Parduodami namai Klevų sodo bendrijoje: apžvalga, atsiliepimai ir kainos

Šiame straipsnyje apžvelgiamos sodų bendrijos (SB) Prienų rajone ir kitose Lietuvos vietovėse, taip pat aptariami atsiliepimai apie gyvenimą sodų bendrijose, kainos ir kiti svarbūs aspektai, susiję su nekilnojamuoju turtu soduose.

Sodų bendrijų populiarumas Lietuvoje

Pastaraisiais metais sodų bendrijos Lietuvoje išgyvena renesansą. Vis daugiau žmonių ieško galimybės įsigyti būstą gamtos apsuptyje už prieinamą kainą. Sodų bendrijos dažnai tampa tarpiniu variantu tarp buto mieste ir nuosavo namo priemiestyje.

Šiau­lių mies­to Vy­tu­rių gat­vės prieš­pas­ku­ti­nė­je so­dų bend­ri­jo­je "Auš­ri­nė" - pa­ts sta­ty­bų dar­by­me­tis. Dar­bai vyksta ko­ne kiek­vie­no­je gat­ve­lė­je: šio­je lie­ja­mi pa­ma­tai, ano­je - erd­vus na­mas jau tu­ri sie­nas, ki­tur li­ko už­deng­ti sto­gą, pa­si­rū­pin­ti ap­dai­la, su­tvar­ky­ti ap­lin­ką.

280 so­dų jun­gian­čiai "Auš­ri­nės" so­dų bend­ri­jai dvy­li­ka me­tų pir­mi­nin­kau­jan­ti Al­do­na Ta­vo­rie­nė sa­ko ne­ga­lin­ti at­si­džiaug­ti, jog pa­sta­rai­siais me­tais su­lau­kia vis dau­giau nau­ja­ku­rių. Jei skly­pai per­ka­mi, tai, pir­mi­nin­kės žo­džiais, reiš­kia, kad pir­kė­jai čia tu­ri pla­nų. Vie­ni pe­ri­ma se­ne­lių, tė­vų, ki­ti nu­si­perka "į atei­tį", kol kas ke­tin­da­mi čia leis­ti tik va­sa­ras ar­ba sa­vait­ga­lius, tre­ti, o jų šiuo me­tu be­ne gau­siau­sia, ne­tru­kus pra­de­da sta­ty­bas ke­tin­da­mi per­si­kel­ti iš mies­to.

Pra­mo­nės gat­vės kai­my­nys­tė­je esan­ti Vy­tu­rių gat­vė tur­tin­ga so­dų bend­ri­jo­mis: jau mi­nė­ta "Auš­ri­nės", "Pum­pu­ro", "Ber­že­lio", "Pa­par­čio", "Kle­vo", "Žal­gi­rio", "Pu­rie­nos", "Ži­bu­tės", "Sva­jo­nės". Ir kiek­vie­no­je jau­čia­mas sta­ty­bų pa­gy­vė­ji­mas.

Tačiau, įsi­ti­ki­nu­si "Auš­ri­nės" so­dų pir­mi­nin­kė, dau­gia­bu­čiuo­se gy­ve­nan­čius žmo­nes vi­lio­ja ne tik tai. "Kol Šiau­lių cent­ras ver­čia­mas ply­ne be me­džių, mies­tie­čiai sva­jo­ja apie gy­ve­ni­mą ža­lu­mo­je", - tei­gia A. Ta­vo­rie­nė.

Sklypų kainos ir paklausa

Anot A. Ta­vo­rie­nės, pir­kė­jams (ne pa­vel­dė­to­jams) pa­klau­siau­si tie skly­pai, ku­riuo­se tė­ra ply­nas lau­kas be jo­kių sta­ti­nių. To­kių skly­pų aro kai­na pa­sta­rai­siais me­tais - ar­ti tūks­tan­čio eu­rų. Vie­no skly­po plo­tas - nuo pus­penk­to iki kiek dau­giau nei še­šių arų. Jei skly­pe yra pa­sta­tų, kai­na di­des­nė.

Ta­čiau sta­ti­niai par­da­vi­mo po­žiū­riu ma­ži­na skly­po pa­klau­są - ne vi­siems pir­kė­jams jie rei­ka­lin­gi. Tas pa­ts ir su aug­me­ni­ja. Re­tai ka­da nau­ja­ku­riams rei­ka­lin­gi dar­žai, vaisk­rū­miai ir vais­me­džiai.

Gyvenimo sodų bendrijoje ypatumai

Iš mi­nė­tų 280-ies kie­mų "Auš­ri­nės" bendrijoje kiau­rus me­tus žmo­nės gy­ve­na maž­daug 70-yje.

Kaip pastebi "Ober Haus" Panevėžio skyriaus vadovas Romualdas Paulauskas, visada yra šeimų, kurios nori gyventi soduose. Dažniausiai tai būna jaunos šeimos, kurios nebijo ir gali pačios pasitvarkyti įsigytą sodo namelį. Mat labai retai toks gyvenamasis plotas būna pritaikytas gyventi žiemą ar turi visas reikiamas komunikacijas.

