Aktualūs daugiabučių klausimai: bendrijų veikla, problemos ir sprendimai

Daugiabučių namų gyventojams nuolat kyla įvairių klausimų, susijusių su bendrijų veikla, namo priežiūra ir teisiniu reguliavimu. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai pasitaikančias problemas ir galimus jų sprendimo būdus, remiantis teisiniais aktais ir praktiniais pavyzdžiais.

Bendrijos veiklos organizavimas ir valdymas

Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...

Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.

Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.

Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...

Taip, reikalingus duomenis gauti tampa vis sudėtingiau.... Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.

Finansiniai klausimai ir atsiskaitymai

Ar teisinga tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai. Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus?

Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos. Banko išrašai nebuvo pateikti, motyvuojant, kad juose gali būti kokios nors asmeninės informacijos, asmens kodas ar pan. Sąskaitos buvo pateiktos be jokio registro, neaišku ar visos.

Pamačius įtartinas sąskaitas ir man norint pasidaryti kopiją, nufotogrtafuoti, jos buvo atimtos, sakant, kad net ir būdamas bendrijos nariu neturiu teisės užsifiksuoti sąskaitas analizei, netgi užsirašyti jų numerių ir informacijos. Koks įstatymas draudžia tai daryti? Ar galima bendrijos nariui pasidaryti sąskaitų kopijas?

Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...

Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas.

Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"...

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...

Bendro turto priežiūra ir remontas

Mano bute būtinai reikia pakeisti šalto vandens vamzdį nuo įvado iki skaitliuko. Bendrija pripažįsta, kad tai jų kompetencija ir ju vamzdis, tačiau kaimynas apačioje kategoriškai atsisako pakeisti bendrą vamzdį, kuris eina tiek mūsų bute, tiek jų bute, kadangi jie yra uzkalę sienelę prie vamzdžių ir nenori nieko griauti.

Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.

Reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje. pirmininkė aiškina, kad reikia daužyti tualeto sieną iš buto vidaus ir taip keis stovą, o jei daužys iš laiptinės pusės, sako, kad negarantuoja, kad kanalizacija bus pajungta :D absurdas... dar aiškina, kad išdaužius laiptinės pusėje angą mes turėsime už taisymą sumokėti. Kas teisus?

Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...

Gyvenu paskutiniame mano aukšte (5 aukštas), bute užsikišo kanalizacija, atėjęs santechnikas pasakė, kad bėda su nuotekų stovu, kas turi mokėti už stovo atkimšimą, 4 aukšte stovas paeina, užsikišęs kažkur tarp 5 ir 4 aukšto.

Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...

Stogo remontas

Stogas - vienas svarbiausių pastato elementų, saugantis nuo lietaus, sniego, vėjo bei temperatūrų svyravimų. Nuo jo būklės priklauso ne tik pastato estetinė išvaizda, bet ir konstrukcijų ilgaamžiškumas bei energetinis efektyvumas.

Laikui bėgant net ir kokybiškiausias stogas patiria atmosferos poveikį, o atsiradę pažeidimai gali lemti vandens prasiskverbimą ir didesnius nuostolius. Todėl savalaikis stogo remontas padeda išvengti brangesnių problemų ateityje.

Netvarkingas ar pažeistas stogas gali sukelti daugybę neigiamų pasekmių: Vandens prasiskverbimas - vanduo per pažeistą hidroizoliaciją, prasiskverbia į šiltinimo sluoksnį, sukelia pelėsį, pažeidžia vidaus apdailą.

Šilumos nuostoliai - pro nesandarius sluoksnius iš pastato išeina šiluma, didinamos šildymo išlaidos. Konstrukcijų pažeidimai - ilgalaikis drėgmės poveikis silpnina stogo konstrukcijas, gali pakenkti armatūrai ar laikančiosioms dalims.

Estetinis vaizdas - pažeista stogo danga, atšokusi skarda, dėmės gadina pastato įvaizdį. Pavojus gyvybei - netvirtos, atšokusios skardos, detalės krisdamos gali sužeisti žmogų ar gyvūną.

Stogo remontą verta planuoti, jei pastebite: Įtrūkimus, pūsleles ar plyšius hidroizoliacijoje. Vandens žymes, drėgmės dėmes pastato viduje. Atsisluoksniavusią ar atšokusią dangą ties parapetais, skardinimais, kaminų, ventiliacijos įvadų sandūromis. Vandens kaupimąsi ant plokščio stogo po lietaus.

Dažniausiai pažeidimai atsiranda jungčių vietose - prie parapetų, skardinimų, kaminų, švieslangių.

