Įsigijus sklypą su nebaigtu statyti namu, kurio statybos leidimas pasibaigęs, kyla klausimų, kaip toliau tęsti statybos procesą. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie žingsniai ir dokumentai reikalingi, norint užbaigti statybą ir įregistruoti namą.
Statybos leidimo pratęsimas arba naujo gavimas
Pirmas žingsnis - išsiaiškinti, ar galima pratęsti pasibaigusį statybos leidimą. Jei pratęsti neįmanoma, gali tekti iš naujo derinti projektą ir gauti naują statybos leidimą. Reikėtų pasikonsultuoti su statybos inspekcija, nes skirtingose apskrityse gali būti taikomi skirtingi reikalavimai.
Namo įrengimas be statybos leidimo
Kyla klausimas, ar galima įsirenginėti namo vidų be galiojančio statybos leidimo, jei namas jau pastatytas (sienos, stogas, langai, durys). Atsakymas priklauso nuo konkrečios situacijos ir vietos savivaldybės reikalavimų. Dažniausiai, vidaus įrengimo darbams leidimas nereikalingas, tačiau rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.
Statybos leidimo gavimo procesas namo statybai!
Statybos užbaigimo procedūra
Pasibaigus bet kokio pastato ar namo statybai, jis turi būti užregistruojamas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas. Paprastai namo ar statinio statybos pridavimas atliekamas naujai pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus, modernizavus statinius, baigtai ir nebaigtai statybai.
Reikalingi dokumentai baigtai statybai:
- Statybos leidimas
- Statinio projektas
- Statinio kadastro duomenų byla
- Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos
- Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka
- Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą
- Pastato energetinio naudingumo sertifikatas
- Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas)
- Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi)
- Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra)
- Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra)
- Statytojo įgaliojimas
- Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija
- Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada
- Pažyma apie statinio atitiktį projektui
Reikalingi dokumentai nebaigtai statybai:
- Pastato kadastrinė byla
- Pastato geodezinis planas
- Inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti)
- Pastato projektas
- Statybos leidimas
- Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto
- Įgaliojimas pateikti prašymą (jei prašymą pildo ne pats statytojas)
- Įmokos kvitas (už pažymos be esminių nukrypimų nuo statinio projekto išdavimą)
Nebaigta statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre dar neužbaigus jo statybos. Pvz., nebaigta statyba registruojama, turint ar planuojant gauti banko paskolą namo statybai, todėl svarbu turėti namo pridavimą etapais.
Kadastriniai matavimai
Namo ir (ar) statinio pridavimo procese didelį vaidmenį atlieka kadastrinių matavimų darbų atlikimas. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojami nekilnojamojo turto pakitimus. Todėl pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius statinius, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti, būtina nepamiršti atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus.
Kadastriniai statinių matavimai yra viena svarbiausių dalių įteisinant užbaigtą statybą. Atestuotas matininkas atlieka žemės sklypo bei statinio matavimus vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.
Statybos užbaigimo aktas ir deklaracija
Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.
- Statybos užbaigimo aktas - tai dokumentas, patvirtinantis, kad statinys pastatytas pagal projekto sprendinius. Aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio statybą, rekonstravus nesudėtingą statinį į neypatingą ar ypatingą statinį, taip pat atnaujinus (modernizavus) pastatą.
- Deklaracija apie statybos užbaigimą - tai statytojo pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai užbaigti pagal statinio projekto sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.
Pagrindiniai žingsniai užbaigiant statybą:
- Prašymo dėl statybos užbaigimo kartu su reikalingais dokumentais pateikimas.
- Pateikti prašymą VĮ Registrų centrui dėl statinio įregistravimo.
Reikalingų statybos užbaigimo dokumentų sąrašą ir tvarką galima rasti Statybos įstatymo 28 straipsnyje ir Statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
tags: #pasibaigus #statybos #leidimui