Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.
Kaip sutaupyti keliaujant į Italiją? Patarimai biudžetiniam turistui
Kaip išsirinkti geriausius rajonus vilai pirkti?
Be didžiųjų pagrindinių miestų - Romos, Milano, Florencijos, Venecijos ir kitų regionų sostinių - Italijoje gausu įvairiausių pajūrio kurortų, mielų mažų miestelių, slidinėjimo vietų ir žalių kalvotų slėnių. Tačiau toks didelis pasirinkimas šį kartą nėra privalumas. Rinkdamiesi vilą Italijoje turite būti pragmatiški.
Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?
- Eismas: Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.
- Komfortas: Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
- Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
- Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
- Turizmo objektų buvimas: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
- Jūros ir paplūdimių švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
- Atstumas iki pakrantės: Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
- Patogumai: Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
- Biudžetas: Ieškant vilos geriausia kreiptis į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą, kurios vadybininkai profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto pirkimo Italijoje klausimais ir padės pasirinkti vietovę pagal jūsų pageidavimus.
Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.
Nekilnojamojo turto kainos Italijoje
Vilos Italijoje kaina priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t. Pajūrio kurortuose, net ir toje pačioje provincijoje, kainos labai skiriasi, nes kainai įtakos turi vietovės prestižas.
Taip pat turėsite įvertinti ekonominį pirkimo poveikį ir kiek tai paveiks jūsų biudžetą per kelerius metus: nekilnojamojo turto vertė + kitos išlaidos + mokesčiai + kelionės išlaidos.
- Nekilnojamojo turto kainos Šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m.
- Nekilnojamojo turto kainos Centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m.
- Nekilnojamojo turto kainos Pietų Italijoje - 1590 eurų/kv. m.
Savaime suprantama, kad yra miestų, provincijų ir rajonų, kuriuose vilos Italijoje kainuoja gerokai brangiau, tačiau kokie tai miestai, provincijos ir rajonai? Kur geriau pirkti vilą Italijoje, kur galima rasti namų mažesnėmis kainomis?
Regionai pagal nekilnojamojo turto kainas
Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.
Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc.
Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.
Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.
Kainų skirtumai regionuose
Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį čia įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Norintiems labiau išsivysčiusios šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje.
Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc. Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų.
Pavyzdžiui, moteris pasidalino, kad įsigijo nedidelį butą Kalabrijos regione už 35 tūkst. eurų. Būsto nuomos kaina savaitei siekia apie 600-700 eurų. Per mėnesį gausite apie 2,5 tūkst. eurų.
Šiaurės Italijos ežerai: kur ieškoti nekilnojamojo turto?
Svarstantiems apie būstą Šiaurės Italijoje, V. Linkienė siūlo kišenėje turėti bent 100 tūkst. eurų. Tuo tarpu norintiems būsto Pjemonte prie garsaus Madžorės ežero su vaizdu į vandenį, reikės atseikėti apie 200 tūkst. eurų. Toliau nuo ežero kotedžą galima įsigyti ir už 100-130 tūkst. eurų.
Kalbant apie Komo ežerą, ten labai brangu. 20-30 kilometrų nuo ežero kalnų miesteliuose galima įsigyti tikrai nebrangų būstą, bet susisiekimas bus prastas. Važinėti tais siaurais kalnų keliukais nebus patogu.
Norintiems likvidaus būsto, kurį bus nesunku išnuomoti būtent Šiaurės Italijoje, V. Linkienė siūlo atkreipti dėmesį į kalnų kurortus, tokius kaip Červinija. Tačiau kalnų miesteliuose kainos išaugusios. Už 30-40 kvadratinių metrų būstą kartais paprašo ir 200 tūkst. eurų.
Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje
V. Linkienė perkant būstą Italijoje taip pat pataria atkreipti dėmesį į dar kelias detales:
- Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano.
- Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.
- Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų.
- Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos.
Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc. rinkos kainos.
Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums apsispręsti dėl nekilnojamojo turto įsigijimo Šiaurės Italijoje prie ežero!
tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #siaures #italijoj #prie