Palangos ir Druskininkų daugiabučių renovacija: apžvalga, atsiliepimai ir įžvalgos

Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) yra svarbus procesas, siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą ir gyvenimo kokybę. Palangoje ir Druskininkuose šis procesas įsibėgėja, tačiau susiduriama su įvairiais iššūkiais ir galimybėmis. Aptarkime, kaip vyksta renovacija šiuose miestuose, kokie yra gyventojų atsiliepimai ir kokie veiksniai lemia renovacijos sėkmę.

Daugiabučio renovacija - svarbus žingsnis link efektyvesnio energijos vartojimo. Šaltinis: manokrastas.lt

Daugiabučių namų atnaujinimo procesas

Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams priėmus sprendimą dėl atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo, jo įgyvendinimą pagal butų ir kitų patalpų savininkų patvirtintą investicijų planą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas. Kai atnaujinimo (modernizavimo) projektas įgyvendinamas pagal savivaldybės programą, administruoti projekto (ar jo dalies) parengimą ir (ar) įgyvendinimą ir (ar) organizuoti finansavimą butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu Pavedimo sutartimi gali būti pavesta savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriui, kuris daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto ar jo dalies rengimą ir (ar) įgyvendinimą administruos ir (ar) finansavimą organizuos pagal Pavedimo sutartyje butų ir kitų patalpų savininkų nustatytas sąlygas ir atlygį.

Palangos komunalininkai intensyviai darbuojasi daugiabučių gyvenamųjų namų kiemuose, siekdami užtikrinti gyventojams tvarkingą ir jaukią aplinką. Šiais metais jau užbaigti aplinkos tvarkymo darbai Saulėtekio tako (3, 5, 7, taip pat - 9, 11, 13, 15 ir 18, 20, 22, 24 namų) ir Sodų g. Šiuo metu darbai vyksta Druskininkų g. 5, 7, 9, 11 namų bei Sodų g. 6, 8 daugiabučių kiemuose, kur atnaujinama aplinka, keičiamos dangos ir bortai. Darbai ties minėtais kiemais nesustos - šiuo metu rengiami nauji projektai, apimantys Žvejų g. 45, Kretingos g. 57 ir Ganyklų g. 69 daugiabučių kiemus.

Pasak Palangos miesto savivaldybės administracijos direktorės pavaduotojo Broniaus Martinkaus, ko gero, daugiabučius renovuoti bus pavesta efektyviai, gerai dirbančiai Savivaldybės įmonei „Palangos komunalinis ūkis“. Dabar reikia atrinkti 10-12 daugiabučių, sunaudojančių daugiausia šilumos, atlikti jų energinį auditą. „Minėta paslauga bus perkama, o po to kompensuojama iš Vyriausybės programos“, - paaiškino B. Martinkus. Parengtą šių namų dokumentaciją Aplinkos ministerijai būtina pristatyti iki spalio mėnesio. Pasak administracijos direktorės pavaduotojo, laiko nėra daug, tad teks intensyviai dirbti. „Turbūt renovacija bus pradėta vykdyti tik nuo 2014-ųjų, nes šie metai skirti jai pasirengti.

Savivaldybės Ūkio ir turto skyriaus vedėjas Kostas Jakubauskas, kuris praėjusią savaitę kartu su „Palangos komunalinio ūkio“ vadovu Konstantinu Skierumi dalyvavo susitikime su Aplinkos ministerijos atstovais dėl renovacijos, sakė, kad jie tik aptarė darbų gaires ir jos dar bus tikslinamos. „Aplinkos ministerijos atstovai kalbėjo, kad bus inicijuojami įstatymų pakeitimai, susiję su renovacija. Vienas jų - dėl kompensavimo mechanizmo: jei žmogus, gaunantis kompensaciją už šildymą, nenorės renovuoti savo būsto, jam planuojama nubraukti kompensaciją“, - pasakojo K. Jakubauskas.

