Žemės sklypo paskirties keitimas: nuo ko pradėti ir kokie dokumentai reikalingi?

Pirmą kartą susidūrus, žemės sklypo paskirties keitimas gali pasirodyti sudėtingas procesas. Tačiau laikantis tam tikrų žingsnių, šį procesą galima atlikti savarankiškai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius etapus ir dokumentus, reikalingus žemės sklypo paskirties keitimui Lietuvoje.

Pirmasis žingsnis: kreipimasis į savivaldybę

Pirmiausia turite kreiptis į vietinę savivaldybę su prašymu pakeisti sklypo paskirtį. Pavyzdžiui, jei Jūsų sklypas yra Pagiriuose, Vilniaus rajone, tuomet kreipiatės į Vilniaus rajono savivaldybę. Dokumentų pildymo / priėmimo skyriuje paprašykite prašymo formos "Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo".

Dokumentai, reikalingi prašymui užpildyti:

• Žemės sklypo nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre.
• Pastatų nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre, bei sklypo planas iš kadastro duomenų bylos.
• Žemės sklypo ribų planas (po kadastrinių matavimų).
• Įgaliojimas - jeigu atstovaujama - atstovaujamojo asmens vardas ir pavardė, juridinio asmens pavadinimas, atstovavimo pagrindas (dokumento pavadinimas, data, numeris, atstovaujamojo asmens duomenys).

Pateikus prašymą, jis bus svarstomas 20 darbo dienų, ir savivaldybės direktoriaus įsakymu Jums bus leidžiamas arba neleidžiamas žemės sklypo paskirties keitimas.

Adreso suteikimas ir kadastriniai matavimai

Jei keičiate sklypą iš žemės ūkio paskirties į namų valdos, Jums reikės sklypo adreso. Jei adresas nėra priskirtas, užpildykite prašymą vietinėje savivaldybėje dėl adreso suteikimo tuo pačiu metu, kai pildote prašymą dėl paskirties keitimo.

Keičiant žemės sklypo paskirtį miesto teritorijoje, reikės sklypo kadastrinių (geodezinių) matavimų, jei jie nebuvo padaryti. Ar jie buvo atlikti, galite pamatyti savo sklypo registrų centro išraše. Sklypams, esantiems rajone, keičiant paskirtį, pakanka preliminarių matavimų.

Nominali sklypo vertė bus paskaičiuota savivaldybės, tačiau kadastro lentelę užpildo geodezininkas - matininkas.

Paskutinis žingsnis: registracija Registrų centre

Gavus atsakymą iš savivaldybės dėl sklypo paskirties keitimo ir adreso suteikimo bei turėdami kadastro lentelę, vykstate į Registrų centrą priduoti dokumentus įregistravimui. Su savimi turėkite:

• Asmens dokumentą
• Savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo
• Adreso suteikimo dokumentaciją
• Seną Registrų centro išrašą

Pridavus dokumentus, Registrų centras sutikrins duomenis, įregistruos pakitimus ir Jums bus išduotas naujas Registrų centro išrašas, kuriame atsispindės nauja sklypo paskirtis ir adresas.

Ką daryti, jei norite įsigyti sklypą ir nežinote, ar galėsite keisti jo paskirtį?

• Reikia peržiūrėti bendruosius planus tos vietovės, kurioje randasi sklypas.
• Reikia patikrinti, ar vietoje, kur randasi sklypas, nėra apribojimų, draudžiančių statybą.
• Susitarti su pardavėju, kad būtų gautos sklypo naudojimosi sąlygos iki pasirašant sutartis.

Kaip sužinoti žemės paskirtį?

Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į Registrų centrą. Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėjus nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkus dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą.

Taip pat galite pasinaudoti savivaldybės bendraisiais planais. Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje.

Kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils.

Ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties sklype

Norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.

Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.

Žemės sklypo paskirties keitimo eiga

Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Tad specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.

Dokumentų kainos

Dokumentacijos tvarkymas trunka nuo 2 iki kelių mėnesių priklausomai nuo projekto sudėtingumo, žinoma, kokio tipo paskirties objektas keičiamas bei kitų niuansų. Lygiai taip pat kinta ir kaina, kuri bent jau preliminariai gali būti pasakoma pirmos konsultacijos metu.

Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.

Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.

tags: #namo #paskirties #keitimui #reikalingi