Konfliktų sprendimas ir kaimynų santykiai

Daugiabučio namo kieme iki 3-4 val. ryto vyksta vakarėliai, leidžiant triukšmingą muziką, vartojamas alkoholis, dalyvauja mažamečiai vaikai. Policija sureagavo. Ar turetų reaguoti bendrijos pirmininkas?

Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...

Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas ir "komentavimas" uždarant duris, žodžiu, namuose vyksta nuolatinis chaosas. Kreiptasi į bendriją, tačiau iš jos pagalbos nesulaukta jokios. Kur kreiptis, visgi mokesčiai mokami bendrijai, o ji neužtikrina ramaus gyvenimo priklausančioje nuosavybėje.

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą.

Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Į ką kreiptis, jeigu semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro. Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?..

Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.

O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...

Laba diena, norėčiau sužinoti, kaip DNSB pirmininkas turėtų reaguoti į gyventojų paklausimus ar konkrečias pretenzijas dėl name, kuriame veikia bendrija, esančių sandėliukų, jeigu pasitaiko sandėliukų užgrobimo, nepasidalijimo atvejai.

Gaunu raštelius, kad ankstesnis kažkuris pirmininkas, kažkuo remdamasis (bet to dokumento nepalikęs), paskyrė tam ar anam sandėliuką, o paskui, tam pirmininkui mirus, kažkas kitas pasisavino tą sandėliuką, užsidėjo savo spyną. Tai kaip man, naujam pirmininkui, spręsti tokius gyventojų ginčus?

Jeigu sandėliukai įrengti pastato bendrojo naudojimo patalpose rūsyje, neįregistravus jų nuosavybės teise, o tik pasidalinus žodžiu, reikėtų juos inventorizuoti ir sprendimą - sutikimą, kad taip būtų pasidalinta įtvirtinti daugumos savininkų balsais organizuojant susirinkimą arba balsavimą raštu.

Bibliotekų paslaugų vertinimas

2023 m. pabaigoje atliktas tyrimas „Vilniaus apskrities Adomo Mickevičiaus viešosios bibliotekos vartotojų pasitenkinimas paslaugomis“ pagal LR kultūros ministro patvirtintą metodiką. Šio tyrimo rezultatai padėjo išsiaiškinti ir įvertinti bibliotekos stipriąsias puses ir ką galėtume daryti geriau, įsigilinti į vartotojų poreikius ir sužinoti jų nuomonę apie bibliotekoje teikiamas paslaugas, identifikuoti pagrindinius veiksnius, apsunkinančius naudojimąsi biblioteka.

Tyrimo metodas - anketinė apklausa, platinama elektroniniu bei popieriniu būdu. Apklausoje dalyvavo 330 bibliotekos vartotojų: elektroniniu būdu į anketos klausimus atsakė 304 respondentai, o popierinę anketą užpildė 26 respondentai. Dauguma apklausoje dalyvavusių respondentų - moterys, jos sudarė 83 proc. Apklausos dalyviai atstovavo įvairioms amžiaus grupėms, iš kurių didžiausią dalį sudarė 40-49 metų ir 30-39 metų bibliotekos vartotojai, o mažiausią dalį - 15-19 metų asmenys.

Dauguma bibliotekos vartotojų - aukštąjį išsimokslinimą turintys, dirbantys žmonės. Palyginus 2023 m. bibliotekos vartotojų portretą su ankstesnių metų portretu, galima teigti, kad jis mažai pakito. Bibliotekos veikla ir teikiamos paslaugos yra vertinamos palankiai.

Remiantis apklausos duomenimis, itin palankiai vertinama bibliotekos fizinė aplinka, ypač jos patalpos - jomis patenkinti 95 proc. vartotojų. Apklausos dalyvių pateiktos pastabos, susijusios su bibliotekos fizinėmis patalpomis, labiausiai liečia prieigą prie erdvių, tualetų būklę, skaitytojams skirtų darbo vietų kiekį. Daugiausia apklausos dalyvių nurodė, kad jų mėgstamiausia bibliotekos erdvė - Abonemento grožinės literatūros erdvė.

Tai patvirtina tyrimo rezultatais grindžiamą įžvalgą, kad populiariausia VAVB paslauga - knygų skolinimas į namus, taigi, ir erdvė, kurioje tas knygas renkamasi, skaitytojų yra mėgstamiausia. Kitas palankiausiai vertinamas bibliotekos paslaugų aspektas - skaitytojų aptarnavimas, bibliotekininkų teikiamos konsultacijos. Aptarnavimo kokybe patenkinti 94 proc. vartotojų.

