Prancūzijos Žemės Turto Žemėlapis: Nekilnojamojo Turto Apžvalga ir Investavimo Galimybės

Prancūzija, garsėjanti savo kultūra, istorija ir vaizdingais kraštovaizdžiais, išlieka viena populiariausių vietų tiek atostogoms, tiek nuolatiniam gyvenimui. Ši šalis siūlo įvairias galimybes nekilnojamojo turto srityje - nuo jaukių butų didmiesčiuose iki prabangių pilių istoriniuose regionuose. Panagrinėkime Prancūzijos žemės turto žemėlapį, atsižvelgdami į kainų skirtumus, rinkos tendencijas ir investavimo galimybes.

Prancūzijos regionų žemėlapis

Nekilnojamojo Turto Rinkos Atgimimas

Naujausia Notaires-INSEE ataskaita pateikia atsargiai optimistinį Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos vaizdą. 2025 m. vasarį per pastaruosius 12 mėnesių esamų nekilnojamojo turto sandorių skaičius išaugo iki 803 000 - tai malonus šuolis nuo spalio žemumų, siekusių 777 000. Nors tai vis dar 35,6 % mažiau nei 2021 m. aukštumose, nuosmukio tempas smarkiai sulėtėjo.

Kainos taip pat rodo stabilizacijos ženklus. Žemyninėje Prancūzijoje 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį namų kainos sumažėjo 2,1 % per metus. Tačiau per pastaruosius tris mėnesius kainos iš esmės liko stabilios (+0,1 %), o tai rodo, kad rinka gali rasti pagrindą. Prognozės numato nedidelį metinį 0,4 % kainų augimą iki 2025 m.

Regioniniu mastu Île-de-France regione kainos krenta sparčiau nei kitur šalyje, ypač namų segmente, tačiau net Paryžiuje kainos laikosi apie 9 500 €/m². Pavasaris tradiciškai atneša nekilnojamojo turto rinkos pagyvėjimą, ir šie metai nėra išimtis. Po eilės ECB (Europos Centrinio Banko) palūkanų normų mažinimų (septintasis nuo 2024 m. birželio), skolinimosi normos sumažėjo iki 3,27 %, padidindamos pirkėjų galimybes.

Pigiausia Vieta Pirkti Prancūzijoje

Ieškote erdvės, ramybės ir kainos, kuri nesugadins jūsų biudžeto? Renovacijos projektai prasideda vos nuo 15 000 €, o tvarkingi dviejų miegamųjų butai Gėrė (Guéret) kainuoja apie 50 000 €. Ko Krezui trūksta didmiesčio šurmulio, jis kompensuoja erdve, gamta ir nuostabiai lėtu gyvenimo tempu. Tokie miestai kaip Gėrė, Obiusonas ir Burganefas siūlo didžiausią įvairovę - šeimos namus, jaukius butus ir istorinius miesto namus.

Įsikūręs Centre-Val de Loire regione, Šeras yra klasikinė Prancūzija už pusę kainos. Pilys, vynuogynai ir akmeniniai kaimeliai, kur 50 000 € vis dar leidžia jums įsigyti dalelę gero gyvenimo.

Naujos Galimybės Keliautojams ir Investuotojams

Geros naujienos traukinių keliautojams: „Trenitalia“ plečia savo veiklą Prancūzijoje. Paryžius-Milanas linija praėjusį mėnesį vėl pradėjo veikti su dviem kasdieniais reisais. Nuo birželio 15 d. startuoja naujas Paryžius-Marselis maršrutas, siūlantis keturis kasdienius TGV traukinius su sustojimais Lione, Avinjone ir Eks an Provanse.

ES švelnina savo poziciją dėl po „Brexit“ jaunimo mobilumo programos, kuri leistų 18-30 metų amžiaus asmenims gyventi ir dirbti JK bei ES iki vienerių metų - su galimu pratęsimu. Jei programa bus patvirtinta, ji atvers duris jauniems britams ir europiečiams, atkurdama dalį laisvės, prarastos per „Brexit“ procesą.

