Nekilnojamojo turto dalies pardavimas gali būti sudėtingas procesas, ypač kai tai susiję su bendra nuosavybe ir antstolių varžytynėmis. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti parduodant ar perkant 1/3 nekilnojamojo turto dalį, įskaitant teisinius aspektus, bendraturčių teises ir varžytynių ypatumus.
Nekilnojamojo Turto Dalies Pardavimas Antstolių Varžytynėse
Parduodama nekilnojamojo turto dalis (1/3) antstolių varžytynių būdu. Tai reiškia, kad turtas yra parduodamas viešame aukcione, siekiant padengti skolas. Pavyzdžiui, šiuo metu vyksta aukcionas, kuriame parduodama gyvenamojo namo antrosios kategorijos pastato dalis, esanti Kretingos rajono savivaldybėje, Laukžemės kaime, Ilgosios gatvės 17-ajame name.
Kretingos bažnyčia
Aukciono Informacija
- Objektas: 1/3 nuosavybės dalis
- Statusas: Vykstantis per antstolių varžytynes
- Pradinė kaina: 720 EUR
- Aukciono pradžia: 2024 m. rugpjūčio 22 d. 11:02:07 val.
- Aukciono pabaiga: 2024 m. rugsėjo 23 d. 11:02:59 val.
- Administratorius: Antstolė Vida Daugirdienė, atstovaujama Antstolės V. Daugirdienės kontoros, esančios Klaipėdoje.
Kadangi parduodama tik dalis (1/3), pirkėjui būtina įvertinti bendrosios nuosavybės teisinius aspektus ir galimybes naudotis ar parduoti visą turtą ateityje.
Bendrosios Nuosavybės Teisiniai Aspektai
Parduodant ar perkant dalį nekilnojamojo turto, būtina atsižvelgti į bendrosios nuosavybės teisinius aspektus. Tai apima:
- Bendraturčių teisės: Bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti parduodamą turtą.
- Naudojimosi tvarka: Svarbu nustatyti naudojimosi tvarką, kad būtų aišku, kuri dalis turto priklauso kiekvienam savininkui.
- Atsisakymas pirkti: Prieš parduodant dalį turto tretiesiems asmenims, bendraturčiai turi atsisakyti pirkti šią dalį.
Bendraturčių Pirmenybės Teisė
Parduodamos namo dalies bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti parduodamą turtą. Jiems turi būti pasiūlyta ta kaina ir tos sąlygos, kuriomis namo dalis parduodama. Pasiūlymas gali būti žodinis arba notaro patvirtintas pranešimas raštu. Jei po žodinio pasiūlymo pirkti nei vienas iš bendraturčių nepareiškė noro pirkti, tuomet norimą parduoti dalį galima siūlyti tretiesiems asmenims.
Jei bendraturčiai reikalauja raštiško notaro patvirtinto pranešimo apie parduodamą dalį - tuomet reikia registruotu laišku siųsti pranešimą apie ketinimus parduoti turtą už tam tikrą kainą.
Jei bendraturčiai atsisako pasinaudoti savo pirmenybės teise pirkti arba šios teisės neįgyvendina per vieną mėnesį po pranešimo gavimo, pardavėjas gali parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui už tą pačią kainą, kuri buvo pasiūlyta bendraturčiams, arba brangiau.
Jeigu namo dalies pardavimas įvyko pažeidžiant pirmenybės teisę pirkti namą, kitas bendraturtis turi teisę per tris mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.
NT tiesiogiai #27. Kaip parduoti butą pačiam?
Reikalingi Dokumentai
Parduodant namo dalį, reikalingi šie dokumentai:
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas;
- Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.);
- Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas ir kiti namo techniniai duomenys;
- Žemės sklypo planas;
- Namo ir žemės sklypo Registrų centro išrašai;
- Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas turtas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas parduoti;
- Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti;
- Jei turtas priklauso keliems bendraturčiams - bus reikalingas jų raštiškas, notaro patvirtintas atsisakymas pirkti namo dalį arba notaro patvirtintas pranešimas apie ketinimus parduoti turtą, po kurio įteikimo praėjo 1 mėnuo;
- Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti;
- Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti;
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
Energetinio naudingumo sertifikatas
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Kokia yra bendraturčio pirmenybės teisė pirkti namo dalį?
Pagal LR Civilinį kodeksą, parduodant bendrosios nuosavybės dalį, kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją pirkti tomis pačiomis sąlygomis ir kaina, kuria ketinate parduoti trečiajam asmeniui. Apie ketinimą parduoti privalote juos informuoti per notarą raštu.
Kiek laiko bendraturtis gali svarstyti pasiūlymą pirkti?
Bendraturtis turi apsispręsti per 30 dienų nuo pranešimo gavimo dienos. Jei per šį laiką jis nepareiškia noro pirkti arba raštiškai atsisako, namo dalį galite laisvai parduoti bet kuriam kitam asmeniui.
Ką daryti, jei kiti savininkai nesutinka su pardavimu ar vengia priimti laiškus?
Kito bendraturčio sutikimo pardavimui nereikia - Jums reikia tik įrodymo, kad tinkamai jį informavote per notarą. Jei bendraturtis vengia priimti notaro siunčiamą pranešimą, tuomet reikia patalpinti pranešimą į respublikinės spaudos leidinius.
Ar galima parduoti namo dalį be nustatytos naudojimosi tvarkos?
Taip, tai įmanoma, tačiau tokio turto vertė rinkoje yra mažesnė. Pirkėjai ir bankai paprastai reikalauja, kad būtų nustatyta naudojimosi tvarka (kuris kambarys ar sklypo dalis kam priklauso). Geriausia šią tvarką patvirtinti pas notarą dar prieš pradedant pardavimo procesą.
Ar galiu parduoti dalį namo, jei jame gyvena kitas bendraturtis?
Taip, gyventi bendraturtis gali, tačiau tai neatima jūsų teisės disponuoti savo turtu. Svarbu pirkėją informuoti apie esamą situaciją, nes tai gali turėti įtakos sandorio kainai arba pirkėjo apsisprendimui.
Ar dovanojant namo dalį taip pat galioja pirmenybės teisė?
Ne, dovanojimo atveju bendraturčių pirmenybės teisė negalioja. Tačiau svarbu žinoti, kad fiktyvus dovanojimo sandoris, kuriuo bandoma užmaskuoti pardavimą, gali būti ginčijamas teisme kaip apsimestinis sandoris.
tags: #parduodama #turto #dalis #1 #3