Pagrindinis renovacijos darbų sąrašas Lietuvoje

Nors remonto ir statybos darbams atvirkštinis apmokestinamas (PVM įstatymo 96 straipsnis) taikomas nuo 2015 m. liepos 1 d., per keturis mėnesius (iki 2016 m. sausio mėn.) Valstybinė mokesčių inspekcija 9 kartus keitė ir tikslino komentarus dėl statybos (remonto) darbų apmokestinimo.

Pagal šį PVM įstatymo pakeitimą statybos ir remonto darbams taikomas atvirkštinis apmokestinimas (96 str.). 2015-06-25 VMI komentaras Nr. prie dokumento pridėti labai svarbūs 3 priedai:

1. jame išvardinti statiniai, kurių statybos/remonto darbams taikomas PVMĮ 96 str.;
2. išvardinti statybos darbai;
3. paaiškinančioji lentelė, kurioje panašūs remonto ir statybos darbai pagal pobūdį skirstomi pagal 96 str. taikymą, netaikymą.

Langų, liftų ir pan. pardavimas su montavimu pagal vieną susitarimą (sutartį) nelaikomi statybos darbais. Pateiktas paaiškinimas dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo darbų). Paaiškinta, kad atliekant daugiabučių modernizavimo darbus, statybos darbų pirkėjai yra daugiabučio savininkai, o ne daugiabutį administruojantis asmuo. PVMĮ 96str. taikomas lygiai taip pat, kaip ir visiems statybos darbams. Tik reikia nepamiršti, kad 96 str. nuostatos dėl atvirkščio apmokestinimo netaikomos, jei pirkėjas yra ne PVM mokėtojas.

Pagal šį PVM įstatymo pakeitimą kai tiekiamos prekės, kurios įmontuojamos statomame (remontuojamame) statinyje ir tampa neatsiejama statinio dalimi, toks tiekimas priskiriamas prie statybos darbų, su sąlyga, kad toje pačioje prekių tiekimo sutartyje buvo numatytas ir jų montavimas. Jei yra dvi sutartis (susitarimai) vienas dėl prekių pardavimo, o kitas dėl prekių montavimo, prekių pardavimui 96 str.

2015-08-27 VMI komentaras Nr. Keičiamas 2015-06-25 VMI komentarasNr. (18.2-31-2) RM -13670 dėl PVM įstatymo pakeitimo.

2015-08-28 VMI komentaras Nr. Keičiamas 2015-07-27 VMI komentaras Nr.(18.2-31-2) RM-16457. Keitimas neturi nieko bendro su PVM įstatymo 1K-273 keitimu. Yra tik vienas pakeitimas susijęs su PVM SF išrašymu: nuo 2015-08-22 PVM sąskaitos faktūros išrašomos tik butų ar kitų patalpų savininkams - kurie yra apmokestinamieji asmenys.

2015-10-20 VMI komentaras Nr. Tikslinimi visi ankstesni VMI komentarai, nes sudarytas detalesnis statybos darbų sąrašas (patikslintas VMI komentaro 3-ias priedas) pagal 2015-10-15 Aplinkos ministerijos raštą Nr. (13-2)-D8-7570. Deja Aplinkos ministerijos raštas yra ypatingo slaptumo dokumentas. Jo nerasite nei VMI, nei Aplinkos ministerijos puslapyje, nei www.lrs.lt.

Svarbu: RM-22410 rašte paskelbtas statybos darbų sąrašas taikomas atgaline data. Jei pagal ankstesnius VMI ar Aplinkos ministerijos raštus buvo aiškinama kitaip, visi asmenys turės patikslinti PVM apskaitą pagal naujausią komentarą. Jei dėl tikslinimo asmeniui bus skaičiuojami delspinigiai jis gali kreiptis į VMI dėl jų atleidimo Automatiškai delspinigiai nebus naikinami. Reikės rašyti raštus VMI pagal Mokesčių administravimo įstatymo 100str. 1d.2p.

Tikslinimas tik dėl Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotų naftos produktų rezervuarų apsaugos nuo persipildymo sistemos sumontavimo darbų priskyrimo prie statybos darbų pagal LR aplinkos ministerijos raštą Nr. Tikslinimas statybos darbų sąrašas. Pagrindinis akcentas, jei statybos darbai tiesiogiai nesusiję su statiniu, bet daromi dėl jo buvimo, nenumatyti statinio projekte, jų apmokestinimui netaikomas PVMĮ 96str.

Statybos darbų atvirkštinio apmokestinimo teisės aktai ir jų komentarai

Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinti pagrindiniai teisės aktai ir komentarai, susiję su statybos darbų atvirkštiniu apmokestinimu 2015 m. laikotarpiu.

