Suprantama, kad gyvenimas keičiasi ir poreikiai taip pat, bet vis dėl to, namas nuo pat pradžių turi tikti ir patikti. Jei sugalvojote statyti savo svajonių namą, susikūrėte jo viziją ir pradedate tuo gyventi, reiškia laikas judėti pirmyn. Namo statyba - tai sudėtingas ir daug asmeninių išteklių reikalaujantis procesas. Tačiau atminkite, kad galiausiai rezultatas atperka tą laukimą. Šiame straipsnyje aptarsime, nuo ko pradėti namo statybas, kokie yra svarbiausi etapai ir ką reikia žinoti planuojant statybas Lietuvoje.
Pirmieji Žingsniai: Vizija, Poreikiai ir Finansai
Pirmiausia reikėtų pradėti nuo savo namo vizijos susikūrimo - patiems išsiaiškinti kokio namo jūs norite t.y. kokio ploto, kiek aukštų, kiek ir kokių patalpų jums reikia, su garažu ar be ir t.t. Pirmieji žingsniai jūsų naujų namų link, turėtų būti susikuriant pradinę architektūrinę viziją. Sklypas ir aplinka - neatsiejama projekto dalis. Namo vieta sklype, kiemo statiniai turi derėti visumoje ir “įsipaišyti” į kraštovaizdį.
Labai tiksliai ir aiškiai išsigryninkite savo poreikius ir namo viziją. Apgalvokite kokio dydžio namo norite, kiek žmonių jame gyvens (pagalvokite ir apie ateitį, jeigu planuojate šeimos pagausėjimą), sužinokite ar į sklypą bus paprasta atsivesti inžinerinius tinklus, apgalvokite funkcionalumą. Pradėjus statybas, kiekvienas pakeitimas ar "patobulinimas" jums kainuos kelis kartus brangiau nei rengiant projektą, o kai kurių dalykų gal net ir nebus įmanoma pakeisti.
Ne ką mažiau svarbios ir finansinės galimybės. Dažnai susiduriama su problema, ypač statantiems pirmąjį savo namą - biudžeto apskaičiavimas. Pirmiausia, svarbu paskirti konkretų biudžetą ir jo laikytis. Prieš pradedant darbus su specialistų pagalba apskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų prireiks, kokie numatomi finansiniai srautai skirtingais statybų etapais. Bent jau preliminariai įvertinti būsimą namo biudžetą gali padėti paieškos internete.
Namo Projektas: Techninė Dokumentacija ir Leidimai
Jeigu jau turite namo viziją, aiškiai išsikėlę savo tikslus ir poreikius - metas namo projektui. Būtent architektas perkelia Jūsų viziją į statybos projektą, parengia techninę dokumentaciją, norint gauti statybos leidimą. Standartiškai jį sudaro: architektūrinė dalis, konstrukcinė dalis ir inžinerinių tinklų (lauko) bei sistemų (vidaus) dalys.
Todėl būtina sumanytą viziją perkelti į statybos projektą, t.y. parengti techninę dokumentaciją ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Tai dokumentas leidžiantis pradėti statybos darbus. Jo gavimo terminas gali labai skirtis priklausomai nuo teritorijos, kurioje statysite. Renkantis architektą įvertinkite jo patirtį, mokėjimą įsiklausyti į jūsų poreikius. Įprastai namo projektą ruošia ne vien architektas.
Visais atvejais norėdami gauti statybos leidimą, jums reikia ne tik nustatytos apimties statinio projektinės dokumentacijos, bet ir tikrinančių atsakingų institucijų pritarimų ar suderinimų. Tai paprastai užtrunka šiek tiek laiko. Leidimui išduoti statyti naują neypatingą statinį numatytas 30 darbo dienų terminas, nuo dokumentacijos pateikimo dienos. Svarbu savivaldybėje užsisakyti specialiuosius architektūros reikalavimus, kur bus surašyti visi Jūsų sklypui taikomi ribojimai ir reikalavimui. Tuomet kreiptis į architektą.
Projekto informacijoje jis yra žymimas 0,00, dėl to vadinamas grindų “nuliu”. Nulį geriausia žymėti ant tvirto, nejudančio ir nekintančio pagrindo, pvz., šalia esančių stulpų, elektros dėžės, ar pan. Reikalui esant bus galima pasitikrinti aukščius.
Dokumentai, Kurių Jums Prireiks:
- Sklypo planas (kadastriniai matavimai).
- Išrašas iš Registrų centro.
- Topografinis planas.
Statybos Etapai: Nuo Pamatų Iki Apdailos
Gavus visus leidimus - galima pradėti svarbiausią etapą - tai namo statybą. Tai reiškia, kad turėsite pradėti nuo žemės darbų ir pasiruošimo pamatų liejimui. Svarbu samdyti statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją. Jie parekomenduos jums greičiausią, efektyviausią, patogiausią statybos būdą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius dėl biudžeto ir statybos terminų.