Planuojate pirkti būstą Paryžiuje ir nuomoti trumpalaikei nuomai? Turint daugiau nei 95 000 trumpalaikių nuomos skelbimų, miestas tikisi, kad šis žingsnis padidins ilgalaikės nuomos pasiūlą. Pirkėjams, kurie tikisi pajamų iš „Airbnb“, laikas peržiūrėti savo skaičiavimus.

Išskirtiniai Nekilnojamojo Turto Pasiūlymai

Jei ieškote ne tik namų, bet ir paveldo - šis nepaprastas šato netoli Sansero (Sancerre) gali būti jūsų. Su 25 miegamaisiais, iš viso 72 kambariais ir 180 000 m² privačiu parku, tai vienas seniausių privačių pilių Prancūzijoje.

Kadaise Henri Matiso namai, šis nepriekaištingai restauruotas pastatas dabar talpina du elegantiškus apartamentus, sujungiančius Belle Époque architektūrą su šiuolaikine prabanga.

Platus Renesanso šato su ryšiais su Liudviko XIV dvaru, šis dvaras apima pagrindinį gyvenamąjį namą, du svečių namus, įtvirtintą fermą, oranžeriją ir daugiau - visa tai 6 akrų sutvarkytoje teritorijoje. Su erdve vestuvėms, nuomai ar didingam šeimos poilsiui, tai idealu pirkėjams, turintiems viziją ir meilę seniems akmenims bei plačiam dangui.

Nekilnojamojo Turto Kainų Skirtumai: Prancūzija ir Lietuva

Kartais galima pastebėti keistų kainų skirtumų tarp nekilnojamojo turto objektų skirtingose šalyse. Pavyzdžiui, žavinga 1975 m. dvylikos miegamųjų pilis ištaigingame Prancūzijos Luaro slėnyje internete yra pardavinėjama kone 300 tūkst. eurų pigiau nei gerokai paprasčiau atrodantis gyvenamasis namas mūsų sostinės užmiestyje.

„Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis pateikia paprastą paaiškinimą - nekilnojamasis turtas Vilniuje turi ir savų privalumų, dėl kurių jo kaina nenusileidžia net ir prabangiau atrodantiems pastatams kitose Europos valstybėse. Kaip vieną svarbiausių dedamųjų Š. Tarutis išskiria namo lokaciją.

Pasak jo, ištaigingas būstas Prancūzijoje itin patraukliai gali atrodyti tik iš pirmo žvilgsnio: „Minimas objektas yra regione, vos 8000 gyventojų turinčiame miestelyje. Tokio turto panaudojimo galimybės, tarkime rekreacijos tikslais, taip pat ir tokio turto poreikis - stipriai riboti, vien dėl tokios paslaugos paklausos, nes turtas nėra prie jūros, arti didmiesčio ir panašiai“.

Nekilnojamo turto eksperto teigimu, šiuo atveju būsto Vilniuje patrauklumas yra gerokai didesnis ne tik dėl adreso, bet ir dėl vidaus įrengimo. „Jis yra didmiesčio, sostinės prestižiniame rajone - pirmoje linijoje nuo upės. Ši lokacija (Valakampiai, Turniškės) Vilniuje yra viena iš labiausiai prestižinių, tiek dėl supančios gamtos, tiek, natūralu, dėl kaimynų. Čia įsikūrusios šalies prezidentų rezidencijos. Atkreiptinas dėmesys, kad parduodamas namas - pilnai įrengtas ir parduodamas su baldais. Panašu, kad baldai yra žinomų dizainerių arba antikvariniai, todėl jų vertė yra didelė“, - aiškina Š. Tarutis.

Š. Taručio nuomone, Valakampiuose parduodamo nekilnojamojo turto kainos tokia laikyti tikrai nereikėtų: „Tai - namas, o ne butas. Panaši įrengto būsto kvadrato kaina šiuo metu vyrauja Vilniaus Šnipiškių mikrorajone. Tačiau, reikia suprasti, kad tai - didelė investicija, kuriai reikia „išlaukti“ savojo pirkėjo, o tai gali ir užtrukti. Būsimam pirkėjui turi tikti esami interjero sprendimai, o ieškant pirkinio už tokį biudžetą laisvė rinktis - didžiulė“.