Taip pat jis paminėjo, kad šiuo metu ministerijos planuose padengti 100 proc. daugiabučių investicinius projektus, energetinius namų auditus bei iki 40 proc. Savivaldybės Ūkio ir turto skyriaus vedėjo pavaduotojas Virgilijus Beržanskis paaiškino, kad šiuo metu jau yra parengtas 71 kurorto daugiabučio sąrašas. Jis sudarytas pagal trejų metų duomenis, gautus iš „Litesko“ filialo „Palangos šiluma“.

„Iš minėto sąrašo didžiausias šilumos suvartojimas - 256 kilovatvalandės vienam kvadratiniam metrui per metus - Vytauto gatvėje 120“, - prasitarė V. Beržanskis. Tačiau tai, kiek iš tiesų namų bus atrinkti renovacijai, kol kas dar neaišku. „Žinoma, vienas pagrindinių kriterijų - šilumos suvartojimas, tačiau turės būti ir pačių gyventojų sutikimas. Vienas iš galimų pretendentų prižiūrėti renovuojamus daugiabučius - UAB „Palangos komunalinis ūkis“.

Jo direktorius K. Skierus teigė: „Kai kurie galvoja, kad renovacija - juodų pinigų užsidirbimas, tačiau, jeigu nori statybininkai sąžiningai dirbti - papildomai neužsidirbs. Mes patys rinksime mokesčius, juos administruosime, teiksime žmonėms visas ataskaitas“.

Druskininkų butų ūkis: veikla ir atsiliepimai

UAB "Druskininkų butų ūkis" buvo įkurta 1990-11-29. Pagrindinė įmonės veikla yra komunalinės paslaugos. Šiuo metu įmonė įsikūrusi adresu Ligoninės g. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė). Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 40. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia. 2024 metais Druskininkų butų ūkis, UAB pardavimo pajamos siekė 1 359 355 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 23 869 Eur.

UAB „Druskininkų būtų ūkis“ atstovai susitiko su nepriklausomais bendrovės veiklą įvertinusiais ekspertais ir aptarė bendrovės darbo rezultatus bei jų efektyvinimo galimybes. Susitikimo metu keltas klausimas apie galimas rizikas ir būtinybę drausti renovacijos proceso darbus. Apimtys daugiabučių namų administravimo ir renovacijos procese yra labai didelės, todėl kartais susiduriama su rangovų parinkimo problema.

Daugiabučių namų sąrašas Druskininkuose

Druskininkų butų ūkis administruoja daugiabučius namus įvairiose Druskininkų gatvėse. Žemiau pateikiamas sąrašas daugiabučių namų, kuriuos administruoja įmonė:

Sąrašas tęsiasi su kitomis gatvėmis ir namais.

Palangos renovacijos etapai ir iššūkiai

Bankams skyrus antrajam kurorto daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) etapui finansavimą, Palangoje renovacija turėtų vykti sparčiau. „Nepaisant trikdžių, žmones vilioja renovacijos galimybės, nes renovuotuose namuose šildymo kaštai, skaičiuojant vienam kvadratiniam metrui, kurorte sumažėjo nuo 30 iki net 70 procentų . Tai parodė „Litesko“ duomenų analizė, - „Palangos tiltui“ sakė UAB „Palangos komunalinis ūkis“ direktorius Konstantinas Skierus. „Rangovas reikalavo skirti darbams atlikti papildomų lėšų ir didesnių dėl to darbų apimčių, nors jos nebuvo numatytos investiciniuose planuose“, - sakė K. Skierus.

Pirmajame etape buvo numatyti renovuoti šie daugiabučiai: J. Biliūno g. 3, Druskininkų g. 1, Ganyklų g. 29, Ganyklų g. 37, Ganyklų g. 41, Jūratės g. 26, Jūratės g. 28, Medžiotojų g. 10, S. Nėries g. 3, S. Nėries g. 5, B. Oškinio g. 5, Sodų g. 11, Vasario 16-os g. 1, Vytauto g. 81, Vytauto g. 120 ir Žemaitės g. Antrajame renovacijos etape kurorto daugiabučius naujam gyvenimui prikels keliolika statybos bendrovių. „Praktiškai, kiek yra ar bus renovuojama daugiabučių, tiek bus rangovų“, - sakė K. Skierus.

