žmonėms. Atvykę apžiūrėti būsimo projekto pirkėjai dažnai nustebdavo, kad Vilniuje dar yra tokių ramių ir vaizdingų vietų. Vakarinis aplinkkelis iš tiesų miestui atvėrė naujas plėtros teritorijas. Čia formuojasi jauki, lokali gyvenvietė, kurioje daug žalumos, patogus susisiekimas su miesto centru ir nėra senų daugiaaukščių.
Infrastruktūra ir Patogumai
Šiuo metu jau yra parengtas viadukų, per kuriuos vyks eismas jau pastatytu tiltu virš aplinkkelio ties Justiniškėmis, statybos techninis projektas. Jais bus galima patekti į aplinkkelį iš Helsinkio ir Talino gatvių.
Projekto statybos pradedamos nuo kraštovaizdžio darbų, bus tvarkomos greta tekančio upelio pakrantės, formuojami takai ir želdynai. Gyvenvietėje taip pat yra numatytas apšviestas pasivaikščiojimų takas, grill zona, vaikų žaidimų aikštelė - erdvė bendruomenei kurtis.
Parkavimo Pokyčiai Ozo Kvartale
Ozo kvartalo automobilių stovėjimo tvarkos pokyčiai įgyvendinami remiantis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimu, kuriame numatyta bendro naudojimo automobilių stovėjimo vietoms taikyti žaliosios rinkliavos zonos tarifus. Mokamas stovėjimas galios nuo pirmadienio iki šeštadienio 8.00 - 18.00 val. ir jam bus taikoma 0,30 Eur valandinė rinkliava.
Automobilius Ozo kvartale paliekantiems dažnai rekomenduojama iš anksto apmokėti 33 Eur mėnesio rinkliavą, kuri galioja žalioje zonoje. Gyventojams rekomenduojama pasirūpinti SĮ „Susisiekimo paslaugos“ išduodamais leidimais statyti automobilius. Juos įsigyti galima www.parking.lt arba Klientų aptarnavimo centruose: Gedimino pr. 9A (Vinco Kudirkos a.) arba Geležinkelio g. 16 (Geležinkelio stotyje).
Šiuo metu Ozo kvartale yra statomi kelio ženklai ir įrengiami bilietų automatai. Planuojama, kad visi darbai bus baigti šios savaitės viduryje, o vairuotojams primenama, kad vietinę rinkliavą mokėti reikia vadovaujantis būtent kelio ženklais.
Kadangi Ozo kvartale koncentruojasi tiek nemaža dalis gyventojų, tiek verslo įmonės, natūralu, jog parkavimas gana chaotiškas, reikalingi pokyčiai - matome tai ir atlikdami įmonių kasdieninių keliavimo įpročių tyrimus.
Būsto Rinkos Apžvalga ir Tendencijos
Jeigu 2013-2015 metus buvo galima vadinti būsto rinkos atsigavimo laikotarpiu, tai 2016 metais ekonomiškai aktyviausi šalies regionai perėjo į spartesnio augimo fazę. VĮ Registrų centro duomenimis, 2016 metais Lietuvoje sudaryta 13 proc. daugiau butų ir 7 proc. daugiau individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2015 metus. Vilniuje 2016 metais užfiksuotas istorinis aktyvumo rekordas - per metus įregistruotų butų sandorių skaičius augo 13 proc., o bendras parduotų butų skaičius viršijo 11 tūkst. Tai yra didžiausias metinis parduotų butų skaičius per visą istoriją, 2 proc.
NT rinkos patarimai iš vieno geriausių brokerių. Mantas Mikočiūnas
Būtent 2016 metais fiksuotas didžiausias butų kainų augimas nuo 2007 metų visuose šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, 2016 metais butų kainos Vilniuje vidutiniškai išaugo 6,8 proc., o Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje per 2016 metus atitinkamai buvo užfiksuotas 4,3 proc., 2,7 proc., 5,5 proc. ir 5,1 proc. Sparčiausias individualių namų kainų augimas fiksuotas Vilniuje ir jo apylinkėse, čia jos vidutiniškai ūgtelėjo 6 proc. Kauno ir Klaipėdos regionuose užfiksuotas vidutinis 2 proc. namų pardavimo kainų augimas.
