Žemės naudojimo paskirties nustatymas ir keitimas yra svarbus procesas, reglamentuojamas įvairiais teisės aktais. Šiame straipsnyje aptariama pagrindinė tvarka, kurios reikia laikytis norint pakeisti žemės sklypo paskirtį.
Teisinis pagrindas
Kauno miesto savivaldybėje žemės sklypo naudojimo paskirtis ar būdas gali būti nustatomas (keičiamas) Kauno miesto savivaldybės mero potvarkiu. Tai taikoma žemės sklypams, kurių naudojimo paskirtis ar būdas nebuvo nustatyti detaliuoju planu. Šis procesas vykdomas vadovaujantis:
- Teritorijų planavimo įstatymu.
- Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos bei sąlygų aprašu (aktualia redakcija).
- Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendruoju planu, patvirtintu Kauno miesto savivaldybės tarybos 2014-04-10 sprendimu Nr.
Svarbūs nutarimai
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. rugsėjo 29 d. nutarimas Nr. (nutarimo nauja redakcija nuo 2014 01 21 pagal LRV 2014 01 15 nutarimą Nr. 1).
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr. 2014 m. sausio 15 d. nutarimo Nr. 1.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2012 m. nutarimu Nr.
Bendrosios nuostatos
Ši tvarka taikoma miestuose, miestams po 1995 m. birželio 1 d. formuojamiems.
Sprendimų priėmimas
Sprendimas dėl žemės sklypo paskirties keitimo priimamas pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus.
Prašymai dėl žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir (ar) būdo (būdai) pakeitimo teikiami:
- Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriui.
- Aprašo 10 punkte nurodytu atveju - savivaldybės administracijos direktoriui.
Reikalingi dokumentai
Norint pakeisti žemės paskirtį, būtina pateikti šiuos dokumentus:
- Nekilnojamojo turto registro išrašo (pažymėjimo) kopiją.
- Nekilnojamojo turto registro plano kopiją.
Procedūra
Savivaldybės administracijos direktorius, nustatęs trūkumus pateiktuose dokumentuose, nurodo terminą šiems trūkumams pašalinti. Jei per nustatytą terminą trūkumai nepašalinami, prašymas nenagrinėjamas.
Svarbu atkreipti dėmesį į teise priklausančių melioracijos statinių sunaikinimo ir nuostolių už juos atlyginimo klausimus.
Žemės sklypas, kuris pagal patvirtintą detalųjį planą ar žemės valdos pertvarkymo projektą padalijamas į atskirus žemės sklypus, turi atitikti nustatytus reikalavimus.
Žemės naudojimo paskirties keitimas gali būti inicijuojamas žemės savininko, valstybinės žemės patikėtinio, taip pat įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu.
Žemės vertinimas
Žemės vertinimas atliekamas pagal:
- Žemės verčių zonų ribų nustatymo metodiką, patvirtintą Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr.
- Žemės vertinimo taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2012 m. nutarimu Nr.
Šis straipsnis suteikia bendrą supratimą apie žemės naudojimo paskirties nustatymo ir keitimo tvarką. Visada rekomenduojama kreiptis į specialistus dėl konkretaus atvejo konsultacijos.
Svarbios datos
Štai svarbios datos, kurios minimos šiame procese:
| Data | Įvykis |
|---|---|
| 1995 m. birželio 1 d. | Miestams po šios datos formuojamiems sklypams taikoma tvarka. |
| 2014-04-10 | Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano patvirtinimas. |
Ši informacija padės jums geriau suprasti žemės naudojimo paskirties keitimo procesą Lietuvoje.
tags: #pagrindines #zemes #naudojimo #paskirties #nustatymo #ir