Ekspertas atkreipia dėmesį ir į tai, kad vien minėtos pilies Prancūzijoje išlaikymas galiausiai pirkėjui gali atsieiti gerokai daugiau nei paprasto nuosavo namo Vilniaus mikrorajone priežiūra. Jo teigimu, pradinė kaina tikrai nėra vienintelis svarbus rodiklis, apie kurį reikėtų pagalvoti prieš įsigyjant būstą.

Š. Tarutis priduria: „Paprastai, tokiais atvejais, žmonės pasąmonėje turi dar ir kitą klausimą: ar gali namas Lietuvoje kainuoti brangiau nei namas Prancūzijoje? O ar gali Porsche kainuoti pigiau nei Toyota? Iš esmės, taip: naujas aukštos komplektacijos, modernus japoniškas automobilis gali kainuoti daugiau už kai kuriuos vokiškus legendinius „ristūnus“.

Na, o tam, kad palyginimas būtų visiškai tikslus, reikėtų lyginti, pavyzdžiui, butą Vilniaus senamiestyje su panašiai įrengtu, panašaus ploto ir vertės (pagal pastato architektūrinę, kultūrinę vertę, lokacijos patrauklumą ir aibę kitų dalykų) butu Prancūzijos sostinėje. Tokiu atveju, greičiausiai, pastarasis kaina lenks „konkurentą“ Lietuvoje“.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Europoje ir Prancūzijoje

Remiantis naujais tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros „Knight Frank“ atliktais tyrimais, per pastaruosius metus geriausios kokybės nekilnojamojo turto rinka Europoje išaugo 5,6 proc., nes paklausa išliko nepakitusi. Tuo tarpu nuomos pajamos paklausiausiose regiono atostogų vietose ir toliau auga.

„Antrųjų namų savininkams Europos miestai siūlo kultūrą, susisiekimą ir gerą gyvenimo kokybę, o investuotojams - didelį nuomininkų užimtumą ir santykinai mažas pirkimo išlaidas“, - sakė „Knight Frank“ tarptautinių gyvenamojo būsto tyrimų vadovė Kate Everett-Allen.

Investuotojai ieško saugaus turto ir pajamas generuojančių investicijų, nes infliacija smarkiai auga, o susidomėjimas apima ir kitą Atlanto vandenyno pusę. Tačiau, kaip ir bet kuri kita investicija, nekilnojamojo turto įsigijimas yra didelis finansinis įsipareigojimas ir ne visuomet aišku, nuo ko pradėti.

Didžiausi Miestai, Kuriuose Nekilnojamojo Turto Kainos Auga

Jei ieškote galimybių padidinti kapitalą, atkreipkite dėmesį į visad viliojančius Vakarų Europos miestus. Pasak „Knight Frank“, praėjusiais metais kainų augimas geriausiose Europos nekilnojamojo turto rinkose, kurios pagal vertę priskiriamos 5 proc. didžiausios rinkos, buvo vienas didžiausių pasaulyje.

Per metus iki 2022 m. birželio mėn. sparčiausiai kainos augo Berlyne, Vokietijoje, kur aukščiausios klasės nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 12,6 proc. Dėl tokio metinio augimo Vokietijos sostinė gerokai lenkia kitus pasaulio miestus, tokius kaip Niujorkas (7,3 proc.), Honkongas (3,1 proc.) ir Londonas (2,5 proc.).

Kitur nekilnojamojo turto kainos šiemet sparčiai augo Edinburgo (11,2 proc.), Dublino (10,2 proc.), Ciuricho (10,2 proc.) ir Paryžiaus (8,9 proc.) aukštos klasės nekilnojamojo turto rinkose.

Visoje pasaulio nekilnojamojo turto rinkoje augimo tempai lėtėja didėjant palūkanų normoms ir blogėjant ekonominėms perspektyvoms. Tačiau „Knight Frank“ teigimu, sulėtėjimas dar neatsispindi nekilnojamojo turto kainose, o prabangos sektorius yra ypač atsparus.