Taigi galutinis statybos darbų sąrašas, paskelbtas 2015 m. spalio 20 d. Norėčiau atkreipti dėmesį, kad jis sudarytas ne pagal abėcėlę ir nėra aiškios logikos, kad ją vadovaujantis būtų galima numatyti kokie neišvardinti saraše darbai galėtų būti priskiriami prie statybos darbų.

Taigi, jei perkate/parduodate paslaugas, kurios jums atrodo net nėra panašios į statybos darbus, būtinai atidžiai perskaitykite šį sąrašą, kad įsitikinti jog jūsų atveju tikrai netaikomas 96 str. nuostatos dėl atvirkštinio apmokestinimo.

Žemiau pateikiami keli statybos ir remonto darbų pavadinimai iš paskutinio VMI komentaro, kurie privertė susimąstyti.

• asfalto skylių taisymas;
• kelio ženklinimo darbai;
• gatvių kiemų remontas ir įrengimas (trinkelių klojimas ir kt.);
• lietaus kanalizacijos tinklų priežiūra, jei yra keičiami liukai ir kt.;
• mechaninių, elektroninių durų spynų, video stebėjimo sistemų, domofonų ir pan. montavimo darbai;
• kondicionavimo, vėdinimo, vėsinimo, šildymo sistemos montavimo darbai.

Tačiau kondicionierių remonto darbai nėra statybos darbai (pvz. variklio keitimas). Vienos rūšies lempų keitimas į kitos rūšies lempas yra statybos/remonto darbai, o jei keičiamos perdegusios lempos į tokias pačias, tai jau nebe statybos/remonto darbai.

Audito ir apskaitos tarnyba nėra atskinga už rekomendacijų ir paaiškinimų teikimą dėl mokestinės apskaitos. Mokesčių administratorius (VMI) taip pat nėra atsakingas už rekomendacijų dėl mokestinės apskaitos parengimą. Lietuvoje nėra nei vienos institucijos,kuri pasakyti mokesčių mokėtojui kaip suderinti mokestinę ir finansinę apskaitą.

Mokesčių administratorius kaip ir AAT neteikia jokių metodinių rekomendacijų/pagalbos kaip praktiškai reikėtų daryti mokestinę buhalterinę apskaitą, kuri būtų suderinta su taikomais apskaitos stanadartais.

Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m.

Atnaujinimas daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva: Pagal šį modelį, daugiabučių namų atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę.

Atnaujinimas savivaldybių iniciatyva: Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus (kai kuriais atvejais gyventojai pasiūlo neefektyviausiai energiją vartojančius namus) ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą.

Namo renovacija - ne tik galimybė sumažinti energijos sąnaudas, bet ir proga pagerinti gyvenimo kokybę, padidinti turto vertę. Tačiau šis procesas neatsiejamas nuo dokumentų - nuo pirmųjų žingsnių iki paskutinio parašo.

Ne kiekvienas namo atnaujinimas priskiriamas renovacijai. Jei keičiama tik grindų danga ar dažomos sienos - tai paprastas remontas. Tačiau kai darbai apima pastato konstrukcijas, šilumos izoliacijos gerinimą, fasado ar inžinerinių tinklų atnaujinimą - tai jau laikoma kapitaline renovacija.

Statybos leidimas reikalingas ne kiekvienam atnaujinimo projektui. Jei renovacija apsiriboja kosmetiniais pataisymais ar šildymo sistemos atnaujinimu bute, leidimo dažniausiai neprireiks.

Prašymą leidimui galite pateikti per elektroninę sistemą Infostatyba, kur taip pat galima sekti visą dokumentų derinimo procesą. Statybos leidimas paprastai išduodamas per 20 darbo dienų, jei visi dokumentai pateikti tinkamai. Jei reikia tikslinimų, procesas gali užtrukti iki 30 dienų.

Energetinis auditas - tai pirmasis žingsnis planuojant renovaciją, ypač jei siekiama gauti valstybės paramą per Aplinkos projektų valdymo agentūrą (APVA). Remiantis šiuo auditu rengiamas investicijų planas, kuriame numatomi konkretūs darbai ir jų ekonominė nauda: šilumos nuostolių mažinimas, energijos taupymas, atsipirkimo laikotarpis.

Net ir parengus kokybišką techninį projektą, jis negali būti įgyvendintas, kol nebus suderintas su atsakingomis institucijomis. Derinimo metu projektuotojai dažnai turi koreguoti projektą pagal savivaldybės pastabas. Sklandžiausias derinimas vyksta tuomet, kai projektas iš karto paruoštas pagal STR reikalavimus, aiškiai pažymėti darbų apimties pokyčiai ir pridėti gyventojų sutikimai.

