Žemės sklypai yra viena geriausių investicijų Lietuvoje, nes su laiku jie tik įgauna didesnę vertę, kitaip nei pastatai.
Sklypų Paskirtys
Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti. Sklypų paskirtys gali būti įvairios:
- Namų valdos sklypai: Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose.
- Komercinės paskirties sklypai: Tai įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms skirti sklypai.
- Žemės ūkio paskirties sklypai: Tai verslui ir smulkiam ūkininkavimui tinkantys sklypai. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams.
- Miško ūkio paskirties sklypai: Tai mišku užsodinti sklypai. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha.
- Vandens ūkio paskirties sklypai.
- Rekreaciniai sklypai: Skirti parkams ir rezervatams.
- Inžineriniai sklypai: Kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.).
Sklypų Dydžiai
Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Toliau eina staigus šuolis. 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties.
Didesni sklypai yra labai reti.
Sklypo Vieta ir Apylinkės
Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės.
- Sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu.
- Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai.
- Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną.
Brangiausi sklypai - prie jūros. Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto.
Komunikacijos
Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina.
Sklypas be Tarpininkų
Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.
Pavyzdžiai Skelbimų
Štai keletas pavyzdžių skelbimų:
- Vilnius, Antakalnis, Gubojų g. 15.06 a sklypas
- Vilnius, Naujieji Verkiai, Ožkinių g.
- Utenos r. sav., Tautgiriai, Užutėkio g. Parduodamas sklypo masyvas 1348 arų.
- Druskininkų sav., Ricieliai, Senoji g. PARDUODU SKLYPA 0.83h su visais leidimais statyti nama ir t.t.
- Alytus, Alytus, Gedimino g. Parduodamas 6 a. Alytuje YPAČ ramioje vietoje, miesto komunikacijos čia pat.
- Druskininkų sav., Vilkanastrai, Azagio g. 68 a sklypas
- Kauno r. sav., Gaižėnėliai, Kranto g. PARDUODAMAS SODO SKLYPAS UNIKALIOJE VIETOJE PRIE KAUNO.
- Švendubrės kaime, vos kelios minutės nuo Druskininkų centro. Siūlome įsigyti 0,1510 ha namų valdos žemės sklypą.
Situacija Druskininkuose
Druskininkų valdžia kurorto senamiestį užsimojo „išvalyti nuo šiltnamių“. Pagal rugsėjo 30 d. vykusiame savivaldybės tarybos posėdyje priimtą sprendimą nuo ateinančių metų sausio 5 d. prieš terminą bus nutraukta 86 arų valstybinės žemės nuomos sutartis su viešąja įstaiga „Marijos namai“.
Vietiniai puikiai žino šią teritoriją - tai „šiltnamiais“ vadintas sklypas Klonio g.14D prestižinėje kurorto senamiesčio vietoje, Vijūnėlės tvenkinio pašonėje.
Pagal rugsėjo 30 d. vykusiame savivaldybės tarybos posėdyje priimtą sprendimą nuo ateinančių metų sausio 5 d. prieš terminą bus nutraukta 86 arų valstybinės žemės nuomos sutartis su viešąja įstaiga „Marijos namai“.
Beveik hektarą žemės kurorto senamiestyje nuomojusi viešoji įstaiga 2021-aisiais pasikoregavo savo nuostatus, išsibraukdama žemės ūkio veiklas. Tačiau, panašu, buvo įvaryta į kampą: valdžia dabar ėmė jai baksnoti pirštu, kodėl įstaiga esą nevykdo žemės ūkio veiklos pagal 2002 m. sudarytos sklypo nuomos sutarties sąlygas.
Posėdyje pristačius sprendimą, dėl „Marijos namų“ nuomojamo sklypo kilo aršūs ginčai.
„Minėtas žemės sklypas yra Druskininkų savivaldybės bendruoju planu suplanuotoje gyvenamojoje mažojo užstatymo intensyvumo zonoje, tai reiškia jis suplanuotas naudoti kitom reikmėm. Taip pat vykdydami kaip valstybinės žemės patikėtinės žemės nuomos sutarčių kontrolę nustatėme, kad esamas nuomininkas 2021 m. rugsėjo 28 d.“
Pagal šį išaiškinimą, reikia suprasti, susidarė tokia situacija.
„Laikas baigėsi“„Argumentai - tik daliniai, - savo pasisakyme pabrėžė A.Balkė. - Jei sklypas naudojamas ne pagal paskirtį, tai turėtų būti vertinimo dokumentai, kurie ir tarybos nariams galėtų būti matomi, kas nusprendė.
Šiaip jau savivaldybės bendrasis planas berods 2020 metais buvo tvirtintas. Prabėgo penkeri metai nuo tarsi galimybės keisti žemės sklypo paskirtį, tai terminai čia irgi nieko labai gero nesako. Planai visą laiką turėtų būti aiškesni, aiškiau pasakomi ir čia taryboje, ir visuomenei.