2016 metais Vilniuje buvo pastatyti 3.709 butai, arba 4 proc. daugiau nei 2015 metais. Sostinėje iš viso buvo įgyvendinti 49 skirtingi daugiabučių namų projektai ar jų etapai. Šįmet NT plėtotojai sostinėje planuoja pastatyti ne mažiau kaip 4 tūkst. naujų butų.
Butų Sandorių Skaičiaus Augimas Didmiesčiuose
Butų sandorių skaičius Kaune ir Klaipėdoje per 2016 metus išaugo 10 proc., Šiauliuose - 9 proc., o Panevėžyje - 1 proc. Tuo tarpu individualių namų segmente buvo stebimi įvairūs pokyčiai. Individualių namų sandorių augimas 2016 metais buvo fiksuojamas Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje (atitinkamai 10 proc., 28 proc. ir 34 proc.), o Klaipėdoje ir Vilniuje užfiksuotas mažėjimas (atitinkamai 5 proc.
Nauja Statyba Pilaitėje
Pilaitėje, šalia Buivydiškių tvenkinių, REWO pradeda naujo gyvenamųjų namų projekto plėtros darbus. Tai bus butai su atskirais įėjimais ir kiemeliais bei mažaaukščiai, 3 aukštų daugiabučiai, atitinkantys jaunų žmonių ir jaunų šeimų poreikius.
Kaip skelbia REWO, butai su kiemeliais bus dviejų aukštų, siūlomi du tipai - 3 kambarių 58 kv. m ir 4 kambarių 75 kv. m. Kvartale suprojektuoti ne tik butai su kiemeliais, bet ir nedideli, 3 aukštų daugiabučiai - 1-4 kambariai nuo 28 kv. m iki 71 kv.
Pasak plėtotojo, butai šioje vietoje turėtų būti įperkami ir patrauklūs jauniems žmonėms, kurie įsigyja savo pirmąjį būstą, nori gyventi arčiau gamtos ir turėti gerą susisiekimą su miesto centru. Statybos leidimą kompanija, kaip rašoma pranešime, planuoja gauti 2021 metų vasarą. Į modernios architektūros, A+ energinės klasės namus ir sutvarkytą teritoriją planuojama investuoti 13,3 mln. Bus pastatyta 84 vnt.
Prestiziniai Vilniaus Rajonai
Sostinės istoriją, atskirų jos dalių bei rajonų raidą tyrinėjantis populiarių knygų autorius Darius Pocevičius įsitikinęs, kad įmanoma numatyti, kuris rajonas bus prestižinis. Faktas, kad visais laikais vienos miestų dalys pasižymi geresne reputacija, apipinamos tam tikra aura ir yra trokštamesnės tarp naujakurių. Tai vadinamieji prestižiniai rajonai.
Sostinėje yra rajonų, kurie, tiesiog „pasmerkti“ būti prestižiniais, tačiau paanalizavus jų istoriją supranti, kodėl taip atsitiko. Ir, visų pirma, tai lemia socialiniai faktoriai. Geriausias pavyzdys - M. K. Čiurlionio gatvė Vilniuje, savo laiku buvusi ypač trokštama vieta gyventi, nes nuo seno čia telkėsi visas tuometinės visuomenės elitas. Tarpukariu taip buvo galima apibūdinti ir, pavyzdžiui, Rasų koloniją, kur ėmė koncentruotis aukštesnio socialinio sluoksnio gyventojai, menininkai, teisininkai.
Privatumo bei išskirtinės kaimynystės paieškos dažniausiai ir lemia tai, kad rajonas tampa prestižiniu. Iki šiol ši miesto dalis yra santykinai retai apgyvendinta teritorija. Turniškėse bei Valakampiuose ėmė kurtis valdžios elitas. Buvo nemažai poilsio namų ir iš esmės būtent tuo metu susiformavo šios teritorijos, kaip prestižinės, ypač žalios, ir tinkančios tiems, kurie vertina privatumą bei atidžiai renkasi kaimynystę įvaizdis. Iš to, kaip dabar vystosi ši prie Neries esanti miesto dalis, galima matyti, kad ji ir toliau liks pakankamai uždara ir dėl savo lokacijos bei žalumos patraukli vieta gyventi.