„Be to, siekėme, kad į miestą atlikti renovaciją ateitų mažesnės statybų įmonės. Nes didelėms bendrovėms esame galbūt šiek tiek per maži. Be to, su mažesnėmis bendrovėmis yra lengviau aptarti darbų eigą ar iškylančias problemas“, - įsiterpė K. Skierus. Juokaudamas K. Skierus sakė, kad geriau bendrauti su 10 mažesnių rangovų, nei su viena didele įmone kaip „Konsolė“.

„Deja, apgailestaujant galiu pasakyti miesto gyventojams, kad ji kėlė itin didelius reikalavimus miestui, mums, kaip renovacijos administratoriui, nėjo į kompromisus. Buvusiam komunalinio direktoriui, regis, taip pat nepavyko su jais rasti bendros kalbos“, - atvirai kalbėjo K. Skierus. Antrajame etape buvo sulaukta 36 daugiabučių gyventojų prašymų renovacijai, nors 60-iai buvo paruošti renovacijos investicijų planai.

Renovacijos darbai dėl ribotų finansavimo galimybių buvo nupirkti tik 15-ai tam geriausiai pasirengusių miesto daugiabučių. „Pirmajame etape pinigų buvo pakankamai, tiesą pasakius, mums siūlė tam tikslui pinigus. Europos investicijų bankui apribojus lėšų skyrimą renovacijai Lietuvoje, tenka pasikliauti Lietuvos bankais, kurie numatė pakankamai griežtus kriterijus gauti paskoloms. Ypač griežtai žiūrima į daugiabučių gyventojų skolas“, - atskleidė K. Skierus.

„Pavyzdžiui, bankas dėl gyventojų skolų jau atsisakė skirti pinigus renovuoti daugiabutį Bangų g. 6, nors esame sulaukę to namo gyventojų prašymo renovacijai“, - sakė K. Skierus. Minėtą daugiabutį namą administruoja UAB „Palangos butų ūkis“. Kitu atveju, Kretingos g. 43 namo renovaciją bankas taip pat buvo atsisakęs finansuoti, bet pasikeitus namo savininkams, bankas tapo nuolaidesnis.

Kalbant apie kreditorių pretenzingumą, jie sakė, kad didelio bankų dėmesio dabar sulaukia net gyventojų balsavimo dėl renovacijos biuleteniai. „Galima vaizdžiai palyginti taip: dabar gauti banko finansavimą daugiabučio renovacijai yra lygiai taip pat sunku, kaip nežinomam verslininkui gauti paskolą verslui vystyti“, - palygino K. Skierus.

Kalbant apie 15 daugiabučių, kurių renovacijai yra skirtas finansavimas, dviejuose renovacijos darbai, anot K. Skieraus, jau yra įpusėję. Kastyčio g. 35 daugiabučio renovacijos pabaigtuvių laukiam birželį, o J. Biliūno g. „Sodų g. 41, Sodų g. 26, Oškinio g. 8 renovacijos darbai jau yra pradėti, - sakė „Palangos komunalinis ūkis“ renovacijos programos vadybininkė K. Viščiūnienė.

Svarbiausi renovacijos etapai

Anot K. Skieraus, pirmasis renovacijos etapas buvo gera pamoka tiek jos administratoriams, tiek rangovams, tiek prievaizdams. „Per pirmąjį etapą išmokome tinkamai parengti renovacijos dokumentaciją. Dabar tai vyksta kur kas paprasčiau, nors kaip sakau, popierizmo nesumažėjo. Tiesą pasakius, antrajam etapui netgi atsirado papildomų reikalavimų iš BETA. Pavyzdžiui, visus dokumentus jiems turime pateikti tradiciniu paštu, ne elektroniniu. Tai nepatogu, bet taip yra“, - sutiko K. Skierus ir K. Viščiūnienė.

Bet tiek K. Viščiūnienė, tiek K. Skierus atkreipia dėmesį, kad renovacijos pradžios statybų darbų kainos 2013 metais buvo gerokai mažesnės. „Tais metais ruošti namų renovacijos investiciniai planai buvo mažesnėmis kainomis nei dabar. Grįžęs prie „Palangos komunalinio ūkio“ vairo K. Skierus negailėjo gerų žodžių antrajame etape numatytų renovuoti namų investiciniams planams ir rangovams. „Pasakyčiau kaip mokykloje pažymiais: pirmajame etape jiems duočiau penketą, dabar - aštuonetą“, - sakė K. Skierus.