Remiantis statinio projekto dokumentacija, galima apskaičiuoti numatomą namo statybos kainą, tik turėkite omenyje, kad visiškai tiksliai įvertinti kainą yra sunku. Kaip ilgai užtruks pats statybos etapas - priklauso nuo daugelio veiksnių (įskaitant ir finansus, rangovo terminus ir kitus niuansus). Užbaigus statybą, samdote matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus. Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti. JI patvirtina. Įregistruojate namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.
Pagrindinis statybų laikas, prasideda pavasarį ir tęsiasi iki rudens. Kita vertus, jei nėra kritulių, svarbiausius darbus galima atlikti net ir esant neigiamai temperatūrai. Šiais laikais statybų rinka siūlo tam pritaikytų produktų - panaudoję priedus, betonuoti galite net esant -15oC laipsnių temperatūrai.
Svarbiausi Statybos Etapai:
- Nulinis ciklas: Žemės darbai, pamatų liejimas.
- Atvira namo "dėžė": Sienų, stogo montavimas.
- Sandarinimas: Langų, durų montavimas, grindų liejimas, apšiltinimas.
- Inžineriniai tinklai: Vandentiekis, kanalizacija, elektra, dujos.
- Vidaus apdaila: Sienų tinkavimas, lubų įrengimas, grindų klojimas.
- Interjeras: Baldų, buitinės technikos montavimas.
Kiek man kainavo pastatyti namą, ir kiek kainuotų dabar.
Rangovo Pasirinkimas ir Sutarties Sudarymas
Jeigu nežinote visų su namo statyba susijusių niuansų, nesate tam pasiruošę - tokiais atvejais visuomet rekomenduojama kreiptis į statybos rangovus. Čia irgi turite pasidaryti nedidelius namų darbus, pasirinkti tinkamą ir profesionalų rangovą, kuriam patikėsite visus ar bent dalį darbų.
Namo statyba trunka nemažai laiko ir reikalauja ženklių investicijų, o tai susiję su tam tikra rizika, todėl iš pat pradžių svarbu pasirinkti tinkamą ir patikimą statybų bendrovę, kuriai ir patikėsite savo namų statybos reikalus. Tarp rangovo ir užsakovo užmegzti santykiai turėtų būti grindžiami konstruktyviu bendravimu, abipusiu pasitikėjimu bei prisiimtų įsipareigojimų vykdymu. Visais atvejai turi būti sudaroma rašytinė statybos darbų sutartis, kurioje aprašyta kuo siekiama, nustatytos šalių pareigos (pavyzdžiui, avansų už užsakytas medžiagas mokėjimą, apmokėjimus tik už faktiškai įvykdytus darbus) bei kita: sutarties nutraukimas jei šalys nevykdo savo įsipareigojimų, sankcijos, keitimų statybos galimybes, trūkumų ir neužbaigtų darbų pašalinimą ir t.t.
Svarbu sutartimi numatyti, kokie pakeitimai traktuojami esminiais, kaip jie įforminami dokumentacijoje ir kokios abiejų šalių teises daryti pakeitimus bei apie juos informuoti. Būtina patikrinti ir įsitikinti, kad darbai atlikti tinkamai ir pagal projektą, panaudotos numatytos medžiagos ir toks kiekis. Tik tada vykdomas apmokėjimas. Išimtis gali būti išankstiniai mokėjimai už medžiagų pirkimą.
Ekologiškumas ir Energetinis Efektyvumas
Rinktis ekologiškus sprendimus verta - taip ne tik tausosite aplinką. Ekologiškos medžiagos ne tik gaminamos atsakingai, gali būti panaudojamos dar kartą, tačiau taip pat yra saugios ir nekenkia jums. Ekologiškos medžiagos gaminamos atsakingai, jos nesukelia alergijų, gali būti panaudojamos ne kartą ar perdirbamos, yra ilgaamžės ir saugios.
Energetinės sąnaudos žymimos raidėmis nuo G iki A (++). Kuo arčiau A rodiklio, tuo geresnėmis energijos sąnaudų galimybėmis pasižymi pastatas. Siekiant optimaliau išnaudoti resursus, kartelė naujai statomų namų energetiniam efektyvumui pamažu, tačiau vis keliama.
Patarimai ir Rekomendacijos
- Pradėkite nuo vizijos: Aiškiai apibrėžkite savo poreikius ir norus.
- Planuokite biudžetą: Apskaičiuokite išlaidas ir laikykitės plano.
- Rinkitės specialistus: Pasikliaukite patyrusiais architektais ir rangovais.
- Domėkitės medžiagomis: Rinkitės kokybiškas ir ekologiškas medžiagas.
- Būkite nuoseklūs: Eikite žingsnis po žingsnio, apgalvodami kiekvieną etapą.
Viskas kas liečia namo statybą ir visą eigą, galima rašyti ir rašyti, plėstis dar daugiau apie kiekvieną etapą atskirai. Pagrindinis ir svarbiausias patarimas būtų - eiti žingsnis po žingsnio, nuosekliai, neskubant ir apgalvojant kiekvieną etapą.
tags: #pagalbiniai #prie #namu #statybu