Viešasis interesas aiškus, kad ši teritorija mieste yra prie vertingesnių, ir žinant visas istorijas, kurios vyko šalia, tai ši teritorija taip pat dalinai yra paliesta tų pasekmių, kad buvo suplanuotas savivaldybės bendrasis planas taip, kad čia būtų užstatyta“.
„Toks čia yra klausimo pristatymo būdas, kai tiesiog konstatuojama viena aplinkybė, bet jokiu būdu nenorima įvardinti visų priežasčių.
„Viskas, baigta. Laikas baigėsi“, - opozicijos narį be skrupulų nutraukė R.Malinauskas.
„Balke, mano nuomone, tai esate toks mažas mažas parazitukas, kuris taiko dvigubus standartus - mano manymu, mano asmeniniu manymu, kur vienur jūs apipilate skundais, o kitur norite toleruoti įstatymo neatitikimus“, - pasivaikščiojęs po teismus dėl savo kalbų, įpykęs R.Malinauskas dabar jau pabrėžtinai pridėjo, kad čia yra tik jo nuomonė.
„Mes priimame sprendimą dėl sutarties nutraukimo, dėl to, kad sklypas yra naudojamas ne pagal paskirtį.
Opozicijos nario Gerardo Sokolovo klausimas R.Malinauską suerzino dar labiau.
„Aš suprantu tas diskusijas apie Vijūnėlės dvarą, tai opozicija nori paklausti, ar sutarties nutraukimas dabar nėra pirmas žingsnis į dar vienas gyvenamųjų namų statybas? Galėčiau paklausti - mere, ar jūs ten norite dar vieną namą pasistatyti?“ - į R.Malinauską kreipėsi G.Sokolovas.
Opozicijos nariui nuo artėjančios pykčio griūties, panašu, nepadėjo net ir po to sekę jo „nemanau, kad tai būtų problema, jeigu viskas būtų teisėta, ir tikrai nemanau, kad miesto centre reikalingi šiltnamiai, svarbu, kad viskas vyktų pagal galiojančius teisės aktus“.
„Žinai, Sokolovai, reikėtų tau normaliai taip užvažiuoti nuo dūšios, bet turbūt nepristosiu“, - opozicijos nariui išrėžė R.Malinauskas.
mantrą apie tariamus Vijūnėlės dvaro istorijos užsakovus.
„Susidaro įspūdis, kad Druskininkų savivaldybėje vyksta socialinė akcija „Nepyk“, bet Druskininkų savivaldybės tarybos posėdžių salė, matyt, tampa teritorija laisva nuo šios akcijos.
Nors savivaldybės tarybos posėdyje buvo nekart akcentuota, jog VšĮ „Marijos namai“ 2021 metais esą pakeitė įstaigos nuostatus, panaikindama kaip nebetaikytinas ir nebeaktualias visas veiklas, susijusias su žemės ūkio paslaugų veikla, Registrų centrui šįmet birželio mėn. įstaigos pateiktuose metinių finansinių ataskaitų teikimo dokumentuose už 2024 m. tarp veiklos rūšių įrašyta ir veikla „Kitų daugiamečių augalų auginimas“.
Šios viešosios įstaigos 2024 m. metinės finansinės atskaitomybės aiškinamajame rašte taip pat nurodyta - įstaigos veiklos sritis: ekologinis („tausojantis”) ūkininkavimas.
VšĮ “Marijos namai” 2023 m. veiklos ataskaitoje, pateiktoje Registrų centrui, nurodyta: „Tęsiama auginti paprastuosius skroblus (carpinus betulus 233), iš karto formuojant lają ir šaknų sistemą.
Taip pat kalninės pušies (Pinus mugo) ‘Zundert’ ir Kalninės pušies (Pinus mugo) sodinukai ir suformuotas pagrindas (pritaikymas landšaftiniam apželdinimui).
Ieškote ramios vietos savo svajonių namui? Siūlome įsigyti 0,1510 ha namų valdos žemės sklypą Švendubrės kaime, vos kelios minutės nuo Druskininkų centro.
Sklypas yra puikioje vietoje - apsuptas gamtos, tačiau netoli miesto patogumų. Ši vieta idealiai tinka tiek gyvenimui, tiek poilsiui.
Jūsų laukia puikus pasiūlymas, kurio negalima praleisti! Susisiekite su mumis šiandien ir susitarkite dėl apžiūros.
Mūsų ekspertai yra pasirengę atsakyti į visus Jūsų klausimus ir padėti priimti geriausią sprendimą.
• UAB „Dzūkas“ - Jūsų patikimas partneris nekilnojamojo turto klausimais.
Iš ko statyti namą? Namo tipai ir medžiagiškumas | STATYBŲ GIDAS
tags: #parduodami #namu #valdos #sklypai #netoli #druskininku