Anot K. Skieraus, Oškinio g. 5 ir Jūratės g. „Gavę valstybės numatytą paramą, vėliau tos sumas perskaičiavome ir dabar tie gyventojai, taip pat ir S. Nėries g. 3, kurie dėl to skundėsi jūsų laikraščiui, dabar moka atitinkamai mažesnes kredito įmokas, - pabrėžė K. Viščiūnienė. Tikslindamas K. Skierus sakė, kad dalis gyventojų klaidingai įsitikinę, kad valstybinei komisijai priėmus namo renovacijos darbus, jie jau turį gauti valstybės numatytą 40 procentų paramą.

„Taip nėra. Pasirašius tokį aktą, turime daug reikalų su BETA, kuri ima tikrinti dokumentus, vykdo priežiūrą. Kaip parodė mūsų patirtis, tai užtrunka nuo trijų mėnesių iki metų. Vadinasi, tiek laiko gyventojai negali gauti valstybės paramos“, - paaiškino K. Skierus. „Vienu atveju, namas buvo priduotas birželį, o pinigus gavome tik baigiantis metams“, - įsiterpė K. Viščiūnienė.

Paklaustas, ką grįžęs prie komunalinio vairo jis darąs kitaip nei buvęs direktorius Vidas Misikonis, K. Skierus atsakė: „Noriu, kad jie dirbtų, kad įvykdytų savo duotus įsipareigojimus dėl renovacijos darbų pirmajame etape. K. Skieraus patirtis ir diplomatija jau duoda vaisių - sutarta dėl daugumos pirmojo etapo namų renovacijos darbų baigimo, teliko vienintelis namas - Vytauto g. 120, dėl kurio nerasta sprendimo. „Bet ir dėl jo - tiksliau darbų kiekių - ir su reikliu namo atstovu renovacijai šnekamės. Abu redakcijos pašnekovai tikino, kad renovacijos administratorius, komunalinis, darysiąs viską, kad renovacijos liūto darbų dalis būtų pabaigta iki šių metų pabaigos.

„Visi gyventojai, kurie jau dalyvauja antrajame renovacijos etape, gaus valstybės 35 procentų garantuotą paramą už energiją taupančias priemones iki 2017 metų gruodžio 31 dienos“, - pastebėjo K. Viščiūnienė. „Nuo Naujųjų metų valstybės parama už naujų investicinių projektų parengimą ir administravimą sumažės 50 procentų. Nepaisant to, Palanga gali pasididžiuoti, kad atsirado miestelėnų, gyvenančių Janonio g. 45 mediniame name, kurie paprašė, kad komunalinis padėtų parengti namo renovacijos investicinį planą. „Jie prisipažino, kad juos pasiekė žinia apie renovacijos naudą: gerokai mažesnius energijos kaštus ir kainas už juos, - sakė K. Skierus.

K. Skierus linktelėjo: „Asmeniškai šnekuosi vietoje su statybininkais, kad renovacija būtų kiek įmanoma daugiau baigta šiais metais. Nors, kaip minėta, dar 20 antrojo renovacijos etapo namų nėra sulaukę finansavimo, K. Skierus šnekasi su rangovais, kad jie ir juose pradėtų renovacijos darbus pasikliovę komunalinio direktoriaus patikinimu, kad finansavimas tikrai ateisiąs. „Darome tai, kad gyventojams būtų kuo mažesnė renovacijos mokestinė našta“, - pabrėžė K. Skierus. Jis prisipažino, kad didžioji dauguma miestelėnų yra labai geranoriški komunaliniam, bet atskleidė, kad apie dešimtadalis lieka nepatenkinti viskuo, ką komunalinis bedarytų. „Mūsų siekis, kad tokių žmonių visai neliktų ar kad jų reti balsai taptų visai negirdimi teigiamų apie renovaciją atsiliepimų gausoje“, - sakė K. Skierus.

tags: #palangos #renovacija #druskininku #11 #8