Ieškote nekilnojamojo turto šalyje, kuri būtų saugi, priklausytų ES, turėtų stabilią šalies politiką ir draugiškus žmones? Ispanija - puikus pasirinkimas! Susipažinkite su nekilnojamo turto Ispanijoje grąža ir geriausiais pasiūlymais.
Šiuo metu Ispanijoje yra palankus laikotarpis nekilnojamojo turto rinkoje. Nekilnojamojo turto pardavimas ženkliai išaugo - apie 16,3 proc., lyginant su 2016 m. Didėjantis nekilnojamojo turto pardavimas pastebimas bet kuriame Ispanijos regione: Cantabria (+22 proc.), Navarras (26 proc.), Asturias (21, 3 proc.) ir Madridas (19,6 proc.).
Apskaičiuota, kad parduoto nekilnojamojo turto kainos padidėjo 6,2 proc., ketvirtus metus iš eilės išaugindamos vidutines parduodamo turto vertes. Naujai pastatytų butų pardavimui šis padidėjimas siekė 5,9%. Madridas ir Barselona registruoja didžiausią nekilnojamojo turto pardavimo kainų padidėjimą Ispanijoje kasmet, o ekspertai tikisi, kad 2018 m. šis padidėjimas sieks 17%.
Šiuo metu Madride galite rasti parduodamą turtą nuo 2800 eurų už kvadratinį metrą priemiestyje iki 5300 eurų labiausiai paplitusiose miesto vietovėse. Barselonoje galite nusipirkti parduodamą namą už kainą nuo 3000 iki 5500 eurų už kvadratinį metrą. Kainos mažesnės tose vietovėse, kuriose yra mažiau turistinių apeliacinių skundų, kai kainos už turtą pardavimui sumažėja žemiau 1000 eurų už kvadratinį metrą.
Šiuo metu investuoti į Ispanijos nekilnojamojo turto rinką yra pats tinkamiausias laikas, nes šios šalies nekilnojamo turto rinka ne taip senai pasiekė žemiausią tašką.
Pigūs Butai Ispanijoje: Mitas ar Realybė?
Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas. Savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.
Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.
Kur Ieškoti Pigaus Būsto Ispanijoje?
Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.
Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.
Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus. Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku.
Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje yra Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
Nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.
Antrinio Pigaus Būsto Kainos Ispanijoje
Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas skirtinguose regionuose:
Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.
| Regionas | Kaina | Vidutinė kaina už 1 kv. m |
|---|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 | ... |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 | ... |
| Sevilija | ... | ... |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 | ... |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 | ... |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 | ... |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 | ... |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 | ... |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 | ... |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 | ... |
Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni. Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. t.
Pavojai Perkant Ekonominės Klasės Nekilnojamąjį Turtą
Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų.
Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.
Aukcionai
Aukcione gali dalyvauti ypač azartiški pirkėjai. Viešieji aukcionai, kuriuose parduodamas nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas, yra vieši ir privatūs.
Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą.
Šalies nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais labai aktyvi. Daug užsieniečių nusipirko būstus šalies kurortuose ir ten praleidžia vasaros sezoną. Užsienio piliečiai nupirko 26 728 būstus ir pasiekė naują rekordą. Jie stipriai paveikė nekilnojamojo turto rinką atitinkamuose regionuose.
Taigi neretam turistui kyla klausimas kur ieškoti Nekilnojamo turto, darbo ar kitų nuomos skelbimų Tenerifėje ir Ispanijoje. Taigi pateikiame nedidelį sąrašą Ispanijos NT skelbimų tinklalapių ir portalų. Neretam naujokui susidomėjusiam Tenerife ar gyvenimu Ispanijoje, tai būna pirmieji klausimai.
- www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
- www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
- www.kyero.com, www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.
Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, tai siūlome pasižiūrėti šiuos lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius. Nepamirškite, kad visada trumpai atostogų nuomai Ispanijoje pasinaudoti šių dviejų didžiausių tinklapių paieškomis: populiariausią ir saugiausią nuomos platformą Booking, taip pat Airbnb.
Populiariausi Butai Ispanijoje Pagal Airbnb Vartotojų Vertinimus:
Šie butai yra svečių puikiai vertinami dėl vietos, švaros ir kitų savybių.
- P**o en zona centro (Moncloa) su garažu (Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 254)
- Concha miesto centras * NEMOKAMA AUTOMOBILIŲ STOVĖJIMO AIKŠTELĖ*A.C*Populiariausia vieta (Vidutinis įvertinimas: 4,98 iš 5, atsiliepimų: 56)
- Almirante Calahonda (Vidutinis įvertinimas: 4,97 iš 5, atsiliepimų: 485)
- Saulė, geri vaizdai ir terasa!!! (Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 270)
- NAMAI VALENCIA AT PLAZA DE LA REINA-CATEDRAL (Vidutinis įvertinimas: 4,98 iš 5, atsiliepimų: 131)
Būstai atostogoms kiekvieno stiliui. Gaukite tiek vietos, kiek jums reikia.
Investavimas į Ispanijos Nekilnojamąjį Turtą
Investavimas į Ispanijos nekilnojamąjį turtą gali tapti stabiliu jūsų pajamų šaltiniu, jei į šį klausimą žiūrėsite racionaliai. Kaip išnuomoti butą Ispanijoje, kokie yra ypatumai ir spąstai? Minimalus sutarties terminas yra 5 metai. Nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko ne anksčiau kaip po vienerių metų, jei būstas jam reikalingas savo gyvenamajai vietai. Apie tai nuomotojas turi įspėti nuomininką prieš 2 mėnesius.
