Pastaruoju metu Lietuvoje pastebima tendencija, kad vis daugiau žmonių skolinasi pinigus dar tik statomam būstui įsigyti. Tai lemia aktyvi nekilnojamojo turto rinka, kurioje naujai pastatyti butai greitai išperkami. Tačiau perkant nebaigtą statybą, svarbu žinoti apie galimas rizikas ir privalumus. Aptarkime svarbiausius aspektus, susijusius su paskolos gavimu nebaigtam namui.
Nebaigtos statybos būsto pirkimo rizikos
Pagrindinės rizikos perkant butą nebaigtos statybos name ar dar tik iš brėžinio yra susijusios su nekilnojamojo turto vystytojo įsipareigojimais. Kas nutiks, jei vystytojas nespės laiku užbaigti statybos arba pasikeis tam tikros aplinkybės, pavyzdžiui, išaugs statybos kaina?
Perkant būstą, kurio statyba bus užbaigta dar tik po kelerių metų svarbu suprasti, kad kuo ilgesnis laikotarpis - tuo didesnė tikimybė, jog tam tikros aplinkybės gali kisti. Pavyzdžiui, išaugus statybinių medžiagų kainoms projekto vystytojui gali kilti pagunda padidinti parduodamo būsto kainą. Kitas svarbus dalykas - terminai.
Su banku sudaromoje būsto kreditavimo sutartyje sutariama, iki kada turėsite įregistruoti 100 proc. perkamo nekilnojamojo turto baigtumą. Standartiškai šis terminas apima 12 mėnesių ir jį reikėtų suderinti su tuo terminu, kurį numatėte su būsto statytoju. Vėluojant įregistruoti turtą kreditorius pritaikytų sutartyje numatytas nuobaudas, tarkim, padidintas paskolos palūkanas.
Jeigu planuojate skolintis ne tik statomo būsto įsigijimui, bet ir jo įrengimui, iš anksto aptarkite tai su banko specialistais. Nepaisant to, ar būsto paskolos dalis skirta jam įsigyti, ar įrengti, kreditas paskolos gavėjui visuomet išmokamas atsižvelgiant į nekilnojamojo turto vertę.
Tad būsto įrengimą gyventojai pirmiausiai turi finansuoti nuosavomis lėšomis, o kai turto vertė padidėja, bankas išmoka dalį įrengimui skirto kredito. Atkreipkite dėmesį, kad turto vertės augimas nėra lygus į būstą investuotos sumos dydžiui, todėl iš anksto įvertinkite būsto įrengimo kaštus su statybos ir apdailos specialistais, pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintojais, kad būtumėte tikri, kiek nuosavų lėšų jums prireiks.
Nebaigtos statybos privalumai
Tiesa, nebaigtos statybos būsto įsigijimas turi ir tam tikrų privalumų. Dažniausiai tokį būstą perka jauni specialistai didžiuosiuose šalies miestuose. Tai asmenys, šiuo metu gyvenantys nuomojamame ar nuosavame bute, galintys laukti, kol naujas būstas bus pastatytas. Tokio įsigijimo motyvas paprastas - sutinkama laukti, kad ateityje būtų pagerintos gyvenimo sąlygos.
Paskolos gavimo sąlygos
Bankai atidžiai vertina nebaigtos statybos objektus, nes jie laikomi rizikingesniais. Paprastai palankiau žiūrima, kai statybos pasiekia bent 80-85 % baigtumą. Tačiau paskolą gauti galima, bet sąlygos bus griežtesnės. Štai keletas aspektų, į kuriuos atsižvelgiama:
- Baigtumas: Kuo didesnis baigtumas, tuo didesnė tikimybė gauti paskolą palankesnėmis sąlygomis.
- Paskolos struktūra: Bankai gali suteikti paskolą ne tik būstui įsigyti, bet ir jo įrengimui.
- Pradinis įnašas: Jis skaičiuojamas nuo visos paskolos sumos. Minimalus pradinis įnašas gali būti 15%, tačiau kiekvieną atvejį bankas vertina individualiai.
Praktiniai patarimai
Pateikiame keletą patarimų, kurie gali būti naudingi planuojant gauti paskolą nebaigtam namui:
- Kreipkitės į kelis bankus: Susirinkite skirtingų bankų pasiūlymus ir palyginkite sąlygas.
- Pasitikslinkite savivaldybėje: Išsiaiškinkite, ar galite pretenduoti į paramą jaunoms šeimoms regionuose.
- Bendraukite su bankais ir savivaldybe: Suderinkite visus procesus, ypač jei namas dar nėra pastatytas ir įregistruotas.
- Įvertinkite projekto rizikas: Pasitarkite su statybos ir apdailos specialistais, kad būtumėte tikri, kiek nuosavų lėšų jums prireiks.
Statybų leidimų gavimo iššūkiai
Gavus paskolą, svarbu pasirūpinti ir statybų leidimais.
Kaip gauti statybos leidimą namų savininkams
Viskas prasideda nuo sąlygų sąvado, kuriame surašyta viskas, ką reikia padaryti, norint gauti leidimą statyboms. Sąlygų sąvadą galima gauti per 5-6 mėnesius. Didžiąją dalį leidimui reikalingų dokumentų surenka architektas. Galų gale, viską surinkus, paruošus, padarius gegužę priduodami dokumentai į komisiją.
Visa tai primena turgų. Jei kažkas neturi ką veikti, jis prisitraukia arčiau, paklausia kažko, jei turi - nekreipia dėmesio. Kiekvieno projekto svarstymą galite laisvai stebėti pro atviras duris.
Parašų rinkimas iš kaimynų
Dar viena sudėtinga dalis - parašų surinkimas iš kaimynų, per kurių sklypus eis kabelis. Tam reikia leidimų visų kaimynų, per kurių sklypus eis kabelis. Jiems nepakanka šiaip pasirašyti, o reikai važiuoti visiems kartu pas notarą. Visą procedūrą beveik galima prilyginti pačio statybos leidimo gavimui. Arba dar galima pasakyti, kad tai pati žiauriausia dalis, net neturinti konkurentų, iš ikileidiminės procedūros.
Apibendrinant, paskola nebaigtam namui - tai galimybė įsigyti būstą patraukliomis sąlygomis, tačiau būtina atidžiai įvertinti visas rizikas ir pasiruošti galimiems iššūkiams.