Sodo namelis yra vienas iš variantų šeimai, norinčiai gyventi name, bet jo neįperkančiai ir nenorinčiai mokėti už brangų šildymą daugiabutyje. Aišku, yra ir kitų niuansų: kai kurios šeimos savęs net neįsivaizduoja niekur kitur nei bute, nes užvėrus jo duris nereikia rūpintis nei šildymu, nei lapų grėbimu. O jeigu šeimoje yra mažų vaikų, gyvenimas sode gali būti ir nepatrauklus, ypač jei nėra susisiekimo viešuoju transportu.

Jeigu ieškoma pigesnio varianto, dažniausiai būna tik elektra. Tačiau įsivesti komunikacijas nėra sudėtinga. Kai kurie žmonės namus šildosi net dujomis, nors dujų įvado ir nėra: savo sklype išsikasa rezervuarus, kuriuos nuolat pripildo dujomis.

Riba, iki kurios gyventojai linkę mokėti už namą sode, pasak nekilnojamojo turto eksperto, siekia maždaug iki 90 tūkst. litų, mat jau nuo 150 tūkst. galima pasistatyti ar nusipirkti naują gyvenamąjį namą su daline apdaila, bet ne soduose, kur namas stovi prie namo, o priemiesčio gyvenvietėje ar net miesto teritorijoje: J. Tilvyčio gatvės gale, Molainiuose, Ežerėlio kvartale ar kitur.

Nekilnojamojo turto agentūros "Asimonas" direktorius Kęstutis Kazakevičius taip pat tvirtina, kad dažniausiai į sodus panevėžiečiai bėga nuo pernelyg didelių sąskaitų už šildymą ir dar nežinia už ką.

Privalumai

• Grynas oras ir ramybė.
• Daugiau privatumo nei daugiabutyje.
• Mažesni mokesčiai.
• Galimybė turėti nuosavą žemės sklypą.

Trūkumai

• Dažnai trūksta patogumų (kanalizacijos, vandentiekio, dujų).
• Siauri keliukai.
• Apšvietimo trūkumas.
• Galimi konfliktai su kaimynais.

Sodų bendrijos Prienų rajone

Prienų rajone yra įvairių sodų bendrijų, kurios rūpinasi savo narių gerove ir aplinkos tvarkymu. Štai keletas pavyzdžių:

• (RASA Sodų, Sodininkų bendrija, SB) misko g.
• (lazdynas Sodų, Sodininkų bendrija, SB)
• (ŽEIMENA Sodų, Sodininkų bendrija, SB)
• (Pumpuras Sodų, Sodininkų bendrija, SB)
• (ĄŽUOLAS-2 Sodų, Sodininkų bendrija, SB)
• (Stumbras Sodų, Sodininkų bendrija, SB)
• (Seklyčia Sodų, Sodininkų bendrija, SB)
• (Minija Sodų, Sodininkų bendrija, SB)Draseikiai
• (Stiklas Sodų, Sodininkų bendrija, SB)Viktariškių km. Mickūnų sen. Vilniaus r.
• (SB VIKTORIJA Sodų, Sodininkų bendrija, SB)pamiskes takas2
• (pamiskes takas2 Sodų, Sodininkų bendrija, SB)prienu rajonas
• (prienu rajonas Sodų, Sodininkų bendrija, SB)verzuva-1
• (verzuva-1 Sodų, Sodininkų bendrija, SB)

Taip pat, Prienų rajone pirmą kartą Lietuvoje atliekamas reprezentatyvus gyventojų nuotaikų ir pasitenkinimo tyrimas, pagal kurį bus nustatytas Prienų laimės indeksas.

Skelbimai apie parduodamus sklypus ir namus

Štai keletas skelbimų apie parduodamus sodo sklypus Prienų rajone ir kitose vietovėse:

• PARDUODAMAS SODO SKLYPAS PRIENŲ R. - JŪSŲ RAMYBĖS OAZĖ GAMTOS APSUPTYJE!
• Prienų r. sav. 6.0 a sklypas Prienų r.
• Prienų r. sav. 7.67 a sklypas Prienų r.
• Prienų r. sav. Prienų r. sav. 34 a sklypas Prienų r. sav., Veiveriai, Kaštonų g.
• Prienų r. sav. 6.43 a sklypas Trakų r.

Taip pat minimi namai:

• Prienų r. sav., Mažųjų Zariškių k. Kamanių g.
• Prienų r. sav., Papilvio k. Jazminų g.
• Prienų r. sav., Byliškių k. Vilties tak.

Ir taip toliau...