Jei nuomotojas neįsikelia per 3 mėnesius arba įkeldina kitus asmenis, jam gali tekti sumokėti kompensaciją ir teismo sprendimu įkeldinti nuomininką atgal. Nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį po šešių mėnesių, įspėjęs apie tai prieš vieną mėnesį. Nuomos mokestis gali būti didinamas kartą per metus pagal infliacijos indeksą.
Kaip Apsisaugoti Nuo Nemalonumų:
- Patikrinkite potencialaus nuomininko mokumą paprašydami pažymos iš jo darbovietės.
- Įvertinkite darbo vienoje vietoje trukmę, atlyginimo dydį ir sutarties terminą.
- Į sutartį įtraukite draudimo užstatą (paprastai tai būna 2 mėnesių nuomos mokesčio dydžio užstatas)
- Sutartį parengkite padedami kompetentingo teisininko
- Kreipkitės į profesionalią nekilnojamojo turto agentūrą, kuri sutaupys jums patikimų nuomininkų paieškos rūpesčių ir perims visą nuomos valdymo procesą.
Ilgalaikė nuoma neapmokestinama PVM. Ji mažiau pelninga, bet patikimesnė ir patogesnė savininkams, kurie nuolat negyvena Ispanijoje.
Trumpalaikė Nuoma
Trumpalaikė nuoma yra pelningesnė, vidutinis pelningumas 8-15 % per metus. Tačiau yra niuansų:
- Būsto savininkas privalo gauti turistinę licenciją. Jei nuosavybė yra mažesnė nei 4 objektai, licencija išduodama kiekvienam iš jų, išskyrus atvejus, kai objektai vienas nuo kito nutolę mažiau nei 1 km. Jei objektų yra daugiau nei 4, savininkas turi registruotis kaip bendrovė arba individuali įmonė ir gauti bendrą licenciją.
- Nerizikuokite neturėdami licencijos. Baudos, priklausomai nuo pažeidimo, gali būti labai didelės - nuo kelių šimtų iki 100 tūkst. eurų.
- Nuolatinė nuomininkų paieška ir kontrolė arba valdymo įmonės išlaidos.
- Pagrindinės išlaidos yra mokesčiai už komunalines paslaugas ir valymo paslaugas.
Žinoma, reikia suprasti, kad nuomos pajamos priklausys nuo vietos (infrastruktūros, artumo prie jūros), būsto kokybės, patogumų (baseinas, automobilių stovėjimo aikštelė), baldų ir prietaisų. Nuomos pajamų mokestis yra 24 %.
Marbeljos Situacija
Turėti nekilnojamojo turto Marbeljoje visada buvo tarptautinio prestižo ir socialinio statuso rodiklis, todėl čia prabangių būstų daugiausia. Nekilnojamojo būsto portalas „Idealista“ teigia, kad Marbeljoje visada nuomos kainos buvo aukščiausios Ispanijoje. „Idealista“ rašė, kad 2023 metais Marbeljoje būstų pasiūla sumažėjo apie 8,8 %, o itin prestižiniuose rajonuose - net 40%.
Rinka išgyvena sudėtingą metą. Daugelis mieliau išnuomoja trumpam laikui - šešiems mėnesiams šaltuoju metų metu, o vasarą nuomoja poilsiautojams ar turistams. Susidarius tokiai situacijai, kenčia vietos gyventojai. Pavyzdžiui, Kanaruose ketinama sugriežtinti trumpalaikės nuomos sąlygas.
Tiems, kas turi licencijas ir nuomoja būstus, patariu atsakingai pasirinkti atstovus. Jei patikėjote būstą agentūrai, tikrinkite rezervacijų išrašus booking.com , AirBnB ar kitų analogiškų bendrovių kalendoriuose. Be to, reikia gerai apgalvoti, kur perkate būstą. Patikėti kitam nuomoti nuosavą turtą - ne visada lengvas procesas.
Mes ne vien padedame visais pirkimo, pardavimo ar finansavimo klausimais. Pasirūpiname nuomos licencija, paruošiame dokumentus turto deklaracijoms ir sudarome nuomos sutartis. Klientui pageidaujant, galime atlikti būsto kosmetinį remontą, jį dekoruoti, nupirkti naujus baldus ir išvežti senus. Sutvarkę ir paruošę būstą, mes jį nufotografuojame ir nufilmuojame. Turime daugiametę patirtį reklamuoti nuomojamus būstus ir bendradarbiaujame su įvairiausių šalių nekilnojamojo turto agentūromis.
Paieškos rezultatai (Pavyzdžiai):
- Andalucía, Málaga, Las Lagunas de Mijas, Calle Rumanía 4 Kamb., 251.0 m2, 5/5 Aukšt., 795,000 € (3,167 € / m2)
- Andalucía, Málaga, Benalmádena, Avenida Antonio Machado 2 Kamb., 68.0 m2, 2/5 Aukšt., 349,000 € (5,132 € / m2)
- Andalucía, Málaga, Fuengirola, Calle Amapolas 3 Kamb., 119.0 m2, 2 Aukšt., 359,500 € (3,021 € / m2)
- Comunidad Valenciana, Alicante, Torrevieja, Calle San Pascual 1 Kamb., 30.2 m2, 1/6 Aukšt., 109,000 € (3,609 € / m2)
- Andalucía, Málaga, Mijas, Calle Canarios 4 Kamb., 157.0 m2, 3/3 Aukšt., 539,000 € (3,433 € / m2)
tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #ispanijoje