Tačiau nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje neapsieina be iššūkių. Prieš pradėdami pirkti užsienyje, potencialūs pirkėjai turėtų apsvarstyti užsienio valiutų kursus, vietos paskolas ir mokesčius, nuosavybės ir pardavimo išlaidas, taip pat visus apribojimus, taikomus užsienio savininkams.

Geriausios Vietos, Kuriose Gaunama Nuomos Grąža

Jei ieškote nekilnojamojo turto, kurį norėtumėte įsigyti išperkamosios nuomos būdu, jums gali tikti geriausios Europos atostogų vietos, o Viduržemio jūros pakrantė yra visuomet mėgstama poilsiautojų.

Be jau minėtų aplinkybių, yra dar keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nuomojamą atostogų namą. Tarp jų - vieta, t. y. jos patogumas, ar ji arti tarptautinių oro uostų, ištisus metus trunkanti paklausa, kad būtų kuo mažiau tuščių laikotarpių, ir rinkos likvidumas.

Remiantis šiais kriterijais, Italijos Toskanos ir Ligūrijos regionai, Prancūzijos pietinė pakrantė ir Prancūzijos Alpės, Ispanijos Barselonos, Marbeljos ir Balearų salos yra vienos iš geriausių vietų Europoje investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, teigia „Knight Frank“.

Vien Toskanoje 2021 m. užfiksuotas 30 proc. didesnis užklausų skaičius, palyginti su praėjusiais metais, ir šiam regionui tenka du trečdaliai visų nekilnojamojo turto paieškų Italijoje. Toskanos miestas Luka prie Serchio upės yra ypač populiarus pasirinkimas - 2021 m. kartu su Pizos ir Bolgherio miestais jis sudarys ketvirtadalį pirkėjų užklausų, o jo kainos kasmet augs 6 proc., teigia „Knight Frank“.

Vidutinė „Knight Frank“ pirkėjų pageidaujama nekilnojamojo turto kaina Lukos ir Pizos miestuose šiuo metu yra apie 1,7 mln. eurų (1,8 mln. JAV dolerių) - gerokai mažesnė už Toskanos regiono 3,7 mln. eurų vidurkį. Tuo tarpu vidutinė dienos nuomos kaina siekia 471 eurą.

JAV Dolerio Įtaka Europos Nekilnojamojo Turto Rinkai

Stiprėjantis doleris ir silpnėjantis euras kaitina Europos nekilnojamojo turto rinką, o žemynas tampa vis patrauklesne vieta ne tik JAV poilsiautojams, bet ir Amerikos investuotojams į nekilnojamąjį turtą.

Šiuo metu euro kursas beveik lygus dolerio kursui, o tai reiškia, kad JAV pirkėjai naudojasi 15-20 proc. nuolaida nekilnojamojo turto kainoms bet kurioje iš 19 euro zonos valstybių narių, palyginti su 2021 m. liepos mėn. Ir tai matyti. Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius „Knight Frank“ užfiksavo 37 proc. daugiau JAV gyvenančių pirkėjų Prancūzijos nekilnojamojo turto paieškų. Dabar jų paieškų ratas plečiasi visame žemyne.

„Anksčiau JAV susidomėjimas buvo sutelktas į kultūrą ir susisiekimą siūlančius miestus nuo Romos iki Paryžiaus ir nuo Barselonos iki Florencijos“, - sakė „Knight Frank“ tarptautinio padalinio vadovas Markas Harvey. Kadangi JAV Federalinė rezervų sistema pinigų politiką griežtina sparčiau nei Europos centrinis bankas, dolerio brangimas gali tęstis ir toliau, todėl Europa dar kurį laiką bus konkurencinga investavimo kryptis. „Federalinis rezervų bankas ir toliau didins palūkanų normas, todėl dolerio kursas euro atžvilgiu toliau stiprės ir JAV pirkėjams gali būti taikomos didesnės nuolaidos“, - pridūrė Kate Everett-Allen.

