Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) pirmininkas yra atsakingas už efektyvų bendrijos valdymą, įstatų laikymąsi ir visų savininkų interesų atstovavimą. Šiame straipsnyje aptarsime Parko g. 63 ir 65 namų bendrijos pirmininko atsakomybę, remiantis bendrijos įstatais ir teisiniais aktais.
Parko gatvė Vilniuje. Šaltinis: Wikipedia
Bendrijos veiklos pagrindai
489-oji daugiabučių namų savininkų bendrija (toliau - Bendrija) veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau - Bendrijų įstatymas) ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau - Vyriausybė) nutarimų, kitų teisės aktų ir Bendrijos įstatų (toliau - Įstatai).
Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, esančiuose adresais: Žemynos g. 3, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6012-8016; Žemynos g. 5, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6012-9013; Žemynos g. 7, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6013-0012; Žemynos g. 9, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6013-1018; Žemynos g. 11, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6013-2018; Žemynos g. 15, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6013-3015; Žemynos g. 17, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6013-4012; Žemynos g. 19 (dalies), Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6013-5020; Žemynos g. 25, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6013-8012; Žemynos g. 27, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6013-9014; Žemynos g. 29, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6014-0016; Žemynos g. 31, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6014-1017; Žemynos g. 33, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-5021-2016; Žemynos g. 35, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6014-2014; Žemynos g. 37, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6014-3011; Žemynos g. 39, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-6014-4010; Medeinos g. 29, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-7009-9019; Medeinos g. 31, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-7010-0017; Medeinos g. 33, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-7010-1014; Medeinos g. 35, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-7010-2011; Medeinos g. 37, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1098-7010-3014; Laisvės pr. 107, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1099-1003-0014; Laisvės pr. 109, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1099-1003-1017; Laisvės pr. 111, Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1099-1003-2014; Laisvės pr. 115), Vilniaus m., Vilniaus m. sav.; unikalus Nr. 1099-6032-4010.
Bendrijos veiklos tikslas: įgyvendinti Pastatų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu.
Pagrindiniai bendrijos uždaviniai:
- Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti.
- Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastatų atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
- Priimti sprendimus dėl Pastatų atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir dėl jo įgyvendinimo būdo.
- Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl Pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių.
- Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo.
- Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais (toliau - ne Bendrijos nariai) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.
- Įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos įsitraukimą į daugiabučių namų patalpų savininkų interesų grupių (šalies, regionų, miestų, gyvenviečių būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų) veiklą.
Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo. Taip pat atskiro Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo sprendimu ir pavedimu Bendrija gali sudaryti sandorius šių patalpų savininkų vardu.
Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių (patalpų savininkų - ne Bendrijos narių) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.
Bendrijai draudžiama:
- Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos įstatuose, tikslams;
- teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių vykdymą.
Bendrijos pirmininko vaidmuo ir atsakomybė
Bendrijos valdymo organai yra Bendrijos valdyba ir Bendrijos pirmininkas.
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už:
- Bendrijos įstatų laikymąsi ir vykdymą.
- Bendrijos organų sprendimų įgyvendinimą.
- Finansų valdymą ir atskaitomybę.
- Bendrijos narių informavimą.
- Bendrijos atstovavimą santykiuose su trečiaisiais asmenimis.
Svarbu pažymėti, kad bendrijos pirmininkas turi veikti bendrijos narių interesais ir laikytis įstatymų. Priešingu atveju, jis gali būti patrauktas atsakomybėn.
Bendrijos narių teisės ir pareigos
Visi Bendrijos steigėjai - patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai.
Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastatuose.
Bendrijos narys turi teisę:
- dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus;
- balsavimo teisės perleidimo rašytine sutartimi perleisti kitam asmeniui teisę balsuoti Bendrijos narių susirinkimuose; sutartimi gali būti perleistos ir kitos Bendrijos nario turimos neturtinės teisės, išskyrus išimtinę Bendrijos nario pasyviąją teisę būti išrinktam Bendrijos valdybos, Įgaliotinių susirinkimo nariu; balsavimo teisės perleidimo sutartis įsigalioja nuo jos turinio atskleidimo Bendrijos valdymo organui;
- įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu, nurodant įgaliojimo terminą ir įgaliojimu suteikiamų teisių ir pareigų apimtį (į perduodamų teisių apimtį negali įeiti ankstesniame punkte nurodytos išimtys); įgaliojimą turi tvirtinti notaras;
- įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises.
Bendrijos narys privalo:
- laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti Bendrijos organų sprendimus;
- vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas.
