Nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo procesas gali būti sudėtingas ir reikalaujantis atidumo. Daugybė nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimų sandorių yra sudaromi kiekvienais metais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį sudarant NT pirkimo-pardavimo sutartis.
Glimstedt Komentaras: Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartys, ką reikia žinoti? (3 laida)
Preliminari NT Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Prieš pasirašant notarinę sutartį, būtina sudaryti preliminarią NT pirkimo-pardavimo sutartį. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas, nurodydami pagrindinę informaciją apie būsimą sandorį. Tačiau prieš tai dar reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą. Darant visa tai patiems, gali kilti nemažai klausimų ir neaiškumų.
Preliminariame buto pirkimo sutarties pavyzdyje numatyta perkančiojo asmens teisė per 10 dienų nuo sutarties sudarymo dienos atsisakyti susitarimo. Ši preliminari NT pirkimo sutartis skirta norintiems pirkti baigtus statyti pastatus, statinius ar patalpas, gali būti taikoma žemės sklypo su statiniais ar be pirkimui bei pardavimui. Taigi, UNTU gali padėti visais, su NT pirkimo-pardavimo sutartimi susijusiais klausimais. Mes pasirūpinsime, kad būtų parengta tiksli preliminarioji NT pirkimo-pardavimo sutartis, padėsime suruošti visus svarbiausius dokumentus notarinės sutarties sudarymui ir prižiūrėsime proceso eigą, kad viskas vyktų kuo sklandžiau.
Svarbiausi Aspektai Preliminarioje Sutartyje
- Šalių duomenys (pirkėjas ir pardavėjas)
- Informacija apie NT objektą
- Sandorio kaina
- Apmokėjimo tvarka
- Terminai
- Šalių įsipareigojimai
Notarinė Sutartis
Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį. Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas. Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai). Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį. Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris. Notarinės sutarties kaina sudarys maždaug pusę procento visos sandorio sumos.
Šiandien, didžioji nekilnojamo turto pirkėjų dalis, perka būstą, kuriam tam tikrą dalį pinigų skolinasi iš pasirinkto banko ar kredito unijos. Tai reiškia, kad apsilankius pas notarą oficialiai sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį, pardavėjas gauna tik dalį, tikrą prekės vertę atitinkančios, pinigų sumos . Kad būtų kaip įmanoma labiau apsaugoti pardavėjo interesai, notaras naujajam turto savininkui įregistruoja žymas apie įsiskolinimą, apribojimą disponuoti ir neperleisti turto tretiesiems asmenims. Nekilnojamojo turto ekspertas taip pat teigia, kad patvirtinus pilną atsiskaitymą naujasis turto savininkas, arba kitaip - pirkėjas, per Registrų Centrą arba su notaro pagalba išsiregistruoja žymas apie įsiskolinimą ir turto disponavimo apribojimus, ir nuo tos akimirkos naujasis savininkas - nekilnojamojo turto pirkėjas - gali pilnai disponuoti naujuoju turtu pagal savo valią.
„Pasitaiko atvejų, kai žmonės tiesiog pamiršta, kad reikia padaryti pakvitavimą ir nenuvykstą pas notarą po pilno atsiskaitymo. Kadangi pakvitavimas neatliktas, tai ir teisės į nekilnojamą turtą yra ne pilnos. O tai reiškia, kad nei parduoti, nei kitaip disponuoti, kad ir seniai turimu, turtu negalėsite.
Rankpinigių Sutartis
Rankpinigių sutartis yra svarbi sandorio dalis, užtikrinanti abiejų šalių įsipareigojimus. Pirkėjas ir pardavėjas kartu Sutartyje vadinami ,,Šalimis‘‘, sudarė šią Rankpinigių sutartį. Jeigu Pirkėjas dėl Pardavėjo kaltės neįvykdo Pagrindinės sutarties per joje nurodytus terminus , Pardavėjas privalo sumokėti Pirkėjui dvigubą Rankpinigių sumą. Šio straipsnio 1-3 nuostatos netaikomos, jeigu Pagrindinės sutarties įvykdymas pasidaro neįmanomas dėl nuo Šalių valios nepriklausančių aplinkybių (pvz.,turto žuvimas, karas, stichinės nelaimės ir pan.), kurių Šalys negalėjo numatyti pasirašydamos pagrindinę sutartį.
Kiti Svarbūs Dokumentų Pavyzdžiai
Be pagrindinių NT pirkimo-pardavimo sutarčių, gali prireikti ir kitų dokumentų, tokių kaip:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutartis
- Automobilio nuomos sutartis
- Daikto pirkimo-pardavimo sutartis
- Paskolos sutartis
- Paslaugų teikimo sutartis
- Patalpų nuomos sutartis
Taip pat svarbu turėti omenyje įvairius prašymus, pareiškimus ir kitus dokumentus, kurie gali būti reikalingi sandorio metu.
tags: #pakvitavimas #pagal #nekilnojamojo #turto