Daugiabučio renovacija negali būti pradėta be aiškaus gyventojų pritarimo. Pirmasis žingsnis - gyventojų informavimas. Kiekvienam savininkui turi būti pateikta informacija apie planuojamus darbus, siūlomą investicijų planą, preliminarią kainą ir galimą valstybės paramą.

Kiekvieno buto savininkas pasirašo balsavimo protokole arba balsavimo lape. Balsai skaičiuojami pagal butų skaičių, o ne kvadratūrą. Rinkite parašus laiptinėse ar per elektronines apklausas, aiškiai pateikdami investicijų plano santrauką.

Dar prieš pradedant projektą, sudarykite dokumentų sąrašą ir pasitarkite su savivaldybės specialistais arba projektavimo įmone. Nors renovacijos procesas dažnai prasideda nuo techninių idėjų ar finansavimo paieškų, viskas turėtų prasidėti nuo tvarkingos dokumentacijos.

Statybos leidimas reikalingas, kai renovacijos darbai apima fasado, konstrukcijų keitimą, naujų inžinerinių sistemų diegimą arba kai darbai vykdomi saugomoje teritorijoje.

Taip, daugiabučių atnaujinimui galima gauti APVA paramą, tačiau būtina turėti atliktą energetinį auditą, investicijų planą ir gyventojų sutikimus.

Ne, pakanka 55 % butų savininkų pritarimo. Balsavimas gali vykti raštu ar susirinkimo metu. Energetinis auditas galioja 3 metus. Visa informacija apie statybos leidimo būklę pateikiama sistemoje Infostatyba.lt.

Kai kurie įgyvendinti projektai:

• Klaipėdos turizmo mokyklos rekonstrukcija (Su restoranais, kavine ir praktinio mokymo virėjų klasėmis).
• Gyvenamas namas su administracinėmis patalpomis ir požemine automobilių saugykla, Pievų tako g.
• Daugiabučio gyvenamojo namo statyba Kretingos g.
• Administracinio pastato statyba Gargždų m, P.Cvirkos g.
• Didmeninės prekybos ypatingo pastato statyba Šilutės pl.
• Gydymo paskirties pastato statyba S. Nėries g. 20/ Priestočio g.
• IKI tinklo parduotuvė Rotušės aikštėje, Kretingos m.
• Parduotuvė Juodkrantėje prie Raganų kalno.
• UAB „Vesvela“ Žuvies perdirbimo įmonės statyba Verslo g.
• UAB „Espersen Lietuva“ Žuvies perdirbimo įmonės išplėtimas, gamybinio korpuso.
• UAB „Espersen Lietuva“ Žuvies perdirbimo įmonės išplėtimas. Administracinės su sandėliu.
• UAB „Ostsee Fisch Lietuva“ Žuvies perdirbimo cecho (8.8) statyba Tiekėjų g. 33A, Kretinga.
• UAB „Agrovet“ Sandėlio šaldytuvo, ypatingo pastato statyba Kretingalėje, Klaipėdos r..
• UAB „Agrovet“ Gamybinių patalpų, ypatingo pastato statyba Kretingalėje, Klaipėdos r..
• UAB „Grimeda“ Mėsos perdirbimo cecho pakavimo sandėlio statyba, Šilalės r.
• UAB „Philip Morris Lietuva“ Gamybinio pastato Vilniaus pl.
• UAB „Autoibė“ Parduotuvės Žemaitės al.
• Kultūros pastato rekonstravimo į prekybos pastatą H.Manto g.11, Klaipėdoje projektas.
• UAB „LIDL Lietuva“ Prekybos centro Taikos pr.
• Rimi prekybos centro Nidos g. 1, Derceklių k., Priekulės sen., Klaipėdos r.
• Sandėliavimo pastatų Perkėlos g. 8, Klaipėdoje statybos projektas, viso: 8 vnt. 13.500 m2 bendro ploto. Adresas: Klaipėdos m. sav., Klaipėdos m., Perkėlos g.8.
• Prekybos ir biurų pastatas Klaipėdos r.
• Janonio g.
• Raseinių ligoninės II-o a.
• Didmeninės prekybos ypatingo pastato statyba Šilutės pl.
• Lengvų konstrukcijų sandėlio ir administracinio pastato statyba Šilutės pl.
• Daugiabučio gyvenamojo namo renovacija Sausio 15- osios g.

tags: #pagrindinis #renovacijos #sarasas