Kaip ir atliekant ankstesnes vartotojų pasitenkinimo paslaugomis apklausas, taip ir šios apklausos dalyviai pageidauja ilgesnio skaitytojų aptarnavimo laiko, ypač ankstesnės darbo laiko pradžios. Dokumentų fondais patenkinti 93 proc. apklausoje dalyvavusių vartotojų. Tačiau pageidaujama daugiau knygų užsienio kalbomis, daugiau naujų leidinių, gausesnio tam tikrų žanrų literatūros pasirinkimo.

Kaip ir 2021 m. apklausoje, taip ir šioje paaiškėjo, kad leidinių fondai ir leidinių skolinimas yra pati populiariausia Vilniaus apskrities Adomo Mickevičiaus viešosios bibliotekos paslauga. Bibliotekoje organizuojamais kultūriniais renginiais (susitikimais, parodomis, koncertais ir kt.) patenkinti 52 proc. respondentų, tačiau 47 proc. apklausos dalyvių šia paslauga nesinaudoja arba apie ją neturėjo nuomonės.

Bibliotekos el. paslaugomis/internetu (el. katalogu, duomenų bazėmis, kt.) daugiau ar mažiau patenkinti 67 proc. respondentų. Kaip ir 2021 m. apklausoje, daugiausia priekaištų tenka nepatogiam naudotis el. katalogui ibiblioteka.lt Apibendrinti apklausos dalyvių komentarai ir siūlymai, susiję su šiuo el. Bibliotekos elektroninės paslaugos ir elektroniniai ištekliai, kuriais naudojasi dauguma apklausos dalyvių, taip pat susiję su leidinių paieška, užsakymu, rezervavimu.

Remiantis tyrimu, tik nedidelė vartotojų dalis naudojasi tokiomis el. paslaugomis kaip bibliotekos naujienlaiškis ar tarpbibliotekinio abonemento paslauga, ar tokiais el.

Oro kokybė namuose

Oro kokybė namuose yra net gyvybiškai svarbi mūsų sveikatai ir gerovei. Užterštas oras gali sukelti kvėpavimo takų dirginimą. Kosuliu, čiauduliu, astmos priepuoliais ar bronchitu. Sukelti odos džiūvimą, niežėjimą ir sudirginimą. Akių, taip pat gali tapti sausos ir jautrios, sukelti diskomfortą. Kokybė gali paveikti ir psichinę savijautą. Sumažinti gebėjimą koncentruotis. Oro poveikis yra ir širdies bei kraujagyslių ligų padidėjimas. Kokybė taip pat gali turėti neigiamą poveikį psichinei sveikatai. Žiemą, kai centrinis šildymas sausina orą. Kvėpavimo problemos. Drėgnose patalpose, pavyzdžiui, vonios kambariuose ar rūsiuose.

Mikroorganizmus“. kenksmingas daleles, pagerina oro kokybę. atkreipk dėmesį į filtrų tipą. pašalinti net ir mažiausias daleles. Boneco drėkintuvai garsėja savo kokybe ir patikimumu. drėgmės paskirstymą. todėl galima pritaikyti jų veikimą pagal savo poreikius. Beurer drėkintuvai išsiskiria savo kompaktišku dizainu ir funkcionalumu. pagerinti oro kokybę, o jų valdymas yra labai paprastas. naudojamas (kad įrenginys efektyviai drėkintų orą). filtrai, kurie padeda gerinti oro kokybę. būtina nustatyti - kokio dydžio patalpa bus drėkinama. lygį, prisitaikyti prie aplinkos sąlygų, o tai ypač patogu. drėgmę, bet ir ore esančias daleles, alergenus ir nemalonius kvapus. poreikis nėra labai didelis, nuolatinis.

Sprendimas. (mažai efektyvus). prietaisas taupys energiją ir nepadidins tavo elektros sąskaitų. matuojamas vatais (W), nurodo - kiek energijos prietaisas naudoja. prietaisas gali sunaudoti daugiau energijos, nei būtina. siekiantiems užtikrinti sveiką ir komfortišką aplinką jūsų namuose. takų problemų riziką, taip pat gerinti bendrą savijautą. funkcijomis - Elesen rasi platų pasirinkimą, kuris yra pritaikytas tavo poreikiams. atitiks jūsų lūkesčius.

tags: #pastaba #patalpai #nesuteiktas #pilnas #adresas #problemos