Gyvenimo Prancūzijoje Ypatumai ir Iššūkiai

Merginos patirtis, atvykus į Prancūziją: „Pamenu, traukiniu važiavau palei žydrumu spindinčią jūrą - ji mane pakerėjo. Pirmas įspūdis sužavėjo“, - sako Ugnė. Vis dėlto, prisipažįsta mergina, buvo sunku. Lietuvoje mergina studijavo prancūzų filologiją, daug skaitė, stengėsi, bet kalbos taip ir neišmoko, tad, atvykusi į Prancūziją, neturėjo su kuo bendrauti: „Net apėmė lengva depresija. Nesupranti, ką aplinkiniai šneka, pati nieko negali atsakyti. Tavęs paklausia, kaip sekasi, ar patinka Prancūzija, ar turi draugų, ir viskas - tuo ir baigiasi pokalbis. Po to nusisuka ir su kitais kalba, o aš tiesiog stoviu ir klausausi.“

Todėl lietuvės patarimas norintiems vykti gyventi į Prancūziją - paprastas. Pirmiausia išmokite kalbą. Priešingu atveju uždirbsite mažai, būsite priversti gyventi prasčiausiose vietose ir emigracijos pradžia taps tikra kančia.

Vieną mėnesį Ugnei pavyko su tais 500 eurų pratempti. Gyveno pas draugus, kurie neėmė pinigų nei už maistą, nei už nuomą. „Iš pradžių uždirbdavau apie 700 eurų, kartais ir mažiau. 300 eurų sumokėdavau už nuomą, nemažai išleisdavau viešojo transporto bilietams, nes ne iš karto sužinojau apie nuolatinius bilietus. Jei vėlai baigdavau darbą, namo tekdavo grįžti taksi arba pasiimdavau dviratį, kuriuo numindavau po 8 kilometrus, kartais smarkiai lyjant.“

Vis dėlto galiausiai jai pavyko susirasti geresnį darbą ir persikraustyti į geresnį būstą. Kai kuriems tai yra daugiau nei pusė algos. Likusią sumą reikia išleisti maistui arba mokesčiams, kurie čia labai dideli.

Laiko įsitvirtinti Prancūzijoje reikėjo daugiau, nei Ugnė manė. Todėl po akademinių atostogų į Lietuvą mergina dar negrįžo. Bekeisdama darbus savo svajonių šalį ji pamatė visai kitokiomis spalvomis. Ne viskas čia blizga, ne visi žmonės galantiški ir tikrai ne į kiekvieną Provanso vietą norisi kelti koją.

Pasak emigrantės, arabai netgi motyvuoja vaikus mokykloje blogai elgtis, kad būtų palikti antriems metams, o tėvai gautų pašalpas ir galėtų nedirbti. Kai kurie nedirba jau 10 ar 15 metų.

Pasak lietuvaitės, iš pašalpų Prancūzijoje pragyventi įmanoma: „Užtenka padirbti kelis mėnesius ir galėsite gauti pašalpą. Vien už vaikus čia moka 400-500 eurų. Todėl, turint keturis ar penkis susidaro nemaža suma. Jei apsipirkinėji turguje ir nuomoji būstą, daug neišleisi.“

Už kelias valandas trumpalaikių darbų mergina gaudavo apie 35 eurus. Iš to iš pradžių susidėdavo ir jos alga. Įsidarbinusi restorane, ji ten ir pavalgydavusi: „Namuose maistui daug ir neišleisdavau, todėl pragyventi užteko.“

Miestai su aukščiausios klasės NT kainų augimu (metinis):

Prancūzija, su savo turtinga istorija ir kultūra, siūlo ne tik gražius kraštovaizdžius, bet ir įvairias galimybes nekilnojamojo turto rinkoje. Nuo atgimstančių rinkos tendencijų iki unikalių investicinių pasiūlymų, Prancūzija išlieka patraukli vieta tiek gyvenimui, tiek investicijoms.

tags: #prancuzijos #zemes #turtu #zemelapis