Gyventojų atsiliepimai

Prieš aštuonerius metus savo butą į namą sodų bendrijoje "Ekranas-2" iškeitė ir "Pavilnio" klinikos vadovė Sandra Navickienė. Moters teigimu, jų šeimos noras buvo turėti nuosavą namą su erdviu kiemu, tačiau namų kainos pernelyg kandžiojosi. Todėl kai pamatė puikiai įrengtą namą sode, daugiau ir neieškojo.

Didžiausias privalumas - gyvenimas gamtos apsuptyje, galimybė pasislėpti nuo miesto šurmulio ir gerokai daugiau laisvės bei privatumo nei gyvenant daugiabutyje. Pagaliau nereikia sukti galvos, kur kieme rasti vietos pasistatyti automobiliui. Be to, ir išlaikyti namą gerokai pigiau kainuoja.

Tiesa, ji pripažino, kad didžiausia sodų bendrijų problema - itin siauri keliukai, apšvietimo ir kitos infrastruktūros nebuvimas. Tačiau viskas priklauso tik nuo pačių sodų bendrijų veiklumo.

Soduose nuolat gyvenantieji dažnai skundžiasi, kad vasaros savaitgaliais, kai suvažiuoja ne tik daržininkai ir sodininkai, bet ir norinčios švęsti kompanijos, ramybės nebūna per naktį, tačiau, S. Navickienės teigimu, tokių bėdų jų bendrijoje nekyla.

"Bendrija yra nusistačiusi ramybės valandas, todėl problemų dėl triukšmo tikrai nekyla. Gyvenimas sode turi daugiau pliusų nei minusų, bet kiekviena šeima turi apsvarstyti, ar toks gyvenimas jai tiks, ar ne", - sakė S. Navickienė.

Problemos ir iššūkiai

"Ekrano-2" sodininkų bendrijos pirmininkas Romas Siriūnas teigė, kad vien per šiuos metus į jų bendriją atsikėlė apie dvidešimt naujų šeimų. Iš viso bendrijoje nuolat gyvena apie šimtą šeimų. Kaip pastebi vyras, vienus į sodus atvijo vargas, kiti patys pasirinko tokį gyvenimo būdą.

Dar viena didelė problema - keliai. Bendrija šiuo metu kaip tik ruošia dokumentus teismui, kad šis išaiškintų, kas turi rūpintis ir kam priklauso sodų bendrijose esantys keliukai, melioracijos grioviai ir kita infrastruktūra.

Kad gyvenimas sodų bendrijoje nė nekvepia romantika, tvirtino ir "Ąžuolo" sodų bendrijos pirmininkas Vladas Lipnevičius. Kadangi "Ąžuolas" yra gana patogioje vietoje, netoli miesto centro, čia kasmet apsigyvena vis daugiau šeimų.

Bendrijoje dalis namų gyvenami nuolat, dalis tik vasaromis, o dar kita dalis, pirktų ekonomikos pakilimo laikais, dabar stovi apleisti ir bado akis. Tarp kaimynų dažnai kyla konfliktų, kad kitas per arti pasistatė namą, užstoja jam saulės šviesą ar užsitvėrė per aukštą tvorą.

Išvados

Gyvenimas sodų bendrijoje gali būti puiki alternatyva butui mieste ar namui priemiestyje, tačiau svarbu įvertinti visus privalumus ir trūkumus. Prieš perkant sklypą ar namą sodų bendrijoje, būtina išsiaiškinti, kokia yra bendrijos infrastruktūra, kokie mokesčiai ir kokie santykiai su kaimynais.

Nese­niai pra­bil­ta apie ga­li­my­bę "Auš­ri­nė­je" nu­ties­ti gam­ti­nių du­jų tra­są. Jau ren­ka­mos pa­raiš­kos. Kol kas pro­ce­sas vyks­ta ga­nė­ti­nai van­giai, mat ke­ti­ni­mo "Auš­ri­nė­je" gy­ven­ti nuo­la­tos ne­tu­rin­tys žmo­nės to­kia in­ves­ti­ci­ja abe­jo­ja. At­vi­ra bur­na kal­ba­ma ir apie van­den­tie­kio bei ka­na­li­za­ci­jos sis­te­mų nu­tie­si­mą.

A. Sa­ky­da­ma tai, A. Ta­vo­rie­nė ome­ny­je tu­ri kai ku­riuos Vy­tu­rių gat­vė­je pra­dė­tus, bet taip ir neuž­baig­tus dar­bus. "So­duo­se gy­ve­nan­tys žmo­nės - tie pa­tys šiau­lie­čiai, ta­čiau mies­to Sa­vi­val­dy­bė jiems ski­ria tar­si po­duk­ros vaid­me­nį", - tei­gia il­ga­me­tė "Auš­ri­nės" va­do­vė.

Apibendrinant, sodų bendrijos gali būti puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško ramaus gyvenimo gamtos apsuptyje už prieinamą kainą, tačiau būtina atidžiai įvertinti visus aspektus ir pasiruošti galimiems iššūkiams.

tags: #parduodami #namai #klevo #sodo #bendrijoje