Daugiabučio namo renovacijos iššūkiai
Vilniaus miesto savivaldybė oficialiai kreipėsi į daugiabučio gyventojus ir informavo, kad pagal LR statybos įstatymo 47 straipsnį, statinių naudotojai privalo suremontuoti arba rekonstruoti statinius, jeigu tolesnis jų naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
Pagal daugiabučių namų atnaujinimo programą, gyventojai galėtų gauti 30 proc. išlaidų kompensaciją energinio efektyvumo didinimo priemonėms ir 100 proc. išlaidų kompensaciją techninei dokumentacijai, projekto administravimui ir techninei priežiūrai. Pastato modernizavimui taip pat būtų suteikiamas lengvatinis kreditas, o nepasiturintiems asmenims apmokamos visos namo atnaujinimo išlaidos.
Vilniaus miesto savivaldybės ir VšĮ „Atnaujinkime miestą" atstovai kviečia gyventojus į spalio 6 d. Į Vilniaus miesto savivaldybę po balsavimo dėl daugiabučio renovacijos kreipėsi bendrijai priklausanti vilnietė. Jos teigimu, gyventojai kurį laiką buvo specialiai nuteikinėjami prieš renovaciją, o balsavimui dėl namo modernizacijos buvo trukdoma laiku nepastačius balsadėžės.
„Ne tik šiuo, bet ir kitais atvejais susiduriame su keistu įsitikinimu, kad butų savininkai turi rūpintis tik tuo turtu, kuris yra buto viduje, o tai, kas vyksta su namo konstrukcijomis, inžinerinėmis sistemomis, fasadu, stogu ir kita bendra namo nuosavybe yra tarsi kažkieno kito reikalas. Tačiau tiek teisiniu požiūriu, tiek iš žmogiškosios perspektyvos, toks požiūris yra neteisingas. Tai yra bendras butų savininkų turtas, nuo kurio būklės priklauso butų vertė, gyventojų saugumas ir gyvenimo kokybė", - pabrėžia E.
Šiame kontekste bendrijos pirmininkui tenka svarbus vaidmuo - informuoti gyventojus apie renovacijos naudą, organizuoti susirinkimus ir balsavimus, bei atstovauti bendrijos interesams derybose su savivaldybe ir rangovais.
Daugiabučio renovacija. Šaltinis: atnaujinkimemiesta.lt
Bendrijos organai
Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas (toliau - Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas). Taip pat Bendrijoje sudaromas Bendrijos narių įgaliotinių susirinkimas (toliau - Įgaliotinių susirinkimas), turintis visas Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo teises, išskyrus teisę spręsti šiais Įstatais Visuotinio BN susirinkimo išimtinei kompetencijai priskirtus klausimus.
Kiti Bendrijos organai: Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti išrenkama Revizijos komisija. Bendrijoje išrenkama Ginčų nagrinėjimo komisija.
Bendrijos valdymo organų ir Ginčų nagrinėjimo komisijos nariais gali būti tik fiziniai asmenys, kitų organų nariais - ir fiziniai, ir juridiniai asmenys.
Bendrijos organų narių kadencijų skaičius neribojamas.
Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas
Visuotinis BN susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka, išskyrus ypatumus, nurodytus žemiau.
Jeigu Susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos valdymo organą, keisti Bendrijos Įstatus ar svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie Susirinkimą Bendrijos nariams pranešama raštu šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka.
Visuotiniame BN susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastatuose.
Įgaliotinių susirinkimas
Įgaliotinių susirinkimo narių skaičius nustatomas, vadovaujantis pakankamo ir proporcingo atstovavimo principu. Įgaliotiniu renkamas Bendrijos narys. Bendras Įgaliotinių susirinkimo narių skaičius 64. Įgaliotiniai atstovauja Bendrijos narius teritoriniu principu - pagal Pastatus ir sekcijas (laiptines). Nuo kiekvienos laiptinės renkama po vieną įgaliotinį.
Įgaliotiniai išrenkami laiptinių Bendrijos narių susirinkimuose. Tokiems susirinkimams ir sprendimų juose priėmimui mutatis mutandis taikomos Įstatų normos dėl Visuotinio BN susirinkimo, išskyrus šiuos ypatumus, jei jie neprieštaraus imperatyviosioms teisės aktų normoms:
- laiptinės Bendrijos narių susirinkimus šaukia Bendrijos valdyba, Bendrijos pirmininkas arba tos laiptinės įgaliotinis savo iniciatyva.
- Susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to raštiškai reikalauja daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių toje laiptinėje.