Supratimas, kurioje miesto dalyje norisi gyventi, laikas nuo laiko keičiasi. Jei XX a. pradžioje Valakampiai buvo nuo miesto gerokai nutolęs rajonas, tai dabar jis kaip tik iš naujo atrandamas tų, kurie ieško žalumos, gamtos, ramybės. Tuomet norą gyventi užmiestyje keitė įsivaizdavimas, kad geresnės gyvenimo kokybės nei miesto centre neįmanoma rasti. Dabar tendencijos ir vėl keičiasi. Diskusijos dėl to, kur, mieste ar užmiestyje, centre ar gerokai toliau nuo centro, gyventi patogiausia, regis, nesibaigia niekada, o Valakampiai tampa savotišku atskaitos, o gal net ir kompromiso tašku abiem pusėms.
Gyvenimą Valakampiuose ypač vertina tie, kurie jau yra gyvenę ar net patys užaugę šioje miesto dalyje. Jie puikiai žino privalumus, jau yra įvertinę, kiek iš tiesų kainuoja visapusiška ramybė ir saugi kaimynystė. Šiuo metu Vilniuje fiksuojama bene didžiausia prestižinės klasės būstų pasiūla, o NT vystytojai pastebi, kad paklausa tokiems objektams auga.
"Hanner" ir "Ozo Namai": Situacija dėl Patalpų Paskirties
Vilnietis Artūras Sagidulinas susidūrė su problema dėl buto paskirties „Ozo namuose“ Ozo parke. Jam buvo aprodytas butas ir pasirašyta nuomos sutartis su teise butą išsipirkti. Tačiau notarinės sutarties projekte buvo įrašyta, kad buto paskirtis yra negyvenamosios patalpos.
Pagal įstatymą daugiau nei pusė statinio turi būti tokios negyvenamos poilsio patalpos. Konsultavausi su teisininkais. Buvau susitikęs su „Hanner“ generaliniu direktoriumi. Iš karto kilo daug klausimų, kaip reikės deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose? Ar nereikės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio? Taip pat išsiaiškinau, kad stipriai skiriasi statybų reikalavimai. Pavyzdžiui, į gyvenamąją patalpą šviesa turi šviesti bent dvi valandas per dieną, o negyvenamosios patalpos atveju tai iš viso nereglamentuota.
„Jaučiuosi apgautas. Pareikalavau nutraukti sutartį. Gavau atsakymą, kad pradėti du tyrimai - dėl neteisinės ekonominės veiklos ir nesąžiningos reklamos. Taip pat gavau visų „Ozo namų“ klientų elektroninius adresus ir daugiau nei 130 žmonių pranešiau apie savo situaciją. Gavau daug atsakymų. Ne vienas žmogus jaučiasi apgautas, nori nutraukinėti sutartis, prisidėti prie mano skundų. Įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Pasak jos, vartotojams, įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, pateikiama informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai.
Tomas Pauliukonis 15min.lt patvirtino, kad Ozo parke tenka statyti poilsio namus, nes daugiabučių ten statyti negalima: „To sklypo dalies, kurioje statomės namus, paskirtis yra rekreacinė. Mes statome butus, nes kitaip juos vadinti liežuvis nesiverčia, nors galima būtų vadinti ir patalpomis. 51 proc. yra poilsio patalpos, o 49 proc. yra butai. Jam taip pat nuostabą kėlė Registrų centro pozicija tokias patalpas priskirti prie negyvenamų. Jis patikino, kad dėl mokesčių ar gyvenamosios vietos deklaravimo gyventojams jokių problemų nėra.
Mes bendradarbiaujame su trimis bankais ir jie šias patalpas finansuoja lygiai ta pačia proporcija, kaip ir butus - 85 proc. Reikia įsivertinti, kad bankai finansuoja 30 metų, todėl jie mato tas rizikas. Taip elgiasi visi.
Sklypo Istorija ir "Rubicon Group"
„Hanner“ už hektaro sklypą, kuriame šiuo metu stovi „Ozo namai“, sumokėjo beveik 10 mln. litų. Šis sklypas įsigytas iš buvusio „Rubicon group“ akcininko Arūno Mačiuičio.
Tam, kad dar geriau suprastume, apie ką kalba, reikia prisiminti dešimtmečio istoriją. „Rubicon group“ sklypo Ozo g. užstatymo teisę perdavė 25 bendrovėms, iš kurių 11 buvo įsteigtos 2007 m. kovą. Naująsias įmones „Rubikono“ berniukai pakrikštijo graikų abėcėlės raidėmis - „Delta projektai“, „Gama projektai“, „Meta projektai“ ir t.
2007 m. Vilniuje keitėsi valdžia - A.Zuoką ir jo liberalcentristus rinkimuose nušlavė „tvarkiečiai“. Po taip nesėkmingai susiklosčiusių rinkimų „Rubicon group“ sklypo Ozo g. užstatymo teisę perdavė 25 bendrovėms, iš kurių 11 buvo įsteigtos 2007 m. Naująsias įmones „Rubikono“ berniukai pakrikštijo graikų abėcėlės raidėmis - „Delta projektai“, „Gama projektai“, „Meta projektai“ ir t.
„Rubicon group“ (vėliau tapusi „Icor group“) susišlavė ne tik šį milžiniškos vertės sklypą. Prieš penkerius metus šios grupės akcininkai nusprendė skirtis ir pasidalinti valdomus verslus. Pirmieji pasitraukė Arūnas Mačiuitis, Remigijus Lapinskas ir Rimantas Bukauskas. Kita sklypo dalis liko Andriaus Janukonio, Lino Samuolio ir Dariaus Leščinsko rankose.
Atsakomybė ir Perspektyvos
„Man pačiam buvo didelis siurprizas, kai iš Registrų centro gavome registraciją, kurioje buvo užrašyta, kad tai negyvenamos patalpos. Mano nuomone, tai yra loginė klaida. Šio sklypo istorija yra išskirtinė. Daug metų dirba ir teismai, ir prokurorai. Jei nebūtų to šleifo, tai pats logiškiausias dalykas būtų paimti ir pakeisti sklypo paskirtį. Kai savo laiku „Rubiconui“ reikėjo prisidengti, buvo prikurta visokių vizijų, kaip jie stato vandens parką ir kaip šalia atsiras rekreacinė erdvė. Taip, aš pripažįstu, kad prieš dvejus metus mes eidami į šį projektą ne viską įvertinome. Pasak jo, visiems nepatenkintiems pirkėjams bendrovė pasiruošusi grąžinti pinigus.
„Galiu sakyti atvirai, kad mes neįvertinome, jog visuomenė keičiasi. Prieš dvejus metus tokių žmonių kaip A.Sagidulinas nebuvo visai, nes niekas nekreipė dėmesio, kad sutartyje parašyta poilsio patalpa. Dabar mes tikrai pakliuvome į situaciją, kuri nėra maloni. Mes statome butus, nes kitaip juos vadinti liežuvis nesiverčia, nors galima būtų vadinti ir patalpomis. 51 proc. yra poilsio patalpos, o 49 proc.
Gatvių Sąrašas
- Duisburgo g.
- K. Jelskio g.
- Moravų g.
- Didžioji g.
- Keramikų g.
- Kazimiero Jelskio g.
- Ateities g.
- Rodūnios kel.
- Krokuvos g.
- Daugėliškio ir Laumėnų g.
- Justiniškių g.
- Sandėlis Rodūnios kel.
- Poligrafijos g.
- Verkių g.
- Paliepių g.
- Aludarių g.
- Vytenio g. 9, Muitinės g.
- T. Ševčenkos g.
- Santariškių g.
- Burbiškių g.
- Žaibo g.
- Lazdynėlių g.
- Vito Gerulaičio g.
- Gelvonų g.
- Gardino g.
- Jogailos g.
- Gervėčių g.
- Europos pr.
- Pamėnkalnio g.
- Subačiaus g.
- Dariaus ir Girėno g.
- Paribio g.
- Paupio g.
- Savanorių pr.
- Aguonų g.
- Vismaliukų g.
- Peteliškių g.
- Jurgio Lebedžio g.
- Fizikų g.
- Pakraščio g.
- Juodupio g.
- Mozūriškių g.
- Žalgirio g.
- Linkmenų g.
- Rinktinės g.